第二節：城市空間結構

學習目標1、了解城市功能區的形成原因2、掌握各功能區的特點及一般分布規律3、理解并掌握城市功能分區的成因（經濟因素）活動（一）請同學們認真閱讀教材P45-46內容及知識窗，注意思考以下幾個問題，并把相關知識點標畫在教材上。1、城市功能區是怎樣形成的？2、住宅區、工業區、商業區的特點及位置分布。3、中心商務區（CBD)的主要特點。4、分鐘后檢測學習效果，比一比看誰學習效率高！（一）城市功能分區的形成同類經濟活動空間上高度集聚城市功能分區

城市土地面積有限各地區交通通達性、地價不同住宅區商業區工業區行政區文化區

連片分布界線模糊各項活動空間競爭城市各項活動占用土地一、城市功能區文化區工業區商業區住宅區行政區高級住宅區低級住宅區工業區工業區商業區南京新街口（二）各功能區的形態、特征及分布預習檢查城市功能區形態特征位置住宅區占地面積大，是城市______的功能區建筑質量上高級與低級住宅區分化；位置上高級與低級住宅區_____向發展高級住宅區

城市的外緣，與高坡（環境好）、文化區聯系低級住宅區內城、工業區附近與低地、工業區聯系最基本背1、住宅區住宅區是城市最基本的功能區,城市中最為廣泛的土地利用方式中高級住宅多建在城市的外緣，房屋面積較大，有的是獨立的庭院，環境優美，并配有相應的學校、醫院、商店和綠地等方便生活的公共設施低級住宅區房屋面積狹小，擁擠密集，往往分布在內城和工業區附近，環境相對較差城市功能區形態特征位置工業區集聚成片不斷向_______外圍移動市區外緣、交通干線兩側商業區（中心商務區？）占地面積小，呈_______狀或_____狀____中心和________兩側、街角路口市區團塊條市街道經濟活動最繁忙；人口數量晝夜差別大；建筑物高大稠密；內部有明顯的分區2、工業區與商務區工業區一般位于交通干線旁的城市外圍1、不斷向市區外緣移動？2、趨向于沿主要交通干線分布？

市中心地價高，外圍地價低，發展空間的，利于降低成本；工業污染重，外圍利于保護環境工業生產活動中有大量運輸需求，為降低成本，便于原料的輸入和產品的輸出，要求便利交通。商業區為什么大多呈點狀和條狀，分布于市中心和街道兩側？要有便捷的交通和大量的消費人群中心商務區（CBD）2、其特征是什么？討論：1、什么是中心商務區？中心商務區與商業區是一回事嗎？紐約曼哈頓上海陸家嘴東京新宿區中心商務區——CBDCBD內部（水平方向和垂直方向）分區明顯較低層多是零售店，辦公場所多位于較高層水平方向：中央以零售活動為主，有大型商場、高級專賣店等，周圍多是一些商務辦公場所及一些中小商店。中心商務區（ＣＢＤ）1.經濟活動最為繁忙2.人口數量晝夜差別大3.建筑物高大密集4.內部分區明顯商業街附近有住宅和工廠分布嗎?住宅區內有商店嗎?城市功能區之間沒有明確的界限？功能區之間并無明確的界限，一個功能區往往以某種功能為主，也可能兼有其它功能思考(１)城市各功能區有明顯界限嗎？(２)某個功能區只能有一種功能嗎？(３)哪些功能區是各類城市所共有的，也是城市的主要功能區？功能區之間無明顯界限一個功能區往往以某種功能為主，也可能兼有其他功能工業區、商業區、住宅區是城市的主要功能區，為各類城市所共有3、城市功能區的特征居住用地是城市中最為廣泛的土地利用方式工業區一般位于外緣交通干線旁商業區大多呈團狀和條狀分布于市中心和街道兩側活動工廠住宅辦公樓商店A、工業區B、住宅區C、工業區D、商業區E、工業區F、住宅區

一般情況下，工業區位于城市中的_____部分；商業區位于城市的_____部分；住宅區則位于城市中的_____部分。

中心外圍中間用正確的字母表示該城市得商業區、工業區、住宅區、綠地，以示合理的廠址選擇：商業區____工業區____住宅區____綠地____(2003年全國高考文綜)例１：下圖是“某城市簡圖”，當地夏半年盛行東南風，冬半年盛行東北風。讀圖完成下列要求。Ａ

Ｄ

Ｃ

Ｂ

活動（二）請同學們認真閱讀教材P47城市功能分區的成因經濟因素部分及圖2-3-6，注意思考以下幾個問題,并標畫在教材上。1、影響土地價格或地租水平的因素主要有哪些？2、市中心哪種功能活動付租能力最高？靠近市中心地帶哪種功能活動付租能力最高？遠離市中心地帶呢？3、綜合付租能力和地租兩方面，商業區、住宅區、工業區分別分布在哪些地方？5分鐘后檢測學習效果，比一比誰的效率高！行政因素社會因素經濟因素歷史因素二、城市功能區的成因影響因素（一）歷史因素城市形成初期，一些早期的功能區延續下來，往往自然地發展成現代城市某種功能區。因此、歷史因素是城市功能分區形成的歷史因素，城市原有的土地利用狀況在很大程度上決定了城市功能分區的現狀。想一想你能舉出城市功能分區受歷史因素影響的例子嗎？北京市中心,天安門廣場交通便捷,卻看不到摩天大樓?歷史因素和行政因素1.歷史因素討論探究:北京市中心,天安門廣場交通便捷,卻看不到摩天大樓?注意：城市功能分區是一個動態的過程，并非一成不變探究思考

1、三塊土地的租金為何不同?地理位置、交通通達度等不同3000（二）經濟因素1500200010005001號地2號地3號地等地租線交通線市中心A●●城市外圍B投資商獲得土地主要取決于什么能力?可能從事什么活動?付租能力1、地理位置的影響：距離市中心越近，地租越高，由市中心向外，隨距離的增加而降低。2、交通的通達性：市中心通達度最高，租金最貴。從市中心延伸出的主要公路兩旁和公路交會處通達度相對較高，租金較貴。住宅區商業區地租水平距市中心的距離距市中心的距離各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖工業區ＡＢ住宅付租能力工業付租能力Ｏ商業付租能力經濟因素功能區商業區住宅區工業區付租能力商業用地付租能力隨距離遞減最大，距離市中心遠近對商業影響最大住宅用地的付租能力隨距離遞減較小，距離市中心遠近對住宅影響較小工業用地的付租能力隨距離遞減最小，距離市中心的遠近對工業的影響最小區位市中心靠近市中心處遠離市中心處區位選擇原因最大的接近消費人群，商業付租最高既利于工人上下班，又方便購物工業生產占地空間較大，地租成本比例高總結名稱商業區住宅區工業區占地比重區位特點原因是城市用地最廣泛的形式分布在商業用地和工業用地之間方便人們工作和休閑占用城市用地面積的一小部分多位于市中心、交通干線的兩側或街角路口處交通便利,人口密集占用城市用地的一部分分布在城市外緣,交通干線附近減輕對市區環境的污染;交通便利,土地租金低城市主要功能區的特點：綠化用地占用城市用地面積的一小部分分布在住宅區和工業區之間減少環境污染綜合地租和付租能力兩方面的因素，一般在地租最高的市中心和地租次高地區中的道路交匯處，形成商業區；在地租較高的道路兩側形成住宅區；而地租較低的其他地方則往往形成工業區。練一練＊_______地租最高，沿______往外地租逐漸下降，在__________又有所上升，形成地租_________，隨后往外又繼續下降。＊從圖中可看出，影響城市土地租金的因素，不僅有______________，還有______________。交通線道路交匯處次高中心距離市中心的遠近交通通達度市中心商業區居住區工業區用地要求占地最少，要求最大程度的接近消費群體

占地最多，要求方便上下班，又要方便購物占地較大，地租占成本的比例很高

受距市中心距離的影響

最大介于商業區和工業區之間

較小分布趨勢城市中心、交通干線的兩側或交匯處中高級和低級住宅區背向發展向城郊移動，趨向于沿交通線分布。3、社會因素、行政因素因素影響舉例社會因素收入職業民族行政因素形成不同級別的住宅區兩者背向發展影響住宅區的選擇職業相同的住在一起影響住宅區的分異唐人街、黑人區等政府部門綜合各要素，引導或劃定功能區舊金山唐人街紐約唐人街政府采取行政手段制定政策和城市規劃，干預城市社會經濟的自由發展，通過合理引導，明確劃定不同職能區，如住宅區、商業區、文化區、工業區、行政區等。無論是舊城改造還是新城建設，行政干預有可能促成城市內部地域結構的分化。我國許多城市新興工業園區的建設，在一定程度上就可以看作是行政干預得結果。4、行政因素小結、城市功能區成因：１、經濟因素－主要因素經濟因素①土地價格（地租水平）②付租水平距離市中心遠近一般地價最高的市中心和地租次高的道路相交處，形成商業區地租較高的道路兩側形成住宅區地租較低的其他地方形成工業區交通通達度活動本身特點２、歷史因素－基礎因素繼承與創新原有土地利用影響決定城市功能現狀城市功能分區是一個動態變化過程3、社會因素－住宅區的進一步分化

收入的差異收入的不同會導致住宅區的分化，有能力支付昂貴租金和選擇最佳居住環境的人，其居住地往往形成高級住宅區。高級住宅區和低級住宅區在空間上呈背向發展

職業的不同具有相同職業的人居住在一起：如教師新村、工人居住區案例４紐約市內有很多人口是國外移民的后裔，主要有黑人、愛爾蘭人、意大利人等，此外還有中國人、古巴人、德國人、等。相同種族的居民常聚居在一起，形成少數民族區。住在同一個少數民族區內的居民文化背景相同，有著共同的語言和宗教信仰。在紐約市內，黑人聚居在哈林區，中國人聚居在唐人街民族和宗教案例1

北京市的中心是天安門廣場,這里交通便捷,但是卻看不到摩天大廈，如果在廣場周圍建起高樓大廈,必然會破壞故宮這一古建筑的風格,與保留歷史這一原則不符案例２

陸家嘴金融貿易區的興建與外灘相呼應,共同組成上海作為國際大都市的新的中心商務區

歷史的繼承和保護（歷史因素）歷史的繼承和創新（歷史因素）案例３：

“為了改善北京的大氣污染狀況，國務院正式決定，首鋼搬遷，力爭2008年就完成搬遷。首鋼搬遷后的初步意見是將原址規劃成四大功能區：包括首鋼技術研發和總部運營基地、創意文化產業、高級商務區以及大型文化和產業博覽區（政治因素）城市功能區的改造高新工業園區一角城市功能分區的成因＊揚州市規劃局對揚州城區進行統籌規劃＊北京市中心天安門廣場，交通便捷，但卻看不到摩天大廈＊商業區、住宅區、工業區距離市中心的遠近程度不同＊美國有唐人街，有黑人區，還有白人區＊香港等很多發達地區出現了高級住宅區和低級住宅區歷史因素社會因素經濟因素行政因素城市各功能區經過不斷地侵入和遷移，呈同心圓狀，自核心向外擴展。1同心圓模式中心商務區過渡帶工人住宅區中產階級住宅區通勤帶中心商務區批發輕工業區低級住宅區中級住宅區高級住宅區2扇形模式在交通工具影響下，城市功能區出現沿著交通線呈扇形或楔形向外擴展的趨勢。3多核心模式城市圍繞不同點同時期發展起來，形成多核心模式重工業區批發輕工業區郊外工業區低級住宅區郊外住宅區次級商務區高級住宅區中心商務區練習題1.城市中最廣泛的土地利用方式（）A.工業用地B.住宅用地C.商業用地D.交通道路用地 2.形成不同級別住宅區的常見原因是（）A種族構成B收入水平C文化程度D政治差別3.從總體上看，工業區在城市中的區位變化特點是()A.它是城市經濟活動最為繁忙的地方B.工業區不斷向市中心移動C.在建筑質量上出現高級和低級工業區D.在城市外圍，并沿主要交通干線分布BDB2、在市中心附近，下列敘述正確的是：A：地租很高，不會出現住宅區B：一般為輕工業部門占據C：一般為商業活動占據D：是高級住宅區集中分布區CC1、城市中地租最昂貴的土地利用方式是：

A：工業用地B：住宅用地C：商業用地D：交通用地3、在市場經濟競爭環境下，城市中每一塊土地用于哪種活動，取決于（）

A：知名度高低B：昔日土地利用方式C：政府的規劃D：各種活動愿意付出租金的高低D4、下列說法不合理的是（）A：一座城市的歷史背景，對城市功能分區可能產生重大影響B：城市土地利用不可能是一成不變的，會隨歷史發展而變化C：昔日的土地利用被打上歷史的烙印，不可能完全改變D：在城市的更新和改造中，需要注意考慮如何繼承和保持城市的特色C（１）圖中地租最高峰（用字母表示）在

處，形成原因是

。由圖可知影響地租高低的因素主要有

和

的遠近兩個方面。（2）圖中B處往往形成

區，該功能區分布在這里的主要原因是

。（3）圖中