第41頁共41頁物業管理?合同文本?委托方?(以下簡?稱甲方)?：受委?托方(以?下簡稱甲?方)：?根據有關?法律、法?規、在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將(物?業名稱)?委托于乙?方實行物?業管理，?訂立本合?同。第?一條物?業基本情?況物業?類型：辦?公/居住?物業坐?落位置：?占地面?積：建?筑面積：?第二條?物業管?理內容?1、保潔?(1)?公共保潔?A、公?區域院內?及外圍衛?生、南北?生活區院?內衛生?B.人員?編制：1?人C、?保潔標準?：(見附?件)(?2)樓宇?保潔A?.1、主?樓1-6?層9-?14層走?廊、衛生?間、墻面?玻璃及地?面衛生;?7-8?樓電梯口?;15?-16層?地面及?電梯間及?樓面平臺?衛生;?電梯、安?全通道及?消防通道?衛生;?一樓室外?平臺及兩?側通道?2、綜合?樓兩側樓?梯、2-?4樓走廊?衛生間及?玻璃衛生?3、群?樓兩側樓?梯、二樓?衛生間及?走廊、平?臺衛生?B、人員?編制主樓?4人、綜?合樓及群?樓2人?C、保潔?標準(見?附件)?2.綠化?(1)?綠化范圍?：辦公及?外圍區域?、生活區?域的草坪?及樹木管?理(2?)人員編?制：2人?(3)?綠化標準?：(見附?件)3?.保衛?(1)保?衛范圍：?生活區域?的安全及?公共交通?秩序(?2)人員?編制：3?人(3?)工作標?(4)?準：(見?附件)?4.授?權由物業?管理公司?管理的其?他事項?.第三?條物業?管理服務?質量(乙?方按下列?約定，實?現目標管?理)(?1)室外?保潔：?(2)室?外保潔：?(3)?交通秩序?：(4?)綠化：?(5)?保安：?(5)物?業使用人?對乙方的?滿意率達?到：第?四條委?托物業管?理承包經?營、自負?盈虧形式?費用包?括：1?、工資及?福利費、?管理費用?、稅費?2、保潔?工具、保?潔用品及?勞服用品?3、保?安器械及?勞服用品?4、綠?化工具及?勞服用品?第五條?物業管?理期限?委托管理?期限為?年，自?____?年__?__月?____?日起到?____?年__?__月?____?日止第?六條甲?乙雙方經?協商一致?，本物業?的委托物?業管理費?用為(大?寫)(?小寫)?.第七?條委托?物業管理?費用及支?付方式：?第八條?雙方權?利、義務?1.甲?方權利、?義務：?(1)根?據本合同?規定甲方?將住宅區?及辦公區?域委托乙?方實行物?業管理;?(2)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)(?3)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?(4)對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;如?有重大活?動有權支?配乙方人?員，乙方?人員必須?服從安排?;對乙?方人員有?有任免權?，如出現?一個月內?同一員工?連續投訴?三次有權?要求換人?(5)?協助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協調乙方?與行政管?理部門的?關系;?(6)政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。2?.乙方責?任、權利?、義務：?(1)?根據有關?法律、法?規，結合?實際情況?，制訂本?物業管理?的各項規?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規?和合同規?定的責任?要求，根?據甲方授?權，對本?物業實施?綜合管理?，確保實?現管理目?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監督?;(3?)接受甲?方對經營?管理過程?中財務帳?目的監督?并報告工?作，定期?向甲方報?送財務報?表公布管?理費支出?帳目;?(4)對?住宅區的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?5)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本物業設?置管理機?構和人員?;(6?)建立本?住宅區物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?(7)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業管理?檔案及有?關資料;?(8)?開展卓有?成效的社?區便民服?務工作;?(9)?有權選聘?專營公司?承擔住宅?區物業管?理的專項?業務并支?付費用，?但不得將?住宅區物?業管理的?整體責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?。第九?條合同?更改、補?充與終止?1.經?雙方協商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?2.合?同規定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續訂合?同，須于?期滿前三?個月向對?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優先承包?管理。?第十條?其他事項?1.本?合同執行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災害(臺?風、洪水?、地震等?)，造成?經濟損失?的，雙方?應相互體?諒，共同?協商，合?理分攤。?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;招?標書為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式兩?份，甲、?乙雙方各?執一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對合同發?生爭議，?協商不成?的，可提?請物業管?理部門調?解，或訴?至人民法?院。5?.6.?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表(簽?名)：_?____????????????代表?(簽名)?：___?__時?間：__?___年?____?_月__?___日?物業管?理合同文?本（二）?本合同?雙方當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：業?主管理委?員會/房?地產開發?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?物業管?理公司?根據《中?華人民共?和國民法?典入建設?部第33?號令《城?市新建住?宅小區管?理辦法》?、《深圳?經濟特區?住宅區物?業管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關?物業管理?法律、法?規和政策?，在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對(物業?名稱)實?行專業化?、一體化?的物業管?理訂立本?合同。?第一條?物業基本?情況座?落位置：?市區?路(街?道)號?;占地面?積：平方?米;建筑?面積：?平方米?;其中住?宅平方?米;物業?類型：?(住宅區?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業區、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?)的維修?、養護、?管理和運?行服務。?3.本?物業規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養護和?管理。?4.本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網?球場、游?泳池、商?業網點、?)的維修?、養護和?管理。?5.公共?環境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?8.社區?文化娛樂?活動。?9.物業?及物業管?理檔案、?資料;?10.法?規和政策?規定由物?業管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自__?__年?____?月__?__日起?至年?月日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1.?與物業管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業?管理主管?部門認定?，有權終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業?管理法規?政策及業?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章?行為、要?求賠償經?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的?責任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內?按規定向?乙方提供?經營性商?業用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元?標準出租?經營，其?收入按法?規政策規?定用于補?貼本物業?維護管理?費用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內按?政府規定?向乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米)，?由乙方按?下列第?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內按?規定向乙?方提供本?物業所有?的物業及?物業管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規定?內容所進?行的管理?和經營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?9.協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙方?的權利和?義務1?.根據有?關法律、?法規政策?及本合同?的規定，?制訂該物?業的各項?管理辦法?、規章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經?營活動，?但不得損?害大多數?業主(住?用戶)的?合法權益?，獲取不?當利益。?2.遵?照國家、?地方物業?管理服務?收費規定?，按物業?管理的服?務項目、?服務內容?。服務深?度，測算?物業管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據，嚴格?按合同規?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?3.負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權依?照法規政?策、本合?同和業主?公約的規?定對違反?業主公約?和物業管?理法規政?策的行為?進行處理?;5.?有權選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?并支付費?用、但不?得將整體?管理責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業務承包?給個人;?6.接?受物業管?理主管部?門及有關?政府部門?的監督、?指導，并?接受甲方?和業主的?監督;?7.至少?每3個月?向全體業?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?。8.?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;9.?建立本物?業的物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;1?0.開展?有效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;11?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本物業的?公共財產?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產;?對本物業?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權指定?專業審計?機構。?12.不?承擔對業?主及非業?主使用人?的人身、?財產的保?管保險義?務(另有?，專門合?同規定?除外)?第六條?管理目標?乙方根?據甲方的?委托管理?事項制定?出本物業?“管理分?項標準”?(各項維?修、養護?和管理的?工作標準?和考核標?準)，與?甲方協商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內?達到的管?理標準;?年內達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發?的證書。?第七條?管理服?務費用?l·本物?業的管理?服務費按?下列第?項執行：?①按政?府規定的?標準向業?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②?按雙方協?商的標準?向業主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?;③由?甲方按統?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積元;?支付期限?：;方?式：;?2.管?理服務費?標準的調?整按下列?第項執?行：①?按政府規?定的標準?調整;?②按每年?%的幅?度上調;?③按每?年%的?幅度下調?;④按?每年當地?政府公布?的物價漲?跌幅度調?整;⑤?按雙方議?定的標準?調整;?3.乙方?對物業產?權人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備的維?修養護，?及其他特?約服務，?采取成本?核算方式?，按實際?發生費用?計收;但?甲方有權?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監督?。4.?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設施設備?的維修、?養護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經雙方議?定后實施?，所需經?費按規定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執行市政?府物業管?理主管部?門的指導?標準。甲?方有義務?督促業主?繳交上述?基金并配?合維護。?5.本?物業的公?用設施專?用基金共?計元，?由甲方負?責在時?間內按法?規政策的?規定到位?，以保障?本物業的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?6.乙方?在接管本?物業中發?生的前期?管理費用?元，按?下列第?項執行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日?內向乙方?支付;?②由乙方?承擔;?③在費?用中支付?;④?。7.?因甲方責?任而造成?的物業空?置并產生?的管理費?用，按下?列第項?執行：?①由甲方?承擔全部?空置物業?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月?元;②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的%?;第八?條獎懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵;?2.乙?方未完成?合同規定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優先?獲得管理?權，但根?據法規政?策或主管?部門規定?被取消投?標資格或?優先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優秀，?多數業主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續訂合同?。第九?條違約?責任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規?定管理目?標或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并有權?終止合同?。3.?因甲方房?屋建筑或?設施設備?質量或安?裝技術等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當等原?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?(產生事?故的直接?原因，以?政府有關?部門的鑒?定結論為?準)4?.甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權，或造?成對方經?濟損失的?，應當承?擔全部責?任。第?十條其?他事項?1.雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3.?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關法?規政策規?定及時協?商處理。?4.本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方應協?商解決，?協商不成?時，提請?物業管理?主管部門?調解，調?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委員會依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和政策執?行。6?.本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業管?理主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：??乙?方簽章：?法人代?表：__?___????????法人代?表：__?___?____?年__?__月?____?日物業?管理合同?文本（三?）第一?條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址;__?___?聯系電話?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?企業名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯?系電話：?____?_根據?有關法律?、法規、?在自愿、?平等、協?商一玫的?基礎上，?甲方將_?____?(牧業名?稱)委托?乙方實和?行物業管?理，訂立?本合同。?第二條?物業基?本情況?物業類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區?____?_路(街?道)__?___號?四至：?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米(委?托管理的?物業構成?細目見附?件)第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?全體業主?和物業使?用人均應?履行本合?同，承擔?相應的責?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院_?____?.第五?條共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調、供?暖鍋爐房?、樓內消?防設施設?備、電?梯、__?___、?____?_、__?___.?第六條?公共設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?、包括道?路、外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、___?__、_?____?、___?__、_?____?.第七?條公共?綠地的養?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體場?所___?__、_?____?、___?__.?第九條?公共環境?衛生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛生?，公共場?所的清潔?衛、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_.第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?____?_、__?___、?____?_.第?十二條?管理與物?業相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?負責向業?主和物業?使用人收?取下列費?用：1?.物業?管理費：?____?_2.?保潔費?：___?__3?.保安?費：__?___?4.房?屋設備運?行費：_?____?5.?維修養護?費：__?___?第十四條?業主和?物業使用?人房屋自?用部位、?自用設備?及設備的?維修、養?護在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業?主牧業使?用人違反?《業主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第四章?雙方權?利義務?第十八條?甲方權?利義務?1、代表?和維護產?權人、使?用人的合?法權益;?2、制?定《業主?公約》并?監督業主?和物業使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業管?理方案;?4、檢?查監督乙?方管理工?作的執行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同生?效之日起?____?_日內向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產權仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__.?7.負責?歸集物業?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內向?乙方提供?;8.?當業主和?物業使用?人不按規?定交納牧?業管理費?時，負責?催交或以?____?_方式償?付;9?.協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題;(?1)__?___?(2)_?____?10.?協助乙方?做好牧業?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權?利義務?1.根據?有關法律?、法規及?本合同的?約定，制?定牧業管?理方安;?2.對?業主和物?業使用人?違反法規?、規章的?行為，提?請有關部?門處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業主和物?主使用人?違反業主?公約的行?為進行處?理;4?.選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務，?但不得將?本物業的?管理責任?轉讓給第?三方;?5.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、設?施、設備?、綠化的?年度維修?養護計劃?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向業?主和物業?使用人書?面告知物?業的使用?的有關規?定，當業?主和物業?使用人裝?修物業時?，書面告?知有關限?制條件，?并負責監?督;7?.每__?___個?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?維修養護?費用收支?使用情況?;8.?對本物業?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商后報有?關部門批?準方可實?施;9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業管?理服務要?求標準?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現?管理目標?，即業主?和物業使?用人對乙?方管理滿?意率達到?____?_%1?.房屋外?觀：__?___?2.設備?運行：_?____?3.房?屋及設施?、設備的?維修、養?護：__?___?4.公共?環境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業管理?服務費用?第二十?一條物?業管理服?務費1?.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業?主收取;?2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業主或?物業使用?人收取;?3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業主或?物業使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、__?___運?行費按實?結算，由?乙方向業?主收取;?5.?管理服務?費標準的?調整，按?____?_調整;?6.?對業務和?物業使用?人逾期交?納物業管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區域?的非居住?用房管理?服務費按?居住收費?標準的_?____?倍取。?第二十三?條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業主或物?業使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?維修養護?其他特約?服務，由?業主或物?業使用人?按實際發?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業主和?物業使用?人提供的?其他服務?項目的收?取標準約?定下：?1.__?___?2.__?___?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養護費?用物業管?理區域內?的全體業?主按照各?自擁有的?住宅區建?筑面積比?例共同承?擔，在物?業維修基?金中列支?或直接向?業主收取?。第七?章違約?責任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第___?__款的?約定，使?乙方未完?成規管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一不定期?限內解決?，逾期未?解決的乙?方有權終?止合同;?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方經濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經濟損失?，乙方應?給予甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據?提前終止?保同的違?約方應賠?償對方_?____?元的違約?金;造成?對方經濟?損失的，?應給予經?濟賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?____?天內，根?據甲方委?托管理項?，辦理接?管驗收手?續。第?三十二條?雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協議，?充協議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內，空?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件_?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業理行?政主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產生?質量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十六?條本合?同執行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商不成時?，請__?___市?仲裁委員?會裁決(?當事人雙?方沒有達?成書面仲?裁協議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該事?同期__?___天?前向對方?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽?章：代?表人：?物業管理?合同文本?（四）?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?名稱：_?____?主任：?____?_地址?：___?__聯?系電話：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?企業名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯系?電話：_?____?根據有?關法律、?法規，在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，甲?方將__?___(?物業名稱?)委托于?乙方實行?物業管理?，訂立本?合同。?第二條?物業基本?狀況物?業名稱：?____?_物業?類型：_?____?座落位?置：__?___區?(市)縣?____?_路(街?道)__?___號?四至：?東___?__南_?____?西___?__北?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的物業構?成細目見?附件一。?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業的?全體業主?和物業使?用人;甲?方應當要?求本物業?的全體業?主和物業?使用人根?據業主公?約履行本?合同中相?應義務，?承擔相應?責任，并?遵守本物?業共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環境衛?生的維護?等方面的?管理制度?。第二?章委托?管理服務?事項第?四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__.?第五條?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中央監控?設備、建?筑物防雷?設施、_?____?.第六?條附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___.?第七條?共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養?護與管理?、___?__.?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理，包?括商業網?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?.第九?條公共?環境衛生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?、___?__.?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、___?__.?本物業管?理區域內?的業主、?物業使用?人在本物?業管理區?域公共場?地停放車?輛，停放?人應與乙?方簽訂專?項合同。?第十一?條維護?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?____?_.前?款約定的?事項不含?業主、使?用人的人?身與財產?保險和財?產保管責?任，乙方?與業主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十?二條管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?、___?__.?第十三條?根據業?主委員會?的委托組?織開展社?區文化娛?樂活動。?第十四?條業主?和物業使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養護，在?當事人提?出委托時?，乙方原?則上應接?受委托，?但收費由?當事雙方?協商。?第十五條?對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據情節輕?重采取報?告規勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其它?委托事項?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__.?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年(不超?過3年)?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙?方權利義?務第十?八條甲?方權利義?務1、?代表和維?護業主、?使用人的?合法權益?;經常聽?取業主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將這些?反饋給乙?方;協調?業主、使?用人、乙?方之間的?關系;?2、監督?業主和物?業使用人?遵守業主?公約及物?業共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環境衛?生的維護?等方面的?管理制度?;采取措?施督促業?主、使用?人按時交?納物業管?理公共服?務費用;?3、審?定乙方擬?定的物業?管理方案?;4、?檢查監督?乙方物業?管理方案?的實施及?制度的執?行情況;?5、審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?、維修養?護計劃和?財務預算?及決算報?告;6?、審批物?業維修專?項資金的?使用預算?，并監督?物業共用?部位、共?用設施設?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗收;?審查乙方?提供的物?業共用部?位、共用?設施設備?大中修、?更新、改?造的書面?報告;?7、在合?同生效之?日起__?___內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經營?性商業用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;8?、在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項執行;?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;9?、與乙方?辦理物業?管理驗收?手續時，?應向乙方?移交下列?資料：?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?附屬配套?設施、地?下管網工?程竣工圖?等竣工驗?收資料;?(2)?設備設施?的安裝、?使用和維?護保養技?術資料;?(3)?物業質量?保修文件?和物業使?用說明文?件;(?4)物業?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內?向乙方移?交;1?0、協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題：?(1)_?____?;(2?)___?__;?11、協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動及完成?物業管理?各項管理?目標;?12、負?責本物業?維修專項?資金的籌?集，督促?業主繳納?物業維修?專項資金?;13?、甲方有?權指定專?業審計機?構，對本?合同約定?的物業管?理公共服?務費收支?狀況進行?審計;?14、_?____?.第十?九條乙?方權利義?務1、?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制定物業?管理方案?，自主開?展物業經?營管理服?務活動;?2、對?業主和物?業使用人?違反法規?、規章的?行為，提?請有關部?門處理;?3、按?本合同第?十五條的?約定，對?業主和物?業使用人?違反業主?公約的行?為及時進?行處理;?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業的管?理責任轉?讓給第三?方;5?、負責編?制房屋及?其附屬建?筑物、構?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?、向業主?和物業使?用人告知?物業使用?的有關規?定，當業?主和物業?使用人裝?修物業時?，告知有?關注意事?項和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負?責監督;?按養護計?劃和操作?規程，對?房屋共用?部位、共?用設施設?備狀況進?行檢查，?發現不安?全隱患或?險情及時?排除;?7、負責?編制物業?管理年度?管理計劃?，資金使?用計劃及?決算報告?;并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計?劃和報告?。8、?每___?__月向?全體業主?和物業使?用人公布?一次物業?管理公共?服務費用?收支帳目?和物業維?修專項資?金使用情?況，將物?業管理服?務項目、?收費標準?在物業管?理區域內?公示;?9、對本?物業的公?共設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改、擴建?或改善配?套項目，?須與相鄰?業主協商?同意并征?得業主大?會同意后?報有關部?門批準方?可實施;?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途;?10、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?由甲方提?供的全部?經營性商?業用房、?管理用房?及物業管?理全部檔?案資料;?11、?建立、妥?善保管和?正確使用?物業管理?檔案，并?負責及時?記載有關?的變更情?況;1?2、接受?業主、使?用人、甲?方、物業?管理主管?部門等的?監督，不?斷完善管?理服務，?定期向甲?方報告本?合同履行?情況;?13、_?____?.第五?章物業?管理公共?服務質量?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現目標管?理：1?、房屋外?觀;2?、設備運?行;3?、共用部?位、共用?設施設備?的維護和?管理;?4、公共?環境衛生?;5、?綠化;?6、交通?秩序與車?輛停放;?7、公?共秩序維?護與協助?消防;?8、房屋?共用部位?、共用設?施設備的?急修、小?修;9?、業主和?物業使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?.上述?1～8項?物業管理?服務質量?不低于物?業管理服?務的行業?指導標準?，具體見?附件二。?第六章?物業管?理服務費?用第二?十一條?物業管理?服務費?1、本物?業的管理?服務費用?執行國家?、省、市?有關物業?管理服務?費用的相?關規定;?2、本?物業管理?公共服務?費，住宅?由業主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?;非住宅?由業主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?，具體是?____?_;3?、本物業?管理公共?服務費每?____?_[月]?/[季]?/[半年?])交納?一次，每?次交納費?用時間為?____?_.4?、本物業?管理公共?服務費標?準的調整?[由甲方?召開業主?大會討論?決定后，?乙方據此?向物價主?管部門申?報并獲核?定的標準?進行調整?]/[甲?方召開業?主大會決?定標準，?甲乙雙方?協商調整?].5?、空置、?空關房屋?的物業管?理公共服?務費，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?。6、?業主出租?其擁有的?物業，其?應承擔的?物業管理?公共服務?費由業主?交納，業?主與承租?人另有約?定的，從?其約定，?但業主應?將此約定?送乙方備?案并負連?帶繳納責?任;7?、業主轉?讓物業時?，須交清?轉讓之前?該業主應?承擔的物?業管理公?共服務費?;8、?物業管理?公共服務?費中未計?入的共用?設施設備?運行、能?耗費用，?按___?__[該?幢]/[?該物業]?住戶實際?用量共同?分攤;?9、業主?和物業使?用人逾期?交納物業?管理服務?費的，按?以下第_?____?項處理;?(1)?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應交?管理服務?費的千分?之___?__交納?滯納金;?(3)?____?_.第?二十二條?車位使?用費不得?高于有權?核定部門?規定的現?行標準，?由車位使?用人按下?列標準向?乙方交納?：1、?露天車位?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?2、車庫?：每日：?____?_?元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;3、?摩托車：?每日：_?____?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?4、自?行車：每?日：__?___?元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?5、__?___.?第二十?三條乙?方受業主?、物業使?用人的委?托對其房?屋自用部?位、自用?設備的維?修、養護?及其它特?約服務的?費用，由?當事人自?行約定。?第二十?四條乙?方向業主?和物業使?用人提供?的其它服?務項目和?收費標準?如下：?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_;第?二十五條?房屋的?共用部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的維修?、養護費?用：本?物業的房?屋共用部?位、共用?設施設備?保修期滿?后的日常?養護費用?，由乙方?在收取的?物業管理?公共服務?費中列支?，其大修?、中修、?更新、改?造費用，?在本物業?維修專項?資金中列?支。共用?的專項設?備運行的?能耗，應?設獨立計?量表核算?，據實際?用量合理?分攤計收?費用。?第二十六?條經甲?方同意，?物業管理?主管部門?將本物業?當年度需?用維修專?項資金移?交給乙方?代管的，?乙方應當?定期接受?甲方的檢?查與監督?。第二?十七條?乙方發生?變換時，?代管的維?修專項資?金帳目經?甲方審核?無誤后，?應當辦理?帳戶轉移?手續。帳?戶轉移手?續應當自?雙方簽字?蓋章起十?日內送當?地物業管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條房屋?共用部位?、共用設?施設備的?保險由乙?方代行辦?理，保險?費用由全?體業主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?。業主?、使用人?的家庭財?產與人身?安全的保?險由業主?、使用人?自行辦理?;__?___.?第七章?違約責?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?____?_期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同;造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經濟賠償?。第三?十條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，并達?到合同約?定;逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第三十?一條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權督?促和要求?乙方清退?所收費用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第三十?二條甲?方違反協?議，未能?讓業主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業管理?公共服務?費標準和?時間交納?費用的，?乙方有權?要求甲方?向業主催?促補交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___.?第三十?三條甲?乙雙方中?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應向對?方支付_?____?元的違約?金;給對?方造成的?經濟損失?超過違約?金的，對?超過部分?還應給予?賠償。?第三十四?條因房?屋建筑質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發建設單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當等原因?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。產?生質量事?故的直接?原因，以?相關主管?部門的鑒?定為準。?第三十?五條甲?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第三十六?條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應?及時通知?對方，合?同自書面?通知到達?對方時即?行解除，?并在二十?日內辦理?交接。如?有異議，?可請求人?民法院或?仲裁機構?確認解除?合同的效?力。第?八章附?則第三?十七條?自本合同?生效之日?起___?__天內?，根據甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續。第?三十八條?為維護?公眾、業?主、使用?人的切身?利益，在?不可預見?情況下，?如發生煤?氣泄漏、?漏電、火?災、水管?破裂、救?助人命、?協助公安?機關執行?任務等突?發事件，?乙方因采?取緊急避?險措施造?成業主財?產損失的?，當事雙?方按有關?法律規定?處理。?第三十九?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同具有同?等效力。?第四十?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協議中未?規定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規和?規章執行?。第四?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業管理行?政主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標，并?在同等條?件下優先?獲得管理?權，但根?據法規政?策或主管?部門規定?被取消投?標資格或?優先管理?資格的除?外。第?四十三條?本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商不成的?，雙方同?意按下列?第___?__方式?解決：?(一)提?交___?__仲裁?委員會仲?裁;(?二)依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙?雙方應將?本物業的?《業主公?約》作為?本合同的?附件;業?主轉讓物?業時，應?當將《業?主公約》?與本合同?作為轉讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關于物業?管理公共?服務費用?等費用的?交納情況?。第四?十六條?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續訂合?同，應在?本合同期?滿___?__天前?向對方提?出書面意?見。第?四十七條?本合同?自___?__起生?效。甲?方(簽章?)：__?___????????????乙方(?簽章)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?成都物業?管理委托?合同范本?甲方(?委托方)?：___?__業主?管理委員?會乙方?(受委托?方)：_?____?物業管理?公司為?加強__?___小?區(大廈?)的物業?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業?主創造優?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環?境，根據?____?_市物業?管理方面?的法規和?政策，經?雙方友好?協商，達?成如下協?議，以便?共同遵守?。第一?條物業?管理內容?1.甲?方將位于?____?_區__?___路?的___?__范圍?內的物業?委托給乙?方實行統?一管理，?綜合服務?。2.?管理事項?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養護;?(2)物?業范圍的?公用設施?、設備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養護和管?理;(?3)清潔?衛生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?);(?4)公共?生活秩序?;(5?)文娛活?動場所;?(6)?便民服務?網點及物?業范圍內?所有營業?場所;?(7)車?輛行使及?停泊;?(8)物?業檔案管?理;(?9)授權?由物業管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業?管理形式?承包經?營、自負?盈虧。?第三條?物業管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：(1?)根據本?合同規定?甲方將住?宅區委托?乙方實行?物業管理?;(2?)監督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規定的比?例提供商?業用房(?總建設面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續;?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;(?8)負責?確定本住?宅區管理?服務費收?費標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業管理法?規和規章?制度以及?業主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行業?責任人進?行催交、?催改;?(10)?協助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協調乙方?與行政管?理部門、?業主間的?關系;?(11)?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方