第四章建設工程合同(hétong)制度精品資料第四章建設工程合同(hétong)制度4.1合同的概念4.2合同的要素和法定形式4.3訂立合同的程序4.4建設工程施工合同的內容4.5建設工程工期和支付價款(jiàkuǎn)的規定4.6建設工程賠償損失的規定4.7合同的效力4.8合同的變更、轉讓和解除4.9違約責任4.10工程建設其他相關合同精品資料4.1合同(hétong)的概念4.1.1概念：廣義的合同：泛指一切能發生(fāshēng)某種權利、義務關系的協議。狹義的合同：又稱契約，是當事人之間確立一定權利、義務關系的協議。精品資料4.1合同(hétong)的概念4.1.2建設工程合同建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。分類：建設工程合同包括工程勘測、設計、施工合同，及許多其它合同，如設備、材料的購銷合同，工程監理的委托合同，貨物運輸合同，工程建設資金的借貸(jièdài)合同，機械設備的租賃合同，保險合同等等精品資料4.2合同的要素(yàosù)及法定形式4.2.1合同(hétong)的三大要素主體：簽約雙方當事人（自然人、法人、其他組織）標的又稱客體：當事人權力義務共同指向的對象（項目、貨物、勞務等）內容：合同(hétong)當事人之間的具體權利和義務（雙方協商一致，不違反法律法規）精品資料4.2合同(hétong)的要素及法定形式4.2.2合同的分類(fēnlèi)1、合同的基本分類(fēnlèi)：買賣合同、供電（水、氣）合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、承攬合同、建設工程合同、運輸合同、技術合同、保管合同、倉儲合同、委托合同……精品資料4.2合同(hétong)的要素4.2.2合同的分類(fēnlèi)2、合同的其他分類(fēnlèi)：精品資料4.2合同(hétong)的要素及法定形式【2012年真題】要式合同是指（）的合同。A.法律上已經確定了一定的名稱和規則B.當事人雙方互相承擔義務C.根據法律規定必須采用特定(tèdìng)形式D.當事人雙方意思表示一致即告成立『正確答案』C『答案解析』要式合同，是指根據法律規定必須采取特定(tèdìng)形式的合同。精品資料4.2合同(hétong)的要素及法定形式4.2.3訂立合同的基本原則■平等原則：法律地位(dìwèi)平等■自愿原則■公平原則：利益均衡，即取得的利益要與付出的代價相適應■誠實信用原則■合法原則：遵守法律法規，不損害他人及社會公共利益精品資料4.2合同的要素(yàosù)及法定形式4.2.4合同的法定形式■口頭形式■書面形式：合同書、信件、數據電文(diànwén)等有形表現所載內容■其他形式：公正、登記等注意：1.應采用書面形式的合同：A法律，法規規定的；B當事人約定的2.合同法和建筑法要求：建設工程合同應當采用書面形式精品資料4.3訂立合同(hétong)的程序要約(yàoyuē)邀請---要約(yàoyuē)---承諾---簽訂合同精品資料4.3訂立合同(hétong)的程序1.要約邀請：沒有法律約束力當事人一方邀請不特定(tèdìng)的另一方向自己提出要約的意思表示如：招標公告、商業廣告等建設工程中要約邀請的特點：受要約人（承諾人）是特定(tèdìng)的，而要約人是不特定(tèdìng)的精品資料【2012年真題】根據《合同法》，下列文件中，不屬于(shǔyú)要約邀請的有（）A.投標文件B.中標通知書C.符合要約規定的售樓廣告D.拍賣公告E.招標公告『答案解析』本題考查的是合同的要約與承諾。選項A屬于(shǔyú)要約，選項B屬于(shǔyú)承諾，選項C屬于(shǔyú)要約。選項DE屬于(shǔyú)要約邀請。精品資料4.3訂立合同(hétong)的程序2.要約：具有法律約束力，要約生效后，要約人不得(bude)擅自撤回或更改希望另一方訂立合同的意思表示，其內容包括合同應具備的主要條款如：承包方向發包方遞交投標文件的投標行為要約法律約束力的表現：承包方在投標生效后無權修改或撤回投標以及一旦中標就必須與發包方簽訂合同，否則要承擔相應責任等要約的生效時刻：要約到達受要約人時生效（收到生效，非發出生效）精品資料要約(yàoyuē)要約(yàoyuē)到達受要約(yàoyuē)人時生效要約撤回撤回的通知先于或與要約同時到達受要約人要約撤銷要約失效不可撤銷的規定1.要約人確定了承諾期限或者明示要約不可撤銷；

2.受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。口頭形式書面形式數據電子文件形式受要約人拒絕要約承諾期限屆滿而受要約人未承諾受要約人實質性變更要約要約生效之后，受要約人發出承諾通知前補充知識：要約撤回與撤銷的區別精品資料補充知識案例(ànlì)：A.不可撤銷要約；B撤回要約；C撤銷要約1.甲發出一封要約信給乙，說要訂購一批水泥，價格、數量、時間均非常明確，并派丙去送信。信送出后甲又后悔了，在丙還沒有把信送達乙之前收回信，稱為（）2.如乙收到信，但乙還沒來得及回信說同意（承諾通知），此時甲電話通知說取消信上所說的內容，則稱為（）3.如甲在信上承諾自己的定貨絕對不會有變化，并要求乙馬上(mǎshàng)備貨，乙收到信后馬上(mǎshàng)進了30噸水泥，則此時即使乙還沒來得及回信說同意，甲（）精品資料【2013年真題】下列情形導致要約(yàoyuē)失效的有（）。A.拒絕要約(yàoyuē)的通知到達要約(yàoyuē)人B.要約(yàoyuē)人依法撤銷要約(yàoyuē)C.要約(yàoyuē)人依法撤回要約(yàoyuē)D.承諾期限屆滿，受要約(yàoyuē)人未作出承諾E.受要約(yàoyuē)人對要約(yàoyuē)的內容作出實質性變更『答案解析』有下列情形之一的，要約(yàoyuē)失效。（1）拒絕要約(yàoyuē)的通知到達要約(yàoyuē)人；（2）要約(yàoyuē)人依法撤銷要約(yàoyuē)；（3）承諾期限屆滿，受要約(yàoyuē)人未作出承諾；（4）受要約(yàoyuē)人對要約(yàoyuē)的內容作出實質性變更。精品資料【2011年真題】施工企業根據材料供應商寄送的價目表發出(fāchū)了一個建筑材料采購清單，后因故又發出(fāchū)加急通知取消了該采購清單。如果施工企業后發出(fāchū)的取消通知先于采購清單到達材料供應商處，則該取消通知從法律上稱為（）。A.要約撤回B.要約撤消C.承諾撤回D.承諾撤消『答案解析』A先于要約，或與要約同時到達，使要約喪失法律效力的意思表示。B指要約生效后，在受要約人承諾前，是要約喪失法律效力的意思表示。C撤回承諾的通知應在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。價目表是要約邀請，建筑材料采購清單是要約，在要約生效之前使期不發生效力，稱為要約的撤回。精品資料【典型例題】按照《合同法》規定，要約人撤銷要約的通知應在（）到達受要約人，才能(cáinéng)取消該項要約。A.要約到達受要約人之前B.受要約人發出承諾通知之前C.承諾通知到達要約人之前D.受要約人發出承諾通知之后『答案解析』要約的撤銷。精品資料4.3訂立(dìnglì)合同的程序3.承諾：一般合同中承諾生效遵循“到達(dàodá)主義”受要約人完全同意要約的意思表示如：發包方向承包方發出中標通知書的行為承諾法律約束力的表現：承諾的內容必須與要約完全一致，不得有任何修改注意：《招投標法》對承諾的生效采用“投郵主義”精品資料補充(bǔchōng)知識1：承諾的成立條件1、承諾(chéngnuò)必須由受要約人作出2、必須在要約的有效期內作出3、必須與要約的內容一致重點難點：受要約人對要約的內容作出實質性變更的，不視為承諾，而視為新要約■如只對要約內容作出非實質性變更，視為承諾4、承諾必須向要約人作出5、承諾的方式符合要約規定精品資料承諾(chéngnuò)承諾(chéngnuò)到達生效承諾撤回撤回的通知先于或與承諾同時到達要約人合同關系成立補充知識2：承諾期限要約形式承諾期限信件或電報載明日期自信件載明的日期（通常是落款時間）或者電報交發之日開始計算未載明日期自投寄該信件的郵戳日期開始計算電話或傳真自要約到達受要約人時開始計算精品資料承諾超期：承諾在承諾期限屆滿后發出（受要約人主觀(zhǔguān)故意）承諾延誤：承諾在承諾期限內發出的（由外界原因造成）注意(zhùyì)承諾延誤超期承諾無效為新要約承諾有效承諾有效要約人接受承諾無效為新要約要約人拒絕補充知識3：承諾超期與延誤精品資料【案例】A有效承諾B新要約甲向乙定購電梯3部，要求三日內作出答復，乙在第2天就答復說只有兩部電梯可交易，則此答復視為乙向甲發出的一個()。甲向乙定購電梯3部，要求三日內作出答復，乙在第2天就答復說可以，但是電梯的外包裝箱的顏色和原來的有點(yǒudiǎn)不一樣，這個視為（）。精品資料【2012年真題】某施工企業向某玻璃廠發出購買玻璃的要約(yàoyuē)。要求玻璃廠5月20日之前確認，玻璃廠于5月25日答復同意。玻璃廠同意的行為應視為（）。A.要約(yàoyuē)邀請B.承諾C.承諾意向D.新要約(yàoyuē)『答案解析』本題屬于承諾的超期，視為承諾對要約(yàoyuē)的內容作出實質性變更。本題玻璃廠超期答復同意，視為新要約(yàoyuē)。精品資料4.3訂立(dìnglì)合同的程序4.簽訂合同：承諾生效時合同成立合同生效的條件：（1）書面形式的合同：簽名、蓋章或簽確認書時（2）書面合同前或簽字(qiānzì)蓋章前，一方已履行義務對方接受的精品資料【案例】甲公司向乙公司購買鋼材，雙方已口頭協商確定，但由于特殊情況，乙公司在合同未完成簽字蓋章的情況下，將鋼材送到甲工地現場。問:甲乙公司的買賣合同是否成立?答:采用書面合同形式訂立的合同，在簽字或蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方(duìfāng)接受的，該合同成立。精品資料4.4建設工程合同的主要(zhǔyào)條款■當事人名稱或姓名和住所■標的（有形財產、無形財產、勞務、工作成果(chéngguǒ)）■數量■質量■價款或報酬■履行期限、地點和方式■違約責任■解決爭議的方法（和解、調解、仲裁、訴訟四種）精品資料4.4.1建設工程施工合同(hétong)的內容工程范圍、建設工期、階段性工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料設備(shèbèi)供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保證范圍和期限、雙方相互協作條款精品資料4.4建設工程施工合同(hétong)的內容4.4.2發承包雙方的主要義務：一、發包(fābāo)方的主要義務1.不得違法發包(fābāo)2.提供必要施工條件3.及時檢查隱蔽工程4.及時驗收工程5.支付工程價款精品資料4.4建設工程施工合同(hétong)的內容4.4.2發承包雙方的主要義務：二、承包方的主要義務1.不得(bude)轉包和違法分包