2018年樓市白皮書縱觀2018年南寧土地供應了解區(qū)域行情這一年就要過去，新的航道即將開啟。回顧這一年來南寧房地產市場，是為了更好的前行，在2018年積蓄的蓬勃能量，在2019年會開出怎樣的花朵？起風了，南寧市場會順勢而起嗎？住宅市場報告之土拍根據房天下數(shù)據監(jiān)控中心統(tǒng)計，2018年南寧土地市場成功出讓國有建設用地49宗，總出讓面積約328.102萬平方米，總成交金額約246.3075億元。土拍向來都是樓市的風向標，在嚴厲調控政策的余溫下，信貸政策收緊，土地市場表現(xiàn)的更為理性和謹慎。南寧土地成交統(tǒng)計分析70000005ODCOO04D00DD02016^2017年2南寧土地成交統(tǒng)計分析70000005ODCOO04D00DD02016^2017年2口1蚱成交總面相：.5平方米￥—成交總金額（萬元）（數(shù)據來源:南寧市國土資源局網站統(tǒng)計：房天下數(shù)據監(jiān)控中心）月度成交土拍市場的火熱程度與土地的供應量息息相關，尤其是住宅地塊的出讓?；仡櫧衲昴蠈幍耐僚目芍^跌宕起伏，從2018年各月土拍成交情況上看，在6月份之前，南寧土拍市場不溫不火，土地出讓不多，1月份3幅住宅地出讓，出讓面積共161.11畝；2月份僅1幅住宅地出讓，出讓面積為37.18畝；到3、4月份時迎來的土地“空窗期”，5月份土拍市場依舊冷清，僅2幅出讓面積共68.351畝；6月份算是土拍的分界點，土地市場集中爆發(fā)，住宅地加大供應量，共計13幅，土地出讓面積高達1675.42畝，成交金額為60.44億。7月份熱度雖降了一些，依然有7幅土地出讓，出讓面積為781.73畝。8月份趨于平靜，土地出讓4幅，出讓面積為169.74畝，出讓金額為77505.9474萬元。金九銀十，南寧樓市土拍明顯有了回升之勢，9月份出讓土地8幅，出讓面積為473.52畝，出讓金額為154701.6177萬元。10月土拍迎來小高潮，10幅商住地出讓，共866.96畝，成交金額為55.26億。11月份僅1幅住宅地出讓，出讓面積為56.16畝；12月年底必將迎來回潮，6幅出讓土地，出讓面積707.18畝，成交總金額為451945.7833萬元。2018年南寧各月商住地成交統(tǒng)計（數(shù)據來源:南寧市國土資源局網站統(tǒng)計：房天下數(shù)據監(jiān)控中心）區(qū)域表現(xiàn)縱觀2018年南寧土地供應區(qū)域分布不難看出，五象新區(qū)無疑是供地大戶，土拍熱度持續(xù)走高，吸金能力居各區(qū)之首。在住宅地方面，今年五象新區(qū)（良慶、邕寧）共計16幅商住地成功出讓，成交面積達1554.509畝，成交金額為105.797億，成交金額和成交面積遙遙領先。青秀區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)10幅住宅地出讓緊隨其后，青秀區(qū)住宅地資源日漸稀少的情況下，成交面積仍持續(xù)走高約787.997畝，攬金64.47億。西鄉(xiāng)塘區(qū)成交面積約267.943畝，攬金18.786億。興寧區(qū)商住地9幅出讓，刷新成交面積位于五象新區(qū)之上，約1961.35畝，創(chuàng)下全年最高紀錄，成交金額為59.354億元。江南區(qū)僅3幅商住地塊出讓，面積達136.596畝，成交金額為8.606億元。匏18年南寧各城區(qū)商住地成交統(tǒng)計區(qū)域成交宗數(shù)成交面積（畝）成受金穎（萬元）五象新區(qū)：（邕寧％良慶）161554.509,1057973.9S1興寧區(qū)氏1961.3559朋曼;677青秀區(qū)10787.997511937.9406西鄉(xiāng)塘區(qū)li)-S67.9431S7S60.3402江南區(qū)笠136.596S6Q62；4091（數(shù)據來源:南寧市國土資源局網站統(tǒng)計：房天下數(shù)據監(jiān)控中心）房企表現(xiàn)美的、藍光成功入駐南寧龍光穩(wěn)坐C位新房企的涌入給南寧樓市注入新血液，美的、藍光成功入駐南寧。美的拿地3幅，成交出讓面積為86.66畝，藍光拿地2幅，成交出讓面積為155.57畝。而深耕南寧多年的一線房企地位依然不可動搖。從今年南寧的土拍戰(zhàn)績上看，龍光土拍6幅地共斬獲5630畝地塊，成交金額為32.655億元，成年度土拍大贏家，新中產霸氣實力拿地6幅，共收獲約759.34畝地塊，大唐與陽光城聯(lián)合拿下3幅地塊，其中1塊兩家聯(lián)合世茂拿地，共收獲543.083畝地塊，實力也不容小覷。榮和平穩(wěn)拿地2幅，成交出讓面積為226.6畝，成交金額共19.69億元。云星拿地2幅，出讓面積為87.75畝，出讓金額為24905.2303萬元。廣源拿地2幅，出讓面積為66.01畝，出讓金額為36566.1704萬元。興威拿地2幅，出讓面積為17.24畝，出讓金額為31210.6627萬元。

2018年南寧土拍房企拿地統(tǒng)計房企童地宗教成交面積（畝）成交金額（萬元）龍光65630.00326549,7532陽光城〔含鞍:拿壇》782,70456927.3133新中產業(yè)6759.3413208工5324大唐6:舍蓑合拿堆〉658,47529533.6789滎和2226,60196936.6856諾光2155.57132668.9158云星287.7524905.2303美的336.6675808.8815廣源266.0136566.1704興威217.2431210.6627（數(shù)據來源:南寧市國土資源局網站統(tǒng)計：房天下數(shù)據監(jiān)控中心）2018年樓市白皮書成交篇：商品房成交16.39萬套同比漲21.59%時間的鐘聲已經開啟2019年的篇章，新年伊始，各類成交、政策、土拍等總結數(shù)據陸續(xù)出爐。回顧過去這一年，南寧新房成交套數(shù)和成交面積齊上漲、住宅成交占比近六成、良慶區(qū)始終占據區(qū)域成交榜首位置......2018年南寧商品房成交具體情況如何？來看“年度賬單”。據房天下數(shù)據中心統(tǒng)計，2018年1-12月南寧商品房成交163897套，月均成交13658套；成交面積1366.487607萬平方米；與2017年相比，成交套數(shù)增加了29107套，同比上漲21.59%；面積上，同比2017年成交1147.430541萬平方米，上漲了19.09%，成交套數(shù)和面積同比齊上漲。2018/2017年商品房網簽量對比0明0明2月3月明5月6月7月明9月1明11月12月T-20毋年1344S7S35993616422115491554114582128561295413907154弊19269—2Gl7年8761691714241112B210754125361230412581122151295492512018年2017年■值同比簽約套數(shù)（套）1638971347902910721.59%簽約面枳（W）13664876.0711474305.412190570.6619.09%總銷量163897套同比12月漲幅最大在剛剛過去的2018年，南寧商品房簽約量達到163897套。2017年成交量出現(xiàn)下跌，2018年成績喜人，同比實現(xiàn)上漲。雖然說過去的一年里滿城裝修房，房貸利率多次調整上浮，購房者壓力增大，但購房者們的熱情始終高漲，上半年常出現(xiàn)排隊買房、一房難求的現(xiàn)象。下半年樓市較平靜，第四季度開始，市場上吹起了“首付分期”的風，且推出各類購房優(yōu)惠政策，加之年末返鄉(xiāng)置業(yè)潮來臨，12月成交套數(shù)倍增，成為全年成交套數(shù)最高的月份，同比2017年12月增加了10018套！

2018年南寧商品房每月成交套數(shù)、面積走勢1S000002D00D1800016000DG1600D14000001400012000DG1200D100000010000S0D00Q8000&0000060004000DG40D020D0D0賞月□月12月13443164S21154515541145S2128961255413^071&49B19269111B619.98691063.73B5671S.61321695.541045133.932018年南寧商品房每月成交套數(shù)、面積走勢1S000002D00D1800016000DG1600D14000001400012000DG1200D100000010000S0D00Q8000&0000060004000DG40D020D0D0賞月□月12月13443164S21154515541145S2128961255413^071&49B19269111B619.98691063.73B5671S.61321695.541045133.931197012.721222410.011083518.171022056.081149620.311272754.291684271.71一套上月 面租.數(shù)據顯示，2018年南寧商品房成交數(shù)據中，4月、6月、11月和12月成交套數(shù)均突破15000套，而傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市旺季成交數(shù)據較平常。受春節(jié)的影響，全年成交套數(shù)最低點在2月份，僅7835套；同比唯一出現(xiàn)負增長的月份是3月，同比2017年下跌了30.23%。近兩年住宅簽約量占比年份2018年2017年面積面積978109783452.8826208749583.64全年16389713664876.0713479011474305.41占比59.67%71.60%61.29%76.25%2018年南寧商品房用途成交統(tǒng)計圖56030,34.20%97810,59.71%4263,2.60%-x287,2018年南寧商品房用途成交統(tǒng)計圖56030,34.20%97810,59.71%4263,2.60%-x287,0.18%■住宅■經濟適用房■辦公樓■商業(yè)營也用房■其他5418,3.31% 3住宅方面，2018年，南寧住宅商品房成交97810套，占比全年的59.67%,接近六成。與2017年的82620套相比，成交套數(shù)上漲，但占比微跌。良慶占比超兩成西鄉(xiāng)塘漲幅最高從南寧各區(qū)域來看，良慶區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)成交勢頭強勁。成交套數(shù)遙遙領先的是良慶區(qū)，共成交39310套，占比24.04%，穩(wěn)居榜首位置；西鄉(xiāng)塘區(qū)緊隨其后，共成交29590套，占比18.10%，排名第二；第三名是江南區(qū)，共成交28019套。成交量最少的是邕寧區(qū)，僅成交18008套。2018/2017年各城區(qū)成交套數(shù)對比區(qū)域■一年■■年差值 |同比|青秀區(qū)25137247304071.65%興寧區(qū)2342423328960.41%江南區(qū)2801921276674331.69%良慶區(qū)3931034437487314.15%邕寧區(qū)1800813128488037.17%西鄉(xiāng)塘區(qū)29590178911169965.39%匯總1634881347902869821.29%五象新區(qū)發(fā)展至今已經歷了十余年的時間，各大品牌房企扎堆進駐，高樓大廈拔地而起。經過多年的發(fā)展建設，各項配套設施日漸成熟。在過去一年里五象新區(qū)始終保持較高的成交量，良慶區(qū)長期占據榜首的同時，成交量同比上漲14.15%，邕寧區(qū)也上漲了37.17%。隨著軌道交通1號線、2號線的開通，給原本不溫不火的把西城與其他城區(qū)緊密連接。近幾年品牌房企不斷進駐西鄉(xiāng)塘區(qū)，區(qū)域熱度上漲，2018年西鄉(xiāng)塘是全年成交量漲幅最高的區(qū)域，同比上漲65.39%！2018年南寧各城區(qū)商品房成交套數(shù)4500024.04%4000Q251M72342428019393101E0QE295并15.3B%14.33%17.14%24.04%4500024.04%4000Q251M72342428019393101E0QE295并15.3B%14.33%17.14%24.04%11.01%13.10%■套數(shù)■占比總的來說，南寧樓市2018年商品房成交量齊升，成績喜人，一起期待全新的2019年。歲的居多，您屬于哪一類購房人群??住宅■洋房歲的居多，您屬于哪一類購房人群??住宅■洋房?公寓■商住■寫字接■商情■別型2018年樓市白皮書：南寧購房大軍你是其中的一員嗎?隨著互聯(lián)網時代信息的透明化和多樣化，購房者在買房過程當中月脫離盲目，并有了更多考量。本篇為房天下出品，依托房天下大數(shù)據，取材2018年房天下數(shù)據監(jiān)控中心抽樣調查41287位購房者用戶，深度挖掘和展現(xiàn)南寧購房者的行為軌跡，并對其進行專項研究和分析，助力購房者精準需求，以求南寧房地產市場更加健康有序地發(fā)展。面對2018年的樓市，有人認為是抄底的好機會，有人認為房價還會跌不會輕易出手，樓市的變化購房者心態(tài)有哪些變化，2018年購房者在關注什么？還是讓數(shù)據來告訴我們大勢所趨。80后扛起購房主力大軍大旗■26-3036-40?41-45■46-50■56-60■60以上房天下數(shù)據監(jiān)控中心調查購房者有效信息市條顯示，主力購房人群年齡階段在31-3比高達41%；其次為36-40歲人群，占比22.71%；26?30歲的購房者占比17.17%排名稍稍靠后。說明積攢了一定工作經驗和資金的80后青年人群仍然是購房的主力軍。26?30歲這個年齡段的購房者在調查中緊跟其后，說明90后購房人群正在逐步上升。

從41190位用戶調查了73828條意向數(shù)據得知，2018年1-12月份，南寧新房購房需求物業(yè)類型意向，意向購買住宅的用戶占比高達54.83%，已超過半數(shù)。意向購買洋房用戶緊跟其后占比14.89%，意向購買公寓用戶占8.85%。不管是對于剛需人群還是投資客，住宅仍為主流購買意向。如果有置業(yè)打算，你想買哪種戶型?從產品的屬性來看，和以往相同，三居房源仍是購房者關注的焦點，三居關注占比57.19%從產品的屬性來看，和以往相同，三居房源仍是購房者關注的焦點，三居關注占比57.19%，此前，市場小戶型一直比較受關注，隨著人們生活水平的提高，對生活品質及生活私密性有了相對較高的要求，同時南寧很多當?shù)厝硕伎紤]到“三代同堂”的情況，父母幫助看孩子，所以三居的戶型非?！笆軐櫋?。四居占比16.54%，兩居占比16.26%，兩居、四居占比份額相差不大。家庭住宅需求為主要考慮范圍。而從總價上來看，50-80萬房源更能迎合剛需及投資客的需求，關注占比35.53%，其次為80~100萬，占比25.63%。50萬以下，占比20.04%。?50萬以下■萬■ao-ioojjloaiao萬■120-150J7■156200萬■200*300萬■如。萬以上房子的居住功能始終是首位，即使以后轉手，主要也是用于自住型消費。所以功能空間是否合理更是購房者考量的因素，基本的日常生活配套空間都應得到滿足。從購房者的角度來看，中小面積的兩居、三居無論剛需客抑或投資客均較為合適，總價較低、功能全面，迎合剛需購房者的購買力需求，而作為投資產品購入，在如今剛需產品短缺的市場上，也有更好的潛力。兩居室的關注度緊隨三居、四居，占比16.26%。兩居室雖總價低，但實用性較弱，市場熱度有限。良慶區(qū)是多數(shù)購房者的置業(yè)首選對于“買房會考慮哪個區(qū)域置業(yè)？”這個問題，在南寧各區(qū)域中，票數(shù)最高的毫無疑問是良慶區(qū)和青秀區(qū)，占比分別為22.73%和19.03%，樓市往往一開盤就很快售空。其次為西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、興寧區(qū)……，相較對比下，每個區(qū)域意向購買用戶較少有人選擇主城區(qū)以外的偏遠區(qū)域置業(yè)。2018樓市白皮書:過去一年中南寧這些新政與你息息相關導讀剛剛過去的2018年，在中央“房住不炒"的政策主基調下，政府堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，出臺了一系列更加精準的調控政策。據不完全統(tǒng)計，目前中央和地方政府出臺涉及房地產市場調控的政策和措施已達200多項。除了以往的"五限"政策以外，在棚改貨幣化安置、房產稅、空置稅、人才政策等多個層面出現(xiàn)一系列新探索新進展。調控政策無論從供給端還是需求端都在持續(xù)加碼，下面我們將帶大家回顧一下2018年南寧樓市主要政策。1"招拍掛”出新規(guī)1月2日，市國土資源局刊發(fā)《南寧市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓信用管理制度（試行）》（以下簡稱《制度》），將進一步規(guī)范南寧市"國有建設用地招標拍賣掛牌活動"秩序，列入守信行為可享受多種獎勵，列入失信行為將受懲戒，新規(guī)于2018年1月10日起試行，有效期兩年。2新建保障住房1月30日，南寧日前出臺了《南寧市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃2017—2020》，到2020年，全市裝配式建筑占新建建筑的比例達到20%以上，其中，住宅全裝修項目比例達到50%以上，新建保障性住房項目全面采用全裝修，使裝配式建筑成為南寧市住宅開發(fā)建設的主要模式。3全面放開人才落戶5月30日，廣西出臺《關于進一步深化改革創(chuàng)新優(yōu)化營商環(huán)境的若干意見》。新政包括：大中專院校（含技工院校）畢業(yè)生、初級工及以上技能人才憑有關證明可在全區(qū)城鎮(zhèn)自主擇地落戶；建設人才公寓、租住滿五年時可按入住時市場價格購買；為急需緊缺人才開辟“綠色通道"直接申報評審高級職稱；在事業(yè)單位專業(yè)技術中高級崗位設置特設崗位，用于聘用急需緊缺專業(yè)技術人才；對于自治區(qū)認定的高層次人才，納入同級醫(yī)療優(yōu)診服務范圍，其子女由所在地教育部門負責解決幼兒和義務教育入學。建筑市場實施“黑名單"6月1日自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳制定《廣西壯族自治區(qū)建筑市場主體“黑名單"管理辦法（試行）》，于6月1日起實施。建筑市場各方主體若有拖欠工程款等行為，將被列入“黑名單”。5精裝房施工圖審造假或被清出市場《關于進一步做好商品住房全裝修施工圖審查備案工作的通知》，嚴查圖審機構弄虛作假行為，為商品住房全裝修施工圖審把好關。6叫停公積金裝修提取6月16日，多部門聯(lián)合下發(fā)《關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，全區(qū)各地要在6月底前取消裝修提取住房公積金政策，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，違規(guī)提取住房公積金將受到失信懲戒并記載其失信記錄。7遏制投機炒房，嚴查捂盤惜售2018年7月，自治區(qū)住建廳轉發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知，要求各市嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住建部門將嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)、中介機極捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調控政策、制造市場恐慌、變相收取定金或預定金、暗中加價收費等違法違規(guī)行為。對各類違法違規(guī)行為，務必做到發(fā)現(xiàn)一起、查處一起。開視情節(jié)輕重，采取公開曝光、暫停網簽、停業(yè)整頓、行政處罰、限制參不土地競買、列入嚴重違法失信房地產開發(fā)企業(yè)名單等措施，進行嚴管重罰。不動產網絡司法查控平臺啟用9月3日，南寧市舉行不動產網絡司法查控平臺啟用儀式，隨后市中級人民法院和市國土資源局召開工作聯(lián)席會，就不動產登記與司法查控相關問題進行了溝通交流，并簽署了信息共享合作協(xié)議，進一步推進雙方信息共享，為破解法院執(zhí)行難問題、保障不動產權利人的合法權益提供有力保障。9保障房：讓群眾最多跑一次9月14日，南寧市保障住房服務大廳中新建立的保障住房服務大廳和新開發(fā)的公租房報名選房分配系統(tǒng)正式開始選房分配，實現(xiàn)了"讓群眾最多跑一次"。10契稅繳納期限放寬11月8日，國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局發(fā)布契稅納稅期限公告，公告提出，在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內，房屋契稅納稅期限為依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)之前，對于現(xiàn)在已經買房沒交契稅的，同樣按照新規(guī)執(zhí)行。11優(yōu)化商品房預售合同登記備案2018年11月20日起，商品房預售合同登記備案實行網上自助打印及查詢，備案結果啟用二維碼防偽標識。房地產開發(fā)企業(yè)可通過專線網絡、單位及個人可通過南寧選房網及位于青秀區(qū)園湖北路35號房產大廈三樓的自助機進行自助打印及查詢。12規(guī)范住宅物業(yè)服務收費11月21日，自治區(qū)物價局和自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合出臺了《廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)服務收費管理工作指導意見》），以加強住宅物業(yè)服務收費管理，規(guī)范物業(yè)收費行為，自2018年12月1日起施行?！兑庖姟分刑岢?，住宅物業(yè)服務收費根據不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。保障性住房（含公共租賃住房、經濟適用房、限價商品住房、廉租房、政策性租賃房）、房改房、老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)（業(yè)主大會成立之前）管理服務收費，以及住宅小區(qū)停車收費實行政府指導價。其他類型物業(yè)及成立業(yè)主大會之后的普通住宅小區(qū)、保障性住房小區(qū)、房改房小區(qū)、老舊住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費及停車服務收費實行市場調節(jié)價。2018年樓市白皮書：這一年，南寧交通都發(fā)生了哪些變化？【南寧房天下訊】2018年是廣西60周年大慶，堪稱南寧交通，爆發(fā)”年，數(shù)條地鐵開建，多條城際鐵路拉近城市距離……南寧這座城市正不斷為緩解城市交通問題而做出積極思考，也正以我們無法預估的速度快速前行。今天，房天下年終白皮書交通篇為您盤點，這一年南寧人出行都發(fā)生了哪些變化?

2011年6月28日，隨著地鐵1號線開工儀式在濱湖廣場舉行，南寧地鐵建設拉起了時代大幕。截止今年，地鐵1號線、2號線已開通運營，3、4、5號線正在建設中。2021年底，5條“十字形”布局的地鐵線將雄臥邕城，從絕對意義上拉近城市空間距離。（來源于南寧軌道交通網）

交通軌調線器曲:領通生時同堂長姍觀劃司sea2011年口月29B20二年12月患日32.1km法將忌曬憚玷.里里西宇耳得鈿.火單站一跑氐廣場.民察F.及逑廣翅.宗經里蘆區(qū)一場警運玷安大員就副WS/?.好道爭濡區(qū).共守區(qū)孫看等區(qū).止于必空東沿.文通抗淖2君齒年久月批B舞17年1之月洲三舅孤m噲曜起三房站-叁電里宸區(qū).江JS區(qū).典寧區(qū)祐蕾身哥塞西曾城烹，與明寧a道文通3筮狂火五站雙6啟廣龍三常個三站之號井紂.色荃苜3Kl通陰期制斗證7月上即於十加1白年6月姐自2Z68Jcm郵W的曲D鉆-逑輕信多塔一輕寧.皆我.生哀四個域甚.S?寶平網立曲.音5Vl金或一審2016^6^30E黑計加納年1裳月2三苣起拜源運百（港鴻站-堡中法）.河石融火豐玷也隹庭高再F?遇去般（血及年進-點由站〕?24.6km芭爵洪堂踣菇?泊澳歷包,郡能土遒,五聚定S,琮魚型向東急愛.n子龍崗站.交潼舜15唳2叩年9月7日援計2021年屋月出巳2O.2km王送癖蹈Q油.北至色折客近相，南寧市城市快速公共交通系統(tǒng)（NanningBusRapidTransit）,簡稱NBRT,南寧BRT共規(guī)劃建設3條線路。截止2018年底BRT1、2線已運營通車，目前已形成2主23支的線分布網（未算B02沿線接駁公交線路）。在乘車付費方面，伴隨著“互聯(lián)網+”、智慧城市、智慧交通的發(fā)展，BRT2號線將全線推行二維碼掃碼支付應用，支持“出行南寧”“愛南寧”APP和微信、支付寶等主流第三方支付，讓乘客享受便捷的手機支付乘車新體驗?！?/p>