Word-5-關于加強居住物業裝修網格化管理的調研報告跟著物業辦理標準的延續美滿，業主、通過人法制見解的延續強化，辦理部分監督辦理力度延續強化，棲身小區違法搭建環境得到了有效把握。可是在部分棲身小區仍然存在著擅清閑天井、庭園、陽臺等部位搭建違法構筑物和構筑物，擅自占用大家部位、破壞房屋承重布局等現象，特殊是一些高檔小區居民入住后，展現了比較緊急的違法搭建狀況，如有些業主、通過人擅清閑房屋平臺搭建陽光屋，乃至加層、改建、擴建、開挖地下室，不但緊急毀壞了小區的集體籌劃與和睦的環境，還感化了相鄰業主、通過人的往常糊口生涯，激活了無數沖突膠葛。

1、華陽地區棲身物業裝修存在的緊急題目近幾年，跟著房地產

2、三級市場的活潑，高檔商品房室第中二次裝修入手下手增多，由此各種違章行動和違章搭建時有產生，啟發社會的珍視，從房地辦如今所把握的環境分析，緊急有以下幾個特征：

（一）業主將原房屋從里到外徹低舉行裝修或改建，變化了原始方案風致，如外墻立面安置玻璃幕墻，將承重墻排解后從頭擴建，底層門廳、平臺搭建成房間等等，違章面積在10～60M2不等。

（二）通過的裝潢材料比較高級、新奇，凡裝修過的房屋均超出原房屋方案標準，對小區環境感化相對較小，與周邊房屋的模樣能根本保存同等。

（三）相鄰干系沖突不彪炳，業主委員會往常也不直接干涉干涉，只是對太過超過范疇的違章構筑回聲較大。

（四）由于業主身份比較特殊包括一部分系境外業主，物業公司較難直接舉行勸阻，怕感化辦理費的往常交付。基于以上近況從物業公司反應：覺得當局辦理部分懲處力度不敷，對違章戶的懲處達不到威懾效用，別的迫于辦理費拖欠，只能勸阻，沒法制止施工，不然產生辯論物業公司很被動。但是作為搭建的業主卻覺得：由于房屋方案在通過上不盡公道，且已陳腐，所以當新購房業主入住或原業主二次裝修時，每每請專業裝潢方案單位對房屋從頭按本性化舉行室內布局，加上在經濟上有付出本領，使上述違章行動時有產生，由于樹范效應，對其他業主感化較大，有趨同偏向。

2、進一步強化物業裝修網格化辦理的發起

（一）各物業辦理公司該當強化對室第裝修的教育和監督

1、強化典范裝修行動的宣傳和教育物業辦理公司該當按照《物業辦理條例》、《上海市室第物業辦理法則》的法則和《前期物業辦理辦事公約》或《物業辦理辦事公約》、《室第通過公約》或《業主公約》的約定，踐諾對業主裝修室第的辦理職責，并訂定《室第裝修須知》，配備相干的專業人員，強化對業主裝修室第的宣傳、教育和監督。

教育物業辦理公司將《室第裝修須知》在所辦理的物業小區內一并公告。同時，把《室第裝修須知》送達物業辦理地區內待裝修的業主或通過人并簽收。

2、強化室第裝修前的辦理要求物業辦理公司在為業主或通過人辦理入停止續時，必需告訴《條例》中法則的不得破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面和違法搭建等室第裝修的制止行動。制止敲鑿的部位以及不得擅自任憑支配空調室外機和安置防盜方法等注重事變。業主或通過人在裝修室第前，要求其將施工單位、施工期限、裝修內容（包括室第裝修方案圖、施工計劃）等書面告訴物業辦理公司并為裝修施工人員辦理小區暫時出入證等手續。要求物業辦理公司對業主或通過人供應的室第裝修方案圖、施工計劃中有違反室第裝修制止行動的發起整改定見。

為強化對施工單位裝修行動的辦理，物業辦理公司可與室第裝修施工單位簽訂《室第裝修辦理和談》。

3、強化對室第裝修活動的往常巡查和監督物業辦理公司該當明白由專人當真對室第裝修活動的教育、監督和辦理。當有業主或通過人已入住的，該當鞭策裝修的業主、通過人或施工單位聽從施工功課時候，晚間18:00時至次日上午8:00時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生緊急噪聲的施工。

物業辦理公司對進入小區的施工人員和構筑材料及裝修施工階段觸及水、電、氣和布局等潛藏工程的，天天該當強化現場巡查和查抄（包括節假日）并做好記錄，發現違規現象，該當準時采用有效方法舉行勸阻、禁止并鞭策改正。

對破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面、違章搭建等違法裝修行動且拒不整改的業主或通過人及室第裝修單位，物業辦理公司該當準時告訴業主委員會并報告相干行政辦理部分依法處理。同時，物業辦理公司該當責成違規裝修的施工人員中斷施工。

4、強化知法、守法和踐約意識

物業辦理公司該當鞭策業主或通過人聽從《條例》等相干法則、聽從《室第通過公約》或《業主公約》的約定。

物業辦理公司與室第裝修單位簽訂和談》的，該當鞭策其踐諾《和談》。在室第裝修施工結束后，物業辦理公司該當準時收回小區暫時出入證。對造成房屋和方法配置破壞的，物業辦理公司該當責成責任人準時舉行修賠。

物業辦理公司對室第裝修單位的違約行動，可按照《和談》的約定，直接向人民法院拿起民事訴訟。

在未建立業主委員會的室第小區，業主或通過人違法裝修經勸阻。禁止無效的，房產開拓商或相干業主或通過人可按照《上海市商品房銷售公約》、《室第通過公約》的約定，直接向人民法院拿起民事訴訟。

（二）業主委員會該當闡揚自治辦理效用

業主委員會該當凡是查抄物業辦理公司的辦理和辦事情況，鞭策室第裝修的業主或通過人聽從有關的標準和約定，準時調束裝修不當啟發的相鄰膠葛，對業主或通過人違法行動舉行勸阻、禁止并鞭策其整改。

對業主或通過人違反《業主公約》勸阻無效的，經業主大會或業主代表大會經過議定，業主委員會可向人民法院拿起民事訴訟。

（三）各區縣房地局該當強化對違法裝修的行政法律

區房地局延續美滿行政法律工作程序。對物業辦理公司不踐諾法定辦理辦事和目標等行動，該當按照《條例》和《法則》的相干法則責令其改正，并可處響應的罰款。對物業辦理公司違反《