公證爭議案件評議12

房主：王霞關鍵人物

王霞，與其丈夫張剛、女兒張琴，三人共有坐落于某省明都市太池路的住房一套。2021年8月，三人欲出售這套住房。遂將售房信息刊登在多家房產中介及媒體上。3中介：劉東輝關鍵人物2021年9月13日，自稱為房產中介的劉東輝主動與王霞取得聯系，稱有位名為楊曉旭的客戶欲購買王霞家的房產。王霞帶劉、楊二人看房后將鑰匙交給了劉東輝。4購房者：楊曉旭關鍵人物

9月25日，劉東輝稱楊曉旭愿意購房，并以核實房屋信息為由，讓王霞提交了房主三人身份證、戶口簿、婚姻證明和房產證等的復印件。10月27日，王霞三人與楊曉旭在房產中介店鋪簽訂房屋買賣合同，約定房產證、共有權證由中介代為保管。5大學生：楊莉關鍵人物2021年暑假，楊莉上網尋找工作機會時認識楊曉旭。楊曉旭稱能為其提供工作，工作內容為：作為代理人幫客戶去公證處和房管部門辦事。并要求楊莉在全程都要自稱為客戶王霞的侄女。楊莉同意并于9月21日將自己的身份證復印件交給楊曉旭。610月20日，三個自稱王霞、張剛和張琴的人到B省天正公證處申辦委托公證。委托書內容為：三人委托楊莉作為代理人，使用王霞一家位于明都市的房產進行抵押借款活動。三人提交了身份證、戶口簿、婚姻材料、房產證及楊莉的身份證復印件。

天正公證處依據公證書格式之三十四式出具了公證書。天正公證處涉及單位7南山宇聯典當公司涉及單位

2021年11月1日，楊莉持天正公證處出具的前述委托公證書，以代理人身份與南山宇聯典當公司簽訂典當合同，約定借款64萬元，以名都市太池路的房產進行抵押擔保。8尚正公證處涉及單位

隨后雙方到尚正公證處辦理了典當借款合同公證。尚正公證處出具了公證書。11月2日，楊莉及典當公司到房產交易中心辦理完成房屋抵押登記手續。同日，典當公司支付60萬元借款給楊莉，其余4萬元作為綜合費及利息進行了預扣。

同日，楊莉將借款遞交給楊曉旭。9房產交易中心涉及單位11月9日，王霞在房產交易中心發現手上持有的房產證和共有權證均系假證，名下房產已抵押給典當公司。遂向公安機關報案，并向尚正公證處反映情況，稱從未到B省做過委托公證，也未向典當公司借過錢。提請復查典當合同公證。109、人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2023/2/32023/2/3Friday,February3,202310、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2023/2/32023/2/32023/2/32/3/20234:32:02PM11、人總是珍惜為得到。2023/2/32023/2/32023/2/3Feb-2303-Feb-2312、人亂于心，不寬余請。2023/2/32023/2/32023/2/3Friday,February3,202313、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/202314、抱最大的希望，作最大的努力。03二月20232023/2/32023/2/32023/2/315、一個人炫耀什么，說明他內心缺少什么。。二月232023/2/32023/2/32023/2/32/3/202316、業余生活要有意義，不要越軌。2023/2/32023/2/303February202317、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3劉東輝拿走了王霞三人身份證、戶口簿、婚姻證明和房產證等的復印件。09.2510.20假王霞及其家人到B省申辦委托公證。簽訂房屋買賣合同，房產證、共有權證由中介代為保管。10.2711.01簽訂典當借款合同并公證。完成房屋抵押登記手續并交付借款。11.02案情發展時間梳理11.09王霞在發現受騙、報警并提請公證復查。129、人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2023/2/32023/2/3Friday,February3,202310、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2023/2/32023/2/32023/2/32/3/20234:32:02PM11、人總是珍惜為得到。2023/2/32023/2/32023/2/3Feb-2303-Feb-2312、人亂于心，不寬余請。2023/2/32023/2/32023/2/3Friday,February3,202313、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/202314、抱最大的希望，作最大的努力。03二月20232023/2/32023/2/32023/2/315、一個人炫耀什么，說明他內心缺少什么。。二月232023/2/32023/2/32023/2/32/3/202316、業余生活要有意義，不要越軌。2023/2/32023/2/303February202317、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3

接到王霞的反映之后，尚正公證處立即調取卷宗，電話聯系B省的天正公證處，電話中天正公證處確認涉及的委托公證確實是他們出具的，且委托書內容一致。

為確保萬無一失，尚正公證處又派員趕赴B省。經過比對卷宗檔案，尚正公證處持有的公證書與天正公證處留卷的公證書近乎一致，但還是發現了關鍵的不同之處。公證復查情況141、公證詞頁，卷宗里使用的是定式公證書第34式，公證事項為“簽名”，公證詞近證明委托人的簽名屬實。當事人持有的公證書使用的是第1式，公證事項為“委托”，公證詞的證明內容更為廣泛。2、身份證復印件附在公證書后，卷宗里身份證上照片均系三個假冒者的照片，而當事人持有公證書附的是王霞三人真實的身份證復印件。15

經公安部門偵查，確定這是一起精心設計的詐騙犯罪案件，犯罪嫌疑人非常熟悉房地產抵押和公證辦理流程，且具有相當的反偵察能力，至今尚未偵破。16假冒王霞一家三口申辦委托公證的人騙房者：楊曉旭南山宇聯典當公司假中介：劉東輝受害房主：王霞詐騙幫兇：楊莉天正公證處尚正公證處房產交易中心171典當公司發起了一個合同之訴，被告為王霞一家，要求實現抵押權。2王霞發起行政訴訟，被告為房產管理部門，要求撤銷抵押登記。3王霞還提起侵權之訴，被告為尚正公證處，要求撤銷公證書并賠償損失。4典當公司發起侵權之訴，被告為王霞一家、尚正公證處、天正公證處、楊莉。訴訟發起情況：18判決結果法院最終認定典當公司損失為60萬元。尚正公證處在公證辦理時，沒有核實委托公證書的真偽，未盡到審查義務，應承擔80%的賠償責任；天正公證處雖有過錯，但出具的公證書并未直接使用到典當借款活動中，與損失沒有因果關系，免責；楊莉雖有過錯，但不是公證損害責任的賠償主體，免責；王霞將房證交付中介保管是正常的交易習慣，沒有過錯，免責；典當公司自行承擔20%的損失，但未說明理由。19一、這是一起由犯罪嫌疑人精心策劃的惡行詐騙案件，作案手段達到了“專業”水準。

案件總體特征1、犯罪嫌疑人與公證當事人無任何關聯性，躲在幕后指揮“傀儡”楊莉。公證處自始至終都未曾與犯罪嫌疑人有過接觸。2、團伙作案，作案行為地涉及兩個省份，相距較遠。20一、這是一起由犯罪嫌疑人精心策劃的惡行詐騙案件，作案手段達到了“專業”水準。

案件總體特征3、犯罪嫌疑人非常了解房地產抵押流程細節，比如：特意將委托公證書中身份證復印件的照片變更為真人照片。這樣做的原因在于：嫌疑人非常清楚房產部門有房產所有人的身份證存檔，如果用假人照片的身份證復印件，可能被發現。21一、這是一起由犯罪嫌疑人精心策劃的惡行詐騙案件，作案手段達到了“專業”水準。

案件總體特征4、犯罪嫌疑人對公證非常精通。公證行業在2021年10月1日才啟用公證書新格式，而犯罪嫌疑人就已掌握。格式的變更是為了讓公證處放松警惕。因為在實踐中形式審的公證詞（第34式）需要核實的力度較大，而實質審的公證詞（第1式）只需要做一般性核實即可。同時，嫌疑人沒有直接編造一份假的公證書的原因在于，如果公證處或產權部門向B省天正公證處核實的話，這個公證書號確實存在，而這樣的變造通過一般核實是無法知曉真偽的。22

二、案件牽涉訴訟眾多，共涉及四個不同性質的訴訟。因為案件無法偵破，導致真正的侵權人并未參與到侵權訴訟之中。訴訟在楊莉、典當公司、王霞和兩個公證處之間展開，而這幾方當事人其實都是案件的受害者。案件總體特征23三、由于案情的復雜和曲折，案件處理過程中涉及了一些非法律因素的介入。王霞在漫長的處理過程中，借助諸多媒體報道，希望借輿論壓力幫助案件解決。并且多次到各級司法行政機關、法院和信訪等部門反映情況。案件總體特征24四、公證爭議形式較為少見，具有一定的代表性。與往常頻繁爆發的家庭成員之間隱瞞情況、騙取公證文書的情況不同，本起爭議是一個犯罪行為引起。這給我們公證行業敲響了警鐘，每天忙碌于公證辦理一線的公證人員，務必要小心提防，公正已經被一些犯罪分子盯上，成為了其實施作案行為的利用條件。案件總體特征25一、各種新形式公證爭議案件的頻頻出現，離我們并不遙遠，往往會牽扯公證人極大的精力來應對。本次介紹的是一個外省市真實發生的案例（相關機構和姓名都是化名）。其實，類似的涉嫌詐騙犯罪的公證爭議案例在我們新區也已出現。對此，我們必須高度重視，同時也要做好必要的心理準備。案件給我們的啟示26二、由于時間關系，我們沒有展開訴訟中的審理細節。但是僅憑最終的判決結果，我們可以直觀地感受到公證處預防糾紛和審查證明材料的作用（或者說責任），被無限放大了。法院裁判暫且不論是否合理，但足以再次為我們新區公證人敲響警鐘，即：在目前的司法環境中，涉訪涉訴公證爭

議案件的最終處理結果，往往使公證處處于非常尷

尬的境地。所以，我們還是要盡最大可能的保證辦

證質量，避免爭議案件的發生。案件給我們的啟示27三、在辦證細節上，此案還給我們帶來一個重要啟示。對其他公證處出具的公證書，要認真核實。從公證書編號、時間、公證員簽章到公證事項、公證書內容，都應該不厭其煩的認真核實，不給不法之徒有機可乘。對于其他公證處以及行業外證書使用單位對本處出具的公證書進行核實時，也應盡力配合，利人利己，防患于未然。案件給我們的啟示28謝謝觀看299、人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2023/2/32023/2/3Friday,February3,202310、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2023/2/32023/2/32023/2/32/3/20234:32:02PM11、人總是珍惜為得到。2023/2/32023/2/32023/2/3Feb-2303-Feb-2312、人亂于心，不寬余請。2023/2/32023/2/32023/2/3Friday,February3,202313、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2023/2/32023/2