...wd......wd......wd...建筑專業做為龍頭專業在成本控制所占權重也對比大，在方案階段就介入成本控制的理念，可以最大限度的減少事后變動帶來的成本。施工圖階段選用好的經濟的工程做法，選用經濟型材料等方面可以極大降低成本。圖紙出完后參加圖審優化步驟，可進一步控制成本。總之在建筑設計階段應加強全過程控制，在不影響品質前提下從各個方面，各個角度節約成本。一、方案設計階段優化1、選擇好的設計團隊，深入理解標準內涵，全面理解標準，防止對標準了解不全面而造成的不必要浪費。2、確定建筑方案時，要盡可能從構造方面考慮建造成本，盡可能減少建筑專業的不合理布置帶來的構造成本的增加。同時兼顧構造類型的選擇，分別評估平面、豎向等各方向的復雜程度，不宜選擇不規那么的建筑方案。3、單體及戶型設計時，應尋求效果與成本的平衡，除商業與公建外，不宜選擇體型過分復雜的單體；高層條式住宅的體形系數一般不超過0.35，高層點式住宅的體形系數一般不超過0.40，符合產品定位要求。二、地下公共部位設計優化1、地下車庫設計時首先進展停車區布置，設計時應安排車道兩邊停車，允許少量單邊停車，防止車道邊無停車位；不應設計雙層地下車庫，如果一層地下車庫車位不能滿足規劃指標要求，可以加大車庫層高，設計雙層機械停車庫；推遲機械車位配置時間：待入住率大于40%后再配置，以減少資金投入；設備用房及樓梯宜集中布置在角落；獨立式地下單層車庫(非人防地下車庫)的單車面積宜控制在30~35㎡以內。2、地下車庫凈高設計標準中低檔為2.3米；高檔為2.5米。3、地下車庫通道寬度按照6米設計。4、人防工程要平戰結合，兼顧平時作為汽車庫使用，并且盡可能提高利用率。規劃設計時，盡可能推遲人防工程建設時間，考慮盡量推后建設。5、地下室建筑方案設計時，盡可能用剪刀梯等設計手法，減少人防地下室、地下車庫的獨立疏散出口數量，可以降低造價，提升景觀品質。剪刀梯與防火分區關系示意圖：6、中低檔樓盤地下室下沉式庭院進深一般不少于3米。高檔樓盤地下室下沉式庭院進深一般不少于3.5米。別墅工程不小于4米。負一層窗采光井進深為1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。三、地上公共部位設計優化1、在確定層高時，應綜合市場取向，產品自身的定位，選擇適宜的層高；層高每增加0.1m造價增加該層造價的3~5%。首層、標準層、首層單元大堂的層高標準：2、提高產品附加值，花小錢博大錢：建筑室內外高差900；地下負二層標高與地下車庫基本平齊；負一層與一層連起來設計復式住宅戶型。保證一層正負零高于景觀覆土標高500-800。同時負一層可以通過采光井開窗，享受陽光，提高地下一層品質。3、假設當地政府規定允許，可先設計成挑空大堂，驗收完畢后再封堵裝修，防止計入公攤，防止算容積率。地下大堂的面積減少5平方米，控制成本。4、單體得房率：提高產品得房率，減少浪費空間，控制成本。具體詳細下表，當設計有創意，并有新賣點的房型，得房率可適當放開。5、公共走道寬度設計標準1.3米，盡量減少公攤面積。標準進戶門規格：寬度1.1米以下門高為2.2米；1.2米以上的門高為2.4米；同一單元進戶門要統一高度。6、目標售價中低檔樓盤取消大電梯，降低成本。高檔樓盤一單元兩戶的大平層，并且電梯直接到戶的戶型，兩部電梯可以都為大電梯；多層洋房設置無機房電梯。7、對于頂層做復式的住宅，電梯到達復式一層即可，不需要到達復式二層，降低電梯高度，將復式二層樓電梯前室空間考慮給復式二層使用或考慮其他功能，提高產品附加值。8、中低檔樓盤防火門材料：木質防火門〔成品〕；地下室防火門、屋面出平臺的門、首層外開的疏散門仍然為熱鍍鋅鋼質防火門。四、套內局部設計優化1、建筑頂層檐口高度增加1.2米左右，便于頂層住戶結合屋頂空間改造為復式住宅，增加閣樓層有效使用面積。2、構造盡量沿外圍布置，內部布置構造時應結合建筑功能，考慮改造的便捷性，可行性性，建筑內部用戶確實要改造需打掉的墻盡量做薄，用輕質隔墻或玻璃材質。衛生間干濕別離用輕質隔墻，并且注明用戶自理，降低造價；廚房、衛生間填充墻盡可能減小墻體厚度，一般為100厚，外口平齊；儲藏室隔墻厚度不大于100，盡可能做輕質隔墻。衛生間的浴房、坐便器、洗面盆宜分體布置，相互不干擾，提升品質。3、主臥室門寬度1000，次臥室門寬度900；廚房門采用推拉門時，寬度不小于1500，高度2400，采用平開門時，寬度800；衛生間門寬度大于750。中低檔樓盤，戶內門高度2200；目標售高檔樓盤，戶內門高度2400。4、陽臺門寬度要求：陽臺門兩端墻垛寬度為300，且墻垛不應設為剪力墻，便于客戶以后改造。陽臺門高度不小于2400。5、室內排水管:低檔樓盤用優質普通PVC管；中檔樓盤用優質高檔PVC管；高檔樓盤用柔性接口鑄鐵管。五、建筑外立面及門窗1、屋面瓦：低檔樓盤采用彩色水泥瓦〔噴涂燒結〕、中檔樓盤用普通通體彩色水泥瓦，高檔樓盤為拉法基通體彩色水泥瓦。2、雨水管：室外雨水管低檔采用優質普通PVC管，中檔采用優質高檔PVC管，高檔采用襯塑復合鋼管，設置在陰角隱蔽處，色彩與墻面一