附件1：市場創新產品(chǎnpǐn)分析謹呈(jǐnchénɡ)：益田集團版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。2007年3月精品資料市場創新產品(chǎnpǐn)案例分析深圳案例(ànlì)外地案例精品資料螞蟻(mǎyǐ)工房：公寓戶型亮點：板式結構，南北通透，方正實用；起居室臥室空間寬敞可隨意布局，創意空間，體現個性生活情趣；小戶型，大開間，面寬超過4米，陽光充沛；敞開式廚房(chúfáng)，工作便利光線充足。單房+單房=一房一廳戶型研究——公寓產品定位深圳案例精品資料戶型(hùxínɡ)研究——一房產品(chǎnpǐn)定位風格名苑：一房40㎡戶型亮點：戶型緊湊，功能分區合理，無交通面積浪費；臥室帶露臺設計，空間感和實用性增強；客廳采光面寬。功能空間面積進深開間客廳+餐廳19.86.63.0廚房3.061.81.7衛生間4.642.91.6主臥室9.573.32.9建筑面積：40.80㎡實用率：75%深圳案例錯層露臺精品資料戶型(hùxínɡ)研究——一房產品(chǎnpǐn)定位潛龍華城：一房39㎡戶型亮點：戶型緊湊，功能分區合理，無交通面積浪費；臥室帶大面寬凸窗；客廳帶實用大陽臺。建筑面積：39㎡實用率：78%深圳案例功能空間面積進深開間客廳+餐廳123.653.1廚房5.042.42.1衛生間4.641.751.5主臥室13.64.862.8陽臺花園凸窗精品資料戶型(hùxínɡ)研究——兩房產品(chǎnpǐn)定位西岸觀邸：兩房47㎡戶型亮點：戶型布局緊湊，面積控制合理；贈送兩個露臺；戶型可拼湊成兩房；“N+1”概念。建筑面積：47㎡實用率：75%深圳案例露臺花園露臺花園N+1創新戶型精品資料戶型(hùxínɡ)研究——兩房產品(chǎnpǐn)定位奧林華府：兩房79㎡戶型亮點：贈送面積多；臥室及客廳尺寸寬綽，舒適度較高；贈送陽光房，可改為房間；入戶花園可改為房間。建筑面積：79㎡實用率：80%深圳案例大入戶花園陽光房露臺花園多處露臺可搭建房間精品資料戶型(hùxínɡ)研究——兩房產品(chǎnpǐn)定位緹香名苑：兩房71㎡戶型亮點：戶型緊湊，功能分區合理；臥室送大凸窗；客廳帶8㎡大露臺；臥室和客廳均朝南，最大限度獲取景觀面。建筑面積：71㎡實用率：75%深圳案例露臺花園凸窗凸窗功能空間面積進深開間客廳+餐廳26.67.63.5廚房<5.132.52.05衛生間3.131.252.5主臥室10.883.23.4次臥7.02.82.5精品資料戶型(hùxínɡ)研究——兩房產品(chǎnpǐn)定位可園：兩房72㎡戶型亮點：帶入戶花園；客廳帶小型創新露臺；臥室帶景觀陽臺；戶型緊湊，功能分區合理。建筑面積：72㎡實用率：78%深圳案例入戶花園露臺臥室陽臺創新點：小型露臺+景觀陽臺精品資料某項目(xiàngmù)：75㎡兩房戶型亮點：贈送一半面積的陽臺可改房間，從而兩房可改三房；錯層贈送的露臺可以(kěyǐ)提升小戶型住宅的舒適度；改造前改造后戶型研究——兩房產品定位深圳案例精品資料戶型(hùxínɡ)研究——小三房產品(chǎnpǐn)定位天地峰景：小三房85㎡戶型亮點：戶型尺度舒適，客廳開間3.8M2，通風、采光面佳；主臥3.5m*3.5m；贈送面積最大化：贈送露臺、入戶花園及凸窗；明廚明衛，其中一個衛生間帶凸窗。建筑面積：85㎡深圳案例客廳開間3.8客廳進深3.9主臥面積12.6次臥面積9.36入戶花園面積6.96露臺面積10.64廚房面積7.1餐廳面積8.7公共衛生間6.1露臺入戶花園精品資料某項目(xiàngmù)：90㎡三房戶型亮點(liànɡdiǎn)：三房可改小四房按奇偶層，利用內庭院，結合露臺，提高戶型舒適度及品質，并為改房提供可能，增強實用性，達到提升產品價值的目的。端頭單位借鑒全部贈送贈送一半改餐廳贈送：3.2㎡贈送：3㎡改主衛改餐廳贈送：3㎡贈送露臺：8.5㎡贈送凸窗共：5㎡贈送面積：16.5㎡贈送面積：28.4㎡贈送：8㎡贈送：9.4㎡贈送凸窗共：5㎡戶型研究——三房產品定位深圳案例精品資料戶型研究(yánjiū)——中三房產品(chǎnpǐn)定位緹香名苑：中三房110㎡戶型亮點：戶型方正實用，動靜分區合理；入戶花園與露臺相互呼應，空氣自然流通；主臥帶衣帽間和陽臺，次臥帶凸窗。建筑面積：110㎡實用率：79%深圳案例功能空間面積進深開間客廳+餐廳24.15.954.05廚房<5.882.352.5衛生間4.02.51.6主臥室14.763.64.1衣帽間3.01.52次臥110.543.43.1次臥26.52.52.6露臺入戶花園露臺衣帽間精品資料奧林華府(huáfǔ)：110㎡三房戶型亮點：三房可改四房陽光房贈送一半面積，可改房間，餐廳、入戶花園為陽臺，可贈送一半面積；贈送大面積露臺，凸現尊貴(zūnguì)氣質；戶型研究——三房產品定位深圳案例精品資料慢城：三房(sānfánɡ)110㎡戶型亮點：可將客廳設置(shèzhì)北部；南部較為安靜，園林景觀優越；餐廳客廳臥室臥室臥室北廳南臥戶型研究——三房產品定位深圳案例精品資料奧林華府(huáfǔ)：135㎡四房設計基本理念贈送面積最大化，超高附加值餐廳、入戶花園贈送一半(yībàn)面積錯層露臺贈送全部面積幾乎所有開窗都贈送凸窗面積凸窗贈送最大化贈送錯層露臺贈送入戶花園贈送餐廳戶型研究——四房產品定位深圳案例精品資料戶型(hùxínɡ)研究——四房產品(chǎnpǐn)定位香蜜湖1號：四房240㎡戶型亮點：帶入戶花園；超級無敵視野，超級的空間享受（如多面采光、陽光室、空中花園、絕對的通透性）；豪華功能享受（如桑拿房、景觀衛生間）。建筑面積：240㎡深圳案例1322陽光早餐廳4獨立客房創新關鍵點：1、生態走廊+戶內花園系列；2、錯層露臺；3、入戶花園；4、專屬私家電梯。精品資料戶型(hùxínɡ)研究——四房產品(chǎnpǐn)定位御景東方：四房240㎡戶型亮點：南北雙陽臺；6米挑高露臺；私密家庭廳；主臥帶書房；全3套間設計；躍式戶型設計，動靜分區更合理，空間領域感更強。深圳案例建筑面積：250㎡景觀花園景觀露臺家庭廳陽臺精品資料香蜜湖1號：290㎡五房戶型亮點：五房專為喜愛大平面戶型的客戶量身設計；尊貴的雙套房設計；客廳和空中花園通透設計，將室外景觀融入室內(shìnèi)；空中花園擴展使用功能；贈送露臺及落地凸窗。戶型(hùxínɡ)研究——五房產品定位深圳案例精品資料戶型研究——豪華(háohuá)大平面產品(chǎnpǐn)定位中信紅樹灣：豪華雙拼戶型320㎡戶型亮點：21-30層,景觀視野毫無遮擋/看遠景/雙拼大平面單位；高層住宅別墅化處理手法，營造親地別墅的居家氛圍；深圳案例豪華平面雙拼戶型：320㎡案例借鑒：中信紅樹灣二期實踐僅在頂層部分設置8套，價格較高，但依然受到客戶的追捧。超大會客廳獨立客廳獨立客廳精品資料戶型(hùxínɡ)創新——TOHO星河(xīnghé)丹堤：聯排TOHO戶型亮點：客廳與餐廳間通過60CM高差分隔，分區明確；餐廳兩層通高；豪華雙套房；主臥獨立在頂層設置，私密尊貴；采光地下室設計，面積附送，高附加值。聯排TOHO：320㎡深圳案例產品定位精品資料設計基本理念帶私家電梯；私家雙車位；兩層架空，預留多種空間可能性；通高內庭院，有效解決聯排長進深采光不足問題；豪華雙套房；主臥獨立在頂層設置，私密(sīmì)尊貴。雙車位星河(xīnghé)丹堤：聯排TOHO戶型創新——TOHO深圳案例產品定位聯排TOHO：320㎡電梯架空層套房套房精品資料疊拼首層平面圖雙車位前花園(huāyuán)前花園(huāyuán)香蜜湖1號：疊拼聯排戶型亮點：首層完全類TH入戶設計，前后私家花園；贈送半地下室，獨立雙車位車庫設計；高落差類坡地設計，景觀最大化；疊拼復式，舒適尺度，一樣的別墅級享受！戶型創新——疊拼聯排深圳案例產品定位精品資料水岸(shuǐàn)山城：疊拼聯排戶型亮點：公共空間開闊；二樓可贈送飄窗及架空的餐廳面積，提高使用率；二樓設有家庭(jiātíng)廳，生活私密性強。公共空間公共空間凸窗贈送戶型研究——疊拼聯排產品定位東莞案例精品資料星河(xīnghé)丹堤：寬景雙拼戶型亮點(liànɡdiǎn)：躍式地下室，多功能闊綽空間；270度雙庭院，躍式客廳，陽光茶室；尊崇四房，豪華雙主臥套房，尊享超大露臺戶型創新——寬景雙拼深圳案例產品定位精品資料入戶(rùhù)長廊，氣派非凡寬景落地窗+大尺度(chǐdù)室外平臺，納景入戶，與自然共享私家電梯，尊貴不凡拐角凸窗，視野開揚首層TheGroundFloor中信棲湖：寬景獨棟戶型亮點：入口長廊，氣派不凡帶私家電梯私家雙車位環抱式庭院超大面寬，空間開揚彰顯尊貴戶型創新——寬景獨棟深圳案例產品定位精品資料中信棲湖：寬景獨棟戶型亮點：超大主臥，配套齊全，更有步入式大面積觀景陽臺，盡賞360°美景家庭廳設計，為生活增添無數(wúshù)情趣戶型(hùxínɡ)創新——寬景獨棟深圳案例產品定位家庭廳設計，為生活增添無數情趣戶型方正，分工明確，動靜有序。戶型方正，分工明確，動靜有序。超大主臥，配套齊全，更有步入式大面積觀景陽臺，盡賞360°美景。二層TheSecondFloor精品資料市場(shìchǎng)創新產品案例分析深圳案例(ànlì)外地案例精品資料衛生間客廳(kètīng)玄關(xuánɡuān)臥室陽臺戶型研究——公寓產品定位庚坊國際好來屋：公寓51㎡戶型亮點：室內無梁柱空間，可自由分隔；贈送凸窗陽臺；入戶玄關設計，增加空間實用性；我是客廳相連顯得空間開敞，小戶見大。京津案例精品資料戶型研究(yánjiū)——公寓產品(chǎnpǐn)定位藍灣：公寓66㎡戶型亮點：空間動靜分離，私密性強；增設儲藏室；各功能空間尺度感良好。京津案例動區靜區增設儲藏室精品資料北京(běijīnɡ)亞瀾灣：聯排TOHO設計基本理念超大內庭院體現建筑跟自然的完美融合；L形聯排設計成類獨棟的感覺；L形建筑自然圍合形成的超大內院彰顯私家(sījiā)尊邸園林之尊貴；L形設計保證每間房都能看到內部園林的景觀。院墻山墻內庭院三聯排240-324戶型研究——聯排產品定位京津案例精品資料戶型(hùxínɡ)研究——兩房產品(chǎnpǐn)定位萬科水晶城：兩房101㎡戶型亮點：格局方正、尺度舒展；獨立餐廳，直通陽臺，與客廳陽臺空氣形成對流，采光通風較佳；玄關入戶，增加過渡空間。并可作儲藏室使用；兩臥室門