工程質量總結報告一、單體工程（一）門窗滲水問題原因剖析：門窗a施工方案不完善存在門窗下檻水平段防水薄弱及門窗副框角鋁不到底的弊病b存在部分副框硅膠未到底的情況c存在窗膠開裂的情況石材a石材門窗套密縫存在孔隙b石材表面防水劑涂刷不到位總包、監理、甲方驗收管理：a對門窗節點施工過程監控管理不夠；b未明確必要的規范的驗收程序；二期規范施工辦法：一、嚴格施工程序：土建預留洞口-內墻灰餅-副框安裝-副框嵌縫-窗臺素砼并批一層防水寶-副框膠施工-石材窗套-成品門窗安裝；1土建單位按圖紙要求預留門窗洞口，并完成內墻灰餅或內粉刷后移交門窗單位進行副框安裝施工。2門窗單位按圖紙要求對門窗洞口位置、尺寸、標高及副框安裝必要條件等內容進行復核，對不符合要求的內容反饋土建單位整改，副框安裝完成后，移交土建單位進行副框坎縫、窗臺及門檻施工。3土建先進行嵌縫，窗臺門檻采用素砼一次性澆筑成型并增涂防水寶。4土建單位在副框坎縫、窗臺、門檻施工過程中，對副框角鋁造成的砂漿污染必須隨手清理，避免影響打膠質量。5門窗單位在副框膠施工前，必須對基面上的浮塵垃圾進行必要的清理，對于角鋁拼接處的縫隙也應用膠密實，副框膠施工完成后移交石材單位施工；6石材單位按圖紙要求對門窗洞口位置、尺寸、標高及時才施工必要條件等內容進行復核，對不符合要求的內容反饋土建、門窗單位進行整改。7石材窗套側板及窗臺板施工時，必須在基面上先滿批粘結劑，再鋪貼石材，以確保粘結層密實不空鼓，減少滲水孔隙通道。8石材窗套側板與角鋁間必須留有5mm*5mm間隙（不允許用粘結劑勾縫），由門窗單位進行窗外膠施工時用膠體嵌實以提高防水效果；9窗外膠施工前，先將門窗下口發泡劑割除2cm，再打膠填實；二、強化驗收管理工作門窗系統重要的施工工序交接環節要求甲方、監理、總包及相關分包施工單位現場驗收，并辦理書面的工序交接單，明確交接內容、不達標內容以及限期整改時間，必須辦理工序交接驗收單的工序：1副框膠完工后移交石材施工辦理工序交接驗收單2石材完工后移交門窗單位打膠辦理工序交接驗收單（二）單體地坪問題一期存在問題：單體地坪起砂、空鼓；起砂原因：1、配合比不當；2、砂子過細，砂含泥量大于3%；3、水泥強度等級低、安定性不合格，超過保管期或受潮結塊；4、水灰比大；5、壓光工序過早或過晚，或任意添加干水泥；6、養護不及時，養護不足，面層未硬化前受雨淋或受凍；7、在面層未達到一定強度就上人、拉車或進行下道工序施工；空鼓原因：基層清理不干凈；鋪砂漿前基層未濕潤；鋪砂漿前基層未掃漿，或掃漿過早已干，形成隔離層；基層表面酥松；二期改善辦法：1在地坪施工過程中，對造成地坪空鼓、起砂可能因素進行現場監控。2取消2cm找平層，直接采用同隨搗隨光。（三）門窗五金扣蓋問題一期存在問題：五金扣蓋、擋風蓋經常自然脫落；原因：零件本身與門窗留孔不匹配二期改善辦法：1、要求廠商務必從根本上解決此問題；2、如廠商無法解決，二期交房取消安裝扣蓋，并追究廠商相關責任。（四）單體污水出墻管標高問題一期存在問題：單體污水出墻管標高與圖紙不符；原因：缺乏監控驗收環節二期改進辦法：1、已施工單體進行驗收，不符合標準的記錄在案進行整改；2、尚未施工的單體增設監控驗收環節，在出墻套管預埋時進行復測驗收。（五）單體花壇回土問題一期存在問題：花壇四邊擋墻不封閉，造成花壇空洞處土外泄及苗木沉降問題。二期改善辦法：1、踏步下填土至室外地坪標高；2、花壇內增設擋墻或預制擋板以保證花壇封閉；（六）單體層高一期存在問題：驗收中發現個別單體層高與圖紙不符，存在誤差；原因：缺乏監控驗收環節；二期改進辦法：增加監控驗收環節，在單體結構施工中重點監控樓面模板支設，及時檢驗復核層高，超出規范允許誤差范圍的立即整改。（七）踏步下沉一期存在問題:單體踏步出現沉降，同時產生土建、石材及涂料較多的整改維修工作量。原因：一期踏步為與主體分離的附屬結構，不可避免的出現沉降，二期改善辦法:二期踏步采用了懸挑的方式,與主體結構形成整體,避免了自然沉降造成的影響及維修工作量.（八）涂料質量問題一期存在問題：墻面陰角無造型或造型不飽滿；二期改善辦法：加強施工過程的監控，逐棟進行驗收。（九）成品保護工作繼續強調各單位明確、制定并落實具體的成品保護措施二、室外工程（一）總體管線問題一期存在問題:管線砂墊層不滿足要求；管井標高與圖紙不符；管線敷設坡度與圖紙不符；施工程序有誤，部分管線未在配套施工前完成；原因：1、缺乏監控驗收環節；2、監控驗收力度不夠；二期改進辦法：排放的管線在復核砂墊層滿足要求、坡度無誤后方可回填；所有井砌筑前須復核井位置、井底標高以及接入井的管底標高確保按圖施工符合設計要求；3、向監理明確責任，要求監理全程監控復核驗收，并在圖紙上作詳細記錄，甲方需參與30%以上驗收工作；4、建議井底采用預制砼板，可加快施工進度及防止井底漏水；（二）路邊雨水井清理問題一期存在問題：一期道路邊雨水井為避免影響綠化種植效果采用了暗埋方式，對日后系統的清理維護造成了很大的障礙，必須將移掉苗木、清除覆土，才能進行雨水井的清理維護工作。二期改善辦法：井蓋上放置成品花槽，以達到拆卸方便的效果。（三）井標高問題一期存在問題：總體管線井及配套井在景觀回土前完成，但在景觀回土過程中容易被埋掉，存在反復找井和景觀土方無法收邊的問題；二期改善辦法：總體管線井：庭院內的總體井標高按明溝上10公分的標準施工，其它位置的總體井按道路面標高上20公分的標準施工；可保證井標高普遍高于景觀綠化土造型標高，既不影響景觀土方收尾也避免了井被埋反復找井的問題。在綠化土方工程完工后，按綠化土坡度統一進行窨井降低（需增加相應降井費用）。配套井：由于無法要求配套單位針對配套井進行反復升降，且配套井大部分需埋在綠化土下，故考慮配套井施工時，由配套施工單位設置豎向φ6鋼筋標示，景觀回土完成后根據標示統一將配套井找出，露出井蓋，待配套穿線完成后，再進行埋井和放置井標識工作；（四）景觀土質問題一期存在問題：景觀綠化回土后進行配套施工，造成垃圾較多影響綠化土質；原因：由于景觀土僅有40cm厚，而配套埋管均在40cm以下，致使配套開挖埋管過程中將原場地土翻出與綠化土混雜在一起；二期改善辦法：庭院景觀土先運至單體后庭院堆放，配套施工完成后再進行回填，單體之間回填時必須采用小型機械，以避免破壞管線；道路兩側及公共綠地綠化土在配套施工完成后回填；（五）景觀種植問題一期存在問題：總體及配套管線及井標高敷設淺，不滿足40cm綠化種植要求，導致苗木種植難度及成活隱患；二期改善辦法：配套施工前明確管線敷設標高控制原則，以矮車庫地坪標高、道路路基標高以及明溝底標高為控制標高，要求配套管線敷設標高必須低于相應控制標高50cm以下；這樣可確保綠化種植土厚度達到40cm以上；注：A、道路路基標高由總體單位在配套單位進場前，在每段路上設置臨時性路基標高控制點。B、給配套單位發“道路定位圖”，并在圖紙上標準道路邊線與單體相對間距作為配套管線定位施工依據；配套井蓋標高必須由景觀工程師根據景觀土方高程圖配合確認；（六）穿線通氣一期存在問題：道路結構在配套單位穿線、通水、通電完成后施工，存在施工中破壞配套管線的隱患，造成較大的經濟損失；二期改善辦法：1、針對配套埋管施工、景觀補土、道路結構內容制作詳盡的流水施工計劃，配套埋管工程結束后，提交