2022年初級經濟師之初級建筑與房地產經濟考前沖刺試卷A卷含答案單選題（共100題）1、根據當事人是否可以從合同中獲取某種利益，可以將合同分為（）。A.單務合同與雙務合同B.有償合同和無償合同C.有名合同和無名合同D.諾成合同與實踐合同【答案】B2、下列不屬于征收和征用的區別的是（）。A.主體不同B.前提條件不同C.適用對象不同D.補償內容不同【答案】A3、租賃合同的特征是（）。A.租賃合同為單務合同B.租賃合同為實踐合同C.租賃合同為諾成合同D.租賃合伺為不要式合同【答案】C4、某施工企業于2006年9月1日收到投資人投入的原材料一批，合同約定該批材料的價值為300萬元，則這批材料應作為企業的（）處理。A.資本公積B.盈余公積C.未分配利潤D.實收資本【答案】D5、流水施工的工藝參數是指參與流水施工的（）。A.施工段數B.施工過程數C.搭接間距D.技術間歇【答案】B6、將價值工程分為過剩功能與不足功能的依據是()。A.功能的特性B.功能的重要程度C.用戶的需求D.定量【答案】D7、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。A.400B.440C.460D.480【答案】A8、下列關于索賠費用的計算方法，表述不正確的是（）。A.索賠費用的計算方法分為分項法和總費用法兩大類B.在實踐中，絕大多數工程索賠均采用總費用法C.總費用法是當發生多次索賠事件后，重新計算出該工程的實際總費用，再從這個實際總費用中減去投標報價總費用，計算出索賠金額D.修正的總費用法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理因素，使其合理【答案】B9、下列各項中不屬于全面質量管理指導思想的是（）。A.“質量第一”是根本出發點B.嚴格執行進程控制C.處處為用戶著想D.一切用數據說話【答案】B10、稅務、住房城鄉建設部門對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的（）計征。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】B11、評標小組根據（）等因素，按規定的評標辦法，對有效標函評議后，決定中標單位。A.投標單位的技術實力B.報價、技術、質量C.投標單位投標書的好壞D.投標單位有無建筑工程師【答案】B12、工程項目計劃成本反映的是（）。A.全國建筑業的平均成本水平B.各地區建筑業的平均成本水平C.各部門建筑業的平均成本水平D.施工企業在計劃期內應達到的成本水平【答案】D13、下列各項中，（）不屬于工程成本。A.生產工人的工資B.企業管理費和財務費用C.施工機械的租賃費D.消耗的主輔材料的購置費【答案】B14、發包人在工程勘察合同履行中發生（）的，屬發包人違約。A.未按合同約定支付勘察費用B.轉包、違法分包C.未按合同計劃完成勘察，從而造成工程損失D.勘察文件不符合法律及合同約定【答案】A15、項目可行性研究報告評估內容不包括()。A.項目建設必要性B.工藝技術方案C.場址方案和建廠條件D.資源平衡【答案】D16、物業裝飾裝修內容不包括()。A.裝飾裝修流程設計B.管理細則規定C.竣工驗收D.過程控制【答案】C17、采用邀請招標方式的，評標委員會應推薦（）個中標候選方案。A.1~2B.2-3C.3~4D.4-5【答案】A18、我國政府于（）年提出建立廉租住房制度的構想。A.1996B.1997C.1998D.1999【答案】C19、土地使用權轉讓以及新建商品房等房地產首次交易市場，屬于（）。A.房地產一級市場B.房地產二級市場C.房地產三級市場D.住房二級市場【答案】B20、建筑市場是指（）的全過程、各環節發承包交易交換活動的總和。A.建筑產品建造B.建筑產品施工C.建筑產品設計D.建筑產品維護【答案】A21、物資采購應著重控制生產和供應單位的質量保證能力，其原則是（）。A.先評價，后選擇B.先選擇，后評價C.邊評價，邊選擇D.邊選擇，邊評價【答案】A22、根據《建設工程質量管理條例》，供熱系統的最低保修期為（）。A.1個采暖期B.2個采暖期C.3個采暖期D.合同規定的采暖期【答案】B23、建筑工程設計甲級資質及其他工程設計甲、乙級資質，應當向（）提出申請。A.企業工商注冊所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門B.企業承包工程所在地的縣級以上人民政府建設主管部門C.企業工商注冊所在地的縣級以上人民政府建設主管部門D.企業承包工程所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門【答案】A24、某一級資質房地產開發企業通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權，根據城市規劃，進行商品住宅小區開發建設。目前已經完成征地拆遷補償安置，開發場地工程勘測、規劃設計以及建設工程招標等工作。該項目規劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡A.40B.50C.60D.70【答案】D25、在網絡計劃的執行過程中，當某項工作的總時差剛好全部被占用，則該工作不會影響()。A.本工作的最早完成時間B.其緊后工作的最早開始時間C.工程總工期D.其后續工作的最早完成時間【答案】C26、機械純工作時間是指機械必須消耗時間。它不包括（）。A.降低負荷下的工作時間B.不可避免的無負荷工作時間C.不可避免的中斷時間D.有效的工作時間【答案】A27、某產品的實際成本為8000元，它由8個零部件組成，其中一個零部件的實際成本為960元，功能指數為0.190，則該零部件的價值指數為()。A.1168B.1.280C.1.583D.1.836【答案】C28、房地產經紀服務實行()制度。A.明碼標價B.等差標價C.等級標價D.需求導向標價【答案】A29、關于承接查驗，下列說法不正確的是()。A.新建物業承接查驗是以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的查驗B.新建物業的承接查驗主要是對物業共用部位、共用設備設施進行驗收。C.物業管理機構更迭時的承接查驗目的是為物業移交和日后管理提供依據D.新建物業的承接查驗是以原物業的狀況及存在問題為主要內容的查驗【答案】D30、根據《住宅專項維修資金管理辦法》，公有住房出售時專項維修資金由()交納。A.購房人B.購房人或售房單位C.購房人和售房單位D.售房單位【答案】C31、各級工程質量檢測機構所出具的檢測報告（）。A.具有法定效力B.具有參考價值C.在國內不是最終裁定D.在國外不具有代表國家的性質【答案】A32、為保證工程成本核算的真實性、準確性，應根據項目計劃期內實際完成工程的（）計算工程成本。A.實際消耗和預算價格B.實際消耗和實際價格C.預算消耗和預算價格D.預算消耗和實際價格【答案】B33、實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起（）天內，由發、承包人雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。A.14B.15C.28D.30【答案】D34、關于涉及結構安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說法，正確的是（）。A.由企業內部通過認證的質量檢測部門編制B.由企業內部的質量檢測部門編制C.由有法定資質的第三方質量檢測單位出具D.由施工單位委托的第三方質量檢測單位出具【答案】C35、全面質量管理的基本特點是（）。A.全面性B.科學性C.動態性D.全企業、全員、全過程，管理方法多樣化【答案】D36、周轉材料消耗定額的確定，通常不計算（）。A.材料一次使用量B.損耗率C.材料攤銷量D.回收量【答案】B37、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。A.3%B.5%C.1%D.2%【答案】A38、施工單位接到設計變更文件后（）。A.在辦好簽證后再按要求改動B.經研究決定是否按要求改動C.應報總工程師認可簽字，再按要求改動D.應立即按要求改動【答案】D39、工程間接成本不包括（）。A.現場試驗費用B.勞動保護費C.施工單位管理人員工資和獎金D.工程保修費【答案】A40、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節拍流水施工。A.15B.27C.30D.36【答案】B41、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據以上資料，回答下列問題：A.超支了175元B.節約了175元C.超支了180元D.節約了180元【答案】A42、施工總承包單位對施工現場的安全生產負（）。A.總責B.次要責任C.連帶責任D.主要責任【答案】A43、砼梁的保修期限為（）年。A.2B.5C.50D.70【答案】C44、關于工程建筑全壽命周期的說法，正確的是（）。A.工程建筑全壽命周期包括項目的設計、施工和竣工驗收三個階段B.工程建筑全壽命周期包括項目的可行性研究、設計、施工和保修四個階段C.工程建筑全壽命周期包括項目的設計、施工、竣工驗收和使用四個階段D.工程建筑全壽命周期包括項目的決策、實施和使用三個階段【答案】D45、下面各項不是工程進度管理的主要任務的是（）。A.編制項目總進度計劃并控制其執行B.編制月、旬作業計劃并控制其執行C.編制單位工程施工進度計劃并控制其執行D.編制項目總的資源分配計劃并控制其執行【答案】D46、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。A.使用階段B.設計前準備階段C.決策階段D.設計階段【答案】C47、工程量清單應由具有編制能力的（）進行編制。A.設計單位B.招標人C.監理單位D.行業建設主管部門【答案】B48、下列有關房地產的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是()A.印花稅B.土地增值稅C.企業所得稅D.城鎮土地使用稅【答案】C49、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。A.2014年3月1日B.2015年3月1日C.2016年3月1日D.2017年3月1日【答案】C50、下列不屬于銷售階段介入包括內容的是（）A.完成物業管理方案及實施進度表B.擬定各項費用的收費標準及收費辦法并公示C.擬定物業管理的公共管理制度。D.準確全面的展示未來物業管理服務內容。【答案】D51、某網絡計劃在執行中發現G工作還需作業6天，但該工作至計劃最早完成時間尚有5天，則該T作（）。A.正常B.總工期拖延1天C.不影響總工期D.不能確定是否影響總工期【答案】D52、質量管理工作標準應規定管理工作的內容、方法、（）。A.職責及控制要點B.過程及控制要點C.程序及職責權限D.資源及職責權限【答案】C53、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31【答案】C54、住房公積金管理委員會履行的職責不包括()。A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施B.根據有關法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例C.審批住房公積金歸集、使用計劃D.負責收取住房公積金并進行集中管理【答案】D55、某工業架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數據如下：A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5【答案】C56、在長線工程投資規模大、回收期長的情況下，業主或投資商可能要承擔的風險是()。A.決策錯誤風險B.責任風險C.人為風險D.經濟風險【答案】D57、關于房地產市場供給特點的說法，錯誤的是（）。A.土地和房地產供給具有剛性B.房地產一級市場具有高度壟斷性C.房地產供應具有一定超前性D.房地產供應的投資風險較大【答案】C58、在進行工程成本核算時，未完施工的成本計算期應與同一計算期內工程預算收入的（）一致。A.開始日期B.截止日期C.起訖日期D.工程款到位時間【答案】C59、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標。A.2B.3C.5D.7【答案】B60、建筑產品在使用期內，其價值的轉移、補償、采用折舊或房租形式回收并實行（）制度。A.責任B.交付使用后不再過問C.保修D.交付使用后管保修五年【答案】C61、下列敘述不正確的是（）A.物業建設單位對臨時管理規約有明示和說明義務。B.《物業管理條例》對臨時管理規約的制定沒有做出原則上的要求。C.物業建設單位不得侵害物業買受人的合法權益。D.《物業管理條例》規定，物業建設單位制定的臨時管理規約應在物業銷售之前向物業買受人明示。【答案】B62、科技展覽館工程施工項目部按上級公司質量制度規定，在施工準備階段開展了一系列前期質量控制活動，相關情況如下：A.質量目標B.施工方案C.創優方案D.進度計劃【答案】B63、物資采購應著重控制生產和供應單位的質量保證能力，其原則是（）。A.先選擇，后評價B.先評價，后選擇C.邊評價，邊選擇D.邊選擇，邊評價【答案】B64、王先生于2011年的勞動節買入一套面積為90m2的住房，成交價為200萬，則王先生應繳納的契稅稅額為()萬元。A.1B.1.8C.2D.3.6【答案】C65、關于合同價款約定一般規定的說法，正確的是（）。A.實行工程量清單計價的工程應采用單價合同B.招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以招標文件為準C.實行工程量清單計價的工程應采用總價合同D.實行工程量清單計價的工程應采用成本加酬金合同【答案】A66、下列資產中，屬于施工企業速動資產的是（）。A.周轉材料B.應收工程款C.融資租入的施工機械D.在建工程【答案】B67、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款（合同價款的10%);工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內發生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發現工程3~5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。A.應與建筑公司共同承擔事故責任B.不承擔任何責任，應追究建筑公司全部責任C.承擔全部責任D.不承擔任何責任，而由受害者承擔全部責任【答案】A68、民事法律行為是能夠引起民事權利和民事義務的產生、變更或終止的合法行為，其成立的要件是（）。A.事實行為B.法律行為C.侵權行為D.意思表示【答案】D69、下列關于建設工程合同特點的表述中，正確的是（）。A.建設工程合同是單務合同B.建設工程合同可以采取口頭形式C.建設工程合同是諾成合同D.建設工程合同應當采用書面形式【答案】D70、下列單位或者個人中，一般不是物業管理招標主體的是()。A.物業建設單位B.業主大會C.物業施工單位D.物業產權人【答案】C71、擴大結構定額是指()。A.預算定額B.概算指標C.施工定額D.概算定額【答案】D72、在流水施工中，某一個專業工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續時間被稱為()。A.流水步距B.技術間歇C.流水節拍D.平行搭接【答案】C73、建設項目管理目標能否實現的決定性因素是項目管理的（）。A.組織B.計劃C.指揮與協調D.控制【答案】A74、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。A.20987B.22982C.20160D.19366【答案】C75、我國城市市區的土地屬于()。A.該城市所有B.國家所有C.該城市政府所有D.該城市全體公民所有【答案】B76、物業管理的基本特征主要表現為()。A.社會化、專業化和自律化B.社會化、專業化和市場化C.社會化、專業化和福利化D.行政管理與自律管理相結合【答案】B77、施工企業工程結算利潤等于()。A.工程價款收入—工程實際成本B.工程價款收入—工程預算成本—工程結算稅金及附加C.工程價款收入—工程預算成本D.工程價款收入—工程實際成本—工程結算稅金及附加【答案】D78、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于()。A.40％B.50％C.60％D.70％【答案】C79、某動遷房住宅小區工程的設計文件規定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區物業公司書面通知施工單位，要求對以下四個質量問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有砼梁底出現裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現細小裂縫；④原有給水管道爆裂。A.負責組織維修B.只對保修期內的工程部位組織維修C.分清責任后組織維修D.只對施工不良的工程部位組織維修【答案】C80、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，詼企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：A.3750B.4220C.4350D.4530【答案】B81、某工程人工費結算收入為84萬元，實際支出為91萬元，則人工成本降低率為()。A.-7.69%B.-8.33%C.7.69%D.8.33%【答案】B82、建筑工程開工前，建筑單位應當按照國家有關規定向（）申請領取施工許可證。A.工程所屬的設計單位B.工程所在地的工程質量監督站C.本單位領導D.工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門【答案】D83、分攤應由當期負擔而尚未支付的費用，在成本核算處理中應（）。A.先按計劃成本數預提，以后再調整B.按應分攤實際數預提C.先按預算成本數據預提，以后再調整D.暫不計入成本【答案】B84、工程成本控制標準規定了各項成本開支和各種資源消耗的（）。A.計算規則B.核算規則C.責任界限D.數量界限【答案】D85、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節拍流水施工。A.3B.4C.5D.6【答案】C86、項目建議書階段，投資控制的工作不包括（）。A.投資概算B.項目提出的背景C.初步估計經濟效益D.初步估計社會效益【答案】A87、下列關于單位集資合作建房的說法錯誤的是（）。A.實行轉款管理B.實行專項使用C.可以獲得利潤D.不收取管理費用【答案】C88、下列項目中，免征房產稅的是（）A.軍隊對外出租的房產B.企業向職工出租的單位自有住房C.事業單位內的超市用房產D.企業自發組織的協會用房產【答案】B89、從主觀原因分析，造成工程項目成本失控的關鍵是（）。A.計劃成本編制不科學、不及時B.成本責任不到位、管理混亂C.成本核算失真、滯后D.成本分析走過場、沒抓住主要原因【答案】B90、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小時）完成3200m2的地面。假設當地人工工日工資標準為50元/工日。A.0.04B.0.14C.0.24D.0.34【答案】A91、征收農民集體所有的土地，土地補償費用歸（）所有。A.農民個人B.土地使用者C.地上附著物所有人D.農村集體經濟組織【答案】D92、每lm2水磨石地面鋪貼工程的人工費為()元。A.1B.2C.3D.4【答案】B93、住房公積金貸款的基本程序不包括()。A.借款人向住房公積金管理中心提出申請B.住房公積金管理中心初審合格C.住房公積金管理中心審批借款D.簽訂借款合同、辦理借款手續【答案】B94、某施工隊伍，抹灰工16人，鋪貼水磨石地面，24天（平均每天工作10小時）完成3355m2的地面，每工產量（）m2/工日。A.0.87B.5.73C.6.99D.8.73【答案】C95、下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.促成房地產交易B.評估房地產價值C.策劃房地產開發項目D.維護小區環境衛生【答案】A96、申請辦理施工許可證的前提條件是（）。A.施工人員已經進場B.取得建設工程竣工備案證C.施工機械已經進場D.取得建設工程規劃許可證【答案】D97、下列分析問題的方法中，可作為價值工程對象選擇方法的是()。A.成本分析法B.ABC分析法C.頭腦風暴法D.德爾菲法【答案】B98、我國城市市區土地屬于()所有，農村和城市郊區土地除法律規定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.工人、農民B.國家、農民個人C.國家、集體D.集體、農民個人【答案】C99、關于投標人行為的說法，錯誤的是（）。A.投標人組成聯合體應約定一方為聯合體的主辦人B.投標人在踏勘現場中如有疑問，應在投標預備會前以書面形式向招標人提出C.投標人不得與招標人串通招標D.投標人組成聯合體應由約定的主辦人提交符合要求的資格預審文件【答案】D100、下述各項工作中，與工程成本的高低無關的是（）。A.材料供應和勞動組織B.資金籌措和利息支出C.機械設備利用D.技術方案和施工組織【答案】B多選題（共50題）1、星海華庭是新建的商品房住宅小區，由甲物業服務公司承擔前期物業管理。在甲物業服務公司的協助下，該小區順利舉行了第一次業主大會會議，并選舉產生業主委員會。A.物業的使用、維護、管理B.業主的共同利益的維護C.業主應盡的義務D.物業使用人應當履行的義務【答案】ABC2、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和健全質量管理體系用企業的工作質量來保證工程實物質量。A.質量信息B.質量教育C.質量安全生產制D.質量管理的標準化E.質量管理的計量工作【答案】ABD3、前期物業管理的特點有()。A.前期物業管理在時間上和管理上是一個過渡時期B.呈現管理服務的波動狀態C.呈現管理服務的平穩狀態D.經營收支呈現收支平衡的狀態E.前期管理的特定內容是以后物業管理服務的基礎【答案】AB4、建設工程合同發包人的義務有（）。A.不得肢解發包B.及時檢查隱蔽工程C.及時驗收與支付價款D.親自完成工程建設任務E.按合同規定的期限提供準確的資料【答案】ABC5、當工程實際進度比計劃進度拖后，對進度計劃進行調整時，通常可以采取的趕工措施有（）。A.增加資源的投入B.減少某些施工過程的工程量C.增加每天的工作班制D.修改施工方案、加快施工速度E.組織搭接施工或流水作業來縮短工期【答案】ACD6、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作業，各施工過程在各個流水段上的流水節拍如下表所示（單位：周）。A.各個施工過程在各個施工段上的流水節拍彼此不完全相等B.各個施工段上均無空閑時間C.流水節拍較長的施工過程需要組織多個專業隊伍D.各個專業工作隊都能連續施工，有些施工段可能有空閑【答案】AD7、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作業，各施工過程在各個流水段上的流水節拍如下表所示（單位：周）。A.各個施工過程在各個施工段上的流水節拍彼此不完全相等B.各個施工段上均無空閑時間C.流水節拍較長的施工過程需要組織多個專業隊伍D.各個專業工作隊都能連續施工，有些施工段可能有空閑【答案】AD8、建筑業在國民經濟中的作用有（）。A.可以為社會創造新價值，擴大國家積累基金B.可以改善人民物質生活條件C.顯著提高城市居民收入D.可以提供大量的就業機會E.抑制經濟過熱【答案】ABD9、下列物業管理事項中，可以使用住宅專項維修資金的有（）。A.保修期滿后屋頂滲漏的維修B.保修期內單元電梯的維修C.業主裝修引起的滲漏維修D.小區內公益性健身設施的更新E.建筑物外墻的整體清洗【答案】AD10、下列哪項屬于物業管理服務的直接消費者的是（）。A.業主B.建設單位C.物業使用人D.政府部門E.專業公司【答案】AC11、若基準收益率等于方案的內部收益率，則有（）。A.投資回收期等于方案的壽命周期B.方案的凈現值大于零C.方案的凈現值等于零D.方案的凈現值小于零E.投資回收期大于方案的壽命期【答案】AC12、.施工安全檢查的內容概括起來，包括（）。A.安全管理B.文明施工C.施工用電D.起重吊裝E.廢物處理【答案】ABCD13、工程質量管理的原則包括（）。A.以預防為主B.技術標準化C.管理標準化D.用數據說話E.為用戶服務【答案】AD14、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。A.已經確定了施工日期B.建設資金已經落實C.按照規定委托監理的工程已委托監理D.已經辦理了建筑工程用地批準手續【答案】BCD15、為了推進建筑施工企業安全生產標準化建設，各級建設行政管理部門應（）。A.制定本地區安全生產標準化工作的實施方案B.明確施工企業和項目的安全生產標準化工作目標C.組織動態監管和達標確認D.組織第三方中介機構對施工企業和項目定期評價E.對施工企業和項目安全生產標準化績效進行考評獎懲【答案】ABC16、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節拍分別為6周、12周和9周。A.單位時間內投入的資源量較少，有利于資源的組織供應B.可以實現專業化施工，提高勞動效率C.施工現場組織管理比較簡單D.能充分利用工作面，縮短工期【答案】AC17、投標人在投標過程中不得（）。A.相互串通投標B.以低于成本的報價競標C.與招標人串通投標D.與其他具備同等資質的施工企業形成聯合體投標E.以他人名義投標【答案】ABC18、下列資產中，屬于無形資產的有()。A.專利權B.商譽C.非專利技術D.預付款項E:土地使用權【答案】ABC19、按照經營能力不同，建筑企業可以分為（）。A.生產性企業B.服務性企業C.工程總承包企業D.施工承包企業E.專項分包企業【答案】CD20、在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市場進入方式。根據我國的有關法律法規，建立了勘察、設計、施工、監理、招標代理，造價咨詢等單位資質，設立了注冊建筑師、監理工程師、造價工程師等個人執業資格和施工許可等一系列市場準入制度。A.專業技術人員B.公司員工數量C.注冊資本D.技術裝備E.已完成的勘察設計業績【答案】ACD21、建設項目工程總承包的方式主要有（）。A.設計—施工總承包B.采購施工總承包C.施工總承包D.勘察設計總承包E.設計采購施工總承包【答案】A22、建立健全質量責任制的主要內容有（）。A.建立質量管理體系B.建立健全管理制度并做好基礎工作C.組織質量檢查和動態分析D.認真執行獎懲制度E.編制施工方案和施工組織設計【答案】ABCD23、甲開發企業以轉讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動產。A.向主管部門申請B.取得拆遷許可證C.補交土地出讓金D.簽訂土地使用權出讓合同【答案】ACD24、工程竣工驗收合格，應當（）規定進行竣工結算。A.承包方應在約定期限內提交結算文件B.發包方對竣工結算文件有異議的，應當在答復期限內向承包方提出C.發包方應當在收到竣工結算文件后的約定期限內予以答復D.發包人應將竣工結算書報送工商注冊所在地工程造價管理機構備案E.發包方應在協商期滿后的約定期限內向承包方提出咨詢單位出具的竣工結算審核意見【答案】ABC25、前期物業管理階段，物業服務企業從事的活動和提供的服務，既包含物業正常使用期間所需要的常規服務內容，又包括()。A.在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務B.業主入住手續辦理C.物業承接查驗D.物業裝飾裝修管理E.工程質量保修處理【答案】BCD26、工程質量管理中的質量教育包括（）。A.質量意識教育B.英語培訓C.技術培訓D.管理培訓E.質量管理知識的普及宣傳教育【答案】AC27、下列選項中，物業具有的性質有()。A.固定性B.單元性C.使用性D.配套性E.空間和環境性【答案】ABD28、下列有關前期物業管理內容和特點的說法中，錯誤的是()。A.前期物業服務合同是由建設單位與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的B.前期物業管理階段空置的房屋不需交納物業服務費C.前期物業管理主要包括常規服務、物業承接查驗和業主人住等內容D.前期物業管理介于早期介入與物業管理服務階段之間E.前期物業管理中，物業服務的內容不包括室內裝飾裝修管理【答案】AB29、時間參數主要包括()。A.流水節拍B.流水強度C.流水步距D.施工段E.流水施工工期【答案】AC30、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術開發區土地180畝，后由于公司經營業績不佳，于2011年12月提出將已完成開發投資總額25％的此塊土地出讓。A.取得出讓方同意B.自行變更C.交土地出讓金D.取得有關規劃部門同意【答案】ACD31、下列項目中，屬于必須進行招標的有（）。A.使用國有企業事業單位資金，且該資金占控股或者主導地位的項目B.使用有限公司資金的項目C.使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款、援助資金的項目D.使用外國政府及其機構貸款、援助資金的項目E.使用預算資金200萬元人民幣以上，且該資金占投資額10%以上的項目【答案】ACD32、在現階段，按照國家有關規定，建設用地使用權的取得途徑包括()。A.行政劃撥B.土地征收C.國家出讓D.房地產轉讓E.房地產抵押【答案】AC33、關于早期介入，下列說法正確的有()。A.在可行性研究階段介入時要考慮物業的使用成本B.是在新建物業竣工后所引入的物業管理的咨詢活動C.銷售階段主要是參與房地產的銷售D.竣工階段的早期介入的主要內容是參與竣工驗收E.早期介入有助于提高建設單位的開發效益【答案】AD34、下列有關前期物業管理內容和特點的說法中，錯誤的是()。A.前期物業服務合同是由建設單位與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的B.前期物業管理階段空置的房屋不需交納物業服務費C.前期物業管理主要包括常規服務、物業承接查驗和業主人住等內容D.前期物業管理介于早期介入與物業管理服務階段之間E.前期物業管理中，物業服務的內容不包括室內裝飾裝修管理【答案】AB35、物業管理公共服務中，公共安全防范管理包括()。A.出入管理B.安防系統的使用與維護管理C.施工現場管理D.車輛停放管理E.客戶管理【答案】ABC36、生產負荷率BEP是衡量建設項目生產負荷狀況的重要指標。該值與建設項目的風險承受能力的關系有()。A.該值越大，風險越大B.該值越小，風險越小C.該值的大小與風險無關D.該值越小，風險越大E:該值越大，風險越小【答案】AB37、降低工程成本的途徑包括（）。A.提高施工組織水平和節約施工管理費B.提高勞動生產率和機械使用率C.采用最先進的施工技術和施工機械D.提高工程質量和節約材料費用E.采用新的管理技術和方法【答案】ABD38、按照我國《合同法》的規定，建設工程合同屬于（）。A.不要式合同B.要式合同C.口頭合同D.書面合同E.無償合同【答案】BD39、下列選項中，不屬于專業化要求物業服務企業必須滿足的條件的有()。A.專業的人員配備B.專門的組織結構C.具有專業的工量具設備D.綜合性人才E.遵循等價交換和供求平衡的原則【答案】D40、進行工程項目進度管理的意義在于可以使工程項目（）。A.資源得到合理安排，節約工程成本B.維護國家良好的建設秩序和經濟秩序C.以最快的速度完成，使工程成本最低，D.按預定時間交付使用，及時發揮投資效益E.以最快的速度完成，獲得最大的投資收益【答案】ABD41、某房地產開發公司開發某一小區，該小區總建筑面積約30萬平方米，主要由中小戶型組成，分多期開發。一期由4棟小高層住宅組成。該開發公司委托A工程監理公司對一期工程進行施工監理，委托B工程造價咨詢公司對一期工程進行工程審計。該開發公司委托C、D兩家施工單位，分別作為各兩棟小高層住宅的施工總承包單位。A.—般由施工總承包單位支付B.由開發公司直接支付，但需要經過施工總承包單位認可C.由開發公司直接支付，且無須經過施工總承包單位認可D.—般由開發公司支付【答案】AB42、星海華庭是新建的商品房住宅小區，由甲物業服務公司承擔前期物業管理。在甲物業服務公司的協助下，該小區順利舉行了第一次業主大會會議，并選舉產生業主委員會。A.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況B.制定和修改管理規約C.與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同D.監督管理規約的實施【答案】ACD43、造成成本變動比較大的主觀原因主要包括（）。A.市場價格變化較大B.甲方資金不到位C.成本核算失真D.質量控制不力，造成返工浪費E.現場浪費嚴重【答案】CD44、關于施工單位租賃施工機械設備的說法，正確的有（）。A.施工機械設備應當具有生產（制造）許可證B.施工機械設備應當具有產品合格證C.施工機械設備進入施工現場前應進行查驗D.施工機械設備進入施工現場后應進行查驗E.施工現場應建立施工機械設備相應的資料檔案【答案】ABC45、在工程質量的管理過程中，必須明確相應的責任和義務，這樣在發生質量問題時，有所依據。A.必須對施工質量承擔監理責任B.派監理工程師進駐施工現場C.監理工程師必須按監理規范的要求進行監理D.當與被監理工程的施工承包單位有親屬關系時應回避【答案】ACD46、安全管理是企業管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、防止傷亡事故發生、確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的總稱。A.分包單位必須服從總包單位的指揮B.企業的老板對其安全生產負總的責任C.總工程師應對企業的安全生產的技術工作負總的責任D.安全機構應做好安全管理工作【答案】ACD47、某房地產開發企業需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權，用于建設娛樂設施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價為3000元／平方米，八成新。根據上述資料，回答下列問題：A.掛牌B.拍賣C.招標D.協議【答案】BC48、在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市場進入方式。根據我國的有關法律法規，建立了勘察、設計、施工、監理、招標代理，造價咨詢等單位資質，設立了注冊建筑師、監理工程師、造價工程師等個人執業資格和施工許可等一系列市場準入制度。A.以市場機制為主導的建筑市場準入B.無限制的市場準入C.有限制的市場準入D.以競爭機制為主導的建筑市場準入E.以交易機制為主導的建筑市場準入【答案】AC49、下列費用中，屬于工程成本范圍的有（）。A.周轉材料攤銷費B.周轉材料租賃費C.施工機械購置費D.施工機械臺班費E.銀行貸款利息【答案】ABD50、周轉性材料指標分別用（）兩個指標表示。A.一次使用量B.材料周轉次數C.殘值回收量D.攤銷量E.周轉使用量【答案】AD大題（共20題）一、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和健全質量管理體系，用企業的工作質量來保證工程實物質量。以下屬于工程質量的特點有()。【答案】二、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和健全質量管理體系，用企業的工作質量來保證工程實物質量。對工程質量的管理要形成制度，下述說法中不正確的有()。【答案】三、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據今年的經營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現產值90000萬元。實際成本降低率為()。【答案】四、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據今年的經營形勢，預計固定成本將增加708萬元