ICS93020

P13.

中華人民共和國國家標準

GB/T18507—2014

代替

GB/T18507—2001

城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程

Regulationsforgradationandclassificationonurbanland

2014-07-24發(fā)布2014-12-01實施

中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布

中國國家標準化管理委員會

GB/T18507—2014

目次

前言

…………………………Ⅰ

引言

…………………………Ⅱ

范圍

1………………………1

規(guī)范性引用文件

2…………………………1

術(shù)語和定義

3………………1

總則

4………………………1

城鎮(zhèn)土地分等準備工作

5…………………4

城鎮(zhèn)土地分等因素選擇

6…………………5

城鎮(zhèn)土地分等資料調(diào)查與整理

7…………6

城鎮(zhèn)土地等的初步劃分

8…………………9

城鎮(zhèn)土地分等成果驗證與確定

9…………11

城鎮(zhèn)土地分等圖件編制

10………………13

城鎮(zhèn)土地分等報告及基礎(chǔ)資料匯編的編制

11…………14

城鎮(zhèn)土地定級準備工作

12………………15

城鎮(zhèn)土地定級因素選擇

13………………16

城鎮(zhèn)土地定級資料調(diào)查

14………………17

城鎮(zhèn)土地定級資料整理及量化

15………………………20

城鎮(zhèn)土地定級單元分值計算與級別評定

16……………34

城鎮(zhèn)土地定級圖件編制及面積量算

17…………………42

城鎮(zhèn)土地級的邊界落實及分宗整理

18…………………43

城鎮(zhèn)土地定級報告及基礎(chǔ)資料匯編的編制

19…………44

城鎮(zhèn)土地分等定級成果驗收

20…………44

城鎮(zhèn)土地分等定級成果更新與應用

21…………………46

附錄規(guī)范性附錄城鎮(zhèn)土地分等工作附表

A()…………48

附錄規(guī)范性附錄城鎮(zhèn)土地分等因素因子及其指標說明

B()…………59

附錄規(guī)范性附錄城鎮(zhèn)土地分等驗證方法與程序

C()…………………63

附錄規(guī)范性附錄跨行政區(qū)域城鎮(zhèn)土地等平衡與市轄區(qū)土地等劃分的方法

D()……69

附錄規(guī)范性附錄城鎮(zhèn)土地定級工作附表

E()…………71

附錄規(guī)范性附錄考慮規(guī)劃條件的城鎮(zhèn)土地定級處理方法

F()………78

附錄規(guī)范性附錄通路公交通達系數(shù)示意圖

G()、……………………83

附錄規(guī)范性附錄城鎮(zhèn)土地定級的成果圖圖示

H()……………………84

GB/T18507—2014

前言

本標準按照給出的規(guī)則起草

GB/T1.1—2009。

本標準代替城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程與相比主要修改

GB/T18507—2001《》。GB/T18507—2001,

內(nèi)容如下

:

范圍增加了標準的適用范圍中部分內(nèi)容明確了集體建設(shè)用地等的土地定級也可參照本標準

———:,

執(zhí)行

。

增加術(shù)語和定義一章

———“”。

總則進一步明確了城鎮(zhèn)土地分等定級的任務(wù)與目的明確要求各城鎮(zhèn)定級均應開展綜合定

———:,

級市區(qū)常住人口萬以上的城市應進行綜合定級和分類定級其他城鎮(zhèn)應進行綜合定級

;50,;,

必要時可同時進行分類定級對于定級對象進一步明確為土地利用總體規(guī)劃確定的可作為

。,

城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用的土地既與相關(guān)土地利用規(guī)劃和管理要求銜接也為實際工作留有彈性

,,。

城鎮(zhèn)土地分等分等主體明確為國家和省自治區(qū)直轄市根據(jù)需要開展城鎮(zhèn)土地分等工作

———:(、),

全國城鎮(zhèn)土地分等工作由國家土地行政主管部門組織實施根據(jù)城鎮(zhèn)化進程發(fā)展情況增加軌

;,

道交通等因素

。

分等成果驗證與確定進一步明確數(shù)理統(tǒng)計分析法可采取聚類分析法均值方差調(diào)整法等別

———:、-、

分值排序平衡法中的一種或多種方法進行在方法選用上余地更大

,。

城鎮(zhèn)土地定級對定級因素進行調(diào)整優(yōu)化增加了景觀條件優(yōu)劣度大型超市多個影響定級的

———:、,、

因素

。

城鎮(zhèn)土地分等定級成果驗收更新與應用明確了對定級成果更新的要求即社會經(jīng)濟條件發(fā)

———、:,:

生變化已有的級別成果不能滿足經(jīng)濟建設(shè)需要應適時采用本標準規(guī)定的定級方法全面更

,,

新更新頻率不得低于每三年一次每隔六年應進行一次全面更新因城鎮(zhèn)局部條件變化引起

,,;,

土地質(zhì)量發(fā)生較大變化的應在對局部地區(qū)市場狀況土地收益等進行修正和評定的基礎(chǔ)上

,、,

局部更新定級成果

。

本標準由國土資源部提出

。

本標準由全國國土資源標準化技術(shù)委員會歸口

(SAC/TC93)。

本標準起草單位國土資源部土地利用管理司北京大學城市與環(huán)境學院中國土地勘測規(guī)劃院

:、、。

本標準主要起草人員胡存智林堅李萬東廖永林關(guān)文榮吳海洋馬克偉董黎明田彥軍

:、、、、、、、、、

伍育鵬馮長春林增杰胡江束克欣楚建群李昕王明田蔣一軍

、、、、、、、、。

本標準所代替標準的歷次版本發(fā)布情況為

:

———GB/T18507—2001。

Ⅰ

GB/T18507—2014

引言

社會經(jīng)濟日益發(fā)展土地市場地價管理和地價評估技術(shù)出現(xiàn)了新的變化和需求特別是中華人民

,、,《

共和國物權(quán)法的出臺以及十七屆三中全會決定對土地管理改革提出了新的方向和要求為與現(xiàn)行法

》,,,

律法規(guī)相銜接統(tǒng)一城鎮(zhèn)土地分等定級程序和方法對進行修訂形成本標準

,,GB/T18507—2001,。

Ⅱ

GB/T18507—2014

城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程

1范圍

本標準規(guī)定了我國城鎮(zhèn)土地分等定級的術(shù)語和定義技術(shù)途徑及程序因素選擇資料調(diào)查與整理

、、、、

因素分值計算等和級的劃分及評定圖件編制成果的整理及驗收成果的更新及應用等

、、、、。

本標準適用于在我國城市縣城鎮(zhèn)開展的土地分等和在我國所有城鎮(zhèn)開展的土地定級工作獨立

、。

工礦區(qū)集體建設(shè)用地等的土地定級可參照本標準執(zhí)行

、。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應用是必不可少的凡是注日期的引用文件僅注日期的版本適用于本文

。,

件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改單適用于本文件

。,()。

城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程

GB/T18508

土地基本術(shù)語

GB/T19231

土地利用現(xiàn)狀分類

GB/T21010—2007

地籍調(diào)查規(guī)程

TD/T1001—2012

城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范

TD/T1009—2007

3術(shù)語和定義

界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件

GB/T19231。

31

.

城鎮(zhèn)土地分等urbanlandgradation

通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟社會自然等各項因素的綜合分析揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地

、、,

域差異運用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)土地質(zhì)量進行分類排隊評定城鎮(zhèn)土地等別的活動