商業(yè)地產?租賃合同?范本出?租方：(?以下簡稱?甲方)?承租方：?(以下簡?稱乙方)?為提高?房屋的使?用率，根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國房地?產管理法?》等法律?、法規(guī)有?關規(guī)定，?就乙方租?用甲方商?業(yè)用房租?賃事宜，?經甲、乙?雙方友好?協商簽訂?本合同，?供雙方共?同遵守。?第一部?分房屋概?況第_?___條?甲方將位?于(清水?房)商業(yè)?用房(套?內面積：?㎡，建筑?面積：㎡?)出租給?乙方經營?使用。?第___?_條房屋?法律概況?1、房?屋所有權?證書登記?人：__?____?____?____?，(附復?印件加蓋?甲方公章?)2、?房屋所有?權證書編?號：__?____?____?____?___;?(附復印?件加蓋甲?方公章)?3、土?地使用權?證書編號?：___?____?____?____?__;(?附復印件?加蓋甲方?公章)?第___?_條場地?用途：乙?方承租_?___層?樓整層用?于經營餐?飲、茶樓?等。第?二部分租?賃期限?第___?_條房屋?租賃期限?：租賃期?限共年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。遇以?下情況應?順延：?1)發(fā)生?不可抗力?事由的;?2)甲?方逾期交?付房屋的?;3)?非乙方原?因致使房?屋無法使?用的;?4)經雙?方協商一?致并書面?更改的。?第三部?分租金條?款第_?___條?租金：套?內面積元?/㎡/月?，月租金?為人民幣?元(大寫?：整)。?第__?__條租?金計算時?間：自乙?方入場裝?修之日起?____?個月后計?算;租金?支付時間?：自本合?同簽訂當?日，乙方?支付租金?起算第一?季度租金?。第_?___條?租金按支?付，于應?交期提前?天支付本?季度租金?。第_?___條?租金支付?方式：(?現金、支?票、匯票?、轉帳等?);第?____?條甲方收?取租金時?應提供合?法有效的?發(fā)票，否?則乙方有?權拒絕支?付租金。?第__?__條租?賃期間，?甲方不得?隨意改變?房屋租金?。第四?部分租賃?相關費用?第__?__條租?賃期內，?甲方負責?繳納由于?房產租賃?及土地使?用而產生?的稅收和?費用，并?辦理租賃?登記。?第___?_條租賃?期內，乙?方負責繳?納因經營?所發(fā)生的?所有稅收?和費用。?第__?__條租?賃房產的?網絡線路?、閉路電?視、電話?等，甲方?只負責提?供接口，?由乙方自?行辦理使?用申請并?承擔費用?。第_?___條?與租賃房?產有關的?公共設施?、設備(?消防系統(tǒng)?、供配電?KW等)?，乙方如?需變動經?甲方同意?后方能進?行，甲方?應予以配?合，費用?乙方承擔?;甲方同?意乙方經?營所需天?然氣從該?物業(yè)現天?然氣接口?接入，另?外所產生?費用由乙?方承擔。?第__?__條甲?方負責落?實該房屋?正面公路?旁的停車?位，乙方?負責制作?停車指示?牌，并由?甲方協助?乙方落實?地下車位?個，相關?費用由乙?方自行承?擔。第?五部分房?屋變更與?設立他項?權利第?____?條租賃期?間，甲方?如將房產?所有權轉?移給第三?方，應提?前___?_個月書?面通知乙?方，乙方?有以同等?價格的優(yōu)?先購買權?。房產所?有權轉移?給第三方?后，該第?三方即成?為本合同?的當然甲?方，享有?原甲方的?權利和承?擔原甲方?的義務，?甲方不再?承擔本合?同約定的?權利與義?務。第?____?條租賃期?間，乙方?由于經營?不善有權?將房屋轉?租給第三?方使用。?取得使用?權的第三?方即成為?本合同的?當然乙方?，享有原?乙方的權?利和承擔?原乙方的?義務，乙?方不再承?擔本合同?約定的權?利與義務?。第_?___條?租賃期間?，甲方欲?對房屋進?行抵押給?第三方，?須提前_?___個?月書面告?知乙方，?在抵押期?間甲方及?第三方不?得以任何?理由影響?乙方的正?常經營，?甲方需對?由此給乙?方造成的?經濟損失?予以賠償?。第六?部分房屋?修繕第?____?條租賃期?間，甲方?應負責房?屋的正常?維修，或?委托承租?方代行維?修，維修?費由甲方?承擔。甲?方應保證?房屋能滿?足乙方正?常使用經?營需要。?第__?__條租?賃期間，?乙方未經?甲方同意?不得擅自?改變房屋?主體結構?，如因經?營需要經?甲方同意?后可作房?屋結構調?整，乙方?因過失造?成租賃房?屋和配套?設施、設?備損毀的?，乙方應?負責恢復?原狀。?第七部分?權利與義?務甲方?權利及義?務：第?____?條按本合?同約定的?時間向乙?方收取房?屋租金。?第__?__條在?房屋租賃?期間，甲?方必須保?證乙方可?正常使用?房屋，不?得阻撓、?干涉、介?入乙方的?合法使用?。第_?___條?甲方保證?擁有房產?所有權和?土地使用?權，并提?供相應證?明文件，?甲方保證?租賃房產?現狀不屬?于違章建?筑。甲方?保證擁有?租賃房產?具有完全?的，不可?爭議的排?他性所有?權，甲方?如需設置?任何形式?的擔保、?抵押以及?出售，應?及時書面?告知乙方?并不影響?乙方租賃?期內的正?常營業(yè)。?第__?__條甲?方負責合?同生效之?日起__?__日內?將租賃房?屋門前的?樹木移栽?，并將門?前的綠化?區(qū)域建為?平臺，費?用由甲方?支付。?第___?_條經雙?方協商一?致，根據?乙方經營?需要，甲?方同意乙?方將租賃?房屋臨街?面二樓門?廳入口進?行加寬處?理，由此?產生的費?用由乙方?承擔。?乙方權利?及義務：?第__?__條乙?方擁有合?法使用該?房屋的權?利。第?____?條乙方按?本合同約?定交付租?金，甲方?如無正當?理由拒收?，乙方不?負遲延交?租的責任?。第_?___條?因乙方管?理不善而?造成火災?，給甲方?和第三方?造成損失?的，由乙?方負責賠?償。第?____?條合同終?止時，乙?方投資資?產產權歸?乙方所有?。第_?___條?在租賃期?間，乙方?根據經營?和競爭需?要，可對?租賃房產?進行重新?裝修。?第___?_條乙方?可在所租?賃房產范?圍內作廣?告，包括?(外墻面?)第八?部分爭議?解決第?____?條在本合?同履行過?程中若發(fā)?生爭議，?甲、乙方?應友好協?商解決，?若雙方協?商不一致?，任何一?方均可向?有管轄權?的人民法?院提起訴?訟。第?____?條租賃期?間，乙方?的通訊、?室內環(huán)衛(wèi)?等均由乙?方自行負?責，并承?擔租賃期?間自用水?、電、物?業(yè)管理費?(甲方須?保證乙方?的正常經?營用水、?電)，并?于租用時?與甲方指?定的物業(yè)?公司簽署?物業(yè)管理?合同。?第九部分?合同生效?及終止?第___?_條協議?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。第_?___條?本合同正?本一式肆?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)貳份，?具有同等?法律效力?。第_?___條?自合同簽?訂之日乙?方向甲方?支付元房?屋租賃保?證金。在?本合同期?滿或終止?時，甲方?應予以退?還，乙方?同時結清?經營期間?所產生的?水、電等?相關費用?。第十?部分違約?責任第?____?條任何一?方未履行?本合同約?定的任何?一項條款?均被視為?違約。?第___?_條甲方?在租賃期?間如甲方?提前終止?合同，應?支付乙方?投資總額?____?年折舊損?失費，并?承擔元的?違約金(?支付標準?按該房屋?____?年租金總?額的__?__%)?。第_?___條?乙方在租?賃期間如?乙方提前?終止合同?，向甲方?支付元的?違約金(?支付標準?按該房屋?____?年租金總?額的__?__%)?。第十?一部分消?防安全?第___?_條租賃?期間乙方?不得擅自?變更房屋?消防設施?，租賃期?間的消防?安全由乙?方負責。?商業(yè)地?產租賃合?同范本（?二）本?合同雙方?當事人：?【身份?證】號碼?電話：?通訊地?址：__?____?____???????郵政編?碼：__?____?____?【營業(yè)?執(zhí)照號碼?】【身份?證】號碼?：電話?：通訊?地址：_?____?____?_??????郵政?編碼：_?____?____?_根據?《中華人?民共和國?合同法》?及有關規(guī)?定，為明?確甲、乙?雙方的權?利義務關?系，經?雙方協商?一致，簽?訂本合同?。第一條?甲方自?愿將坐落?在的房屋?(房屋建?筑面積_?___平?方米)出?租給乙方?做(用途?)使用。?該房屋的?基本情況?為。乙方?對甲方所?要出租的?房屋做了?充分了解?，愿意承?租該房屋?。第二?條租賃?期限1?、租賃期?共個月，?甲方從_?___年?____?月___?_日起將?出租房屋?交付乙方?使用，至?____?年___?_月__?__日到?期。2?、乙方有?下列情形?之一的，?甲方可以?終止合同?，收回房?屋：1?)擅自將?房屋轉租?、分租、?轉讓、轉?借、聯營?、入股、?與他人交?換或者其?他處分的?;2)?未經甲方?書面同意?，拆改變?動房屋結?構。3)?利用承租?房屋進行?非法活動?，損害公?共利益的?;4)?未經甲方?書面同意?，改變本?合同約定?的房屋租?賃用途。?3、乙?方將在租?賃期屆滿?時把房屋?交還給甲?方，如需?繼續(xù)承租?上述房屋?，應提前?個月與甲?方協商，?雙方另行?簽訂合同?，如無任?何變更，?也可按本?次合同的?租期、租?金及付款?方式執(zhí)行?。第三?條租金?和租金交?納期限、?稅費和稅?費交納方?式1、?甲乙雙方?議定月租?金為人民?幣(大寫?)___?_元(小?寫￥元)?;付費方?式為每半?年支付一?次;或年?付一次，?總計年租?金人民幣?(大寫)?____?元(小寫?￥元)，?先付后用?，甲方收?取租金時?出具合法?的收租憑?證。2?、如租期?到期，甲?方提前收?繳下次房?款，乙方?不得拖欠?。3、?乙方在簽?定本合同?時，向甲?方交納租?房保證金?，計人民?幣(大寫?)___?_元(?小寫￥元?)。合同?期滿不再?續(xù)租，甲?方驗房合?格后，即?日退還。?4、在?租房期間?，由于出?租而產生?的需繳納?的房產出?租稅費，?由方(或?方承擔，?方承擔)?第四條?租賃期?間房屋裝?修、維修?、維護和?保養(yǎng)1?、乙方負?責房屋的?日常維護?和保養(yǎng)，?對房屋及?其設備定?期檢查，?及時修繕?，做到不?漏、不淹?、三通(?戶內上下?水、照明?電)和門?窗完好。?房屋和設?備的日常?維護保養(yǎng)?費用由乙?方承擔。?2、由?于乙方使?用不當，?造成房屋?和設備的?損壞，由?乙方負責?維修，并?承擔相應?費用。?3、因正?常使用狀?態(tài)下的磨?損、自然?災害等非?乙方原因?，造成的?房屋和設?備毀損，?由甲方承?擔相應損?失并負責?房屋和設?備的維修?。維修時?，乙方應?積極協助?，不得阻?撓施工。?第五條?租賃雙?方的變更?1、甲?方按法定?手續(xù)程序?將房產所?有權轉移?給第三方?時，應保?證本合同?對新的房?產所有者?繼續(xù)有效?;2、?甲方出售?房屋，須?提前三個?月通知乙?方，在同?等條件下?，乙方有?優(yōu)先購買?權;3?、乙方需?轉租第三?人使用或?與第三人?互換用房?，應事先?征得甲方?同意。?第六條?物業(yè)管理?1、乙?方須遵守?該小區(qū)統(tǒng)?一的管理?。按有關?規(guī)定到該?小區(qū)物業(yè)?管理公司?辦理入住?手續(xù)，簽?定租戶管?理協議書?，遵守業(yè)?主公約，?并交納相?關費用。?2、租?賃期內的?物業(yè)管理?費、水電?氣費、垃?圾清運費?、中央空?調使用費?和光纖電?視收視費?等費用均?由乙方承?擔，并按?期向該小?區(qū)物業(yè)管?理公司繳?納。上述?費用的最?終責任人?為甲方，?若乙方沒?交納，甲?方應按該?小區(qū)物業(yè)?管理公司?要求及時?支付。?3、承租?人仍應受?出租人與?物業(yè)管理?公司之間?簽訂的物?業(yè)管理委?托合同的?約束。?第七條?違約責任?1、甲?方未按本?合同第一?條的約?定向乙方?交付符合?要求的房?屋則甲方?違約，乙?方有權退?租并要求?甲方雙倍?賠償保證?金。2?、乙方逾?期交付租?金，除仍?應補交欠?租外，并?按租金的?__%，?以滯納天?數計算向?甲方交付?違約金。?3、乙?方拖欠物?業(yè)管理費?、水電氣?費、垃圾?清運費、?中央空調?使用費和?光纖電視?收視費等?費用的，?應由物業(yè)?公司或者?相關部門?按照物業(yè)?管理委托?合同或者?相關規(guī)定?追究乙方?違約責任?。4、?甲、乙任?意一方要?提前終止?本合同，?須向對方?支付__?__個月?的租金(?￥元)作?為違約金?或協商解?決。第?八條其?他約定?本物業(yè)是?寫字樓，?乙方如將?營業(yè)登記?信息注冊?于本物業(yè)?所在地，?則在承租?人租約到?期不再續(xù)?租后，負?有將房屋?租賃合同?登記和營?業(yè)登記信?息的注銷?義務，如?承租人未?注銷相關?的登記信?息，導致?出租人相?應損失的?(如出租?人的房屋?無法出租?、出租人?與第三人?簽訂租賃?合同后因?第三人合?同目的無?法實現而?由出租人?向第三人?所承擔的?損失等)?，承租人?應全額承?擔出租人?相應損失?。第九?條爭議?解決本?合同項下?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協商或申?請調解;?協商或調?解解決不?成的，可?向物業(yè)所?在地人民?法院提起?訴訟。?本合同一?式二份，?自雙方簽?字或蓋章?后生效，?甲、乙﹑?雙方各持?一份。?甲方(簽?字)：_?____?____?_??????乙方(簽?字)：_?____?____?_代理?人：__?____?____??