招商地產天地和苑實測實量

(砼、砌體、抹灰、防水、鋁合金－塑鋼門窗)課題技術質量部2016年7月總體要求：本工程工程質量標準：按照國家驗收標準達到合格，并達到招標人委托的第三方實測實量綜合成績90分以上，且無質量交付風險。1、實測實量要求1.1.實測實量人員架構要求1.1.1設立實測實量管理者崗位，該崗位人員必須以實測實量為唯一工作。作為簡單的描述，其工作內容包含但不限于：與建設方、監理方做好實測實量的對接工作；協助監理進行實測實量資料的搜集和整理；協調和管理各棟土建施工員做好實測實量工作；協助編寫實測實量報告；分析實測實量數據，提出提高得分的合理化建議；參與實測實量總結會、交底會，并將會議決策和精神落實到班組；組織各樓棟實測實量專員、班組做好實測實量培訓工作。1.1.2實測實量包含質量與安全文明兩個維度，承包人應該選聘經驗豐富的管理人才作為實測實量管理者，并賦予其充分的權威和地位，以領導質檢部門和安全部門進行工作，提升實測實量得分。1.1.3從主體結構施工開始，到入伙為止，承包人須保證每棟樓由一位專職實測實量人員負責實測實量工作，既高峰時期承包人項目部應存在至少11名實測實量專員以及1名實測實量管理員。1.2.實測實量的儀器要求1.2.1按照相關要求配以滿足實測實量的測量儀器，如：靠尺、卷尺、激光水平儀，測距儀、樓板厚度測量儀器、敲錘、塞尺、角尺、一米水平尺等。1.2.2所有儀器的數量及質量應滿足相關要求。注意，承包人的實測實量比例為100%，一套儀器恐難以滿足要求，承包人應充分考慮現場實際情況，配備足量的儀器設備，該項費用包含在投標報價中。工程完工后，儀器由承包人自行處理。1.3.實測實量工作要求（包含但不限于以下工作）1.3.1實測實量及質量管控各項目工程在質量管理上要求承包人對工程實體100%全面開展實測實量。承包人在施工前須制定實測實量專項方案，并通過甲方和監理人審核。對于混凝土結構工程、砌筑工程、抹灰工程、涂飾工程、墻面飾面磚工程、防水工程、門窗工程、安裝工程等主要關鍵工序嚴格執行產品質量的實測實量，并滿足當地政府管理部門分戶驗收要求。同時，對所有軸線、控制線、結構構件標高及定位均須現場認真復核，做好記錄。承包人與監理人各自平行實測實量，并及時形成相應的記錄報予甲方。監理人于每周五下午組織召開實測實量專題會，對每周實測實量結果、整改成效、處理辦法等進行匯報，并就下周實測實量相關工作做好鋪排，承包人主要管理人員必須參加。招標人將在各實測實量工序開工前進行實測實量培訓，培訓對象為各承建單位及監理單位的主要管理人員，承包人應協助實施。承包人須及時對班組人員進行實測實量培訓。承包人應按照招商蛇口發布的“產品質量實測操作指引”（合同文件附件）中所示實測內容（包括但不限于，具體遵從甲方指定）、實測范圍、實測方式，根據現場進度及時進行實測，按周上報實測實量成果。并要求承包人將構件實測成績以書面形式粘貼于構件上，以便巡查。對于實測實量檢查工作，第三方實測、建設方實測小組、監理實測小組、承建商形成三級檢查體系，要求如表：1.3.2安全管控承包人須按照甲方的安全管理要求，對現場的安全隱患采取“絕不姑息”的態度，嚴于整改。每周三定為“安全日”，安全監理工程師組織，承包人實測實量專員隨同參與，對現場所有在建樓棟進行安全大檢查，并于當天主持召開安全周例會，對現場安全隱患進行宣講，制定整改措施，確定整改時限，對上周整改情況進行說明，記錄整改情況。每個月最后一周的星期三，由監理人組織召開安全月度會議，承包人參與，總結本月出現的主要安全隱患，并將本月各施工單位的整改情況進行匯總，落實獎懲。對下個月將會出現的安全隱患進行預警，提出預防措施。1.4.實測實量獎罰措施甲方聘請的第三方單位將按季度對項目進行實測實量，甲方以天地和苑項目一期季度第三方實測實量綜合得分（即實測實量占比50%，質量風險評分占比40%，加權后的綜合得分，簡稱“得分"）及安全文明得分（10%）對乙方進行獎優罰劣，約定如下：（1）獎罰辦法：將合同總價的千分之一作為獎罰基數（設為A）。其中每次（季度）實測實量的獎罰基數為A，交付評估獎罰基數為2A。每次實測實量成績高于93（含93）分，獎勵A；成績在【90，93）,獎勵A/2；成績在【88，90），,罰款A/2；成績低于88分，罰款A。交付評估成績高于70（含70）分，獎勵2A；成績在【65，70），獎勵A；成績在【60，65），罰款A；成績低于60分，罰款2A。（2）對于新項目施工全周期實測實量平均成績高于90分且交付評估成績高于70分。自項目交付之日起，總包單位享有A級供應商資格一年。對于新項目施工全周期實測實量平均成績低于88分或交付評估成績低于60分。自項目交付之日起，總包單位暫停投標入圍資格一年。【例：某總包有多個項目，如一項目先達到A級標準，隨后另一項目被暫停投標。則在暫停投標前先享有A級供應商資格，隨后則被暫停投標一年。或一項目先被暫停投標，隨后另一項目達到A級標準。則先暫停一年投標資格，暫停一年后。總包單位可繼續享受A級供應商標準直至A級標準一年期滿。如多個項目先后達到A級標準（暫停投標），則以最后一個項目入伙后一年內享有A級供應商資格（暫停投標）。】（3）如實測實量季度考核達不到90分時，當月開始進度款支付比例下調1%，考核達不到88分，當月開始進度款支付比例下調2%，考核季度已支付的部分按照下調比例在當月付款中扣回；若下季度實量季度考核達90分時，發包人則將上季度所扣進度款補足支付。1.5.關于部分實測實量獎金落實到項目部的說明為了切實提升基層人員的工作積極性，持續提升實測實量成績，甲方要求乙方每個季度、每個年度，對現場優秀實測實量專員進行現金獎勵，將實測實量獎金部分落實到項目部，此過程須在招標人見證下進行。若季度內或年度內未獲得任何實測實量獎金，可不進行此項動作。1.6.其它條款1.6.1甲方、監理方、乙方三方平行進行實測實量，以層為單位統計合格率。針對混凝土結構，若某層實測實量合格率小于86%（以甲方數據為準），則甲方不予計量，暫不支付本層工程款，直至整改后，合格率達到90%再行支付；針對砌筑、抹灰工程，若某層實測實量合格率小于86%（以甲方數據為準），則甲方不予計量，暫不支付本層工程款，直至整改后，合格率達到100%再行支付工程款。若連續3層整改前合格率小于86%，承包該分項工程的班組必須退場，否則甲方不認可該班組完成的任何工程量。1.6.2所有班組進場前須進行樣板施工，若樣板層實測合格率小于86%，承包班組必須退場，否則甲方不認可該班組完成的任何工程量。1.6.3甲方、監理方、乙方三方平行進行實測實量，若乙方實測合格率與甲方實測合格率偏差超過10%，視為乙方實測實量責任履行不到位，乙方須立即更換實測實量直接責任人。1、《扣分標準》所列舉的質量缺陷都按在該檢查區出現的頻率扣分：C：屬于系統性質量問題，在檢查區內普遍發生；B：屬于重點關注性問題，在檢查區內部分存在（5處以上）；A：屬于個性問題，在檢查區內個別存在（1－5處）。2、本表《扣分標準》中所說的“施工方案”，是指已通過審批的施工方案。3、標段風險評價應得分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”分值之和（已隱蔽的檢查大項不算入總分）；標段風險評價扣分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”扣分之和（扣分不超過該“檢查大項分值”）；標段風險評價得分率=（參與的檢查項總分-參與的檢查區扣分）/檢查項總分*100%，其中檢查區扣分不應超過檢查大項分值，即檢查項最大扣分值或扣分值之和為檢查大項分值。3、紅線扣分項說明：凡每出現一項帶★項扣分為B級的，對質量風險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現一項帶★項扣分為C級的，對質量風險評估總分加扣3分（按百分制）。工程項目質量風險檢查項目滲漏問題檢查項檢查子項扣分因素列舉地下室地下防水施工前基層處理防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補、模板拼縫錯臺地下室底板和側墻防水搭接地下室底板和側墻防水搭接不合規（R角）地下防水區域砼裂縫處理地下防水區域砼裂縫處理不合規，防水施工后出現滲漏地下室是否按規范設穿墻套管；預埋質量；防水材料是否卷入50mm未按規范設穿墻套管；預埋質量差；穿墻套管與墻面結構平齊時防水材料未卷入50mm地下室外墻是否按規范設止水螺桿；止水螺桿端頭一次性切割到位未按規范設止水螺桿；端頭處理不合規范、或螺桿切割后高出墻面后澆帶和施工縫止水鋼板，止水措施（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）的施工質量止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足衛生間衛生間給水管穿設衛生間給水管直接從門下檻或導墻根部穿設衛生間門檻石后貼衛生間地磚施工完成后再進行門檻石鋪貼工程項目質量風險檢查項目檢查項檢查子項扣分因素列舉外墻外墻砌筑質量外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫外墻構造柱外墻構造柱澆筑不密實（如狗洞、露筋等）外墻孔洞封堵外墻孔洞封堵不密實（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈）抹灰后外墻不應出現滲漏抹灰后外墻出現滲漏（含外門窗周邊滲漏）外窗及窗框安裝外窗窗臺壓頂每邊伸入墻體不小于200無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；成型質量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）外窗塞縫施工質量無裂縫、空鼓；塞縫前應撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝應形成外低內高；安裝完成后，清理窗框木楔或各類墊塊，塞縫材料符合設計要求；窗框與鋼副框間應打發泡膠窗框與鋼副框間未打發泡膠，現場對發泡膠進行切割處理，塞縫不密實外窗自身滲漏外窗直接采取現場拼裝，無泄水孔，加工過程中榫接部位未打膠，工藝孔封堵處理不當砼導墻是否漏設，高度是否滿足要求（衛生間周邊不低于200，露臺、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面200）★應設導墻處未設導墻（衛生間、露臺、屋面女兒墻或側墻、平臺或寬度大于150線條根部、空調擱板根部、地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時），設置高度不足填土完成面以下部位，不應采用砌體擋土，應采用砼現澆結構擋土★填土完成面以下部位存在砌體擋土情況導墻支模及澆筑質量導墻澆筑前結合面未剔鑿到位（如出現縫隙、漏水等；特別是豎向結合面）滲漏問題檢查項檢查子項扣分因素列舉防水施工及構造吊洞質量滿足要求吊洞封堵未分層施工，吊洞質量差（含鐵絲吊洞）防水基層應收光，表面應平整，清理干凈，砼缺陷應事前修補砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補當泛水高度范圍存在磚砌體時，應先抹灰再做泛水★泛水直接做在砌體基層上防水層施工后，不應出現滲漏★防水層施工后，出現滲漏外窗臺抹灰排水坡度應大于10%；女兒墻抹灰坡度應向內、窗眉抹灰應留滴水槽或滴水線（鷹嘴）不符合要求陽露臺抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范圍內應先找平，待防水及剛性層完成后，再抹灰下底不符合要求在砼基層上做防水層時，防水材料應直接涂敷在砼基層上★防水材料與砼基層之間做了找平層（砼局部缺陷修補找平除外）聚氨酯涂膜、卷材防水施工時，基層應干燥★基層不干燥時施工聚氨酯涂膜、卷材防水陰角R角施工、防水附加層未施工R角、防水附加層未施工到位屋面排水、檐口排水、變形縫屋面排水、檐口排水、變形縫未按圖施工、或設計本身不合理、或不符合規范和使用要求出屋面、地下室頂板和露臺管道必須設剛性防水套管出屋面（含地下車庫）管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足（高于建筑完成面150mm）泛水高度內不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋頂、露臺建筑完成面上200mm高度內采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋面、露臺、天溝預留排水孔屋面、露臺、天溝未預留排水孔，需后鑿滲漏問題檢查項檢查子項扣分因素列舉出屋面（含地下車庫頂板）煙風道一次性澆筑未隨屋面一次性澆筑★出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度范圍內存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑澆筑高度不足出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）陽露臺、水暖管井排水設施地漏、雨水斗設置；地漏標高未滿足低于陽臺地坪完成面10～20毫米、地漏排水管徑；水暖管井無排水地漏滲漏問題檢查項檢查子項扣分因素列舉砼墻面管線暗埋砼墻面管線應暗埋、嚴禁后開槽；不得損壞鋼筋；掛網、抹灰前用細石砼灌實砼墻面后開槽；或預埋管線損壞鋼筋；抹灰前未將管槽灌實砌筑砂漿樓層砂漿應墊板、現場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿樓層上堆放的砌筑砂漿無墊板或容器、現場加水、已初凝后繼續使用砌筑組砌方式通縫（含門窗洞口補洞）出現豎向通縫過梁過梁符合設計和規范要求過梁入墻長度不足250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，未采用植筋及現澆的方式進行施工的門垛砌筑質量門垛砌筑應牢固門垛存在開裂、不牢固的現象補砌、補塞補砌、補塞質量一次性砌到頂或補砌、補塞質量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫、不符合節點大樣圖等）砌體墻面管線暗埋、后開槽后開槽應機械開槽，嚴禁人工剔鑿開槽；嚴禁水平開槽；掛網、抹灰前用細石砼灌實人工剔鑿開槽；或水平開槽超過500；抹灰前未將管槽用細石砼灌實抹灰基層處理掛網、甩漿前應將墻體各種孔洞封堵、應修補結構缺陷、清理墻體表面雜物掛網、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質量不合規、結構缺陷修補和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補）掛網外墻有否抗裂鋼絲網、內墻是否有抗裂網、外墻鋼絲網絲徑、寬度、熱鍍鋅、抗裂網錨固不同材質墻面抹灰前未掛抗裂網、鋼絲網絲徑小于0.7mm，或寬度小于300mm，或未熱鍍鋅、抗裂網錨固方式錯誤或不牢固抹灰前墻面甩漿抹灰前墻面應甩漿抹灰前墻面未甩漿或甩漿質量差（粘結強度不足、嚴重不均勻）抹灰質量抹灰砂漿配合比合規、樓層上堆放砂漿應設墊板、不現場加水、初凝后不使用砂漿配合比不合規、樓層堆放不設墊板、現場加水、初凝后使用分層抹灰，超過35mm抹灰層間加抗裂鋼絲網未分層抹灰，超過35mm未加鋼絲網抹灰后養護措施合規，不空鼓、裂縫抹灰養護措施不合規；空鼓、開裂（反映問題性質，不反映數量）空鼓開裂問題檢查項檢查子項扣分因素列舉砼觀感砼構件不能夾渣、砼樓板澆筑后收面、砼構件不能出現孔洞、露筋一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等達到鋼筋保護層厚度）、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構件出現孔洞（深于鋼筋保護層厚度）、露筋組砌方式砌筑觀感砌體墻出現透縫、灰縫不密實、瞎縫等構造柱構造柱支模時應設投料斗（高出構造柱頂50mm）、對拉螺桿構造柱支模時未設投料斗、未設穿過柱身的對拉螺桿；支模時穿透空心砌塊；未伸到頂；成型質量差抹灰墻面觀感質量抹灰層應具備一定強度★抹灰層大面積起砂，強度低，手指能摳起洞地坪觀感質量地坪不起砂、裂縫；同房間地面平整、無明顯色差★地坪是否裂縫、是否起砂（按房間數）開關插座高低差不明顯，安裝牢固高低差不明顯，安裝牢固高低差明顯，安裝不牢固涂料色差、分隔縫、污染、流墜、透底、掉粉、開裂分隔縫不合格；存在色差、污染、流墜、透底、掉粉、開裂現象瓷磚、文化石瓷磚質量、空鼓、粘貼、勾縫、是否泛堿、污染、不能出現朝天縫瓷磚質量差；瓷磚未用專用粘結劑粘結、存在空鼓、泛堿、污染；出現朝天縫外墻石材勾縫、是否泛堿、污染石材幕墻勾縫用膠錯誤、泛堿、色差、污染觀感質量問題檢查項檢查子項扣分因素列舉石膏板吊頂吊頂水平高差合規、無開裂吊頂標高偏差超標、吊頂存在開裂現象鋁板吊頂安裝吊頂安裝平整，無色差、無接縫高低差，無翹曲離縫現象、板材無大小頭現象吊頂安裝不平整，存在色差現象、存在接縫高低差，存在翹曲離縫現象、板材有大小頭現象壁紙施工質量壁紙接縫不明顯，無色差，收口合理、無空鼓和氣泡現象壁紙接縫明顯，存在色差，收口不合理、存在局部空鼓和氣泡現象地磚、石材表面平整、無接縫高低差、無明顯色差和返堿是否存在明顯接縫高低差是否存在明顯色差和返堿坡度合理，無倒坡現象坡度不合理，存在倒坡現象木地板表面平整、接縫嚴密和勾縫密實，無接縫高低差、無空鼓松動現象接縫和勾縫密實不嚴密，存在高低差、存在空鋪和松動現象（空鋪做法除外）與踢腳線結合嚴密無縫隙、踢腳線安裝牢固無松動現象與踢腳線存在接縫不嚴密有明顯縫隙、踢腳線安裝不牢固，有松動現象硅酮膠順直，色澤一致，無污染外側耐候硅酮膠，內側中性硅酮膠、打膠質量外側非耐候硅酮膠，內側非中性硅酮膠打膠外觀質量（順直、色澤一致、無污染）觀感質量問題檢查項檢查子項扣分因素列舉防水施工地下防水施工和成品保護地下防水施工和成品保護不合規屋面、露臺防水成品保護屋面、露臺防水成品保護不到位室內防水成品保護室內防水成品保護不到位門窗、五金門窗成品保護到位，五金開啟靈活★門窗成品保護不到位：劃痕、碰跡、污染、破壞室內欄桿成品保護到位成品保護、防銹不到位；欄桿污染或劃傷墻地磚成品保護到位無污染和劃傷、磕碰現象成品保護不到位，存在污染和劃傷、磕碰現象木地板成品保護到位無污染和劃傷、磕碰現象★成品保護不到位，存在污染和劃傷、磕碰現象開關插座成品保護到位，無污染成品保護不到位，存在污染現象墻紙成品保護到位，無污染成品保護不到位，有污染現象燈具安裝牢固，成品保護到位無污染安裝不牢固，成品保護不到位存在污染現象潔具安裝牢固，成品保護到位，無污染和損壞，無堵塞安裝不牢固，成品保護不到位，存在污染、堵塞和損壞現象成品保護問題檢查項檢查子項扣分因素列舉后澆帶、懸臂構件支撐是否獨立搭設、支撐是否提前拆除★未獨立搭設、后澆帶支撐提前拆除砼留洞砼構件應按設計功能預留洞，不應后期鉆鑿洞★砼構件未預留洞，后期鉆鑿開洞地下室頂板重載地下室頂板強度未達到要求堆積大量材料、行走重型車輛及大型設備導致頂板開裂裂縫砼構件產生裂縫★樓板、屋面板裂縫未有效修補即開展下道工序（應根據裂縫成因、裂縫狀態、危害程度采用相應的處理措施。嚴重時應做結構裂縫鑒定，并根據鑒定報告意見編制專項方案，按方案處理）破壞鋼