第14頁共14頁土地使用?權轉讓合?同書通用?轉讓方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?讓方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據國?家相關法?律法規，?經甲、乙?雙方協商?一致，現?就甲方所?有集體土?地及地上?附著物轉?讓給乙方?事宜訂立?如下協議?：第一?條甲方將?位于__?___(?包括甲方?原有的老?宅基地及?周邊有植?被、樹木?的土地)?，面積為?____?_平方米?土地及地?上附著物?全部轉讓?給乙方，?土地轉讓?范圍和面?積以測量?為準，并?繪有測量?平面圖，?其土地上?附著物及?固定資產?轉移以清?點為準，?并附盤點?清單。測?量平面圖?、測量面?積和地上?附著物等?固定資產?盤點清單?均為本合?同的組成?部分(詳?見附件)?。第二?條轉讓期?限：本土?地轉讓期?限為永久?，土地一?經轉讓，?此塊土地?的所有權?益全部轉?至乙方名?下，甲方?對此塊土?地不再享?有任何權?益，甲方?無權干涉?乙方使用?本土地。?第三條?本協議簽?訂后__?___日?內甲方將?土地轉讓?、交付給?乙方;本?土地轉讓?費用總共?為人民幣?____?_元(大?寫___?__元)?，土地交?付后，乙?方將土地?轉讓費用?一次性支?付給甲方?。第四?條土地轉?讓乙方前?，甲方享?有對本土?地全部權?益，保證?本土地不?存在其他?權利瑕疵?和各種費?用的拖欠?。轉讓后?第三方向?乙方主張?本土地權?利和有關?費用的，?甲方直接?與第三方?妥善協商?處理，如?造成乙方?損失甲方?應雙倍賠?償。第?五條土地?交付乙方?前，甲方?必須對原?有老宅進?行拆除運?走，對老?宅基地進?行平整，?老宅周邊?樹木及植?被保留原?狀。同時?甲方有義?務將原有?的房屋證?書、土地?資料全部?交給乙方?，不得私?自保留。?第六條?土地轉讓?給乙方后?，乙方對?本土地及?地上附著?物有完整?的支配、?收益、使?用、等全?部處置權?利，甲方?不得干涉?。第七?條征地補?償：土地?交付乙方?后，因國?家法律、?行政法規?調整或政?府行為征?收該土地?時，土地?、地上物?等拆遷、?安置、補?償費全部?歸乙方所?有。需要?甲方提供?各類資料?、文件的?，甲方應?無條件提?供到位。?第八條?自本協議?簽訂之日?起，任何?一方不得?違反本協?議或者反?悔，如有?違反或反?悔，違反?或反悔一?方必須承?擔對方投?入、以及?日后發展?及可預期?收益等一?切責任及?全部經濟?損失。?第九條本?協議自雙?方簽字蓋?章后生效?。本合同?一式兩份?，甲、乙?雙方各執?一份。?甲方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?土地使用?權轉讓合?同書通用?（二）?合同編號?：___?__甲?方(轉讓?人)__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_乙方?(受讓人?)___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號碼?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號：?____?_電子?信箱：_?____?甲方擁?有位于_?____?市___?__路占?地面積為?____?_平方米?的土地使?用權。甲?方擬將該?土地使用?權及與之?相關的項?目開發權?轉讓給乙?方。甲乙?雙方經友?好協商，?現根據我?國現行土?地轉讓及?開發的法?律法規，?結合本協?議所指土?地及其開?發的實際?情況，自?愿達成如?下協議，?供雙方共?同遵照執?行。第?一條轉?讓土地基?本情況?1、土地?座落位置?：___?__2?、土地使?用權面積?：___?__3?、已批準?的容積率?為：__?___?4、已批?準的建筑?面積：_?____?(其中：?非住宅_?____?平方米，?住宅__?___平?方米。)?5、土?地規劃用?途：__?___?6、土地?使用期限?：___?__7?、土地現?狀：__?___?8、國有?土地使用?證號：_?____?9、國?有土地使?用權出讓?合同書號?：___?__1?0、地號?：___?__第?二條土?地項目開?發權狀況?1、甲?方已領取?了建設用?地批準書?、建設用?地規劃許?可證、建?設工程規?劃許可證?;2、?甲方已經?____?_市政府?批準在擬?轉讓的地?塊上取得?單項開發?權，并領?取了單項?開發資質?證;3?、甲方已?按土地規?劃用途委?托了設計?并辦理了?報建手續?，繳納了?報建所需?費用。?第三條?其他權利?狀況1?、甲方確?認本協議?所轉讓的?土地使用?權及項目?開發權是?其合法擁?有，不存?在抵押、?查封、第?三人主張?權利等產?權瑕疵;?2、承?擔形成轉?讓款的現?狀所產生?的債權債?務及一切?法律經濟?責任，甲?方確認為?取得本協?議所轉讓?的土地使?用權及項?目開發權?已支付了?一切應付?款項、費?用，不存?在債權、?債務爭議?(包括綠?化費、拆?遷安置補?償等)?第四條?文件的提?供1、?甲方應向?乙方提供?下列文件?：工商行?政管理部?門核發的?甲方營業?執照(出?示原件或?提供復印?件)2?、乙方應?向甲方提?供下列文?件：(?1)投資?審批部門?簽發的項?目批準證?書(復印?件);?(2)工?商行政管?理部門核?發的乙方?營業執照?(出示原?件或提供?復印件)?第五條?轉讓期?限1、?本合同所?述土地使?用權轉讓?期限為自?乙方申領?的該場地?國有土地?使用權證?載明的起?始日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?2、自?乙方領取?該場地國?有土地使?用權證日?起，前款?所述場地?的土地使?用權歸乙?方所有，?其合法權?益受國家?法律保護?。3、?在轉讓期?限內，除?本合同另?有規定外?，甲方不?得收回土?地使用權?。第六?條轉讓?價格1?、甲乙雙?方確認本?協議的轉?讓價格以?甲方已獲?得批準的?可建筑面?積為計價?面積，轉?讓價每平?方米人民?幣___?__元，?計人民幣?____?_元;?2、上述?轉讓價格?包含甲方?取得轉讓?土地的使?用權與項?目開發權?所已付和?應付的一?切款項、?費用;?3、乙方?在受讓后?獲準增加?或減少建?筑面積，?與甲方無?關，不作?為增加或?減少乙方?向甲方支?付轉讓款?的依據。?第七條?支付方?式1、?支付(?1)在本?協議生效?之日起_?____?個工作日?內，乙方?應支付本?協議轉讓?價款__?___%?給甲方。?(2)?在甲方將?涉及轉讓?地塊的使?用權和項?目開發權?資料，包?括但不限?于土地出?讓合同書?、紅線圖?、建設用?地批準書?、建設用?地規劃許?可證、建?筑工程規?劃許可證?，建筑設?計要點、?設計圖紙?、單項開?發權批文?及資質證?等原件資?料交付后?____?_個工作?日內，乙?方應支付?本協議轉?讓價款的?____?_%給甲?方;(?3)在規?劃國土部?門根據甲?乙雙方共?同申請將?涉及轉讓?地塊的土?地使用權?和項目開?發權辦理?到乙方或?其指定人?名下后_?____?個工作日?內，乙方?應支付本?協議轉讓?價款的_?____?%給甲方?。(4?)在乙方?根據項目?開發需要?，將原規?劃的辦公?、商場功?能報批為?商住功能?后___?__個工?作日內，?乙方應支?付本協議?轉讓價款?的___?__%給?甲方。?(5)在?乙方獲準?開工后_?____?天內，乙?方應支付?本協議余?下轉讓價?款給甲方?。2、?甲方收取?本協議轉?讓價款的?開戶銀行?為：__?___帳?號為：_?____?;甲方亦?可書面通?知乙方有?關甲方收?款或委托?第三人收?款的新的?銀行及帳?號：__?___.?3、甲?方收取乙?方款項，?應按規定?開具發票?予乙方或?乙方指定?的單位或?個人。?第八條?資料的交?付及手續?的辦理?1、在本?合同生效?后___?__個工?作日內，?甲方應將?涉及轉讓?地塊的土?地使用權?及項目開?發權資料?，包括但?不限于土?地出讓合?同書、紅?線圖、建?設用地批?準書、建?設用地規?劃許可證?、建筑工?程規劃許?可證、建?筑設計要?點、設計?圖紙、單?項開發權?批文及資?質證等原?件資料給?乙方。?2、在本?協議生效?后___?__天內?，甲乙雙?方備齊有?關資料共?同向市規?劃國土部?門申請辦?理本協議?所指土地?的使用權?轉讓登記?手續及項?目開發權?的更名過?戶手續。?第九條?稅費的?負擔在?本協議土?地使用權?轉讓和項?目開發權?更名過戶?過程中，?涉及到政?府主管部?門及政府?部門指定?的機構應?收取的各?種稅費，?均由甲方?承擔，如?按規定應?由甲乙雙?方分擔的?，亦由甲?方以乙方?名義支付?，乙方應?承擔的部?分，已由?其以轉讓?價款方式?體現在支?付給甲方?的價款中?。第十?條轉讓?的法律狀?況1、?甲方轉讓?本協議所?涉及之土?地使用權?后，該土?地使用權?出讓合同?及登記文?件中載明?的權利和?義務隨之?轉移給乙?方;2?、在土地?使用權的?轉讓登記?以前，有?關該地塊?產權瑕疵?所引起的?風險、責?任，由甲?方承擔;?自房地產?登記機關?核準轉讓?登記之日?起，有關?該地塊的?風險和責?任由乙方?承擔。?3、甲方?為取得該?地塊的土?地使用權?及項目開?發權所需?支付的一?切款項、?費用(包?括但不限?于政府回?填綠化費?)債務、?責任，由?其自行承?擔，不因?本協議的?生效及轉?讓登記手?續的辦理?而轉移。?第十一?條甲方?的違約責?任1、?在本協議?生效后，?甲方單方?面解除本?協議，或?拖延履行?本協議應?盡義務超?過三十個?工作日，?視甲方構?成根本性?違約。甲?方應雙倍?返還乙方?定金，退?還已收乙?方的轉讓?款并按銀?行同期貸?款利率支?付利息給?乙方。?2、因甲?方隱瞞事?實真相，?出現第三?人對本協?議所指的?土地使用?權及項目?開發權出?現權利或?其他甲方?的原因，?致使本協?議不能履?行，視甲?方單方違?約，甲方?按本條第?1款規定?向乙方承?擔責任。?3、甲?方遲延履?行本協議?的規定義?務未達到?根本性違?約，應按?乙方已付?轉讓款每?日萬分之?二點一向?乙方支付?違約金。?4、因?甲方原因?，在轉讓?給乙方的?土地使用?權及項目?開發權設?定或債務?，影響乙?方項目的?開展，乙?方有權將?應付甲方?的轉讓價?款直接支?付給主張?權利的債?權人，并?追究甲方?的違約責?任。第?十二條?乙方的違?約責任?1、在本?協議生效?后，乙方?單方面解?除本協議?，應按本?協議總價?款的__?___%?賠償甲方?的經濟損?失;2?、乙方遲?延支付轉?讓價款給?甲方，應?按遲延額?每日萬分?之___?__支付?違約金給?甲方，逾?期三十個?工作日，?甲方有權?解除本協?議，乙方?應按本協?議總價款?的___?__%賠?償甲方的?經濟損失?。3、?出現上述?情況造成?本協議終?止，乙方?需將從甲?方處取得?的有關本?項目的資?料原件以?及后續開?發取得的?文件資料?無償移交?回甲方。?第十三?條聲明?及保證?甲方：?1、甲方?有權轉讓?本合同所?定地塊，?并具有與?乙方簽署?本合同的?完全能力?。2、?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(__?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監管機構?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?甲方確認?并保證，?在乙方實?際獲得本?合同所定?地塊的土?地使用權?之前未設?置任何抵?押、債權?或債務，?不被任何?第三方追?索任何權?益。5?、甲方為?簽署本合?同所需的?內部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方法定代?表人或授?權代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1、?乙方有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2、乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續?(___?__)均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監?管機構均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4、乙?方為簽署?本合同所?需的內部?授權程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是乙方法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十四條?保密?甲乙雙方?保證對在?討論、簽?訂、執行?本協議過?程中所獲?悉的屬于?對方的且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料(?包括商業?秘密、公?司計劃、?運營活動?、財務信?息、技術?信息、經?營信息及?其他商業?秘密)予?以保密。?未經該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業?秘密的全?部或部分?內容。但?法律、法?規另有規?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?__年。?第十五?條通知?1、根?據本合同?需要一方?向另一方?發出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___(?書信、傳?真、電報?、當面送?交等)方?式傳遞。?以上方式?無法送達?的，方可?采取公告?送達的方?式。2?、各方通?訊地址如?下：__?___.?3、一?方變更通?知或通訊?地址，應?自變更之?日起__?___日?內，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔由此?而引起的?相關責任?。第十?六條合?同的變更?本合同?履行期間?，發生特?殊情況時?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應及?時書面通?知對方，?征得對方?同意后，?雙方在規?定的時限?內(書面?通知發出?___?__天內?)簽訂書?面變更協?議，該協?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無權變?更本合同?，否則，?由此造成?對方的經?濟損失，?由責任方?承擔。?第十七條?合同的?轉讓除?合同中另?有規定外?或經雙方?協商同意?外，本合?同所規定?雙方的任?何權利和?義務，任?何一方在?未經征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉讓給第?三者。任?何轉讓，?未經另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第十?八條爭?議的處理?1、本?合同受中?華人民共?和國法律?管轄并按?其進行解?釋。2?、本合同?在履行過?程中發生?的爭議，?由雙方當?事人協商?解決，也?可由有關?部門調解?;協商或?調解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：(1?)提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?十九條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務，該義?務的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應盡可?能在最短?的時間內?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發?生后__?___?日內向另?一方提供?關于此種?不可抗力?事件及其?持續時間?的適當證?據及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料。聲稱?不可抗力?事件導致?其對本合?同的履行?在客觀上?成為不可?能或不實?際的一方?，有責任?盡一切合?理的努力?消除或減?輕此等不?可抗力事?件的影響?。3、?不可抗力?事件發生?時，雙方?應立即通?過友好協?商決定如?何執行本?合同。不?可抗力事?件或其影?響終止或?消除后，?雙方須立?即恢復履?行各自在?本合同項?下的各項?義務。如?不可抗力?及其影響?無法終止?或消除而?致使合同?任何一方?喪失繼續?履行合同?的能力，?則雙方可?協商解除?合同或暫?時延遲合?同的履行?，且遭遇?不可抗力?一方無須?為此承擔?責任。當?事人遲延?履行后發?生不可抗?力的，不?能免除責?任。4?、本合同?所稱“不?可抗力”?是指受影?響一方不?能合理控?制的，無?法預料或?即使可預?料到也不?可避免且?無法克服?，并于本?合同簽訂?日之后出?現的，使?該方對本?合同全部?或部分的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實際的?任何事件?。此等事?件包括但?不限于自?然災害如?水災、火?災、旱災?、臺風、?地震，以?及社會事?件如戰爭?(不論曾?否宣戰)?動亂、罷?工，政府?行為或法?律規定等?。第二?十條合?同的解釋?本合同?未盡事宜?或條款內?容不明確?，合同雙?方當事人?可以根據?本合同的?原則、合?同的目的?、交易習?慣及關聯?條款的內?容，按照?通常理解?對本合同?作出合理?解釋。該?