物業服務拜訪客戶制度一、制度內容定期收集客戶對管理工作的意見、建議，保持與客戶的良好關系二、適用范圍客戶服務部對客服務的日常工作。三、管理標準對客戶的拜訪是服務部眾多客戶事務中一項重要的工作，服務部服務人員通過定期對客戶的拜訪達到以下標準：加強服務處與客戶的感情聯絡。加強溝通，讓客戶配合，協助服務處工作。提高服務處服務質量，及管理人員的服務質素。讓客戶了解物業服務處的運作。傾聽客戶對物業服務處管理方面的建議和意見。了解客戶對物業設施合理性方面的要求。四、工作流程按工作計劃與客戶預約拜訪時間；臨時發生的事情隨時與客戶預約請求拜訪。按預約時間攜帶拜訪客戶會談內容記錄表前往約定地點對客戶的意見、想法、建議進行記錄，如有必要，現場做出合理、實事求是的解釋；如不能當時解答客戶的疑問或不能自行決定是否可以滿足客戶的要求時，應把客戶的要求與想法記錄在案并向服務公司反映尋求解決方案。完成對客戶的拜訪工作后，認真填寫《拜訪客戶登記記錄表》存檔備查。第六章清潔管理制度一、制度內容保持大廈內每一個角落的干凈、整潔保潔員專業，懂禮貌保證衛生潔具的合理使用二、適用范圍適于以下公共區域的衛生保潔管理工作：面層樓層的入以及公共走道各層公共走道內的扶手欄桿各入處的扶手電梯的扶手及不銹鋼表面總臺公告牌、導示牌、導購牌、休息椅中庭光纜電梯的不銹鋼門、電梯間地面、外部玻璃遮罩衛生間安全出樓梯及扶手植物、花卉、盆缸所有墻面、墻柱天花、吊頂三、管理標準使大廈維持清潔、干凈的環境；合理使用衛生用具；員工行為舉止規氾四、工作流程地面層清潔1］上午換好工作服裝，到服務部簽到。2］由保安將各轄區樓門打開。3］清潔員到各樓層準備清潔工具。如遇雨天，應在入處鋪上防水踏墊。4］地面層清潔員負責將東門至西門之間的公共走道，以及大門入的垃圾清掃干凈，保證地面無紙屑。5］用拖把反復拖抹磁磚地面，確保地面光亮整潔無腳印。6］清潔總臺衛生先用濕布后用干布將臺面擦拭干凈。7］擦拭總臺前面的導購牌、導示牌、休息椅等，確保臺面和椅面無塵、光亮，不銹鋼架柱光亮、無手印。8］負責將地面層五部扶手電梯清潔干凈，包括清潔扶手、不繡鋼表面做到扶手干凈、無灰塵，不繡鋼表面光亮、無手印。9］清潔地面層三個入處的玻璃門窗，確保入處玻璃窗清潔光亮、無水跡、無手印、無污漬。10］光纜電梯外的玻璃遮罩的清潔，做到玻璃光潔，無水跡、無污漬。11］清掃地面層至一層的七個安全走道及樓梯，先打掃一遍再用濕拖把將地面拖干凈。地面清潔工作流程圖開始清楚墻角、天棚蛛網塵埃清掃地面擦洗風道等管道清掃安全梯清洗安全扶手清掃電梯廳清掃廁所擦拭門地面保潔重復清掃電梯廳廁所保潔定期噴灑藥水結束入處地面清潔1］每天將地面清掃干凈，確保地面無紙屑。2］用鏟刀將地面不易清除的臟物鏟干凈。3］每周一次，用洗地機將入處的地面清洗干凈。玻璃門窗清潔1］用濕布將入處玻璃門擦拭一遍，稍高的玻璃門用A字鋁合金梯輔助。2］遇有不易用抹布清潔的臟物，可用玻璃刮刀輔助清潔。3］用玻璃刮將玻璃上的水滴刮試干凈，使之光亮、無灰塵、無手印。4］用地托將地下的滴水抹干。扶手電梯清潔1］用濕保潔布擦拭扶手電梯之扶手，使之干凈、無塵。2］用細掃帚將扶手梯的踏步清掃干凈。3］擦拭扶手電梯的鋁合金面、邊板及鏡面，使之光亮、無灰塵、無手印。4］清潔玻璃，使之光亮、無手印。貨運電梯清潔1］打掃電梯之地板，使之無紙屑等雜物。2］分別用干、濕拖布拖抹地面，保證無腳印。3］清潔電梯之不繡鋼門及內部墻壁，使之光亮、無浮塵、無手印。4］清潔天棚，使之無塵、無蜘蛛網。扶手欄桿的清潔1］清潔扶手欄桿上的不繡鋼扶手，使之光亮、無浮塵、無手印。2］用雞毛撣撣去欄桿上的灰塵，每日用濕布擦拭一遍欄桿。觀光電梯清潔1］清潔各樓層觀光電梯的不繡鋼門，使之光亮、無浮塵、無手印。2］將觀光電梯地板清掃干凈，并用拖把拖抹。3］清潔觀光電梯玻璃，使之無污點。辦公室清潔1］將辦公室窗打開，保證空氣流通。2］打掃辦公室及會議室地面衛生，保證地面清潔，無紙屑。3］用吸塵器將地毯清吸干凈。4］關閉辦公室所有玻璃窗。5］整理辦公室桌面材料，使之整齊，并將辦公椅推到桌下。將辦公室內的辦公桌面及立柜先用濕布，后用干布擦拭干凈。7］用拖把將辦公室內兩玻璃門之間的走廊拖抹干凈。8］用抹布擦拭玻璃窗、房門做到無污塵、無手印、無水跡。衛生間清潔1］衛生間清潔用潔廁劑清洗大小便池。2］用清水洗盡，并噴上除臭劑，做到無異味。3］按順序擦拭面盆，水龍頭、臺面、鏡面、烘手機，做到器具保持的明凈、光亮，鏡面臺面無水跡，水龍頭無斑跡，烘手機無灰塵并可以正常工作。4］清潔墻面，可用雞毛撣抹掉墻上灰塵。5］補齊衛生紙。6］清倒垃圾，換上新的垃圾袋。7］噴灑適量的空氣清新劑，保持空氣清新。8］地面用清水沖濕后用地板刷，刷干凈，再用拖把抹干，做到無腳印。9］檢查是否有遺漏處，不要遺忘工具。10］發現不潔之處立即清掃。10.垃圾處理1］收集所有客戶垃圾到垃圾車。2］將垃圾運送到垃圾房。3］收集整理垃圾房。4］地庫清潔。5］地庫每周清掃2次。6］地庫垃圾的清掃要做到地面無紙屑等其他可見的臟物。衛生清潔工作標準走廊及入區域1］地面清潔，無污跡，無水痕，無紙屑。2］柱面無灰塵，防火門亦無灰塵。3］扶手梯、欄桿上無灰塵。4］場內椅子、花盆上無塵、無污。5］玻璃清潔無污跡，無水珠，無手印。6］垃圾箱經常保持清潔，無過多的垃圾，對垃圾筒進行定期消毒。7］指示牌上無灰塵。8］咨詢臺上無灰塵。衛生間1］衛生潔具做到清潔，無水跡，無異味。2］鏡子明凈，光亮，無灰塵，無污塵，無手印，無水跡。3］電鍍設備保持光亮，無浮塵，無水跡，無銹斑。4］墻角四處保持干凈，無蛛網、地面無腳印、無雜物。5］衛生潔具齊全，無玻損。6］保持衛生間空氣清新，無異味。7］保證有足夠廁紙、香精球及洗手液。8］雜物桶經常保持清