小區規劃案例分析

案例一

里仁小區

案例二

荔湖城

案例三

萬科東麗湖里仁小區

此居住區的設計理念是里仁主義，《論語》有云：“里仁為美。”里，是居住區；仁，是充滿著人情味。方案構思從人與自然、人與人的對等原則入手，突出里仁思想，倡導里仁主義，尊重自然環境，結合現狀地貌塑造滿足不同需求各種層次的公共開敞空間，并充分考慮與城市外部環境的協調共生，力圖構筑一個社區居民共同參與和享用的城市型居住小區。該小區位于城市某組團中心地帶，西鄰河流，北以城市主干道為界，南至組團外環交通干道，用地約20公頃，屬經濟實用型城市居住小區。小區位置該地塊高度大體由中間向四周遞減，高程相差大概十米，除中央山丘其他地方相對平坦。地塊中有一帶狀區域坡度較大（>25%），此小區規劃巧妙利用地形，在此設置跌水景觀，減少工程開挖量，同時美化小區環境小區總平面圖各組團通過小區環路圍繞小區公共活動中心串聯相接，呈向心式布局，使各居住組團既便捷聯系，又相對獨立。小區道路系統結合地形特點，組織成半環式的主干網系統，次要道路結合住宅組團設置，步行系統則結合小區的主要景觀軸線布置，并且采用人車分流的形式。靜態交通通過半地下式車庫和地面車庫解決。綠地與景觀的設計充分依據“以人為本”的宗旨，景觀軸線清晰，節點空間觀景平臺與景觀節點設計合理，人性化，使人與自然環境充分融合，不僅美化了環境，而且滿足了人們的精神需求。荔湖城一座同時輔以酒店商業廣場休閑會所教育等多元配套，集居住休閑娛樂工作勾玉為一體的大型現代主義復合社區。極富開創性運用國際城市規劃理念，將千畝大湖萬畝楠香山27洞荔湖高爾夫球場自然科學地融合在一起。景觀特點景觀設計注重保護基地原有資源，如地形地貌植被等，結合“新城市主義”的開發理念，配置會所灣區碼頭建設灣區公園，創造豐富的水岸生活。小區種植了上萬棵喬木，同時在開發過程中積極保護和利用自然資源。兼顧山地驅蚊，種植桉樹并設置驅蚊燈，停車場配置花架，體育公園配置爬山徑和運動器材，體現出景觀規劃人性關懷。此外，“梯田桅桿漁火”作為地域文脈的代表形式，以之為幾點，用現代的設計手法，延展運用到燈光小品設計等方面。道路類型：人車局部分流型道路占地面積小，用地節約，資金投入少步行尺度的居住區小區內配置便捷的自行車道和人行道，從而降低了對私家車的依賴五分鐘步行即可到達公共區域，實現便利的生活，同時利用道路的彎曲，地形的高低，路口地面材質的變化限制車速。萬科東麗湖區域屬性地處天津郊區和濱海新區中間位置，政策傾斜及產業優勢明顯，受益于區域發展潛力生態旅游資源形成整體片區獨特氣質，旅游地產的開發模式區隔于其它開發板塊萬科、朗矩、上海億兆等大型開發商紛紛進駐此區域，項目啟動時高檔居住區域正在形成占地面積建筑面積容積率建筑類型273萬平米137萬平米（分7期開發）0.5獨棟別墅、聯排別墅、情景洋房、寬景洋房、瞰景洋房、小高層、高層項目配套鄰里中心商業、超市、自助銀行、萬科生態博覽館、運動公園、雕塑公園、濕地公園、綜合教育體、萬科實驗模范小學具有稀缺生態資源的超大規模房地產開發項目，規劃及產品定位可塑性較強為一線品牌開發商開發物業，具有相當市場號召力及品牌追隨者區域內其他樓盤品牌及景觀共享性效應一定程度上削弱了項目自身優勢，項目正式啟動時市場別墅產品供應量較大，且存在同質化影響東麗湖東麗湖·萬科城——位于東麗湖溫泉度假旅游區內的東麗湖北岸，東麗之光大道以南經京津塘高速可至北京方向公交663路至市區地鐵二號線、津濱高速連接濱海新區及中心城區公交551路至開發區衛國道至市區受益于區域立體化交通優勢及政府交通配套大力投入，與中心城區及開發區交通往來相對便利;采取與公交公司聯手引入公交路線方式，增強項目自身與市區、開發區之間的聯動性，優化居住品質一期北歐墅二期城市天籟二期城市街坊東麗湖三期濕地公園島居聯排別墅四期由西向東景觀主軸鄰里中心商業、便利店萬科實驗模范小學雕塑公園、“綠色生態走廊學校、綜合教育體。一期北歐墅三期島居聯排2004.102005.122007.1二期城市街坊二期城市天籟2007.8開發規模（萬平米）物業類型配套設施入市時間占地面積容積率22萬/0.33

8.1萬/0.996.5萬/1.54

12萬/0.98

6.4

810

11.8聯排、合院聯排公寓獨棟別墅聯排別墅公寓產品瞰景洋房情景花園洋房情景洋房寬景洋房瞰景洋房鄰里中心商業便利店、餐廳、服裝店、自助銀行、萬科生態博覽館（滑水會所）27萬平米濕地公園萬科實驗模范小學華潤萬家超市雕塑公園、“綠色生態走廊、親水設施、步行棧道商業街1200平米商業鄰里中心1000平米運動公園2萬平方米學校、綜合教育體2.5萬平方米以低密度別墅區域先行建設出發，打造低建筑密度衛星小鎮，社區配套極為豐富形象建立功能通過首期別墅產品的定位及世界大學生滑水錦標賽賽事的市場影響效應，建立項目高端物業形象，提升項目競爭優勢生活方式引導功能歐式小鎮式