成渝2022年12月雙城房地產市場分析報告宏觀關注-11月份，成都實現社會消費品零售總額8186.7億元，同比下降2.1%。按消費形態分，餐飲收入實現1306.6億元，下降.7%。市經濟指標 (單位：億元)同比(%) (單位：億元)同比(%)社會消費品零售總額--產開發投資--市社會消費品零售總額(億元)固定資產投資同比(%)房地產開發投資同比(%)中央全國銀行間成都成都市人民政府辦公廳印發了《成都市保障性租賃住房運營管理暫行辦法》，明確保障性租賃住房的租賃對象為新市民、青年人等群體，須同時符合以下條件：年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；在租住的保障性租賃住房所在區(市)縣無自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。都市住房和城鄉建設局建成都市不動產登記中心成都市房地產市場平穩健康發展領導小組出臺《關于進一步明確我市房地產調控政策有關規定的通知》，進一步優化完善成都市住房限購政策，支持剛性和改善性住房需求。父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨家庭在戶籍對應的限購區域購買一套住房。重慶城鄉建設委受與本地居民同等的個人住房貸款政策。場場況比占比0.22%。城市成都(中心城區)劃用途地面積規劃建筑面積推出樓面地價地面積規劃建筑面積推出樓面地價地31況比城市重慶市(主城區)劃用途地面積規劃建筑面積推出樓面地價地面積規劃建筑面積推出樓面地價地55--------況地占比。市成都(中心城區)劃用途地面積規劃建筑面積交樓面地價 地面積規劃建筑面積交樓面地價 計地00004020況用地占比市重慶市(主城區)劃用途地面積規劃建筑面積交樓面地價 地面積規劃建筑面積交樓面地價 計地006050------------成都成都◆土地市場分析重慶場場存存量住宅市存量住宅均價來源于恒通評估v估價系統監測的成都市中心城區137個住宅板塊，共計10918個存量住宅小區均價；重慶主城區63個住宅板塊，共計5800個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。重慶主城區：渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、渝北區、北碚區、巴南區；成都市中心城區(一圈層+二圈層)：天府新區(成都直管區)、高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區；成都市主城六區(一圈層)：高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區。V估價智能評估系統覆蓋川渝范圍內3.2萬個小區，共計39萬個樓棟，成渝兩城發布區域內住宅數據幾乎全數覆蓋，每次基價統計為區域內所有住宅小區的清水價格(不包含任何裝修)，其中包含眾多老小區，故區域均價相對低于其他統計結果。月度變動情況13002131061311213135132381320413148131391312713108129541281812735118171185911889119581206311985118731190511862117531168511605116472021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都中心城區重慶主城區14452145081449514514146351461614571145861459414575144841435314278118171185911889119581206311985118731190511862117531168511605116472021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都主城六區重慶主城區存量住宅均價(元/㎡)存量住宅均價(元/㎡)區均價存量住宅均價(元/㎡)各區均價(元/㎡)新都區8374青白江區5653溫江區8884郫都區8478青羊區1131512883龍泉驛區9765武侯區雙流區10184天府新區成都直管區14220新都區8374青白江區5653溫江區8884郫都區8478青羊區1131512883龍泉驛區9765武侯區雙流區10184天府新區成都直管區14220區均價北碚區905北碚區905314815江北區江北區1468411275南岸區南岸區1211213786九龍坡區1136994549869青白江區6835溫江區11053郫都區10982北碚區10658渝北區1731018352武侯區江北區17445沙坪壩區12712 高新區渝中區17315南岸區14602雙流區136青白江區6835溫江區11053郫都區10982北碚區10658渝北區1731018352武侯區江北區17445沙坪壩區12712 高新區渝中區17315南岸區14602雙流區13655九龍坡區13645新都區10712龍泉驛區13347大渡口區11245107111071122204成都跌6.36%(成交量數據來源于成都市住房和城鄉建設局)。◆存量住宅市場分析重慶房市場成交量逐步回升。主城區存量住宅監測均價為新建商品住宅市場新建商品住宅市場銷售價格月度變動情況格684292993846243682441429723188231785566842929938462436824414297231882317855614059141091494565523324229692021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都主城六區重慶主城區格995871944819071200351744417590995871944819071200351744417590175022021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都中心城區重慶主城區400.00200.000.00400.00200.000.00400.00200.000.00400.00200.000.00供銷面積，.61168.40180.36142.81132.05167.29135.7.22109.31105.4764.0539.36112.36143.6468.64成都中心城區銷售面積(萬㎡)成都中心城區批準上市面積(萬㎡)6.182.479.416.564.1497.041.606.471.807.96重慶主城區銷售面積(萬㎡)重慶主城區批準上市面積(萬㎡)區域供銷面積最少5040區域供銷面積最少504039.9234.0229.8450403020022.873022.875.663.6211.4516.25.663.6211.4516.26.017.254.424.92.363.999.276.275.7913.063.999.276.275.797.277.735.477.277.735.475.360成都中心城區銷售面積(萬㎡)成都中心城區批準上市面積(萬㎡)1.662.822.822.386.024.654.281.712.192.676.463.113.828.947.131渝中區大渡口區江北區沙坪壩區九龍坡區南岸區北碚區渝北區巴南區重慶主城區銷售面積(萬㎡)重慶主城區批準上市面積(萬㎡)新建商品住宅銷售均價(元/㎡)新建商品住宅銷售均價(元/㎡)各區銷售均價新建商品住宅銷售均價(元/㎡)郫都區8358 青白江區 溫江區111