廣西201年5上半年房地產經紀人《制度與政策》：耕地占用稅考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城建稅規定，納稅人在城市市區的；稅率為。A：3％B：5％C：7％D：9％E：權利型房地產投資信托2、在房地產抵押貸款手續代辦業務中，房地產經紀機構不宜提供的服務。A：貸款政策咨詢B：協助準備貸款資料C：貸款申請資料代交D：貸款審批擔保E：客戶資金代收代付風險3、新成立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設暫定期。A：6個月B：9個月C：1年D：2年E：權利型房地產投資信托4、根據我國《合同法》的規定，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。A：轉讓合同B：代理合同C：居間合同D：租賃合同E：客戶資金代收代付風險5、房地產估價機構資質等級分類為一級資質的要求是。A：有3名以上的專職注冊房地產估價師B：有8名以上的專職注冊房地產估價師C：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上D：從事房地產估價活動連續6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上E：權利型房地產投資信托6、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內，應持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。A：10B：20C：30D：60E：工廠的生產設備7、下列問題類型中，的優點是房地產經紀人可以控制與客戶探討的進度和話題的方向，客戶需要按照房地產經紀人的提問做出快速反應，效率高。A：開放式問題B：指引型問題C：封閉式問題D：主要問題E：工廠的生產設備8、在地形圖上，地貌一般用表式。八：標高線B：高程線^水平線口：等高線E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、分布比較均勻的消費者對商品房所在區域和配套設施等各有不同的要求，這表明消費者具有。A：同質性偏好B：異質性偏好C：分散性偏好D：群組性偏好E：工廠的生產設備10、房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，是指房屋權屬登記簿（登記冊）所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。A：所有權情況B：坐落C：面積D：用途E：客戶資金代收代付風險11、房地產經紀信息計算機管理系統中，系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策提供基礎數據支持。A：數據管理B：流程控制C：輔助決策D：業務處理E：客戶資金代收代付風險12、在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產。A：抵押和租賃B：轉讓和租賃C：轉讓和抵押D：抵押和擔保E：客戶資金代收代付風險13、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現場的準備。八：項目執行企劃8：項目簽約C：銷售準備口：項目信息開發與整合E：客戶資金代收代付風險14、按房屋完損等級分類，實物狀況最好的房屋是。A：完好房屋B：良好房屋C：基本完好房屋D：一般損壞房屋E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、項目總平面圖之后，通常附。A：完整的戶型資料B：各種戶型平面圖C：建筑風格的介紹口：項目整體效果圖E：工廠的生產設備16、房地產經紀人執業資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業務水平的是。A：《房地產基本制度與政策》B：《房地產經紀概論》C：《房地產經紀實務》D：《房地產經紀相關知識》E：權利型房地產投資信托17、買方獨家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時間價值低特征的客戶B：具有收入高、時間價值低特征的客戶C：具有收入高、時間價值高特征的客戶D：具有消費高、時間價值高特征的客戶E：工廠的生產設備18、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是。A：租賃B：贈與C：互換D：繼承E：權利型房地產投資信托19、房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。A：都是受區位的影響很大B：都有波動，受供求因素的影響C：都是價格，用貨幣來表示D：都是按質論價：優質高價，劣質低價E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、企業所得稅的稅率為。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權利型房地產投資信托21、多數小型房地產經紀所采用的經營模式是。A：單店經營模式B：無店鋪經營模式C：連鎖經營模式D：混合經營模式E：客戶資金代收代付風險22、在建筑物結構的分類中，結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。A：鋼筋混凝土B：鋼C：磚混D：磚木E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、下列選項中，模式是指企業開發各種產品，滿足不同客戶群體的需求。A：產品專門化B：復合產品C：復合市場D：完全市場覆蓋E：工廠的生產設備24、許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產專業網站和知名門戶網站的房地產頻道，因此，已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A：網上門店B：房地產經紀門店C：售樓處D：熟人推介E：客戶資金代收代付風險25、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：建筑詳圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀企業品牌管理的意義包括。A：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎B：通過品牌管理，提高企業經濟效益C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素D：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力E：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力2、現代企業戰略調整是指根據企業情況的發展變化，即參照實際的經營狀況、變化的經營環境、新思維和新機會，及時對所制定的戰略進行調整，以保證戰略對企業經營管理進行指導的。A：科學性B：有效性C：目的性D：時效性E：客戶資金代收代付風險3、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示。A：房地產管理部門頒發的備案證明B：房地產經紀行業組織頒發的會員證書C：房地產經紀機構品牌標志D：房地產經紀機構財務收支狀況E：服務收費標準及收費方式4、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。A：工程概況B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式C：工程竣工驗收意見D：對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價E：施工單位執行基本建設程序情況5、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚C：明龍骨懸吊式頂棚D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚E：木龍骨懸吊式頂棚6、房源營銷應遵循的原則有。A：有效利用B：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動C：賣點突出D：廣告形式要多樣E：廣告內容真實7、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。A：承兌人B：收款人C：出票人D：付款期限E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、國有土地有償使用的方式主要有。A：國有土地租賃B：國有土地劃撥C：國有土地使用權作價入股D：國有土地使用權作價出資E：土地使用權出讓9、建設用地使用權人有權將建設用地使用權，但法律另有規定的除外：A：取消B：互換C：贈與D：出資E：抵押10、不屬于房地產信托貸款種類的是。A：房地產開發經營企業流動資金信托貸款B：房地產抵押貸款C：房地產債權貸款D：土地使用權抵押貸款E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、優質房源往往成為同業追逐的對象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：簽訂獨家委托C：友好協作D：口頭委托E：快速成交12、房地產經紀機構品牌的戰略目標包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構E：客戶資金代收代付風險13、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有（A：土地增值稅B：個人所得稅C：營業稅D：契稅E：印花稅14、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內部條件調查的關鍵，它決定。A：空間的構想內容B：空間組合比例C：空間主體的使用方式D：空間特征E：空間的基本構成15、下列工業用地中，屬于二類工業用地的是。A：食品工業用地B：電子工業用地C：造紙工業用地D：采掘工業用地E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、房地產經紀機構基本費用包括等。人：法律費用（組建公司）B：財務費用（咨詢費、建立賬目）C：通信費、加盟網絡和專業協會的費用、辦公室（押金、裝修、租金）D：辦公設備（電腦、傳真機、復印設備、辦公桌椅、文件柜等）E：購置或租賃車輛所需費用17、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，具有的特點。A：高風險性B：流動性好C：高收益性D：高效率性E：高投機性18、決定利率水平的因素主要包括。人：平均利潤率B：資金供求狀況C：預期通貨膨脹率D：國家經濟政策E：鄰國政局19、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。A：必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別C：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統上留下記錄E：客戶資金代收代付風險20、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：發展方向D：制度機制E：客戶資金代收代付風險21、根據成交客戶置業目的的不同，將客戶分為等類別。A：投資客戶B：自用客戶C：大戶型客戶D：別墅客戶E：小戶型客戶22、王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為。A：住房公積金貸款實行低利率政策B：使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C：王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D：住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息E：物業共用設備的大修費用23、下列布局形式中，不屬于居住區的規劃布局形式的是。A：居住區一小區