合同(hétong)業務實例講解精品資料目錄第一部分緒言第二部分合同的成立與生效第三部分合同的形式與外在結構(jiégòu)第四部分合同內容和內在結構(jiégòu)第五部分合同關聯事項精品資料第一(dìyī)部分緒言精品資料（一）合同無處不在，合同法自治一方，其它部門法配合輔助。（二）適用合同法的例外。1、婚姻、收養、監護等有關身份關系的合同；例，離婚協議、收養協議。2、勞動合同：適用《勞動法》、《勞動合同法》及其配套規定(guīdìng)調整。3、行政合同：實現行政管理目標之目的，與相對人之間經過協商一致達成的協議。例，農村土地承包經營合同、征收補償合同、國有土地使用權出讓合同。精品資料第二部分合同(hétong)的成立與生效精品資料一、合同成立：要約＋承諾

（一）要約

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。該意思表示應當內容具體確定，表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束(yuēshù)。

“具體確定”要求有主體、標的、價格、數量，足以交易。

實例：某二手交易網帖子

轉讓九成新摩托羅拉XOOMMZ606一部，2999元。聯系：張先生139。。。精品資料（二）承諾

是受要約人同意要約的意思表示。該意思表示內容必須與要約一致(yīzhì)且在要約有效期內到達要約人。

“一致(yīzhì)”要求是不能對要約內容作實質性修改，否則構成新的要約。

有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。精品資料（三）承諾生效

承諾到達要約人時生效，雙方受要約、承諾內容約束，此時合同即告成立。

（四）合同生效

依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續(shǒuxù)生效的例外，如，專利申請權或者專利權的轉讓、商標權轉讓、中外合資合作合同。精品資料（五）成立、生效、合同效力間的關系

通常成立即意味生效，成立、生效均對合同當事人產生拘束力。合同效力是依據(yījù)法律對成立、生效的合同的評價。精品資料第三部分合同(hétong)的形式與外在結構精品資料一、合同的形式

（一）書面形式；特點是可以有形地表現所載內容。

（二）口頭形式；特點是便捷易行。

（三）其它(qítā)形式；指從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的情況。如，通過機器自助購買、存取款、出租車招手即停。精品資料二、合同(hétong)外在結構（一）首部（二）正文（三）尾部（四）附件精品資料（一）首部：

由合同名稱、合同主體描述、合同目的描述構成(gòuchéng)

1、名稱合法規范、名實相符

法定有名合同15種：買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設工程合同，運輸合同，技術合同，保管合同，倉儲合同，委托合同，行紀合同，居間合同。精品資料實例：某施工程施工合同

委托方（甲方）：xxx開發有限公司

受托方（乙方）：xxx省建設集團有限公司

簽訂(qiāndìng)時間:2010年xx月xx日

簽訂(qiāndìng)地點:四川省xx市精品資料2、關注主體資格對應的執照、許可、授權的真實、合法、有效性；

實例：某公司登記的經營范圍

。。。基礎設施、公益設施開發建設；土地整理；房地產開發經營；銷售：鋼材、水泥、化工產品（不含危險品）、建輔建材、水暖設備、機電設備、計算機及軟硬件、家用電器、日用百貨。。。（以上范圍不含前置許可項目(xiàngmù)，國家法律、行政法規、國務院決定禁止或限制的除外，涉及資質證的憑資質證經營）。精品資料3、合同目的(mùdì)要明示

合同目的(mùdì)是通過訂立合同的行為所想要得到的結果（經濟或非經濟的利益）。合同目的(mùdì)是解釋合同未盡事宜，確定是否根本違約（目的(mùdì)落空）和合同可得利益預見范圍的依據。精品資料實例(shílì)一：某項目策劃服務合同

甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就“xxx西南片區項目”策劃咨詢服務（以下簡稱本項目）達成一致，特簽訂本合同以供雙方共同遵守。精品資料實例二：某設備采購合同爭議案

為追趕工期，昌慶公司從正大公司購買某型號隨車吊運輸車一輛用于陜北某工地施工，約定交貨日期為9月20日，寬限期為5日，定金2萬。因未能按期交車，昌慶公司于10月20日發函解除合同，而正大公司11月2日發函要求接車。

因為工地的氣候原因(yuányīn)，工程到10月底就無法施工。后訴至法院，歷經兩審，終以逾期交車致使合同目的不能實現、構成根本違約為由支持解除合同。精品資料（二）正文：

是按照一定邏輯(luójí)和順序對基本條款的具體和細化。精品資料（三）尾部：合同簽字頁

實例一：某工程合同

甲方：xxx開發有限公司(yǒuxiànɡōnɡsī)乙方：xxx開發有限公司(yǒuxiànɡōnɡsī)

法定代表人：法定代表人：

(或委托代理人)： (或委托代理人)：

精品資料實例二：某買賣合同

買方：xxx開發有限公司賣方：xxx貿易(màoyì)有限公司

（蓋單位章） （蓋單位章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

聯系人：聯系人：

地址：xxx北街9號 地址：成都市xxx路四段21號

電話： 電話：

傳真： 傳真：

郵政編碼：610041 郵政編碼：610041

開戶銀行：建設銀行xx分行開戶銀行：中行成都xx支行

開戶名：xxx開發有限公司開戶名：xxx貿易(màoyì)有限公司

帳號：51001798608059000xxx帳號：08450748091xxx

簽訂日期：2011年月日

簽訂地點：精品資料（四）附件：主體資格、標準、規范類文件(wénjiàn)

主體資格類包括包括執照、許可、身份證明、授權類文件(wénjiàn)；

技術類包括技術指標、規格型號等，實質是對產品或服務標準的約定；

規范類包括合同雙方確認的計劃、方案、規則等。

精品資料實例一：某電梯買賣、安裝(ānzhuāng)合同

13、合同附件：

附件1、設備規格參數表

另冊提供。

附件2、土建布置圖

另冊提供。

附件3、合同條款修改協議（如果有的話）精品資料實例二：某工程管理合同

9.1管理人按合同約定派出管理工作的管理人員，向發包人報送管理人主要成員名單、管理規劃。

實例三：某房屋建筑安裝工程合同

10.1承包人提供施工組織(zǔzhī)設計（施工方案）和進度計劃的時間：

進場后7天內，承包人應向工程師提交其修改調整后的施工組織(zǔzhī)設計、施工方案及施工進度計劃。精品資料實例四：某工程合同

10.3乙方應按照(ànzhào)xxx公司安全文明施工的有關要求，確保工程建設中文明施工。。。精品資料第四部分(bùfen)合同內容和內在結構精品資料一、合同條款

《合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名(xìngmíng)和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。精品資料二、合同條款的功能

（一）誰和誰：主體、授權描述、合同名稱。

（二）干什么：產品或服務描述，名稱、規格或型號、數量、質量、計價。

（三）怎么干：產品或服務的提供要求描述，時間、地點、方式、驗收、結算。

（四）出問題怎么辦：變更與解除，違約范圍、責任方式、損失計算，不可抗力與情勢變更，爭議(zhēngyì)處理。精品資料四、合同條款秩序

通過標題體系實現對條款順序、關系的安排，使合同思路明晰(míngxī)、條理清楚、便于操作。

（一）排序方法：

按履約、情況發生先后排序；按重要程度排序，如合同法基本條款描述；或兩種排序混合。

（二）標題層級與編號形式參考：

1、中式：“一”、“（一）”、“1.”、“①”；

2、西式：“1.”、“1.1”、“1.11”。精品資料實例：建設工程施工合同示范文本

第二部分通用條款(tiáokuǎn)

一、詞語定義及合同文件

１．詞語定義

下列詞語除專用條款(tiáokuǎn)另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

１．１通用條款(tiáokuǎn)：是根據法律、行政法規規定及建設工程施工的需要訂方，通用于建設工程施工的條款(tiáokuǎn)。

１．２專用條款(tiáokuǎn)：是發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款(tiáokuǎn)，是對通用條款(tiáokuǎn)的具體化、補充或修改。

精品資料五、合同內容的基本(jīběn)要求

（一）條款齊備；注意內容完整。

（二）用語規范；強調準確明了。

（三）內容明確；強調具體可行。

（四）統一一致；強調文義照應。

（五）內容合法；不逾底線。

（六）公平、利已；掌握主動。精品資料六、條款完備性

完備性不僅指形式上具有基本條款，還應在條款中設定足夠的權利和對應的義務，且為權利救濟提供有效方案(fāngàn)。

實踐中條款缺失以違約責任條款、爭議解決條款為甚。鮮有針對附隨義務設定違約責任。精品資料實例一：某弱電工程施工合同

如因甲方或乙方違約造成安全事故，將依法追究責任(zérèn)。

實例二：某工作經費協議

本協議未盡事宜，甲乙雙方協商解決。

實例三：某電梯買賣合同

因本合同產生的爭議，雙方協商不能解決的，由有管轄權的人民法院管轄。精品資料實例四：某廣告設計合同

乙方有權對樣本進行(jìnxíng)認可及提出異議。

精品資料七、用語規范性

盡量使用規范的通用詞匯，既是表達準確性的需要，也是確保合法、避免歧義的要求。

如大型成套設備買賣中的驗收，往往分為到貨驗收、進場驗收、試車驗收、綜合(zōnghé)驗收等，不同階段的檢驗內容和法律效果并不相同，不能一概以“驗收”相稱。精品資料實例一：某總平及配套工程施工合同

11.5承包人的工期延誤

逾期竣工違約金的計算方法：因承包人原因拖延(tuōyán)工期在15天以內，每拖延(tuōyán)一天處合同金額1‰的罰款；拖延(tuōyán)工期在15天及以上，每拖延(tuōyán)一天處合同金額5‰的罰款，最高罰款為工程合同價的20%。精品資料實例二：某電路(diànlù)遷改工程合同

4、工程總費用的10%￥11000.00（大寫：壹萬零壹仟元整）作為質保金。正常使用一年后無質量問題時付清。

精品資料

實例三：某鋼材供貨合同

14. 合同變更

(1) 除合同另有規定(guīdìng)外，買、賣雙方任何一方如要求全部或部分注銷合同，必須提出充分理由，經雙方協商確定。精品資料實例四：某工程施工合同

11.2乙方違約：

（2）乙方使用不合格(hégé)材料和設備或工程施工等原因導致工程質量不滿足要求，除立即整改外還應按合同總價的10%承擔違約金。。。精品資料八、內容明確性

內容缺乏明確性是合同爭議的主要(zhǔyào)起因。有表述精度不足、使用不可量化詞匯、條款間缺乏配合等多種表現。精品資料實例一：某工程管理合同

。。。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向發包托人報告管理工作。

實例二：某鋼材供貨合同

。。。賣方收到計劃后須以書面形式回復確認，并盡快按要求組織發貨。。。

。。。買方將對到場的材料進行(jìnxíng)二次復檢，自復檢日起在5日內買方對材料提出質量異議，賣方必須在24小時內給于書面回復并按照買方要求做出及時處理。。。精品資料實例三：某設計合同

7.3。。。由于設計人員錯誤(cuòwù)造成工程質量事故損失，設計人除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費。損失嚴重的根據損失的程度和設計人責任大小向發包人支付賠償金，賠償金由雙方商定為實際損失的__％。精品資料實例四：某混凝土壓印工程施工合同

17.1.3本工程計量支付進度為。。。工程竣工驗收合格且資料整理合格歸檔后并通過審計部門審定后30天內支付到審計部門審定結算(jiésuàn)價的95％。。。

17.5.4承包方已將完整的合格竣工資料、竣工圖及竣工結算(jiésuàn)書交有關單位或部門后，發包方交發包方委托的審計事務所按規定時間內審計完成，在出具審計報告后30天內支付至合同總價的95％。精品資料九、統一一致性

從條款內用語、文義到，到條款間意義，合同內容應當是一個統一協調的有機整體，具備(jùbèi)前四項述功能。

如稱謂用語方面，有的施工合同內容前后使用了發包人、甲方、發包方、承包人、乙方、承包方、施工人等稱謂，有的合同前面條款稱合同，后面條款稱協議。精品資料實例一：某承攬合同(hétong)

承攬方不能按期履行合同(hétong)義務的每逾期一天，須向定作方按未履行部分勞務費的0.5%支付違約金；定作方逾期支付勞務費，每逾期一天須向承攬方按所欠款項的0.5%支付違約金。

實例二：某工程施工合同(hétong)

6.1工程質量標準：符合國家、省、地區相關質量驗收規范、規程、標準的合格工程。精品資料十、內容合法性

合同(hétong)自由，尊重意思自治是合同(hétong)法的重要精神。但是合同(hétong)不能與法律規定沖突，不能違背法律行政法規的強制規定。精品資料實例一：某委托合同

本合同自簽訂之日起至履行完畢前，任何一方不得解除合同，否則必須承擔違約責任。

實例二：某宅基地買賣爭議案

北京市通州區宋莊鎮辛店村（又名畫家村）農民馬某2002年將其房屋協議出賣給城鎮居民李某。

2006年馬某反悔，以宅基地使用權是農村(nóngcūn)集體經濟組織成員享有的權利城鎮居民無權購買為由要求法院確認雙方買賣合同無效，被支持。精品資料實例三：某合作協議爭議案

2005年6月6日，中國xx學會(xuéhuì)與xx文化傳播有限公司簽訂合作協議，約定由該公司建立學會(xuéhuì)官方網站，xx學會(xuéhuì)對網站內容建設有管理的責任和收取管理費的權利；該公司有以學會(xuéhuì)官方網站的名義進行合法的學術、營利、公益活動的權利并自負盈虧。

后經一二審判決確認無效。精品資料十一、公平與利己

合同背景，如所需資源的稀缺程度、機會緊迫程度、合同版本來源等，對合同利益保護傾向性有直接的影響，不論是否為優勢一方，均應爭取更多的權利和更便于己方的履約、爭議解決方式。

公平也不是權利義務平均化，如買賣合同的賣方、施工(shīgōng)合同的承包方，其合同義務、違約范圍相對寬泛，合同條款應更注重相應義務、責任條款的完備、明確性，權責對等性。精品資料實例一：某設計合同

6.2.5。。。設計人按合同規定時限交付設計資料及文件，本年內項目開始施工，負責向發包人及施工單位進行設計交底、處理有關(yǒuguān)設計問題和參加竣工驗收。。。精品資料實例二：某可行性報告合同

合同正式簽訂后，任何一方違約(wéiyuē)，應向守約方支付合同總金額5%的違約(wéiyuē)金，并賠償守約方的經濟損失；精品資料第五部分(bùfen)合同關聯事項精品資料一、合同(hétong)補充

常用于對合同(hétong)條