招商合同組成合同的組成一、租賃物的明確房屋、設備、附屬場地、庫房、店招位置二、租賃期限1、小型連鎖企業或零散商家租期一般為1~3年2、大型連鎖企業租期一般為10~15年，可根據簽約情況酌情掌握，若地段、結構很好，或價格優惠，企業初期投入較大，可能會延長至20年。若反之，則可以短至5年，但一般不得低于5年。3、優先購買權4、優先租賃權三、租賃費用及支付方式1、費用計算方式：（1）面積計算（2）統算

2、免租期：大型商家一般為三個月以上，初步可報1~2個月；小型商家一般為兩個月左右，初步可報1個月左右；

3、租金支付：一般為季付，初步提出時，可為半年或一年一付；

4、租金遞增：每年遞增或階段遞增5、履約金（押金）：一般要求合同簽定即支付押金；四、商鋪交付和返還五、物業裝飾及裝修規定六、雙方權力及義務七、違約責任八、保密條款及免責條款九、爭議解決十、合同終止及解除十一、其他有關附件附件一：租賃房屋土地使用權證、租賃房屋所有權證、房屋租賃許可證產權人委托出租文件以及抵押權人同意出租的文件附件二：租賃房屋平面分界圖附件三：附屬設備設施清單附件四：附屬場地清單和分界圖附件五：消防驗收合格證明及年檢合格證明附件六：自動扶梯、貨梯當年的驗收合格證附件七：甲乙雙方的營業執照復印件、法人身份證明書、授權簽約委托書附件八：消防工程竣工圖附件九：電路工程圖附件十：給排水系統圖附件十一：房屋內設備、設施的使用說明書、安裝維修圖紙有關物業管理的問題１、合同談判前，要與物業公司人員溝通２、有關水電３、有關消防４、中央空調５、自動扶梯、貨梯６、租賃物的維修保養７、保安、保潔物業管理服務內容：

(一)公用部位、公用設施設備的維修養護和管理

1、房屋建筑公用部位的維修，養護和管理，包括：基礎，主體結構(柱，梁，板、墻體，樓層面、地面)。

2，公用設施設備的維修、養護，運行和管理，包括：供配電系統，中央空調系統、鍋爐、電梯、水泵，樓內消防設施設備、機電設備，公用的給排水設施、公用照明、天線，停車場。

3、公用綠地，建筑小品等的養護與管理。(二)公共環境衛生

１、負責商場內外公共地方環境衛生

2、根據有關規定定期清洗房屋外墻

3、負責商場內公共部分綠化的維護和管理

4、垃圾的日常袋裝及清運(三)保安

1、安全保衛工作由運營管理公司或物業公司統一管理，乙方不得自帶保安

2、配合派出所管理日常治安工作(四)裝飾裝修

住戶如需進行室內裝飾裝修，必須與物業管理公司簽定裝飾裝修管理協議書，并繳交裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后由質量監督部門進行驗收，如無違規違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒，噪音等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；裝飾裝修的垃圾，必須接管理公司指定位置堆放，以便統一清運，垃圾清運費在裝修審批時根據工程量大小一次支付，如有額外使用公用設施(如電梯，供電增容等)的，還應承擔相應補償。(五)交通秩序與車輛停放管