京源大廈項目介紹2011.4????????????????????????????????????????????????10101010101010101010101010101010101010101010101010目錄

1.京源大廈簡介

（2-3）2.項目介紹

(4-6)3.周邊環境

（8-10）4.周邊設施

（11-14）

5.周邊設施

6.

7.

8.

9.

結尾

（31）10.

-目

錄-—1—房地產現況

（

15-17）

資產現狀

（18-22）項目進程

（23-29）附件

（30）京源大廈簡介

京源大廈于1995年建成（尚未使用）位于北京市宣武雙槐樹小區甲1號樓(亦稱京源大廈)南橫西街緊臨牛街，北為南橫東街、東為盆兒胡同。南橫西街平行于兩廣大道，是貫穿宣武區東西的一條上下四車道的新大街，大廈正北面是已恢復整修法源寺公園，東臨宣武區形象大道—傳媒大道僅兩百米之遙。京源大廈使用性質為綜合樓，建筑結構為鋼混，上下共12層，其中地上九層，地下三層，總面積為35064平方米。—2—京源大廈介紹京源大廈簡介標的物：位于北京市宣武雙槐樹小區甲1號樓(亦稱京源大廈)地下第三層、地上九層，建筑面積為35,064.1平方米。不含北京市西城區(原宣武區)殘疾人聯合會4,795.3平方米。所屬商圈；南部商圈，南二環內牛街空調；中央空調建筑結構；框架結構電梯；6部進口電梯99年建成投入使用，，內部為毛坯，京源大廈圖片—3—

項目介紹

1外墻為白色墻磚，綠色琉璃瓦屋頂

2室內為水磨石地面，水磨石踢腳，墻面棚頂為噴白漿，日光燈張明，鋁合金門窗帶紗窗

3衛生間為馬賽克地面，普通白瓷磚墻裙1.8米高，墻面棚頂為噴白漿，洗手盆，水磨石墩布池

4廁所為馬賽克地面，白瓷磚墻裙1.8米高，墻面棚頂為噴白漿，洗手盆，蹲式大便器，水磨石隔斷木板門，小便池為槽式，砂漿砌筑外貼白瓷磚，

5樓梯間及樓梯為水磨石地面，水磨石踏步（帶防滑條）水磨石踢腳，墻面棚頂為噴白漿，油漆木扶手，方鋼立柱欄桿，周邊環境；北距西單僅2公里左右，大廈周邊社區環境成熟各類配套設施齊全，北鄰南橫西街，對面是一片綠地公園，（張憫忠寺故址）向東150米菜市口大街。—4—

建筑標準建筑標準項目介紹京源大廈北立面圖—5—

項目介紹（其余設計圖另附）京源大廈北東，西立面圖

—6—項目介紹衛星圖位置地圖位置北京地圖

北京衛星圖—7—

周邊環境—8—周邊環境—9—

周邊環境—10—

周邊設施幼兒園:三教寺幼兒園郵局:鴨子橋郵政儲蓄?銀行:工行、建行、農行學校:北京十五中學半步橋小學、里仁街小學、

78中學140中學醫院:宣武醫院回民醫院餐飲:北京強軍餐廳?，北京印鈔廠飛馬餐廳?購物:新世紀菜百、崇光百貨—11—

周邊設施周邊設施（周邊設施—宣武醫院）

周邊設施—宣武醫院周邊設施—回民醫院

—12—

周邊設施周邊設施—香港崇光百貨周邊設施—菜百新世紀百貨—13—

周邊設施周邊設施—北京十五中學周邊設施—北京印鈔廠—14—房地產現況（CRIC2009房地產提供的分析數據）北京商品房成交面積計價格

在限購政策的嚴厲打壓下，不少購房者的置業計劃被阻隔。據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，2011年3月商品住宅成交量約5500套，同比去年3月下降45%，環比2月份卻上漲了44%；偉業我愛我家市場研究院認為，調控政策的細化落實，并沒有促使市場預期的觀望程度進一步加重，反而間接反映出北京樓市有效需求量基數巨大，并且釋放趨勢逐步平穩。北京三月新房成交量環比上升44%

2011年04月07日來源：北京晨報—15—

房地產現況2011.4.7咨詢量排名樓盤名稱關注度變化1大學城11號上升2中糧萬科長陽半島不變3住總萬科·金域華府新入榜4中弘北京像素下降5上上城第三季新入榜6孔雀·大衛城下降7東亞上北鑫座新入榜8一品嘉園上升9青城莊園新入榜10現代幸福城上升—16—

第一季度北京最受關注的前10個樓盤房地產現況北京市宣武區房價走勢

莊勝二期￥43284↑+2.4%

中信城一期

￥40870↑+0.67%

椿樹園￥34931↑+3.93%

平原里￥34931

↑+0.97%四合上院

￥39859↑+1.3%宣武門西大街￥33398↑+4.65%

海格國際￥28094↓-5.11%

富卓花園￥50992↓-1.56%宣武門東大街￥34842

↑+5.02%

三廟大院

￥32341

↓-0.39%北京市宣武區房價走勢評估均價：32.456元/平方米

—17—

資產現狀

層

數

面積所有權人地下一層3504.8平方米

地下二層

地下三層3167.5平方米aa娛樂有限公司地上一層3505.6平方米,海南bb實業投資有限公司地上二層3088.6平方米地上三層3088.6平方米,面積和所有權人aa娛樂有限公司aa娛樂有限公司海南cc國際信托投資有限公司北京證劵營業部，—18—

資產現狀

層數

面積

所有權人地上四層3120.1平方米地上五層3120.1平方米海南bb實業投資有限公司地上六層3500平方米北京市dd出租汽車公司地上七層3500平方米ee企業資產托管經營有限公司地上八層3386.6平方米ee企業資產托管經營有限公司地上九層2082.2平方米ee企業資產托管經營有限公司面積和所有權人海南cc國際信托投資有限公司北京證劵營業部—19—資產現狀地下三層地上二層欠款明細：2009年5月26日欠aa娛樂有限公司本金1925萬元債務明細

地上一層所有權人：海南bb實業投資有限公司欠款明細：1,2005年12月27日欠海南x1銀行清算組約1100萬元2,2007年5月14日欠x2本金及利息2800萬元3,2005年5月31日欠x3資產管理公司848萬元本金4,2007年6月27日欠x3資產管理公司320.78萬元本金合計：5068.78萬元地下一層—20—

資產現狀地上二層欠款明細：2009年5月26日欠aa娛樂有限公司本金1925萬元債務明細

地上三層地上四層欠款明細：2005年12月19日共欠x3資產托管有限公司約1700萬元本金地上五層欠款明細：2005年11月12日欠海口x4實業有限公司約1300萬元地上六層欠款明細：2007年4月29日欠北京市dd出租汽車公司交易價款1700萬元—21—資產現狀債務明細

地上七層地上八層地上九層欠款明細：2003年7月15日x5民航經濟發展中心設置抵押欠款本息金額1700萬元

2005年5月17日x6企業資產托管經營有限公司欠x7圖書館資金120萬元

2007年7月19日bb公司欠x3公司700萬元設備欠款：2004年9月14日欠175萬元對七，八，九層所有權法院已判決退還開發商合計：總欠款金額：1.4388,78萬元—22—項目進程資產清算小組項目授權方項目開發商項目投資方整合資產出售資產分配利潤組成清算小組

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項目進程利潤分配出售資產整合資產招商投資項目授權項目進程—24—

項目進程招商投資招商條件：根據有關法律、法規規定，本著平等、自愿的原則在中國注冊登記，依法設立的企業法人，具有能夠投資1.8億元人民幣，簽訂本合同的資格和履行本合同約定義務的條件和能力的單位或個人。資金管理：乙方的名義在北京市內管轄的商業銀行建立資金共管賬，同時，乙方一次性全部將匯入該共管賬戶內共同管理。—25—項目進程投資金的用途：投資方的投資金人民幣壹億捌仟萬元整(小寫：1.8億元不計利息)全部用于清償將標的物的債務以及清償債務過程中所涉及的其他費用為先決條件使用，達到整合標的物資產并實現完整的資產來出售的目的。招商投資—26—

—26—

開發商已向授權方披露京源大廈全部房屋資產上負有債務及部分房屋財產權利和部分房產權利上已被設置抵押或查封的事實。項目進程整合資產

開發商，授權方，投資方三方共同組建一個清償小組，由投資方與債務明細所列債權人分別簽訂《債務清償協議書》并確認債務全額，投資方應及時逐筆從共管賬戶中解付給債權人，開發商將投資方的投資到位次日起4個月內全部清償債務（附件1）.完畢

并同意在上述債務清償完畢后的15個工作日內向投資方將辦理解除查封和房產抵押手續。對標的物銷售款到甲方賬戶顯示的同時，甲方應立即將全部款項匯入雙方另設立的資金共管賬戶內壽險投資方收回投資資金后根據協議之規定進行稅后分配利潤。—27—

項目進程出售資產

將標的物經房屋資產債務整合全部清償完畢后，將標的物共同出售給北京市西城區衛生局(原宣武區衛生局)或其他購買方。參考內容：本房屋資產評估預計人民幣18.000元/平方米現宣武區房屋資產評估均價：32.456元/平方米—28—