北京典型項目

戶型解讀2011/12/27客戶目標

Objectives

>多層類住宅產品2LOFT產品競爭特征分析基本舒適度舒適度提升性價比提升競爭價值軸產品軸戶型緊湊干濕分區動靜分區客廳、主臥朝南明廚明衛南北陽臺生活陽臺普通凸窗挑空露臺落地凸窗2700觀景窗雙衛生間局部空間贈送3鴻坤·理想城

兩室兩廳兩衛43平米戶型方正，明廚明衛上下層雙觀景陽臺樓上衛生間干濕分離，使用率高超大雙觀景陽臺房型端正，客廳與臥室均采光良好，上下層雙觀景陽臺基本舒適度提升4方恒偶寓

三室兩廳兩衛

67平米7.8米大開間，東南雙向開窗，采光極佳二層北側大面積贈送空間主臥雙向采光，內帶衣帽間，舒適明媚二層采光書房，安靜舒適樓下電梯廳位置，免費贈送二層北側，利用電梯廳上方空間進行大面積贈送性價比提升5首邑溪谷

兩室兩廳一衛

45平米（實得90平米）樓下電梯廳位置，免費贈送大露臺贈送客廳局部跳空，奢華舒適南向大露臺全贈送二層北側大面積贈送空間二層露臺內帶小陽臺，生活儲物更便捷二層北側，利用電梯廳上方空間進行大面積贈送南側大露臺全贈送性價比提升6UP生活3室2廳1衛1廚52㎡二層東側，利用電梯廳上方空間進行大面積贈送

南側雙飄窗全贈送

性價比提升7一房產品競爭特征分析基本舒適度舒適度提升性價比提升競爭價值軸產品軸戶型緊湊干濕分區動靜分區客廳、主臥朝南明廚明衛生活陽臺普通凸窗挑空入戶花園挑空露臺落地凸窗2700觀景窗半地下室空間躍層8麗都壹號1室1廳1衛1廚60㎡房型端正，臥室雙向采光良好，明廚明衛設計、干濕分離，是北京小高層緊湊戶型的代表。基本舒適度提升9易居國際1室2廳1衛66㎡10珠光御景1室2廳1衛49㎡11潤楓領尚1室1廳56㎡12紅木林1室1廳1衛55㎡13兩房產品競爭特征分析基本舒適度舒適度提升性價比提升競爭價值軸產品軸戶型緊湊干濕分區動靜分區客廳、主臥朝南明廚明衛南北通透南北陽臺生活陽臺普通凸窗挑空入戶花園挑空露臺落地凸窗2700觀景窗雙衛生間半地下室空間躍層14房型端正，南北通透，客廳與臥室均采光良好，每間臥室都有觀景外飄窗，是北京小高層緊湊戶型的代表。180度外飄窗，景觀主臥南陽臺寬闊舒適，采光良好北向生活陽臺生活陽臺，舒適觀景俱佳孔雀大衛城

兩室兩廳一衛

90平米基本舒適度提升廚房與餐廳緊鄰，餐廚一體，生活更加便捷15通過弧形窗來實現多面采光的理念，讓住戶更貼近自然，景觀均好性佳。基本舒適度提升客廳、主臥均有弧形觀景窗，享受生活，享受美景新華聯運河灣

兩室兩廳一衛

86平米162房戶型設計——金地作品，最大亮點就是通過觀景陽臺、生活陽臺等空間的大面積贈送沿展室內空間上海金地系列作品玄關處理凸窗觀景陽臺超大陽臺生活陽臺92平大陽臺設計基本舒適度提升17左右錯的露臺、落地凸窗使得戶型成為性價比殺手A:兩房兩廳一衛建筑面積63.41-65.02套內面積57.24-57.6B:兩房兩廳一衛建筑面積65.05-66.41套內面積55.68-55.83亮點：左右錯的露臺設計，空間全贈送（地域限制）落地凸窗，增強室內空間，并提高附加值AB基本舒適度提升182房戶型設計發展趨勢——2房+地下室，贈送入戶花園和地下室，不僅提升了2房的舒適度，也提升了整體的性價比復式2房2廳1衛，建筑面積155，地下室60花園入戶景觀陽臺下沉庭院多功能地下室首開·常青藤

兩室兩廳衛

155平米性價比提升景觀陽臺下沉庭院花園入戶19紅木林：戶型區間104－109，贈送面積高達30平米以上，舒適性達到極致。奇數層贈送，2房變3房性價比提升主臥明衛設計，舒適奢華主臥贈送L型超大飄窗，雙向采光偶數層贈送，2房變3房奇數層贈送超大南向觀景露臺20三房產品競爭特征分析基本舒適度舒適度提升性價比提升競爭價值軸產品軸戶型緊湊干濕分區動靜分區客廳、主臥朝南明廚明衛南北通透南北陽臺生活陽臺普通凸窗挑空入戶花園挑空露臺落地凸窗2700觀景窗雙衛生間半地下室空間躍層功能空間彈性空間細化空間預留空間可分可合可變空間：內庭院等寬廳設計衣帽間中西廚儲藏室功能間工人房21房型方正實用，南北通透，采光面大。各臥室均贈送超大飄窗，既美觀又實用性價比提升超大飄窗，景觀客廳玄關處的收納、儲物系統中糧萬科·長陽半島

三室兩廳一衛

96平米22南向采光面大，4個超大飄窗贈送，獨立的傭人專區設計性價比提升富力盛悅居三室兩廳三衛

160平米南向雙主臥設計，過道式衣帽間與衛生間連同，生活舒適便捷南向貫穿11.3m大飄窗，贈送空間達到極致傭人專區，獨立出入口連通傭人房23預留戶型的功能彈性，讓客戶有更多的想象空間，根據自己需要決定功能的分配。

空間功能彈性花園改餐廳餐廳改次臥或書房內庭院可改成一書房可將入戶花園隔成一個開敞的書房或和室24“魔術盒”分隔客廳與餐廳，是一個相對獨立而靈活使用的空間。

空間功能彈性·智能識別卡電梯，單獨入戶可直達寓所玄關，尊貴、舒適、以人為本。·簡約的玄關設計，可收納鞋柜以及零碎物品，甚至可當日常出入衣帽間使用。·“魔術盒”分隔客廳與餐廳，可當書房、收藏

展示間，也可當工作室或私人會客廳；是一個相對獨立而靈活使用的空間。·簡約的中島式廚房吧臺，雙向采光，明廚空間，戶外更有獨特景致，令整個空間光潔生動。·和多數住宅不一樣，MOMA把最好位置留給餐廳。把美好的陽光和最好的景觀獻給家人共聚的時光。內庭院可改成一書房25功能空間彈性3房+陽光下沉庭院首開·常青藤三室兩廳兩衛

220平米樓梯位于邊緣，戶型規劃合理書房與餐廳可分可合，滿足不同采光及辦公需求26潮白河·孔雀英國宮

三室二廳二衛

159平米

空間功能細化主臥包括采光明衛+步入式衣帽間+南向觀景陽臺，霸氣十足雙入戶體統，入戶花園更添情趣超大入戶花園贈送超大面寬橫廳設計，采光觀景皆佳U型廚房，符合人體工程學設計超大入戶花園設計，保證戶型在舒適度的基礎上性價比進一步提升2728借鑒點：功能布局合理；獨立玄關、左右預留收納空間；T軸空間設計、大面寬、短進深；U型廚房、觀景大窗；特色家政間、采光家政陽臺；大尺度觀景陽臺；主衛獨立、次衛明衛；155平方米三室兩廳兩衛家政空間萬科優8戶型空間功能細化28四房產品競爭特征分析基本舒適度舒適度提升性價比提升競爭價值軸產品軸戶型緊湊干濕分區動靜分區客廳、主臥朝南明廚明衛南北通透南北陽臺生活陽臺普通凸窗挑空入戶花園挑空露臺落地凸窗2700觀景窗雙衛生間半地下室空間躍層功能空間彈性空間細化空間預留空間可分可合可變空間：內庭院等寬廳設計衣帽間中西廚儲藏室功能間玄關處理工人房主仆分道29翠林漫步

4室2廳2衛

149平米2700觀景圓形窗，園林景觀盡收眼底6米高空中露臺，庭院生活盡情展現，性價比進一步提升拐角飄窗，雙向觀景，超高增送性價比提升利用飄窗、高空露臺等超高贈送手法提高產品性價比30最大亮點：最大限度挖掘性價比通過凹陽臺和外部陽臺的連通設計，使得凹陽臺可以通過玻璃封閉成可以房間使用。住戶可根據自己喜好，組合客廳、書房和臥室，贈送南北雙陽臺和一步花池，為物業增加價值點。功能空間彈性中糧萬科·長陽半島4室2廳2衛

135平米改為奢華3居室，如中間墻拆除，書房可改為采光餐廳使用31新里·西斯萊公館4室2廳3衛

186平米空間功能細化雙主臥設計，傭人房空間相對獨立，U型廚房設計大氣明快傭人房帶北向陽臺，并設計獨立出入口，充分展現主人關懷并使其活動空間更為獨立KINGSIZE主臥，奢華氣質顯現32獨立收納系統舒適的陽臺空間開闊U型廚房技術參數建筑面積套內公攤得房率164146.517.590%產品特點得房率90%一梯兩戶，品質更高南北通透獨立玄關，帶收納U型廚房，使用效率更高廚房與餐廳及客廳的空間關系良好，雙衛生間獨立洗衣房豪華主衛，帶獨立衣帽間豪華主臥獨立的工作陽臺收納系統多空間功能細化15.3m的面寬設計，采光面超大，所有臥室均南向設計，主臥南北通透，得房率高達90%33中信紅樹灣

4房2廳2衛174~175m2奇數層空能空間細化，主仆分道，盡顯尊貴空能空間細化，主臥衣帽間設置空能空間彈性，空中內庭院，庭院生活與封閉成室內空間，任意選擇空能空間彈性，書房和主臥可分可合引入別墅元素34市場多層及小高層、高層產品暢銷戶型特征總結

物業類型戶型特征分析兩房緊湊型南北通透，方正實用，明衛，270度凸窗贈送舒適型+入戶花園、凸窗贈送，空中露臺，彈性空間（陽光房等）三房緊湊型南北通透，凸窗贈送，明廚明衛舒適型+入戶花園，空中露臺、雙衛生間、主人套房（主衛、衣帽間、化裝間/書房）、主臥觀景陽臺或者凸窗、空間彈性（地下室、客廳與書房可分可合）豪華型+橫廳設計，內庭院、功能房、工人房、主仆分道四房舒適型內庭院，中西廚、各類凸窗設置、主人套房（主衛、衣帽間、化裝間/書房）、儲藏室、帶工人房、主仆分道豪華型+雙主臥35客戶目標

Objectives

>住宅產品創新形式36戶型優化減少純過道等交通面積，增加戶型內的使用率；人流動向流暢，盡量減少與其他空間關系的干擾；干濕分區，增加各個空間的利用率及空間聯動性；增加各個空間的儲物功能。37傳統戶型戶型：三房兩廳兩衛建筑面積：134.99套內面積：115.44得房率：85.51走道10.31m2客廳18.55m2餐廳7.26m2廚房7.34m2主臥室14.71m2北臥室210.17m2次臥室10.66m2次衛3.55m2洗衣區2.75m2衣帽間3.65m2主衛4.87m2儲藏間1.6m2南陽臺4.76m2工作陽臺3.36m2傳統戶型38優化戶型戶型：三房兩廳兩衛建筑面積：137.84套內面積：122.05得房率：88.54玄關6m2餐廳14.8m2客廳17.4m2廚房7.6m2北臥室10.4m2主臥室14.5m2次臥室10.5m2次衛3.4m2洗衣區4.4+3.4m2主衛4.5m2走道2.2m2水爐間衣帽間4.2m2陽臺8.6m239對比分析面積對比部位傳統戶型（m2）優化戶型（m2）公共區域玄關6客廳18.5517.4餐廳7.2614.8功能空間廚房7.347.6次衛3.553.4主衛4.874.5洗衣區2.754.4走入式衣帽間3.654.2儲藏室1.6獨立空間主臥室14.7114.5次臥室10.1710.5北臥室10.6610.4灰空間走道10.312.3工作陽臺3.363.4南陽臺4.768.6對比分析40對比分析1.玄關系統直接進入客餐廳，無過渡空間未設置一些必要功能設施不便維持室內的清潔分類細致，多功能組合的收納系統獨立的內外過渡空間舒適的尺度2.9m1.4m儲藏，鞋帽收納組合衣物更換及儲藏室內外過渡空間，有效保持室內空間的清潔41對比分析2.客餐廳餐廳空間尺度舒適走道空間融入客餐廳，空間利用充分客餐廳共享性好餐廳空間略小走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5m走道過長，空間共享性略差42對比分析3.次衛系統3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆獨立洗衣間，組合功能設置次衛布局合理，空間利用充分與其他空間關系簡單，無干擾干身區功能單一次衛空間利用率低與其他空間關系干擾多2.75m2洗衣機+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣機+燙衣板+衣柜+工作陽臺空間關系復雜，多重干擾洗衣晾衣空間零距離與其他空間相對獨立洗衣晾衣43對比分析4.其他陽臺實際可用率低次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一陽臺更加舒適寬敞次臥空間更加寬敞，不可利用空間少北臥面寬加大，空間舒適，設置陽臺走入式衣帽間增加梳妝臺功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設有觀景陽臺設置梳妝臺，行為更加便捷，生活分類清晰44組合創新聯排、平層、疊拼等不同產品類型在一棟建筑中體現，滿足不同類型客群的需求；產品類型多樣，且有超大面積的贈送空間，提升性價比的同時，增加居住樂趣45一、二層聯排，三層平層，四、五層疊拼的組合產品案例：格林小鎮6基于某些條件把幾個戶型的不同的特點、不同功能組合在一起以滿足客戶需求的創新一梯四聯排一梯二平層一梯三疊拼46一層平面圖（一梯4戶）—聯排二層平面圖（一梯4戶）—聯排案例：格林小鎮61-2層四戶聯排別墅，均贈送入戶花園47三層平面圖（一梯2戶）-平層案例：格林小鎮63層兩戶平層戶型，每戶均贈送3個大露臺48四層平面圖（一梯3戶）—疊拼五層平面圖（一梯3戶）—疊拼案例：格林小鎮64-5層三戶疊拼別墅，每戶均贈送2-3個大露臺49立面創新與傳統中式住宅的結合與民間藝術元素的結合大量色彩的運用新材料的運用50

吸取了諸多中國傳統民居的建筑特色，融中國傳統建筑特色和意境為一體

萬科第五園51案例：北京大成國際中心吸取了江南鏤空的格子窗造型元素

把地域中某個特征引入到立面中，或是一個物品，一個符號，甚至相同建筑產品加以提煉和改良52巧用建筑色彩，滿足居住享受基本色為白色輔助色為黑灰色點綴色為紅、黃、藍、綠色建筑產品采用了相間的黑灰色和紫銅的紅，鑲嵌紅銅的外立面使當代ＭＯＭＡ成為北京第一個會變顏色的建筑；特種玻璃和純銅板構成的外墻呈現黑、白、金三重色彩，在簡潔的重疊中營造建筑的獨特個性，將立面變化發揮到淋漓盡致。案例：北京當代MOMA53案例：北京紅璽臺從紫禁城的肅穆紅墻中汲取靈感，輔以元代瓷器釉里紅的澄凈，萃取出現在所使用的“中國紅”，其色調古樸、厚重、沉穩而雅致。在制作工藝上，彩釉玻璃是將無機釉料，印刷到玻璃表面，經烘干，鋼化加工，將釉料永久燒結于玻璃表面而得到一種耐磨，耐酸堿的裝飾性玻璃。色彩艷麗，不褪色，不剝落，無吸收，無滲透，易于清潔，能吸收并反射部分太陽熱能，同時具有節能功效。紅璽臺貼上“中國紅”國內首用彩釉玻璃外立面54客戶目標

Objectives

>類低密度住宅產品55TownHouse產品常見的八種溢價方式56方式一：地下室可以通過抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通風效果，提升地下室的利用率。南向下沉式庭院，和南向花園形成立體庭院；亞運新新家園中庭花園下沉；亞運新新家園半地下室，頂部高出水平面60cm以上；美林香檳小鎮57方式二：TownHouse入戶口和平臺設計自然、大氣，無論南向還是北向，不影響其他功能空間的使用；入戶平臺把握尺度感，結合花園布局，美觀使用；萬科城美林香檳小鎮萬科藍山帕莎迪納中間套戶型：南向入口避免直接入戶，南向采光面盡可能大；主入戶口平臺要略大；端頭套戶型：入戶形式多樣，結合花園布局統一考慮；入戶平臺放大可成為休憩區；58方式三：入戶玄關設計力求自然、流暢，實用功能強；入戶門廳還可考慮挑高，設置側窗，使TownHouse更具有獨立別墅特征；側進，形成入戶玄關；凹進，形成入戶玄關，并挑高，具有獨立別墅特征，氣派；選擇側面為主入口，保證南面的完整性，設進戶門廳和玄關，體面氣派；將入口凸出，形成玄關，有鞋柜和換衣柜；萬科藍山萬科藍山金地格林春曉美林香檳小鎮59方式四：客廳層高可通過各種方式挑高，大氣、舒適；客廳二層挑空（6m）利用客廳喝餐廳間的錯層設計（3—3.9m）利用二層的錯層將一樓客廳層高拉高（3—3.6m）利用雙跑樓梯增加層高（3.6m）利用夾層和客廳間的夾層增加（4.8m）60方式五:中間套單元通過中庭花園、透光天窗、天井等設計可改善采光和通風效果的方法設置中庭花園L型樓梯中間挑空做透光天窗小天井保證衛生間通風餐廳上空挑空設置透光天窗萬科藍山帕薩迪納帕薩迪納萬科第五園61方式六：在戶型的幾種交通組織方式中，直跑樓梯的優點最明顯，節約面寬、浪費面積最少；直跑：節約面寬

橫向雙跑：犧牲面寬，但不會使交通走道過于狹長，適用于面寬稍大、進深稍小的戶型豎向雙跑：優劣勢與橫向雙跑正好相反62方式七：端頭套面積略大，增加設計亮點，提升產品力。端頭客廳、臥室設置轉角落地玻璃窗、房間可做到戶戶房間朝南、主臥南北通風等；轉角落地窗、轉角陽臺；客廳挑高5米，設轉角景觀窗，視野開闊；和餐廳錯層，互不干擾北有陽臺、南有轉角窗；北有陽臺、南有轉角窗并且主臥南北通風；63方式八：主臥一般位于頂層專用層理想的主臥室可以細分為睡區、坐區、壁櫥區、衛生區、盥洗梳妝區等部分，外帶大露臺，這點是TownHouse有別于高檔公寓重要點主臥專用層，南北雙陽臺，還帶大露臺主臥室都配有陽光浴室三層為主人專用層、主臥室4米層高，3.6米高落地玻璃窗，帶陽臺和大面積露臺。萬科第五園北京新新家園各區域劃分清楚，露臺大而方正；金地格林春曉帕薩迪納功能區隔明顯，南北露臺，空間靈活；64經濟性小獨棟產品分析65小獨棟別墅界定地上面積區間：200-320平米之間容積率：0.35-0.4左右間距：3-5米庭院面積：300-500平米技術指標地下面積：<100平米所謂小獨棟產品是相對于建筑面積較大、總價較高的獨棟產品和聯排別墅而言的一種旨在通過建筑面積控制總價，擴大低密度產品置業客戶群體的獨棟別墅產品產品界定產生背景小獨棟產品概念于2003年北京別墅市場出現，此類產品是低密度物業市場產品細分的結果——即彌補聯排別墅和面積較大/總價較高的獨棟別墅之間空缺的一種產品類型66小獨棟的自身產品缺陷和目標客戶的置業敏感點存在一定的矛盾，需要通過一些技術性的手段解決獨棟的產品形式較低的總價范圍較高的建筑密度緊湊的生活空間產品策略：在保持較低的總價范圍的前提之下，產品全面在公共空間處理和私人空間的營造上發力可以通過圍合組團、建筑單體、聯院處理以及公共綠地幾種手段來解決建筑密度過高帶來的壓抑和擁擠之感。可以通過室內空間、室內外關系以及建筑細節幾種手段來解決小面積帶來的別墅感缺陷問題。較高的建筑密度緊湊的生活空間客戶敏感點產品缺陷67較高的建筑密度帶來的空間壓抑和緊促感可以通過一些手段來緩解和規避較高的建筑密度圍合組團建筑單體聯院處理公共綠地在節約基地面積的前提之下，通過圍合組團的公共空間來增加鄰里交流空間，減少較小的庭院面積帶來的負面影響(典型案例：納帕溪谷）短面寬/大進深的單體設計帶來的采光和對視問題可以通過單體的排布擺向和處理來解決（典型案例：龍灣別墅）山墻的共用/庭院的銜接可以在提高容積率的前提之下增大了庭院的空間和保證了庭院的私密度（典型案例：香江別墅、亞瀾灣）大面積集中公共綠地的設施在視覺感受上給人空曠的感覺，并且能夠為業主提供寬敞的活動空間緩解庭院活動面積較小的問題（典型案例：龍灣別墅、溫哥華森林）68圍合組團式排布小獨棟別墅應在能保證一定的私家庭院面積下、盡可能減少對土地面積占有；解決方案之一是采用組團式布局，即4-6棟別墅通過圍合的形式，在節約基地面積的同時保證一定的公共交流空間，減少由于較小的院落帶來的負面影響案例：納帕溪谷小戶型布局69建筑單體的朝向與體型在建筑單體的排布方向處理上，采取了房子的布局與正南、正北約40度的夾角，增加了朝陽面。項目的高容積率決定了其宅基地短面寬/大進深的缺點，單體設計上采用了豎L型，把客廳等需要日照和采光的公共空間放到首層延伸處，而臥室區退后設置；實現了客廳等的立體采光和臥室的多面采光，給解決對視問題留出了窗子設置的空間案例：龍灣別墅70聯院處理——院落空間集約化聯院別墅可以在提高容積率的前提下，保證庭院的面積；并且通過山墻的運用，保證了庭院的私密性在短面寬/大進深的基地條件下，通過U型或者L型的建筑單體設計，巧妙地把庭院在空間劃分為三層：前院、內院和后院，產生了步移景換的效果，并保證了每個房間都可以擁有院景的效果三重庭院的效果也緩解了整體庭院面積過小帶來的視覺壓抑和緊湊之感前院內院后院典型案例：香江別墅71下沉式庭院——院落空間立體化下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業主可隨意分配各類使用功能于此；下沉式庭院對支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動力，已經成為小別墅必備點：增加地下室自然采光面平添院落的層次感半室內空間感，用途廣通常為側院下沉，下沉面積20-30平方米設計中需協調下沉式庭院院墻與臨院關系增加土方工程量日常使用成本略高，需要配備水泵水印長灘2N戶型納帕溪谷SA戶型16m272公共綠地集中公共綠地可以散落分布在小區內，以解決小獨棟別墅庭院空間小而產生的活動空間不足，同時為鄰里之間的交流提供了良好的場所零散分布的集中綠地可以緩解較高的建筑密度帶來的視覺壓抑和疲勞感多處集中綠地的開放性對于實現均衡物業價值有良好的效果典型案例：溫哥華森林73緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。注意不同的空間之間的交流與聯系，通過縱向、橫向的空間交流，通過隔與非隔創造豐富的空間層次感。室內處理應該抓住凸現別墅特質的空間，同時通過合理的功能布局減少面積較小帶來的壓抑感，實現“小面積、大感受”的效果別墅特質空間的處理彰顯別墅特質的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大/入口玄關的挑空，而其他的功能空間的面積尺寸可適當縮小。將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結合布置。充分利用地下室，在其分布活動室、影音室、工人房等功能空間功能空間布局處理74玄關和吹拔小獨棟別墅客戶最為關注獨棟別墅的居住感受。對于一直居住在城市公寓的首次別墅置業者來說，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。項目名稱入口玄關面積(m2)順馳林溪a戶型9萬萬樹B戶型6觀唐A戶型9觀唐B戶型5觀唐D戶型8順馳林溪a戶型入口玄關9平米別墅特質空間的處理75大面積會客廳 客廳是待客會客的主要空間。別墅客戶非常注重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽在地上面積為250左右的情況下，獨立客廳面積應達到40平方米左右；在地上面積在200平米左右，家庭廳、客廳以及餐廳可以結合布置，總面積在70-80左右別墅特質空間的處理76客廳挑空 小獨棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度，項目名稱客廳挑空面積(m2)納帕溪谷SA戶型20納帕溪谷SF戶型17優山美地b1戶型22龍灣別墅A-5戶型31溫哥華森林b3-T戶型19溫哥華森林b3-P戶型29碧水莊園b2戶型35別墅特質空間的處理77獨立主臥區 主臥區是凸現別墅主人居住尊貴的區域；獨立主臥區有兩種處理手法：方法一：二層只有主臥區一個功能空間，無其他臥室；方法二：二層設置兩個獨立主臥區，以滿足雙親同住的需要；案例1：水印長灘III期托斯卡納山居別墅NA戶型，局部二層，作為主臥區，另配合一層設有一間次臥室。陽臺主臥室書房上空衣帽間過廳衛生間主臥室主臥衛生間案例2：納帕溪谷SA戶型，二層設有2個獨立主臥區；別墅特質空間的處理78地下室、半地下室 小獨棟別墅地下室面積約在70-100平方米之間，由于地上面積有限，業主通常會一些私人愛好和家庭生活功能空間移至地下室內。半地下室與室外別墅特質空間的處理79地下室功能與面積項目名稱地下室面積(m2)納帕溪谷SB戶型73納帕溪谷SE戶型84觀唐E戶型98觀唐V戶型93龍灣別墅A-5戶型88龍灣別墅B-3戶型110溫哥華森林C3-C戶型124溫哥華森林b3-P戶型130納帕溪谷SE戶型地下室84.18㎡地下室包括：家庭活動室和下沉式庭院觀唐E戶型地下室98.65㎡地下室包括：健身房、影音室、雙衛生間、洗衣間、設備間、備用間和下沉式庭院晴翠園F戶型地下室94.91㎡地下室包括：起居室、娛樂室、洗衣房、衛生間、工作間、保姆房、設備間別墅特質