第42頁共42頁重慶市前?期物業服?務合同專?業版合?同登記編?號：__?___?甲方（建?設單位）?：___?__組?織名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯?系電話：?____?_乙方?（物業管?理企業）?：___?__企?業名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯?系電話：?____?_根據?《中華人?民共和國?民法典》?、《物業?管理條例?》、《重?慶市物業?管理條例?》等有關?法律、法?規的規定?和本物業?區域《業?主臨時公?約》的約?定，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，就甲?方選聘乙?方對（物?業名稱）?實施前期?物業管理?服務的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業管?理區域概?況第一?條物業?基本情況?物業名?稱：__?___；?物業類型?：___?__；座?落位置：?____?_；占地?面積：_?____?平方米；?建筑面積?：___?__平方?米；四?至：東至?：___?__南至?：___?__西至?：___?__北至?：___?__；?其他：_?____?。第二?條具體?物業構成?明細及所?配置的共?用設備設?施明細詳?見附件一?和附件二?。第二?章物業?服務事項?第三條?乙方提?供的公共?性物業服?務的主要?內容為：?1、物?業共用部?位的維修?、養護和?管理。物?業共有部?位具體包?括：房屋?的承重結?構（包括?：基礎、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結構的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門廳、?走廊、過?道、樓梯?間、電梯?井、樓內?化糞池、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置。2?、物業共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理。具?體包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調、高壓?水泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?____?_。3?、市政共?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車場、?路燈、_?____?。4、?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養護?與管理。?5、附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養護和管?理，包括?商業網點?、文化體?育娛樂場?所、__?___。?6、公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛生，?垃圾的收?集、清運?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?、交通與?車輛停放?秩序的管?理。8?、公共秩?序、安全?、消防等?事項的協?助管理和?服務，包?括安全監?控、巡視?、門崗執?勤。前款?約定的事?項不含業?主、非業?主使用人?的人身、?財產保險?和財產保?管責任。?雙方另行?簽訂人身?、財產保?險和財產?保管專項?合同的，?按合同約?定執行。?9、物?業檔案資?料管理。?10、?物業專項?維修資金?的使用。?11、?裝修管理?。12?、接受業?主委托，?對其物業?的專有部?分進行維?修養護（?服務價格?由雙方另?行商定）?。13?、物業服?務費和本?合同規定?的其他費?用的收取?。14?、法律政?策規定應?由乙方管?理服務的?其它服務?事項。?第四條?在物業管?理區域內?，本合同?特別約定?的物業管?理事項為?：1、?____?_2、?____?_3、?____?_第三?章物業?服務質量?第五條?乙方提?供的物業?管理服務?應達到約?定的標準?（具體服?務標準見?附件三）?。第四?章物業?服務費用?第六條?本物業?管理區域?的物業服?務收費?物業服務?收費選擇?以下第_?____?種方式：?1、包?干制（物?業服務費?用的構成?包括物業?服務成本?、法定稅?費和物業?管理企業?的利潤）?根據本物?業管理區?域物業服?務收費指?導價格，?雙方約定?物業服務?費用標準?如下（按?建筑面積?計算）：?（1）?住宅：_?____?元／月·?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元／月·?平方米?（3）商?業物業：?____?_元／月?·平方米?（4）?其他物業?：___?__元／?月·平方?米業主向?乙方交納?物業服務?費后，乙?方按本合?同約定的?服務內容?和標準提?供服務，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔。2?、酬金制?（酬金制?是指在預?收的物業?服務資金?中按約定?比例或者?約定數額?提取酬金?支付給物?業管理企?業，其余?全部用于?物業服務?合同約定?的支出，?結余或者?不足均由?業主享有?或者承擔?的物業服?務計費方?式。物業?服務資金?的構成包?括物業服?務支出和?物業管理?企業的酬?金）本物?業管理區?域的物業?服務資金?預收標準?如下（按?建筑面積?計算）：?（1）?住宅：_?____?元／月·?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元／月·?平方米?（3）商?業物業：?____?_元／月?·平方米?（4）?其他物業?：___?__元／?月·平方?米乙方?選擇以下?第___?__種方?式對物業?服務資金?提取酬金?：（1?）乙方每?月／每年?按___?__元的?標準從物?業服務資?金中提取?；（2?）乙方每?月／每年?按預收物?業服務資?金數額_?____?%的比例?提取。預?收的物業?服務支出?為所交納?的業主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預算方?案主要用?于以下開?支：a?、管理服?務人員的?工資、社?會保險和?按規定提?取的福利?費等；?b、物業?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用；c?、物業管?理區域清?潔衛生費?用；d?、物業管?理區域綠?化養護費?用；e?、物業管?理區域秩?序維護費?用；f?、辦公費?用；g?、物業管?理企業固?定資產折?舊；h?、物業共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用；?i、_?____?。預收?的物業服?務支出應?當全部用?于本合同?約定的支?出。物業?服務支出?年度結算?后結余部?分，轉入?下一年度?繼續使用?，物業服?務支出年?度結算后?不足部分?，由業主?承擔。?第七條?共用的專?項設備運?行的能源?消耗，應?獨立計量?核算，合?理向業主?分攤計收?。第八?條業主?應于之日?起交納物?業服務費?用或物業?服務資金?。納入物?業管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時交給?物業買受?人的物業?，其物業?服務費用?或物業服?務資金由?甲方全額?交納。業?主與物業?使用人約?定由物業?使用人交?納物業服?務費用或?物業服務?資金的，?從其約定?，物業使?用人不按?照約定交?納的，業?主負連帶?交納責任?。業主與?物業使用?人之間的?繳費約定?，業主應?當自約定?之日起告?知乙方。?物業服務?費用或者?物業服務?資金按（?年／季／?月）交納?，業主或?物業使用?人應在（?每年／每?季／每月?）前__?___日?內履行交?納義務。?第九條?物業服?務費用實?行酬金制?方式計費?的，乙方?應向全體?業主報告?物業管理?年度計劃?和物業服?務資金年?度預決算?，并每年?次向全體?業主公布?物業服務?資金的收?支情況。?對物業服?務資金收?支情況有?爭議的，?甲方或乙?方可以委?托雙方共?同認可的?專業審計?機構對物?業服務資?金年度預?決算和物?業服務資?金年度收?支情況進?行審計，?審計費用?由承擔。?第十條?停車收?費分別采?取以下方?式：1?、停車場?屬于全體?業主的，?使用人應?按照露天?停車位_?____?元／個·?月；車庫?車位__?___元?／個·月?標準向乙?方交納停?車費，該?項停車費?中___?__元／?個·月的?停車管理?服務費歸?乙方所有?，其余停?車費為全?體業主所?有，可根?據業主公?約或業主?大會的決?定用于業?主委員會?的辦公經?費支出或?納入維修?資金管理?；2、?停車場屬?于甲方所?有的，業?主享有優?先使用權?，車位使?用人應按?照露天停?車位__?___元?／個·月?；車庫_?____?元／個·?月標準向?乙方交納?停車費，?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元／個?·月、車?庫車位_?____?元／個·?月標準提?取停車管?理服務費?；3、?業主自行?購置車位?的，應按?露天車位?____?_元／個?·月、車?庫車位_?____?元／個·?月標準向?乙方交納?停車管理?服務費。?第十一?條乙方?應與業主?或物業使?用人簽訂?書面的《?停車協議?》，明確?雙方在停?車位使用?及管理服?務方面的?權利義務?關系。?第十二條?本物業?管理區域?內的會所?屬全體業?主／甲方?所有，委?托乙方經?營管理，?業主或物?業使用人?使用會所?，應按下?列標準支?付使用費?：1、?____?_2、?____?_3、?____?_第十?三條乙?方經營管?理會所，?可按標準?提取管理?服務費；?乙方經營?配套商業?設施，可?按標準提?取管理服?務費；乙?方經營管?理其他共?用部位、?共用設施?設備，按?標準提取?管理服務?費。第?十四條?乙方利用?屬于全體?業主所有?的停車場?，會所及?其他共用?部位、共?有設備設?施進行經?營（如：?設置商業?廣告招牌?），應當?征得相關?業主的同?意，所得?收益扣除?乙方管理?服務成本?和傭金后?，剩余部?分用于補?充專項維?修資金。?第十五?條乙方?接受業主?委托，提?供專項服?務的，專?項服務的?內容和費?用按其約?定執行。?第十六?條其他?約定__?___。?第五章?雙方的?權利義務?第十七?條甲方?的權利義?務甲方?享有的權?利：1?、審定乙?方擬定的?物業管理?方案、年?度管理計?劃、維修?養護計劃?、年度財?務預決算?報告、監?督檢查乙?方各項方?案計劃的?實施；?2、檢查?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況；?3、制?訂物業共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環?境衛生的?維護方面?的規章制?度。4?、實行酬?金制物業?服務收費?方式的，?有權與乙?方共同委?托專業審?計機構對?年度財務?收支狀況?進行審計?；5、?依據法律?、法規規?定享有的?其他權利?。甲方?應履行的?義務：?1、在銷?售物業之?前，制定?《業主臨?時公約》?，并向物?業買受人?明示、說?明，要求?物業買受?人書面承?諾遵守《?業主臨時?公約》。?2、甲?方與物業?買受人簽?訂的物業?買賣合同?應當包含?本合同約?定的內容?，要求物?業買受人?認可接受?本合同約?定的權利?和義務；?3、乙?方承接物?業時，甲?方應和乙?方共同對?物業共用?部位、共?用設施設?備進行查?驗，甲方?應保證本?物業管理?區域具備?以下條件?：（1?）所有建?設項目按?批準的規?劃設計和?有關專業?要求全部?建成，并?滿足使用?要求；?（2）物?業管理區?域內道路?平整，標?識系統完?備，雨污?水通暢，?路燈通亮?，園林綠?化，圍墻?大門建設?完畢，具?備封閉式?管理的要?求；（?3）機動?車停車場?、自行車?庫、垃圾?桶、垃圾?間、公告?欄等可投?入使用；?（4）?供水、供?電、供熱?、供冷、?供氣、電?梯、通訊?、有線電?視、消防?、郵政等?設施能保?證供應或?正常使用?；4、?在查驗過?程中，甲?方應對甲?乙雙方查?驗過的物?業共用部?位、共用?設施設備?存在以下?問題予以?確認：?（1）_?____?；（2?）___?__；?（3）_?____?。甲方?確定以上?問題解決?辦法、解?決時間如?下：（?1）__?___；?（2）?____?_；（?3）__?___。?甲方應?就以上內?容與乙方?簽訂確認?書，作為?界定各自?在開發建?設和物業?管理方面?承擔責任?的依據。?甲方應認?真完善和?處理本物?業的遺留?問題，以?達到本條?甲方應履?行的義務?中第3項?的要求。?5、乙?方承接物?業時，甲?方應向乙?方移交下?列資料：?（1）?竣工總平?面圖，綠?化圖，單?體建筑、?結構、設?備竣工圖?，配套設?施、地下?管網工程?竣工圖等?竣工資料?；（2?）規劃設?計資料；?（3）?設施設備?的安裝、?使用和維?護保養等?技術資料?；（4?）物業質?量保修文?件和物業?使用說明?文件；?（5）物?業管理所?必需的其?他資料。?6、保?證交付使?用的物業?符合國家?竣工質量?標準，按?照國家規?定的保修?期限和保?修范圍，?承擔物業?的保修責?任；7?、本物業?交付使用?后有下列?情形之一?的，甲方?應在物業?所在地的?____?_區、_?____?縣（自治?縣、市）?房地產行?政主管部?門或街道?辦事處、?鄉鎮人民?政府的指?導下，在?三個月內?組織業主?召開首次?業主大會?，選舉產?生業主委?員會：?（1）新?建物業建?筑面積出?售達50?％以上的?；（2?）物業自?首次出售?之日起已?滿兩年的?。8、?交付已竣?工但尚未?出售或者?尚未交給?物業買受?人的物業?服務費用?；9、?督促業主?或物業使?用人按時?交納物業?服務費；?10、?因維修物?業或者公?共利益，?需臨時占?用、挖掘?道路、場?地的，應?當征得相?關業主和?乙方的同?意，并在?約定的期?限內恢復?原狀；?11、協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?2、不得?擅自處分?業主依法?享有的物?業共用部?分和共用?設施設備?的所有權?和使用權?。13?、法律、?法規規定?的其他義?務。第?十八條?乙方的權?利義務?乙方享有?的權利：?1、按?照國家和?本市有關?物業管理?的技術標?準、行業?規范以及?本服務合?同進行管?理，提供?專業化的?服務；?2、按照?本合同和?有關規定?向甲方、?業主或物?業使用人?收取物業?服務費用?和其他費?用；3?、可以根?據業主或?物業使用?人的委托?，提供本?合同約定?以外的服?務項目，?服務報酬?由雙方約?定；4?、可以將?物業管理?區域內的?專項服務?業務委托?給專業性?服務企業?，但不得?將該區域?內的全部?物業管理?一并委托?給他人；?5、自?主開展各?項經營管?理活動，?但不得侵?害業主、?物業使用?人的合法?權益，不?得利用管?理事項獲?取不當利?益；6?、依照法?律、法規?規定和本?合同約定?享有的其?他權利。?乙方應?履行的義?務：1?、履行合?同、提供?物業服務?；2、?及時向全?體業主通?告本區域?內有關物?業管理服?務的重大?事項，及?時處理投?訴，接受?甲方、業?主和物業?使用人的?監督；?3、在承?接物業時?，應當對?物業共用?部位、共?用設施設?備進行查?驗，并做?好書面記?錄和簽認?工作；?4、在物?業管理區?域內公示?物業服務?合同約定?的收費項?目和標準?以及向業?主提供特?約服務的?收費項目?和標準；?5、結?合本物業?管理區域?的實際情?況，編制?物業管理?方案，年?度管理計?劃，維修?保養計劃?，年度財?務預決算?報告（僅?適用酬金?制收費方?式），經?依法議定?后組織實?施；6?、制止本?物業管理?區域內違?反有關治?安、環保?、物業裝?飾裝修和?使用等方?面規章制?度的行為?，對違反?法律法規?規定的行?為及時向?有關行政?管理部門?報告；?7、協助?做好本物?業管理區?域內的安?全防范工?作，發生?安全事故?時，在采?取應急措?施的同時?，及時向?有關行政?管理部門?報告，保?護好現場?、協助做?好救助工?作；保安?人員在維?護本物業?管理區域?的公共秩?序時，要?履行職責?，不得侵?害公民的?合法權益?；8、?實行酬金?制收費方?式的，應?當編制年?度財務預?決算報告?，報甲方?審批，并?且每六個?月應公布?一次物業?服務費用?的收支帳?目，每年?與甲方共?同委托專?業審計機?構對年度?財務收支?狀況進行?審計；?9、向業?主和物業?使用人告?知物業使?用的有關?規定，當?業主和物?業使用人?裝修物業?時，應與?其訂立書?面協議，?告之裝修?中的禁止?行為和注?意事項，?并負責監?督；對業?主和物業?使用人違?反裝修管?理規定的?行為，要?及時制止?和糾正，?對情節嚴?重的，要?及時報請?相關部門?處理；?10、非?經甲方和?相關業主?許可并辦?理有關手?續，不得?擅自改變?物業管理?區域內共?用部分、?共用設施?設備的用?途；對本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?；11?、未經甲?方同意，?不得擅自?在物業管?理區域內?從事物業?管理相關?服務以外?的經營活?動；1?2、不得?在處理物?業管理事?務的活動?中侵犯業?主的合法?權益；?13、新?建物業交?付使用時?，除政府?規定、物?業銷售合?同和本合?同另有約?定外，不?得向業主?亂收費；?14、?本合同終?止時，應?當將物業?管理用房?和物業管?理相關資?料及時如?數地移交?給業主委?員會，業?主委員會?尚未成立?的，移交?給甲方代?管。1?5、法律?、法規規?定的其他?義務。?第十九條?根據《?業主臨時?公約》的?授權，在?物業管理?服務中授?予乙方以?下權利：?1、制?定必要的?規章制度?，并以有?效方式督?促業主和?物業使用?人遵守；?2、采?取批評、?規勸、警?告等措施?制止業主?和物業使?用人違反?《業主臨?時公約》?及公眾管?理制度的?行為；?3、在物?業管理區?域內公布?違約業主?的姓名及?其違約情?節；4?、對欠費?業主停止?約定服務?直至其履?行交費義?務。第?六章專?項維修資?金的管理?和使用?第二十條?專項維?修資金的?繳交__?___。?第二十?一條專?項維修資?金的管理?____?_。第?二十二條?專項維?修資金的?使用__?___。?第二十?三條專?項維修資?金的續籌?____?_。第?七章物?業管理用?房第二?十四條?甲方應于?首位業主?入住前_?____?日內，按?照有關規?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業管理用?房，建筑?面積__?___平?方米，其?中包括：?辦公用房?____?_平方米?（含物業?管理企業?和業主委?員會的辦?公用房）?、位于_?____?，住宿用?房___?__平方?米、位于?____?_，其他?用房平方?米___?__，位?于___?__。?第二十五?條物業?管理用房?屬全體業?主所有，?由乙方在?本合同期?限內無償?使用，但?不得改變?其用途。?本合同終?止時，乙?方應當將?物業管理?用房、物?業管理相?關資料等?屬于全體?業主所有?的財產及?時如數地?移交給業?主委員會?；業主委?員會尚未?成立的，?移交給甲?方代管。?第八章?合同期?限第二?十六條?本合同期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?期未滿，?業主委員?會與選聘?或續聘的?物業管理?企業簽訂?的物業服?務合同生?效時，本?合同終止?。第二?十七條?本合同期?限屆滿前?一個月，?業主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應?就延長本?合同期限?達成協議?；雙方未?達成協議?的，甲乙?雙方應在?合同屆滿?后三個月?內繼續履?行本合同?，甲方應?在此期間?選聘新的?物業管理?企業，重?新簽訂前?期物業服?務合同。?第九章?違約責?任第二?十八條?因房屋建?筑質量、?設施設備?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以法定?機構的鑒?定為準。?第二十?九條甲?方違反第?十七條甲?方應履行?的義務中?第2項，?致使業主?不履行本?合同約定?，乙方可?要求甲方?督促業主?履行本合?同的約定?，同時由?甲方承擔?相應的責?任。第?三十條?乙方違反?合同的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方、業?主、物業?使用人有?權要求乙?方清退；?造成甲方?、業主、?物業使用?人損失的?，乙方應?給予甲方?、業主、?物業使用?人賠償。?第三十?一條甲?方違反本?合同約定?，致使乙?方的管理?服務不能?達到本合?同第三章?"物業服?務質量"?約定的，?由甲方賠?償由此造?成的損失?；甲方的?違約行為?致使乙方?無法完成?本合同第?二章約定?的三項以?上"物業?管理事項?"的，乙?方有權解?除合同，?并由甲方?賠償相應?的損失。?第三十?二條乙?方管理服?務違反本?合同的約?定，未能?達到本合?同第三章?"物業服?務質量"?約定的，?應承擔違?約責任，?并賠償甲?方及業主?相應的損?失；乙方?無法完成?本合同第?二章約定?的三項以?上的"物?業管理事?項"的，?甲方有權?解除本合?同，并由?乙方賠償?甲方及業?主相應的?損失。?第三十三?條甲方?、業主或?物業使用?人違反本?合同的約?定，未能?按時如數?交納物業?服務費的?，應按每?日萬分之?的標準向?乙方支付?違約金。?第三十?四條甲?方拒絕或?拖延履行?保修義務?的，業主?、物業使?用人可以?自行或委?托乙方修?復，但修?復費用及?造成的其?他損失由?甲方承擔?。第三?十五條?雙方約定?，以下條?件下所致?的損害，?可構成對?乙方的免?責事由：?1、因?不可抗力?導致的中?斷服務或?物業價值?的貶損；?2、因?物業本身?固有的瑕?疵造成的?損害；?3、因維?修、養護?共用部位?、共用設?施設備需?要而暫時?停水、停?電或停止?共用設施?設備的使?用；4?、因非乙?方責任造?成的供水?、供電、?供熱、供?冷、通訊?、有線電?視及其他?共用設施?設備的障?礙和損失?。第三?十六條?違反本合?同約定需?解除本合?同的，解?除合同的?一方應及?時通知對?方，合同?自書面通?知送達對?方時即行?解除，并?在二十日?內辦理交?接。第?十章附?則第三?十七條?本合同的?效力及于?本物業管?理區域的?全體業主?及物業使?用人。業?主可與物?業使用人?就本合同?的權利義?務進行約?定，但物?業使用人?違反本合?同約定的?，有關業?主應當承?擔連帶責?任。第?三十八條?甲方在?銷售物業?時，本合?同有關物?業管理的?約定隨之?轉移。?第三十九?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業?的全體業?主和物業?使用人，?本物業的?全體業主?和物業使?用人均可?監督本合?同的實施?。第四?十條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?_日內，?根據甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續。?第四十?一條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具同?等效力。?第四十?二條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?四十三條?本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方可以依?法申請調?解，向有?關行政管?理部門申?訴；也可?選擇以下?方式解決?：1、?重慶市仲?裁委員會?仲裁；?2、__?___人?民法院訴?訟。第?四十五條?本合同?正本連同?附件頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業?管理行政?主管部門?（備案）?各執一份?，具同等?法律效力?。第四?十六條?本合同自?起生效。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?委托代?理人（簽?字）：_?____???委托?代理人（?簽字）：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽訂地點?：___?__?????????????簽訂地點?：___?__附?件附件?1：物?業構成明?細│類?型│?幢數│?套數?│建筑面?積│套?內面積?││?││?（單元數?）│（平?方米）│?（平方米?）││?高層住宅?││?│?│?│?│小高層?││?│?│?│?│住宅?││?│?│?│?│多層?住宅│?│?│?│?││別?墅│?│?│?│?││?商業用房?││?│?│?│?│工業用?房││?│?│?│?│辦公?樓│?│?│?│?││車?庫│?│?│?│?││?會所?││?│?│?│?│學校?││?│?│?│?│幼兒?園│?│?│?│?││其?他用房│?│?│?│?││?合計?││?│?│?│?│備注?││?│?│?│?附件2?：共用?設施設備?明細1?、綠化面?積：__?___平?方米2?、道路面?積：__?___平?方米3?、化糞池?：___?__座?4、污水?檢查井：?____?_座5?、雨水檢?查井：_?____?座6、?垃圾站：?____?_個7?、公用垃?圾桶：_?____?個8、?配電室：?____?_個9?、水泵：?____?_個1?0、熱交?換站：_?____?個11?、空調冷?卻塔：_?____?個12?、煤氣調?壓站：_?____?個13?、機動車?庫：__?___個?平方米?14、露?天停車場?：___?__個平?方米1?5、非機?動車庫：?____?_個平方?米16?、道路燈?：___?__盞?17、庭?院燈：_?____?盞18?、電梯：?____?_部1?9、共用?天線系統?：___?__個?20、消?防水池：?____?_個2?1、信報?房（箱）?：___?__個?22、中?央監控系?統：__?___個?23、?消防箱：?____?_個2?4、設備?層：__?___平?方米2?5、人防?層：__?___平?方米附?件3：?物業管理?服務標準?（可參照?中國物業?管理協會?印發的《?普通住宅?小區物業?服務等級?標準（試?行）》約?定）1?、物業共?用部位的?維修、養?護和管理?____?_2、?物業共用?設施設備?的運行、?維修、養?護和管理?____?_3、?公共場所?、物業共?用部位的?清潔衛生?，垃圾的?收集、清?運及雨、?污水管道?的疏通_?____?4、公?共綠化的?養護和管?理___?__5?、機動車?和非機動?車的停放?管理__?___?6、公共?秩序、安?全、消防?等事項的?協助管理?____?_7、?裝飾裝修?管理服務?____?_8、?物業檔案?資料管理?____?_9、?其他服務?____?_重慶?市前期物?業服務合?同專業版?（二）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據?《中華人?民共和國?民法典》?、《城市?新建住宅?小區管理?辦法》(?建設部第?33號令?)、《深?圳經濟特?區住宅區?物業管理?條例》及?《實施細?則》等國?家、地方?有關法律?、法規和?規章，在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對_?____?實行專業?化、一體?化的物業?管理訂立?本合同。?第一條?物業基?本情況?座落位置?：___?__;占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：__?___平?方米;其?中地上建?筑面積_?____?平方米，?地下建筑?面積__?___平?方米，綠?化覆蓋率?為___?__%;?物業類型?：___?__.?第二條?委托管理?事項(?一)房屋?建筑本體?共用部位?(外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設備機?房等)的?維修、養?護和管理?;(二?)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統等)?的維修、?養護、管?理和運行?服務;?(三)本?物業規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場等)?的維修、?養護和管?理;(?四)本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網?球場、游?泳池、商?業網點等?)的維修?、養護和?管理;?(五)公?共環境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運;?(六)?車輛行駛?及停泊;?(七)?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產保險?保管責任?);(?八)社區?文化娛樂?活動;?(九)物?業及物業?管理檔案?、資料;?(十)?法規和政?策規定由?物業管理?公司管理?的其他事?項。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權利?和義務?(一)與?乙方議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?(二)?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?(三)委?托乙方對?違反物業?管理法規?政策及業?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取催繳催?改措施;?(四)?甲方應按?有關規定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業?管理用房?。物業管?理用房建?筑面積_?____?平方米(?不含設施?設備用房?面積)。?物業管理?用房屬甲?方所有，?乙方在本?合同期限?內無償使?用，但不?得改變其?用途。?(五)甲?方在合同?生效之日?起___?__日內?按規定向?乙方提供?本物業所?有的物業?及物業管?理檔案、?資料(工?程建設竣?工資料、?住用房資?料等)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?六)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?(七)負?責處理非?乙方原因?而產生的?各種糾紛?;(八?)協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?(九)?法規政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方?的權利和?義務(?一)根據?有關法律?、法規政?策及本合?同的規定?，制訂該?物業的各?項管理辦?法、規章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害大多?數業主(?住用戶)?的合法權?益，獲取?不當利益?;(二?)遵照國?家、地方?物業管理?服務收費?規定，按?物業管理?的服務項?目、服務?內容、服?務深度，?測算物業?管理服務?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據，?嚴格按合?同規定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務或多?收費少服?務;(?三)負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?;(四?)有權依?照法規政?策、本合?同和業主?公約的規?定對違反?業主公約?和物業管?理法規政?策的行為?進行處理?;(五?)有權選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務并支付?費用，但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業務承?包給個人?;(六?)接受物?業管理主?管部門及?有關政府?部門的監?督、指導?，并接受?甲方和業?主的監督?;(七?)至少每?3個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬目;?(八)對?本物業的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(九)?建立本物?業的物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?十)開展?有效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;(十?一)本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業?及其各類?管理檔案?、財務等?資料;移?交本物業?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?;對本物?業的管理?財務狀況?進行財務?審計;?(十二)?不承擔對?業主及非?業主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務(另?有專門合?同規定除?外)。?第六條?管理目標?乙方根?據甲方的?委托管理?事項制定?出本物業?“管理分?項標準”?(各項維?修、養護?和管理的?工作標準?和考核標?準)。?第七條?管理服務?費用(?一)本物?業的管理?服務費按?雙方協商?的標準向?業主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?如業主或?物業使用?人將宿舍?改為商業?用途，物?業管理服?務費將按?商業用途?收取。?(四)本?物業的公?用設施專?用基金由?甲方負責?按法規政?策的規定?到位，以?保障本物?業的公用?配套設施?的更新改?造及重大?維護費用?。第八?條獎懲?措施(?一)乙方?未完成合?同規定的?各項管理?目標，或?出現重大?事故，經?市政府物?業管理主?管部門確?認需由乙?方承擔責?任的，甲?方有權解?除與乙方?所簽物業?服務合同?。(二?)合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優?先獲得管?理權，但?根據法規?政策或主?管部門規?定被取消?投標資格?或優先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責?任并管理?成績優秀?，多數業?主反映良?好，可以?不參加招?投標而直?接續約_?____?年。第?九條違?約責任?(一)如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規定管?理目標或?直接造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權?要求甲方?限期整改?，并有權?終止合同?;(二?)如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同;?(三)?因甲方房?屋建筑或?設施設備?質量或安?裝技術等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當等原?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?(產生事?故的直接?原因，以?政府有關?部門的鑒?定結論為?準);?(四)甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權或致使?對方失去?管理權，?或造成對?方經濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第十條?其他事?項(一?)雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力;(?二)合同?規定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該合?同期滿6?個月前向?對方提出?書面意見?;(三?)本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關?法規政策?規定及時?協商處理?;(四?)本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應協商解?決，協商?不成時，?提請物業?管理主管?部門調解?，調解不?成的，提?交深圳仲?裁委員會?依法裁決?;(五?)本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力;?本合同?及其附件?和補充協?議中未規?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和政?策執行;?(六)?本合同正?本連同附?件共陸頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業管理?主管部門?(備案)?各執一份?，具有同?等法律效?力;(?七)本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?___?__????????????乙方?簽章：?____?_法人?代表：?____?_????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日重?慶市前期?物業服務?合同專業?版（三）?各區縣?（自治縣?、市）國?土資源和?房屋管理?局、房管?局、工商?（分局）?局、物業?管理企業?：為進?一步規范?我市的物?業服務合?同，促進?物業管理?行業健康?有序發展?，根據_?____?《物業管?理條例》?和《重慶?市物業管?理條例》?，重慶市?國土資源?和房屋管?理局、重?慶市工商?行政管理?局對《前?期物業服?務合同》?（示范文?本）進行?了修訂，?現印發你?們，望各?區縣（自?治縣、市?）國土房?管局、房?管局、工?商（分）?局、物業?管理企業?參照執行?。一、?《前期物?業服務合?同》（示?范文本）?由重慶市?國土資源?和房屋管?理局負責?印制，重?慶市工商?行政管理?局監制，?各區縣（?自治縣、?市）國土?房屋管理?局、房管?局、工商?（分）局?共同分發?。二、?修訂后的?文本于_?____?年___?_月__?__日起?施行，原?____?_年印發?的《前期?物業服務?合同》（?示范文本?）作廢。?三、各?建設單位?、物業管?理單位要?認真學習?新《前期?物業服務?合同》（?示范文本?），提高?前期物業?管理的合?同意識，?確保我市?前期物業?管理工作?健康有序?進行。?二оо三?年七月一?日主題?詞：印發?示范文本?通知抄?送：建設?部住宅與?房地產業?司、中國?物業協會?、市人大?辦公廳、?市政府辦?公廳、市?建委、市?物價局、?市物業管?理協會、?物業管理?企業。?重慶市國?土房管局?辦公室_?____?年___?_月__?__日印?發合同?登記編號?：前期?物業服務?合同（?示范文本?）重慶?市國土資?源和房屋?管理局印?制重慶?市工商行?政管理局?監制合?同當事人?甲方（?建設單位?）：組?織名稱：?法定代?表人：?地址：?聯系電話?：乙方?（物業管?理企業）?：企業?名稱：?法定代表?人：地?址：聯?系電話：?根據《?____?_》、《?物業管理?條例》、?《重慶市?物業管理?條例》等?有關法律?、法規的?規定和本?物業區域?《業主臨?時公約》?的約定，?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?就甲方選?聘乙方對?____?_（物業?名稱）實?施前期物?業管理服?務的事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業管理區?域概況?____?_。第?一條：物?業基本情?況物業?名稱：_?____?????????????物業?類型：_?____?座落位?置：__?___?占地面積?：___?__??????平方米；?建筑面積?：___?__平方?米四至?：東至：?____?_?????????????南?至：__?___?西至：_?____?????????????????北至?：___?__其?他：__?___。?第二條?：具體物?業構成明?細及所配?置的共用?設備設施?明細詳見?附件一和?附件二。?第二章?物業服務?事項第?三條：乙?方提供的?公共性物?業服務的?主要內容?為：1?、物業共?用部位的?維修、養?護和管理?。物業共?有部位具?體包括：?房屋的承?重結構（?包括：基?礎、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等），非?承重結構?的分戶墻?外墻面，?屋蓋、屋?面、大堂?、公共門?廳、走廊?、過道、?樓梯間、?電梯井、?樓內化糞?池、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置、?____?_。2?、物業共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理。具?體包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、___?__空調?、高壓水?泵房、樓?內消防設?施設備、?電梯、_?____?。3、?市政共用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、水池?、井、停?車場、路?燈___?__。?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養護與管?理。5?、附屬配?套建筑和?設施的維?修、養護?和管理，?包括商業?網點、文?化體育娛?樂場所、?____?_。6?、公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛?生，垃圾?的收集、?清運，排?水管道、?污水管道?的疏通。?7、交?通與__?___停?放秩序的?管理。?8、公共?秩序、安?全、消防?等事項的?協助管理?和服務，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤、_?____?。前款?約定的事?項不含業?主、非業?主使用人?的人身、?財產__?___和?財產保管?責任。雙?方另行簽?訂人身、?財產__?___和?財產保管?專項合同?的，按合?同約定執?行。9?、物業檔?案資料管?理。1?0、物業?專項維修?資金的使?用。1?1、裝修?管理。?12、接?受業主委?托，對其?物業的專?有部分進?行維修養?護（服務?價格由雙?方另行商?定）。?13、物?業服務費?和本合同?規定的其?他費用的?收取。?14、法?律政策規?定應由乙?方管理服?務的其它?服務事項?。第四?條：在物?業管理區?域內，本?合同特別?約定的物?業管理事?項為：?1、__?___。?2、_?____?。3、?____?_。第?三章物業?服務質量?___?__。?第五條：?乙方提供?的物業管?理服務應?達到約定?的標準（?具體服務?標準見附?件三）。?第四章?物業服務?費用_?____?。第六?條：本物?業管理區?域的物業?服務__?___選?擇以下第?種方式：?1、包?干制（物?業服務費?用的構成?包括物業?服務成本?、法定稅?費和物業?管理企業?的利潤）?根據本?物業管理?區域物業?服務__?___指?導價格，?雙方約定?物業服務?費用標準?如下（按?建筑面積?計算）：?（1）?住宅：_?____?元/月平?方米（?2）寫字?樓：__?___元?/月平方?米（3?）商業物?業：__?___元?/月平方?米（4?）其他物?業：__?___元?/月平方?米業主?向乙方交?納物業服?務費后，?乙方按本?合同約定?的服務內?容和標準?提供服務?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔。?2、酬金?制（酬金?制是指在?預收的物?業服務資?金中按約?定比例或?者約定數?額提取酬?金支付給?物業管理?企業，其?余全部用?于物業服?務合同約?定的支出?，結余或?者不足均?由業主享?有或者承?擔的物業?服務計費?方式。物?業服務資?金的構成?包括物業?服務支出?和物業管?理企業的?酬金）?本物業管?理區域的?物業服務?資金預收?標準如下?（按建筑?面積計算?）：（?1）住宅?：___?__元/?月平方米?（2）?寫字樓：?____?_元/月?平方米?（3）商?業物業：?____?_元/月?平方米?（4）其?他物業：?____?_元/月?平方米?乙方選擇?以下第的?種方式對?物業服務?資金提取?酬金：?（1）乙?方每月/?每年按_?____?元的標準?從物業服?務資金中?提取；?（2）乙?方每月/?每年按預?收物業服?務資金數?額___?__%的?比例提取?。預收?的物業服?務支出為?所交納的?業主所有?，由乙方?代管，并?由乙方按?已公示的?預算方案?主要用于?以下開支?：1、?管理服務?人員的工?資、社會?____?_和按規?定提取的?福利費等?；2、?物業共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用；?3、物?業管理區?域清潔衛?生費用；?4、物?業管理區?域綠化養?護費用；?5、物?業管理區?域秩序維?護費用；?6、辦?公費用；?7、物?業管理企?業固定資?產折舊；?8、物?業共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任___?__費用?；9、?____?_。預?收的物業?服務支出?應當全部?用于本合?同約定的?支出。物?業服務支?出年度結?算后結余?部分，轉?入下一年?度繼續使?用，物業?服務支出?年度結算?后不足部?分，由業?主承擔。?第七條?：共用的?專項設備?運行的能?源消耗，?應___?__計量?核算，合?理向業主?分攤計收?。第八?條：業主?應于之日?起交納物?業服務費?用或物業?服務資金?。納入?物業管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時交?給物業買?受人的物?業，其物?業服務費?用或物業?服務資金?由甲方全?額交納。?業主與?物業使用?人約定由?物業使用?人交納物?業服務費?用或物業?服務資金?的，從其?約定，物?業使用人?不按照約?定交納的?，業主負?連帶交納?責任。業?主與物業?使用人之?間的繳費?約定，業?主應當自?約定之日?起告知乙?方。物?業服務費?用或者物?業服務資?金按__?___（?年/季/?月）交納?，業主或?物業使用?人應在（?每年/每?季/每月?）前__?___日?內履行交?納義務。?第九條?：物業服?務費用實?行酬金制?方式計費?的，乙方?應向全體?業主報告?物業管理?年度計劃?和物業服?務資金年?度預決算?，并每年?次向全體?業主公布?物業服務?資金的收?支情況。?對物業?服務資金?收支情況?有爭議的?，甲方或?乙方可以?委托雙方?共同認可?的專業審?計機構對?物業服務?資金年度?預決算和?物業服務?資金年度?收支情況?進行審計?，審計費?用由__?___承?擔。第?十條：停?車___?__分別?采取以下?方式：?1、停車?場屬于全?體業主的?，使用人?應按照露?天停車位?____?_元/個?月；車庫?車位__?___元?/個月標?準向乙方?交納停車?費，該項?停車費中?____?_元/個?月的停車?管理服務?費歸乙方?所有，其?余停車費?為全體業?主所有，?可根據業?主公約或?業主大會?的決定用?于業主委?員會的辦?公經費支?出或納入?維修資金?管理；?2、停車?場屬于甲?方所有的?，業主享?有優先使?用權，車?位使用人?應按照露?天停車位?____?_元/個?月；車庫?____?_元/個?月標準向?乙方交納?停車費，?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月標?準提取停?車管理服?務費；?3、業主?自行購置?車位的，?應按露天?車位__?___元?/個月、?車庫車位?____?_元/個?月標準向?乙方交納?停車管理?服務費。?第十一?條：乙方?應與業主?或物業使?用人簽訂?書面的《?停車協議?》，明確?雙方在停?車位使用?及管理服?務方面的?權利義務?關系。?第十二條?：本物業?管理區域?內的會所?屬全體業?主／甲方?所有，委?托乙方經?營管理，?業主或物?業使用人?使用會所?，應按下?列標準支?付使用費?：1、?____?_。2?、___?__。?3、__?___。?第十三?條：乙方?經營管理?會所，可?按標準提?取管理服?務費；乙?方經營配?套商業設?施，可按?標準提取?管理服務?費；乙方?經營管理?其他共用?部位、共?用設施設?備，按標?準提取管?理服務費?。第十?四條：乙?方利用屬?于全體業?主所有的?停車場，?會所及其?他共用部?位、共有?設備設施?進行經營?（如：設?置商業廣?告招牌）?，應當征?得相關業?主的同意?，所得收?益扣除乙?方管理服?務成本和?傭金后，?剩余部分?用于補充?專項維修?資金。?第十五條?：乙方接?受業主委?托，提供?專項服務?的，專項?服務的內?容和費用?按其約定?執行。?第十六條?：其他約?定___?__。?第五章雙?方的權利?義務第?十七條：?甲方的權?利義務?甲方享有?的權利：?1、審?定乙方擬?定的物業?管理方案?、年度管?理計劃、?維修養護?計劃、年?度財務預?決算報告?、監督檢?查乙方各?項方案計?劃的實施?；2、?檢查監督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執行情?況；3?、制訂物?業共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環境衛?生的維護?方面的規?章制度；?4、實?行酬金制?物業服務?____?_方式的?，有權與?乙方共同?委托專業?審計機構?對年度財?務收支狀?況進行審?計；5?、依據法?律、法規?規定享有?的其他權?利。甲?方應履行?的義務：?1、在?銷售物業?之前，制?定《業主?臨時公約?》，并向?物業買受?人明示、?說明，要?求物業買?受人書面?承諾遵守?《業主臨?時公約》?。2、?甲方與物?業買受人?簽訂的物?業買賣合?同應當包?含本合同?約定的內?容，要求?物業買受?人認可接?受本合同?約定的權?利和義務?；3、?乙方承接?物業時，?甲方應和?乙方共同?對物業共?用部位、?共用設施?設備進行?查驗，甲?方應保證?本物業管?理區域具?備以下條?件：（?1）所有?建設項目?按批準的?規劃設計?和有關專?業要求全?部建成，?并滿足使?用要求；?（2）?物業管理?區域內道?路平整，?標識系統?完備，雨?污水通暢?，路燈通?亮，園林?綠化，圍?墻大門建?設完畢，?具備封閉?式管理的?要求；?（3）機?動車停車?場、自行?車庫、垃?圾桶、垃?圾間、公?告欄等可?投入使用?；（4?）供水、?供電、供?熱、供冷?、供氣、?電梯、通?訊、有線?電視、消?防、__?___等?設施能保?證供應或?正常使用?；4、?在查驗過?程中，甲?方應對甲?乙雙方查?驗過的物?業共用部?位、共用?設施設備?存在以下?問題予以?確認：?（1）_?____?；（2?）___?__；?（3）_?____?。甲方?確定以上?問題解決?辦法、解?決時間如?下：（?1）__?___；?（2）?____?_；（?3）__?___?重慶市前?期物業服?務合同專?業版（四?）合同?登記編號?：___?__甲?方（建設?單位）：?____?_組織?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯系?電話：_?____?乙方（?物業管理?企業）：?____?_企業?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯系?電話：_?____?根據《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業管?理條例》?、《重慶?市物業管?理