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Reserved——page1海岸城案例分享

2011年04月

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Reserved——項目基本情況業態比例分析業態布局分析交通流線分析建筑設計分析品牌分析案例總結——Copyright

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Reserved——page2目錄11223344556677項目基本情況業態比例分析業態布局分析交通流線分析建筑設計分析品牌分析案例總結——Copyright

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Reserved——page3一、項目基本情況區位整體概況整體經濟技術指標商業概況項目定位商業基本信息指標1122

3344

55

66——Copyright

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Reserved——page4開發商：深圳市海岸房地產開發有限公司承建商：廣東省汕頭市建安實業有限公司監理公司：深圳市竣迪建設監理有限公司建筑設計：美國凱里森建筑事務所深圳市城脈建筑設計有限公司經營管理：深圳市海岸商業管理有限公司商業物業顧問：廣州高力國際物業服務有限公司機電顧問：香港澧信技術管理咨詢（深圳）有限公司項目基本情況——Copyright

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Reserved——page5項目基本情況區位深圳海岸城位于南山商業文化中心區，商圈內有天利中央商務廣場、凱賓斯基酒店、保利文化廣場等高檔商業，該商圈是深圳特區西部的商業中心、商務中心、文化中心。交通便利：地鐵二號線后海站，公交線路9條，緊鄰濱海大道、南海大道、后海大道等南山區的五條城市主干道，距離蛇口碼頭約4公里，距離機場約5公里。市政規劃：環境優良的海灣系統和生態港灣，是向城市傳播海洋文化的窗口。項目區域是深圳西部最大的商圈，是南山的商業文化中心區。購物page6項目基本情況項目整體概況海岸城由東座寫字樓、海岸城西座

寫字樓、海岸城購物中心和海岸風情街

組成，是目前深圳西部規模最大的綜合

型商務、商業項目，也是迄今為止深圳

市最大的室內購物、休閑、娛樂中心。

海岸城總投資約20億元人民幣，總建筑

面積約30萬平方米。其中：購物中心約

12萬平方米；寫字樓約14萬平方米；商

業街約4萬平方米。海岸城配備地下停

車位約2000個。——Copyright

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Reserved——深圳西部最大的綜合型商務、商業項目。西座寫字樓

海岸風中心

東座寫字樓情街名稱建筑面積（㎡）占總建筑面積比例購物中心12000040%寫字樓14000047%商業街4000013%總計300000100%名稱物業類型占地面積（㎡）容積率總建筑面積（㎡）車位（個）海岸城總計綜合體68374.53.633000002000——Copyright

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Reserved——page7項目基本情況

項目整體經濟技術指標

海岸城項目分物業建筑面積比例——Copyright

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Reserved——page8項目基本情況

購物中心概況海岸城購物中心是目前深圳西部經營面積最大、功能最齊全、服務人群最廣泛、最具代表性的集購物、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型購物中心，也是深圳唯一具有濱海風情特色的購物中心。占地面積：36908平方米總高：30米，地上五層、地下二層總建筑面積：約12萬平方米車位：約1000個以主力店、品牌旗艦店、綜合概念店為核心商戶項目基本情況

寫字樓概況

海岸城寫字樓包括海岸城東座和海岸城西座，辦公

部分建筑面積約14萬平方米。

海岸城東座寫字樓東側緊鄰凱賓斯基酒店，南側是

保利文化廣場，項目總建筑面積約85700平方米，

其中商業面積約20000平方米。主體建筑包括24層

高的主樓和14層高的附樓，主體建筑高度100米。

海岸城西座寫字樓為30層超高層寫字樓，建筑高度

155米，總建筑面積85000平方米。寫字樓面積約5

萬多㎡，標準層層高為3.75

m；13

m高、700㎡的

超大豪華大堂；塔樓空間由130-300㎡,可靈活分割

、組合，最大組合面積可達整層面積2000㎡，完善

滿足客戶的空間需求?！狢opyright

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Reserved——海岸城西座海岸城東座

page9——Copyright

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Reserved——page10?由海岸城東座寫字樓和西座寫字樓的裙樓商業組成，總面積約4萬平方米，總長度約800米，包括主力店新桃園酒店在內的281間獨立商鋪，單間面積從20平方米至數千平方米不等，商鋪全部對外出售。海岸風情街建筑設計風格現代、簡潔，充分演繹濱海風情，弘揚海洋文化，倡導全新的濱海體驗與時尚。項目基本情況

海岸風情街概況項目名稱海岸城購物中心開業時間2007年12月項目地址海岸城坐落于深圳南山后海，東南毗鄰后海濱路、創業路，西北接壤濱海大道、后海大道?？偨ㄖ娣e12萬㎡單層面積柱距8-13米建筑層數地下2層，地上5層建筑層高標準層凈高4.3m外廣場面積平內廣場（中庭）面積項目定位深圳西部最大型購物中心，南山新的形象標志經營特色深圳西部最大購物中心，且具有濱海風情特色經營情況較好各樓層規劃?2008一樓:主力店鋪（吉之島、優衣庫）、餐飲、服務、配飾、女裝、男裝二樓：女裝、男裝、鞋包、鐘表、珠寶、配飾、禮品、餐飲、流行便裝、個人護理、藥品三樓：主力店鋪（海岸影城、順電、江南廚子）、女裝、鞋包、餐飲、配飾、男裝、流行便裝、家居生活、數碼、禮品、其他服務、個人護理、藥品四樓：主力店鋪（ICERINK滑冰場、生活本色、英孚教育、瑪花纖體、美麗田園）、家庭生活、數碼、流行便裝、童裝、配飾、鞋包、餐飲、運動服飾、運動用品、個人護理、藥品五樓：主力店鋪（大飽口福、玩具反斗城、中森名菜）、餐飲、童裝、玩具、其他服務負一樓：主力店鋪（吉之島、原潮）、服裝、汽車美容、足友修鞋、銀行ATM、停車場負二樓：停車場worldwide.AllRightsReserved————Copyrightpage11項目基本情況購物中心基本信息表通道寬度（m）主通道（m）11-13米鋪位開間（m）次通道（m）4-5米進深（m）裝修情況扶梯B1層5部，L1、L2層8部，L3、L4層4部，L5層3部洗手間3組/層升降客梯3組（品牌：星瑪）升降貨梯數量組載重公斤品牌尺寸米*米主力鋪位面積23000㎡出租率——Copyright

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Reserved——page12項目基本情況

基本信息表page13二、業態比例分析

說明：各業態面積按照使用面積計算——Copyright

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Reserved——業態類型主力店各樓層業態比例總結

1122

33

44——Copyright

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Reserved——page14業態類型海岸城以主力店、品牌旗艦店、綜合概念店為核心客戶主要業態包括：知名百貨、特色美食、高級零售、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場、個人護理、現代服務、文化教育等十余種精彩業態，涵蓋優質生活的眾多方面。——Copyright

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Reserved——page15主力店情況吉之島百貨：標準旗艦店之一，面積達23000平方米（包括B層）。海岸影城：影廳建筑面積達4165平方米，有6個影廳，包括5個普通廳和1個貴賓廳，共1193個座位，其中1號廳為目前深圳最大的影廳。冰FUN海岸真冰場：深圳西部第一家室內真冰溜冰場，冰場面積達1927㎡，冰面面積約1200平方米。海岸城采取”主力店+次主力店+專門店”的門店組合形式品牌所屬樓層使用面積㎡原潮負一樓489優衣庫一樓552YESELF二樓472江南廚子三樓420順電三樓1270生活本色四樓690瑪花纖體四樓151英孚教育四樓656美麗田園四樓380玩具反斗城五樓263中森名菜五樓1918大飽口福五樓2356合計9619——Copyright

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Reserved——page16次主力店面積

次主力店面積占總面積的16.13%，次主力店與主力店比例的控制與結合，構成海

岸城業態組合的主要內容，帶動了商業整體的良好發展。品牌使用面積㎡主力店19029餐飲9733男裝725女裝6340流行便裝2658運動系列719鞋/包1480配飾珠寶眼鏡268892童裝/玩具1425生活/數碼2982禮品/精品356護理/藥品1637銀行/服務1882合計502162%鞋/包——Copyright

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Reserved——page17主力店

38%餐飲

19%

備注：

主力店包含吉之島百貨、海岸影城、真冰場，面積按照使用面積計算

男裝女裝店鋪未重復計算，以各品牌主打產品占該店50%以上分類。在各業態中，除主力店外，餐飲、女裝、生活/數碼等所占比例較大；男裝

1%

3%

珠寶眼鏡

配飾

1%

3%運動系列

5%

流行便裝

1%

女裝

13%各業態面積比例

銀行/服務

護理/藥品

3%

6%

童裝/玩具流行便

護

裝

理/藥品銀行/服務5%

3%生活/數碼4%3%1%page18主力店

38%餐飲19%男裝

1%13%

萬象城業態比例（按使用面積計算）鞋/包

3%禮品/精品

6%

童裝/玩具

1%

珠寶眼鏡

2%運動系列

時尚配飾

1%

女裝各業態面積比例分析

餐飲所占比例最大，在每一樓層都有分布，其中一樓、五樓分布最多；一樓大多分布為大眾消費餐飲，如面點王、千味涮、麥當勞等，五樓分布為大型中高檔餐飲，如中森名菜、大飽口福、滋味堂等。

女裝所占比例為13%，主要分布在購物中心1-3樓層，男裝僅占1%，所占比例比較小。

生活/數碼占比例為6%，流行便裝占

5%，銀行服務占4%，童裝/玩具占

3%,x鞋/包占3%。——Copyright

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Reserved——業態店鋪數量主力店餐飲337男裝12女裝53運動系列5流行便裝19鞋/包15時尚配飾13珠寶眼鏡17童裝/玩具13生活/數碼12禮品/精品12護理/藥品9銀行/服務14——Copyright

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Reserved——page19海岸城品牌數量約234個，其中女裝、餐飲、流行便裝、珠寶眼鏡等在品牌數量上占主力。

備注：吉之島百貨、原潮分布作為一個整體店鋪

統計，其中分品牌數量小計約百余個。主力店1%餐飲

16%男裝23%運動系列

2%流行便裝

8%鞋包6%時尚配飾

6%

5%童裝、玩具

6%

珠寶眼鏡

7%

女裝

護理/藥品

4%

禮品/精品

5%生活/數碼

5%各業態面積比例分析按品牌數量比例

銀行/服務6%業態使用面積（㎡）餐飲9733零售30372休閑娛樂8229其它配套服務1882——Copyright

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Reserved——page20按購物中心四大類型比各業態面積比例分析相較與購物中心的三大黃金比例（零售：餐飲：娛樂=50%：20%：30%）來看，海岸城的業態比例中，休閑娛樂的比例相對較低，在后期的業態調整中，可以適當考慮提高休閑娛樂的比例。零售占0.62，比例相對偏高，主要是因為海岸城主力店吉之島所占面積較大?？梢?，在規劃設計時，可以預留較多餐飲業態面積與相關配套設計，在后期招商與經營期間可調整的空間較大海岸城業態比例（按購物中心四大類型分）

餐飲

零售

休閑娛樂

其他配套——Copyright

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Reserved——page21各業態面積比例分析海岸城的成功很大一部分歸功于業態比例的完美組合；從主力店角度分析，主力店與次主力店占據了MALL的57%的比例，對MALL的商業氛圍拉動非常有利，同時，也留有其它業態發展的空間，從經營情況反映出這一比例是一個較為合理的比例區間。從純業態比例角度分析，餐飲和女裝占了較大的比例，從現場經營情況反映，所招餐飲對MALL的拉動起到較為有利的作用。根據深圳市的消費特征，女裝的主力比例也是符合市場需求的。海岸城成功的休閑娛樂組合品牌也是帶動海岸城成功的關鍵因素

奧運標準真冰滑冰場；

聞名世界的瑪花纖體；

反斗樂園；

海岸影城；——Copyright

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Reserved——page22三、業態布局分析業態布局需考慮因素業態分布總特征各樓層業態分布特征

1122

33——Copyright

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Reserved——page23業態分布需考慮的因素

根據海岸城的業態布局特征，我們總結出購物中心業態布局時考慮的因素：

人流的流動路線

不同年齡消費者的消費能力與特征

同類業態集中效應

重要品牌效應

各層各類業態與品牌全面與重點平衡問題——Copyright

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Reserved——page24業態分布總特征

主力店/次主力店在各層結合分布，而且每層的次主力店業態都不同，如一層是優衣庫，二層是

YE

SELF,三層是海岸影城、順電、江南廚子、四層是真冰場、生活本色、英孚教育、美麗田

園，五樓為中森名菜、大飽口福、玩具反斗城，從垂直方向完善業態種類，拉動人流垂直流

動。

從類別分析，各類業態集中分布，形成次主力店效應

餐飲均勻分布在各層之間，1層分布為大眾型餐飲，五樓分布為中高檔餐飲。

流行便裝、運動類品牌集中，

主要分布在4F，如大嘴猴、阿迪達斯、斯凱奇等，二樓也有部分

運動類品牌。

男裝集中分布在二樓。

珠寶/鐘表類，主要分布在二樓，形成集聚效應?！狢opyright

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Reserved——page25地下一層平面圖負一層的主力店是吉之島百貨和原潮服飾（潮流一族的集中地），有中信銀行、華夏銀行ATM、靚車高手等其他服務，也是主要針對年輕消費人群。各樓層業態分布特征主要有停車場、吉之島百貨、原潮服飾——Copyright

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Reserved——page26各樓層業態分布特征

一層平面圖海岸城一層主力店為吉之島、優衣庫，主要還分布有餐飲、服裝，品牌代表如下：麥當勞、大家樂、面線一牽、金壽司、味千、棒！約翰、滿記甜品、金燕莊、韓流、motivi、5+、ochirly、MANGO、lapargay、G2000、ELLE、VEROMODA基本上都是國際知名品牌，樹立海岸城中高端形象。主力店與服裝主要分布在兩端節點，餐飲位于中間節點，拉動人流平面流動；該層主要以20-40歲消費人群為主；——Copyright

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Reserved——page27

各樓層業態分布特征二層平面圖海岸城二層主要分布的品牌有MUX、Smoothie

、

Byford、Danielhechter、Caroline、比音勒芬、CK、Casio、周大福、意粉屋、星巴克等；二樓主要是服裝、鞋包、配飾、餐飲結合分布，其中服裝占的比例最大。page28

客戶特征：三層的客戶是年

輕與中年混合的一層，主要

是25-40歲之間，是海岸城

的主力消費客戶群體?！狢opyright

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Reserved——主力店與次主力店結合分布，以餐飲作為次主力店，完善業

態結構，名品店占據重要節點位置，拉動人流

各樓層業態分布特征三層平面圖

海岸城三層主力店為順電、

海岸影城、江南廚子，主要

分布的服裝品牌有

Asanfege、SaSa

Zopin、

VIVAVOCE、

kat、Belle、

Artao、Donned、等基本上

都是國際二線品牌。

平面布局：

主力店電影院

在分布在該層，占據端頭重

要節點，次主力店餐飲集中

分布在端頭，包括漢拿山、

仙蹤林、火間土等，

REEL

女裝占據另一側的中間位

置，平面主力店次主力店分

布合理?！狢opyright

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Reserved——page29

各樓層業態分布特征四層平面圖品牌：海岸城四層主要分布的品牌有冰FUN真冰場、生活本色、瑪花纖體、美麗田園、英孚教育等。平面布局：

主力店與次主力店占據端頭和中間位置，主力店與次主力店在主通道設計明顯入口，將客戶內引導。主通道沿線布局其它單一品牌。

四層也是主力店與次主力店結合分布的一層——Copyright

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Reserved——page30

各樓層業態分布特征五層平面圖

品牌：海岸城五層主力店

鋪為中森名菜、大飽口

福、玩具反斗城，以餐

飲、童裝、玩具為主導，

品牌代表如下：

CHICKEEDUCK、小豬班

納、麗嬰房等童裝、玩具

品牌；

五層主要是餐飲、童裝、玩具為主的樓層，主力店所占面積比較大page31外部交通流線內部交通流線

四、交通流線分析——Copyright

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Reserved————Copyright

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Reserved——page32規劃難題

交通難題——

項目首層被文心四路分隔開，車流量比較大，影響人流走動。

項目地塊與政府建設地鐵沒有完全連通，且相鄰地鐵口無路標指示?！狢opyright

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Reserved——page33外部交通流線處理特征總結

項目四周道路比較多，共有海德二道、海德一道、文心三路、文心四路、文心五路五條道路，

且在每條道路上都有出入口。

海岸城首層被文心四路分隔成兩塊，在該條道路上增加了四個出入口引導人流。

人車分流，人行入口主要設在兩端，緊靠公交車站，車行入口與人行分開；

貨車單獨設置出入口，；

人行出入口：多出入口與多主力店結合，從各個方向集聚人流，同時保證主力店的地位和經

營。主出入口有四個，與公交站聯系緊密，分別在兩端與中間，次主入口有4個，主要在文心

四路處；

車行出入口：車行出入口共有3個，分流上下層停車，節省用地；停車后客梯與與出入口與車

行出入口緊密結合，便于客戶上下樓層停取車輛。——Copyright

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Reserved——page34地塊周邊道路情況海岸城項目page35文心五路

文

心

三

路——Copyright

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Reserved——地塊周邊交通情況

機動車進入地塊的交通流線

海德二道

文

心

三

路海德一道

創業路——Copyright

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Reserved——page36地塊周邊交通情況

機動車駛離地塊的交通流線——Copyright

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Reserved——page37

地塊周邊交通情況公交站點、地鐵與本地塊的關系

項目附近有2個公交站牌，

和一個地鐵后海站——Copyright

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Reserved——page38L1樓層人流動線

購物中心正門

出入口page39

內部交通流線設計負一樓對外交通與出入口

貨車調頭區

停車場出入口升降電梯

升降

電梯

扶梯——Copyright

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Reserved——扶梯扶梯——Copyright

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Reserved——page40內部交通流線設計

首層出入口

西出入口——Copyright

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Reserved——page41內部交通流線處理特征

主動線：一條東西向主動線多扶梯，避免死角盡頭路，各層上下客流形成小循環，客戶不用不行很遠即可上下樓層，減少疲憊度和厭煩度。同時帶活小循環圈內的店鋪。

page42內部交通流線處理特征總結升降梯

升降梯

扶梯——Copyright

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Reserved——page43外立面設計內部空間與裝修標識設計店面設計尺度問題建筑特色

五、建筑設計分析——Copyright

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Reserved——page44建筑設計特征總結

外立面設計：現代風格，色調統一協調

建筑細節設計：多中庭，中庭具有不對稱性，節點設計亮點突出，中庭兩側立面豐富，減少只有一條主動線帶來的單調感。

內部裝修：體現現代高檔時尚，以石材玻璃為主

標識設計：簡潔、現代，色彩豐富，具有濱海風情特色。

尺度問題：主通道寬6-8米，輔道寬4-4.5米，尺度宜人?！狢opyright

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Reserved——page45石材與玻璃為主要材質，立面造型豐富，富有現代感。文心五路外立面海德廣場二樓海德廣場外立面海德一道外立面

建筑設計特征總結

外立面設計四周道路上外立面造型不一，但又保持協調統一。外立面昭示性強?！狢opyright

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Reserved——page46

建筑設計

內部裝修以石材與玻璃為主要材料

，與外立面風格一致?！狢opyright

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Reserved——page47建筑設計中庭與節點設計平面

多中庭，且造型不

一，避免產生視覺

疲勞。

二層平面——Copyright

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Reserved——page48建筑設計

中庭與節點設計

三層平面——Copyright

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Reserved——page49建筑設計

中庭與節點設計平面

四層平面——Copyright

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Reserved——page50建筑設計

中庭與節點設計平面

五層平面page51中心節點的中庭最大，以備做小型活動或促銷展場，同時也是人流集聚與疏散的主要節點。各層的中庭不完全一樣，富有微小與統一的變化，站在每一層，上下視野都會不一樣，讓內部空間富有靈動感。

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Reserved——

建筑設計

中庭與節點設計細節圖多種中庭設計，讓內部空間通透，各層店鋪的可視度增強，同時保證了MALL內部空間的多變性，減少視覺疲乏度。

俯視中庭仰視中庭小型中庭page523F電影院入口

位于二樓海德廣場處的售票廳——Copyright

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Reserved——建筑設計

電影院設計

電影院設計，電影院售票處設在二樓海德廣場旁，電影院分布在3層，作為3層的主力店，引

導人流向上走動?！狢opyright

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Reserved——page53

建筑設計

屋頂設計海岸城屋頂設計較多燈光，增強MALL的通透感。

5F的屋頂

二樓屋頂

影院上屋頂

建筑設計

景觀設計海岸城外部景觀比較欠缺，在海德廣場以及海岸城內部增加了一些景觀彌補。二樓噴水池景觀

page54二樓通道處景觀購物中心內部綠化海德廣場景觀

文心五路外廣場景觀——Copyright

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Reserved——page55吉祥物設計：吉祥物——DIDA是海岸城的一個文化符號，頭頂浪花象征大海的勃勃生機，符合海岸城的濱海風情以及人文理念。

建筑設計

標識設計品牌主標識：藍色+紅色+綠色+橙色，海的藍色加上繽紛的顏色，透露海岸城時尚、歡樂的濱海風情特色。

海岸城吉祥物——DIDA——Copyright

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Reserved——停車場引導牌海岸城主標識活動的標識設計——Copyright

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Reserved——page56建筑特色

南廣場與水景完美結合，通過簡單的線條和樸素的材質，展現現代、動感的休閑主題；北廣場面積約10000平方米，設有多功能大舞臺和超大電子屏幕，為各類演出、聚會、商業活動和市民的公共休閑娛樂活動提供了廣闊空間。建筑設計雙廣場

南北呼應南廣場北廣場——Copyright

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Reserved——page57雙步行街

時尚生活“萬國美食風情街”

匯聚美國、意大利、

法國、日本、韓國、東南亞等國的特色

餐飲，帶給人們世界各地的美味體驗，

品種豐富，風情濃郁，為中心區內的辦

公、休閑人士提供優越的就餐和休閑環

境；710米長的高架步行街與保利文化廣

場、海岸城東座和西座、天利中央商務

廣場、凱賓斯基酒店、68層超高層寫字

樓以及海雅商圈、東填海區等連通，實

現人行的自由流通，便捷高效。建筑特色建筑特色——Copyright

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Reserved——page58建筑特色海岸城首層規劃為步行商業街，二層北面與高架步行街相連，實現了“雙首層”設計，有效引導客流走向，提升商業價值。建筑設計雙首層

商機流動——Copyright

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Reserved——page59建筑特色海岸城購物中心二樓至五樓采用新穎

別致的退臺式餐飲設計，不僅讓人們

在用餐的同時親近自然，享受輕松，

更直接將戶外的消費群體接駁進購物

中心室內，產生最直接的消費契機。

室內外空間的巧妙結合，構筑出生動

的城市風景線和豐富的消費機會性。建筑設計退臺餐飲區

休閑情調page60品牌定位主力品牌

六、品牌分析——Copyright

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Reserved——page61品牌分析

品牌定位

海岸城品牌種類較多，以時尚、高貴

為主力品牌，主要包括為國際二線以

及國內一線品牌為主，以25-45歲消費

人群為主力，定位為中高檔.——Copyright

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Reserved——page62

品牌分析

主力店品牌介紹1、吉之島——亞洲第一大、全球第十三大商業零售集團永旺旗下

。2、深圳海岸影城——硬件規格代表了當今放映設備的最高水平，有6個影廳，其中1號廳為目前深圳最大的影廳。3、冰FUN海岸——深圳西部最大的室內真冰滑冰場。

有實力的主力店增強了海岸城的品牌力度，增加了海岸城的人氣?！狢opyright

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Reserved——page63品牌分析

——主要暢銷品牌

次主力店品牌介紹

—

優衣庫

UNIQLO（優衣庫）是排名全球服飾零售業前列的迅銷(FAST

RETAILING)集團旗下的實力

核心品牌，堅持將現代、簡約自然、高品質且易于搭配的商品提供給全世界的消費者。而所倡

導的席卷國際時尚界的“百搭”理念，也早已為世人所熟知。

店鋪位于1層，主要是休閑、時尚類

服裝，以年輕時尚風格為主，年齡

層次偏低，產品價格定位在大眾能

接受的范圍內，屬于中檔商品，是

較有影響力的暢銷品牌?！狢opyright

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Reserved——page64

品牌分析

次主力店品牌介紹——順電

順電是一家專門銷售家用電器的零售商，商品結構：

手機、攝像機、照相機、電腦、辦公用品、小

家電、

廚房電器、五金配件、消毒柜、餐具、爐具

、空調、電冰箱、洗衣機、電視機、DVD、音響

、家庭影院、MP3、音像制品等。經營品牌：

諾基亞、摩托羅拉、松下、三星、索尼、聯想、西門子、LG、JVC、雅馬哈、卓麗、飛利浦、建伍、日立、東芝、先鋒、海爾、星星、美的、夏普、格力、大金、三菱電機、伊萊克斯、惠浦、吉列博朗、好運達、三洋、索尼愛立信、佳能、尼康、奧林巴斯、卡西歐、康寶、博世等——Copyright

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Reserved——page65

品牌分析次主力店品牌介紹——玩具“反”斗城玩具“反”斗城，是全球最大的玩具及嬰幼兒用品專門零售商，在世界上35個國家開設大約1500家商店。憑借精致的店內裝修、應有盡有的創新有趣的玩具精品、具有互動性的購物環境，熱情而專業的客戶服務等，玩具“反”斗城真可謂是兒童的“天堂”！——Copyright

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Reserved——page66

品牌分析名品店男裝品牌AJesdani二樓ALBERTO

GLORMANIBody

breatheDANIEL

HECHTER二樓二樓二樓GentleG2000IWODEkaltendinwaltendinSeasoulVJCBlemifdikk二樓一樓二樓二樓二樓二樓二樓男裝品牌相對較少，與深圳其它百貨的男裝品牌有一定差異，男裝品牌主要以一線品牌為主?！狢opyright

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Reserved——page67

品牌分析名品店女裝品牌

女裝品牌較多，主要分布在1-3樓,主要以國際二線和國內一線品牌為主。

海岸城以女裝品牌為主，分布的樓層屬于購物中心的黃金樓層。

一樓女裝品牌：DAZZLE、FIVE

PLUS、GiammaBruns、G2000、Laparagay、MANGO、

mikibana、motivi、oasis、ochirly、ONLY、TBF、Teenie

Weenie、VERO

MODA

二樓女裝品牌：Aimer、Amass、Caroline、ELEGANT.PROSPER、ELLASSAY、FINITY、

HIRST、INSUN、Marisforlg、max.sam、mia

mia、MOISELLE、ORIGIN、MY

TENO、

PSALTER、sammy、YINGER、ZUBEN、、、、、

三樓女裝品牌：ASANFEGE、Building

Beauty、DONEED、eifini、evaouxiu、EVE

STEMPTATION、+now、JNBY、k.a.t、krllobo、MAGIFIT、MY

CHOICE、TITI、ZOPIN、

Dayarn、MIGAINO、Fandecie、、、、、、、、、、、、

四樓女裝品牌：Banana

baby——Copyright

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Reserved——page68

品牌分析名品店鞋包品牌

鞋包分布在2-4樓，其中以4樓為主，主要經營的品牌有：

二樓：DANIEL

HECHTER、DELSEY、Di

Caro、DISSONA、FESDA、

GALADAY、MILLIE’S、MUX、Perics、Samsonite、STELLALUNA&WHAT

FOR、Francinel&Co、西可尼西

三樓：BeLLE、SaSa、

四樓：adidas、crocs、Havainanas、SKECHERS、——Copyright

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Reserved——page69運動品牌分布在4樓，以知名品牌為主。童裝相對較多，其分布主要在5樓。

運動品牌

品牌分析名品店運動與童裝品牌

童裝品牌CHICHEEDUCK、KAMINEY、RAG

MART、Annil、CHOUCHOU、反斗樂園、babyland、LUCK

BABY、les

enphants、toy"R"Us、PEPCO、

親善公主、易家品居四樓：adiads、Columbia、NewBalance、SKECHERS、GoodFamily——Copyright

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Reserved——page70

品牌分析

流行便裝

流行便裝分布于1-4樓，共有19個品牌。一樓

ESPRIT、ESPRIT、UCLA