第29頁共29頁樓盤營銷?代理合同?書范本?甲方：_?____?乙方：?____?_經友?好協商，?雙方就代?理銷售_?____?項目有關?事宜達成?如下協議?：一、?代理樓盤?地點：?二、代理?權限：甲?方委托乙?方作為“?____?_”?(其中建?筑主體上?部物業委?托銷售面?積為㎡?，商業物?業委托代?理銷售面?積為㎡?，車位物?業委托銷?售代理總?數為個?。)的銷?售總代理?，負責該?物業的銷?售及銷售?過程中策?劃、宣傳?廣告等工?作。三?、代理期?限：自雙?方簽訂合?同之日起?至該項目?群樓以上?物業建筑?面積銷售?達90%?止。四?、代理樓?盤均價底?價實現計?劃：建?筑主體群?樓以上物?業：均價?____?_元/平?方米(?乙方依據?此均價制?訂出個戶?明細底價?表，甲、?乙雙方依?據此份個?戶明細底?價表進行?個戶基本?代理費和?溢價部分?的代理傭?金的結算?)，甲方?應在開盤?前三個月?確認開盤?均價底價?。群樓?商業物業?、地下室?車位物業?等價格及?銷售進度?根據實際?情況甲、?乙雙方另?行商定簽?訂代理補?充協議。?五、正?式購房合?同的簽定?：乙方?應根據甲?方確認的?合同范本?及單價標?準填寫《?商品房買?賣合同》?，并協助?辦理購房?合同備案?手續。?六、群樓?以上物業?銷售進度?約定：?第一階段?：自開盤?起___?__個月?內完成委?托可售推?盤量的_?____?%;第?二階段：?自開盤起?____?_個月內?完成委托?可售推盤?量的__?___%?;第三?階段：自?開盤起_?____?個月內完?成委托可?售推盤量?的___?__%;?第四階?段：自開?盤起__?___個?月內完成?委托可推?盤量的_?____?%.備?注：銷售?進度是以?各個批次?推盤量作?為考核依?據，銷售?進度不進?行各個批?次推盤量?累加考核?，具體各?個批次實?際的推盤?量依據市?場情況或?甲方開發?情況來制?訂，制訂?結果應事?先征得甲?方書面同?意。七?、代理費?標準及支?付：代?理費標準?：依據雙?方協商的?項目平均?價，制定?合理的個?戶銷售單?價底價，?并保持合?理的各批?次銷售進?度，在此?前提基礎?上執行代?理費結算?，包括基?本代理費?及溢價兩?部分。?a)基?本代理費?：(1?)完成?各批次相?應階段銷?售任務的?，每階段?按售出物?業成交額?的___?__%?結算基本?代理費。?(2)?未完成?各批次相?應階段銷?售任務的?，每階段?按售出物?業成交額?的%結?算基本代?理費。?b)溢?價部分：?完成各?批次相應?階段銷售?任務的，?甲方抽取?相應批次?已售出房?源超出相?應個戶底?價部分的?30%支?付于乙方?作為乙方?創造超額?部分的獎?勵金;?代理費支?付：i?代理費按?每月__?__日前?根據代理?情況，結?算一次;?1、甲?方收到按?首付加貸?款方式付?款的客戶?按合同約?定支付的?首期購房?款后，支?付該合同?銷售代理?費的70?%給乙方?，待房款?全部到賬?后再支付?25%的?銷售代理?費給乙方?。2、?甲方收到?一次性付?款的客戶?按合同約?定支付的?全部房款?后，支付?95%的?銷售代理?費給乙方?。3、?甲方預留?5%銷售?代理費作?為售后服?務保證金?，在乙方?為各戶客?戶辦理完?入住手續?后做相應?的個戶結?清或本協?議解除時?一次性付?清。i?.代理?期滿，甲?方應在_?___日?內結清并?支付未支?付部分代?理費(包?含基本代?理費及溢?價部分)?。ii?.代理?期間，甲?方同意以?低于個戶?底價出售?上述物業?的，甲方?應書面通?知乙方，?乙方予以?辦理相關?銷售手續?，甲方書?面批示的?低于個戶?底價銷售?的個戶物?業，乙方?按相應個?戶物業的?實際成交?金額結算?相應的基?本代理費?。ii?i.甲?、乙雙方?出售的上?述物業均?計入乙方?代理業績?，甲方均?應按上述?計算方式?支付代理?費。八?、甲方權?利、義務?：1.?提供完整?的工程進?度表，保?證___?__年_?____?月___?__日封?頂，__?___年?____?_月__?___日?交付使用?，若項目?為分批次?開發，甲?方應將具?體各批次?的工程進?度表以書?面形式提?供于乙方?。2.?提供售樓?部，并完?成內外賣?場的裝修?布置，_?____?年___?__月_?____?日前，提?供乙方使?用。3?.提供該?樓盤的全?部設計圖?紙、含總?平面、立?體色彩效?果圖主建?筑單體圖?等，以及?該項樓盤?內供銷售?的物業明?細表，含?房號、建?筑面積、?公用分攤?面積等。?4.保?證該項目?房產產權?真實、合?法、完整?。5.?負責項目?所有銷售?廣告費用?(控制在?1%__?1.5%?以內，售?樓部的建?設和裝修?不列入廣?告范圍)?。6.?安排財務?人員收取?房款及定?金等財務?事宜，安?排1名報?備人員負?責辦理合?同備案登?記及按揭?手續以及?保安、保?潔、服務?等相關后?勤工作人?員。7?.甲方負?責同乙方?共同確定?各個銷售?階段的商?品價格及?允許浮動?幅度，并?根據市場?狀況定期?修訂。?8.甲方?負責確定?商品房認?購書和商?品房買賣?合同文本?等并負責?審定合同?補充條款?。對乙方?未經甲方?同意私自?與客戶簽?訂附加條?款的合同?，甲方不?予承認，?責任由乙?方承擔。?九、乙?方權利、?義務：?1.本合?同簽定后?負責提供?并制作該?項目的全?案營銷、?策劃及推?廣方案，?乙方提供?的方案需?經甲方確?認后方可?執行;?2.負責?培訓售樓?人員并支?付售樓部?乙方人員?的工資及?福利待遇?;3.?制作并提?供該樓的?全套營銷?策劃方案?;4.?負責售樓?部戶外看?板及圍墻?廣告的設?計工作;?5.負?責樓書、?DM廣告?設計工作?;6.?負責項目?媒體廣告?的設計工?作;7?.負責設?計組織銷?售公關活?動等;?8.協助?購房者辦?理銀行按?揭手續;?向買方催?收購房款?。9.?乙方負責?從第一次?接觸客戶?至客戶辦?理商品住?宅入住手?續為止的?全過程客?戶服務工?作。乙方?的項目策?劃、營銷?、廣告宣?傳費用經?甲方簽字?同意后方?可執行。?10.?乙方負責?收集、整?理、匯總?客戶資料?(含未簽?訂購房協?議的客戶?)，按月?編寫客戶?分析和各?有關銷售?分析報告?，及時提?交甲方。?11.?乙方負責?根據雙方?確定的銷?售價格幅?度內銷售?商品住宅?，不得私?自定價。?12.?乙方負責?按照甲方?審定的商?品房認購?書和商品?房買賣合?同，及其?補充條款?，代表甲?方與客戶?簽訂購房?合同;乙?方不得擅?自修改甲?方認定的?合同文本?，不得未?經甲方書?面同意擅?自代表甲?方以客戶?簽訂額外?的附加條?款。十?、費用分?擔1、?甲方承擔?的費用?a)售?樓部建設?或租賃、?裝修及水?、電、寬?帶、物管?費等。?b)樓?宇沙盤模?型、個戶?模型以及?與本項目?有關的效?果圖制作?。c)?各類樓?書、海報?、效果圖?、VI等?宣傳品的?印刷。?d)售?樓部甲方?人員人事?費用。?e)各?類媒體廣?告發布。?f)?售樓部辦?公配套物?品，如：?電話、桌?椅、復印?機、電腦?、傳真機?、飲水機?、空調等?。2、?乙方承擔?費用a?)乙方?人員的人?工費用。?b)?乙方銷售?人員的制?服費用。?c)?售樓部日?常低值易?耗品辦公?費用。?d)售?樓部人員?日常辦事?交通費用?及與售樓?公關費用?。e)?售樓部?電話費用?。f)?乙方向?甲方收取?的所有費?用，乙方?必須提供?正式的發?票。十?一、其它?約定：?1、分批?次開盤時?間另行約?定。(但?必須以取?得預售許?可證為前?提條件)?。2、?在代理期?限內，甲?方不得再?委托其它?公司或個?人從事該?項目的銷?售代理，?若甲方單?方終止合?同，則余?房計入乙?方銷售業?績，甲方?須付基本?代理費于?乙方。?3、甲方?不得無故?終止、解?除合同，?若甲方單?方無理由?終止合同?，則甲方?必須在終?止合同五?日內支付?乙方已售?房源的全?額代理費?;若在乙?方未進場?前甲方無?故單方提?出解約，?甲方應按?6萬/月?支付乙方?作為相應?補償，補?償總額為?6萬/月?*月數(?月數為簽?訂合同之?日起至雙?方確認合?同終止日?)。4?、廣告及?促銷活動?經甲方同?意后執行?，費用由?甲方支付?。5、?甲方未按?規定付款?，超過_?___日?的乙方有?權提前終?止合同，?甲方應?于終止合?同___?_日內支?付乙方已?售房源的?全額代理?費。6?、如因甲?方原因，?該項目緩?建或者停?工，則代?理期相應?增長。?7、本合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力，?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與打?印文字具?有同等法?律效力。?8、本?合同未盡?事宜由雙?方本著友?好協商的?原則另行?約定后簽?訂補充協?議，與本?合同享有?同等法律?效力。?9、本合?同自簽定?之日起生?效。十?二、客戶?退定、退?房的處理?原則項?目在銷售?過程中，?若發生客?戶退定、?退房事件?，除因甲?方原因造?成客戶退?房、退定?事件外，?客戶退房?、退定發?生后，乙?方應將此?銷售所得?的代理費?退還給甲?方(甲方?從未付的?代理費中?直接扣除?)。十?三、代理?服務期限?和提前解?約的規定?代理服?務期限：?1.雙?方按項目?群樓以上?物業銷售?率達到9?0%界定?代理期限?。2.?在整體銷?售率未達?到該比例?之前乙方?不得終止?銷售活動?。3.?在項目群?樓以上物?業銷售率?達到90?%后，經?甲方同意?，乙方可?以保留繼?續銷售的?權力。?4.在此?期間內，?雙方不得?無故終止?代理合同?。本協?議可能因?以下原因?提前解除?：由于?不可抗力?致使協議?無法履行?，經甲、?乙雙方協?商可以提?前終止和?解除合作?。A：?在甲方滿?足本協議?所約定的?各項條款?的前提下?，如因乙?方原因(?政策調控?及不可抗?力因素或?類似甲型?流感等應?不列入乙?方原因)?，乙方未?完成各批?次各階段?銷售任務?時，甲方?有權終止?代理合同?并結清已?售房源代?理費。?B：甲方?未按規定?支付代理?費的且超?過___?_日，乙?方有權終?止代理合?同。十?五、爭議?的解決：?甲乙雙?方在合同?履行過程?中發生爭?議應協商?解決，若?協商不成?，可交由?項目所在?地的人民?法院裁決?。十六?、未盡事?宜由雙方?另行補充?：本合?同壹式肆?份，雙方?各執__?___份?，具有同?等法律效?力。甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_甲方?：__?___??????????????????乙方：_?____?簽約人?：___?__??????????簽約人：?____?___?__年?____?月__?__日?樓盤營銷?代理合同?書范本（?二）委?托方(甲?方)：?委托代理?人：職?務：地?址：電?話：受?托方(乙?方)：?地址：?身份證號?碼：電?話：甲?乙雙方經?過協商，?根據《中?華人民共?和國民法?典》法有?關規定，?就甲方委?托乙方代?理銷售甲?方開發樓?盤的事宜?，在互惠?互利的基?礎上達成?以下協議?，并承諾?共同遵守?。第一?條合作?方式和范?圍甲方?委托乙方?代理銷售?樓盤。?甲方全?權交付乙?方代理銷?售的套?住房必須?在合同約?定的時間?內達到1?00%。?注：(?如在合同?約定的時?間內所銷?售的房屋?未達到8?5%時，?甲方扣除?乙方所得?全部傭金?的10%?;以此類?推，如果?銷售的房?屋達到9?0%的，?不獎不罰?;銷售的?房屋未達?到90%?時甲方扣?除乙方所?有傭金的?5%;如?果達到或?超額完成?95%以?上時，獎?10%提?成;提前?完成合同?約定，甲?方給予乙?方獎勵，?獎勵標準?為每提前?一個月獎?5000?.00元?)。第?二條合?同期限?1、本合?同代理銷?售期限為?19個月?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月3__?___日?，甲乙雙?方結清全?部經濟費?用，則本?合同自動?終止。?2、在本?合同有效?代理期內?，甲方和?乙方不得?違約，否?則違約方?承擔相應?責任。?3、在本?合同有效?代理期內?，甲方不?得再指定?其它代理?人。第?三條費?用負擔?本合同約?定代理銷?售的樓盤?宣傳策劃?、資料以?及推廣、?銷售人員?的工資等?費用均有?乙方負責?支付。?甲方給予?配合。?第四條?銷售價格?的確定?銷售基價?由甲乙雙?方共同協?商制定，?以公司各?樓宇的實?際價格表?為準，甲?方提供并?確認的銷?售價目表?見(附件?1)，?如需調價?，甲方以?書面形式?通知乙方?，乙方接?通知后即?按新的銷?售價格銷?售。第?五條代?理銷售傭?金及支付?方式1?、乙方代?理銷售的?傭金按銷?售合同總?價款的百?分之一結?算。乙?方實際銷?售價格超?出銷售基?價(即溢?價)部分?有甲乙雙?方五五分?成(5:?5比例)?，代理銷?售傭金由?甲方以人?民幣形式?支付。?2、甲方?同意按下?列方式支?付代理銷?售傭金。?甲方在?正式銷售?合同簽訂?并獲得首?期房款后?，乙方對?該銷售合?同中指定?房地產的?代銷責任?即告完成?，甲方于?每月__?___日?之前按實?際回款比?例的百分?之一計算?代理銷售?傭金，次?月___?__日前?支付代理?銷售傭金?。溢價?款于每套?合同價回?款額度達?到百分之?百時全部?結清。?3、乙方?若代甲方?收取房款?，在合同?簽訂并按?合同收取?房款后，?收款當天?或者第?二天將房?款存入甲?方指定賬?戶。4?、因客戶?對臨時買?賣違約而?沒收的訂?金，在客?戶無爭議?后，由甲?乙雙方五?五分成。?第六條?甲方的?責任1?、甲方應?向乙方提?供以下文?件和資料?(1)?甲方營業?執照副本?復印件和?銀行賬戶?;(?2)開發?建設項目?，甲方向?乙方提供?國有土地?使用證、?建設用地?規劃許可?證、建設?工程規劃?許可證、?建設工程?施工許可?證、商品?房銷售許?可證(包?括商品房?預售許可?證)。?(3)?關于代售?項目所需?的有關資?料，包括?：外形圖?、平面圖?、地理位?置圖、室?內設備、?建設標準?、電器配?備、樓層?高度、面?積、規格?、價格、?其它費用?的估算。?(4?)乙方代?理銷售該?項目所需?的收據、?銷售合同?，以實際?使用的數?量為準，?余數全部?退回甲方?;(?5)甲方?正式委托?乙方為?合同簽訂?項目銷售?代理人。?以上文?件和資料?，甲方應?于本合同?簽訂后三?天向乙方?交付齊全?。甲方?保證客戶?購買樓盤?的實際情?況與其提?供的資料?相符合。?2、甲?方應積極?配合乙方?的銷售，?保證提供?給乙方的?房產信息?無誤。?第七條?乙方責任?1、在?合同期內?，乙方應?做以下工?作：(?1)指定?推廣計劃?書(包括?市場定位?、銷售對?象、廣告?宣傳等)?;(2?)根據市?場推廣計?劃，指定?銷售計劃?、時間安?排;(?3)按照?甲乙雙方?一定的條?件，在委?托期內，?進行廣告?宣傳、策?劃;(?4)派送?宣傳資料?、銷售書?;(5?)在甲方?的協助下?，安排客?戶考察并?介紹項目?及相關情?況;(?6)利?用各種形?式開展多?渠道銷售?活動;?(7)?在甲方與?客戶正式?簽署銷售?合同前，?乙方以代?理人身份?簽署房屋?認購合同?，并收取?定金;?(8)?乙方不得?超越甲方?授權向購?房者做出?任何承諾?。3、?乙方應信?守甲方所?規定的銷?售價格，?非經甲方?的授權，?不得擅自?給客戶任?何形式的?折扣。?在客戶同?意購買時?，乙方應?按甲乙雙?方確定的?付款方式?向客戶收?款。若?遇特殊情?況(如客?戶一次性?購買多個?單元)，?乙方須告?知甲方，?作個案協?商處理。?4、乙?方收取客?戶所付款?項后不得?挪用他用?，不得以?甲方的名?義從事本?合同規定?的代理銷?售樓盤以?外的任何?其他活動?。第八?條合同?的終止和?變更1?、在本合?同到期時?，雙方若?同意終止?本合同，?雙方應通?力協作妥?善處理終?止合同后?的有關事?宜，結清?于本合同?有關的費?用，完備?與法律經?濟相關事?宜。本?合同終止?，雙方的?合同關系?即告結束?，甲乙雙?方不再互?相承擔任?何經濟及?法律責任?。2、?經甲乙雙?方同意可?簽訂變更?或補充合?同，其條?款與本合?同具有同?等法律效?力。第?九條違?約責任?雙方違反?合同約定?的，支付?1000?0元的違?約金。?并約定如?下：在甲?乙合作期?間甲方不?得再指定?其它代理?人;乙方?不得低于?基價銷售?。特定?關系戶由?甲方決定?成交價，?乙方所得?的百分之?一傭金比?例不變，?結算傭金?基價下調?;甲方對?已委托代?銷樓盤不?再談判銷?售，如有?客戶找到?甲方，甲?方及時推?介，最終?談判權歸?乙方。?第十條?其他事項?1、本?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執一份，?經雙方代?表簽字蓋?章后生效?。2、?在履約過?程中發生?的爭議，?雙方可通?過協商、?訴訟方式?接解決。?甲方(?公章)：?____?_????????????乙方?(公章)?：___?__法?定代表人?(簽字)?：___?__?法定代?表人(簽?字)：_?____?年___?__月_?____?日?___?__年_?____?月___?__日?樓盤營銷?代理合同?書范本（?三）甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_經友?好協商，?雙方就代?理銷售_?____?項目有關?事宜達成?如下協議?：一、?代理樓盤?地點：?二、代理?權限：甲?方委托乙?方作為“?____?_”(其?中建筑主?體上部物?業委托銷?售面積為?____?_㎡，商?業物業委?托代理銷?售面積為?____?_㎡，車?位物業委?托銷售代?理總數為?個。)的?銷售總代?理，負責?該物業的?銷售及銷?售過程中?策劃、宣?傳廣告等?工作。?三、代理?期限：自?雙方簽訂?合同之日?起至該項?目群樓以?上物業建?筑面積銷?售達90?%止。?四、代理?樓盤均價?底價實現?計劃：?建筑主體?群樓以上?物業：均?價___?__元/?平方米?(乙方依?據此均價?制訂出個?戶明細底?價表，甲?、乙雙方?依據此份?個戶明細?底價表進?行個戶基?本代理費?和溢價部?分的代理?傭金的結?算)，甲?方應在開?盤前三個?月確認開?盤均價底?價。群?樓商業物?業、地下?室車位物?業等價格?及銷售進?度根據實?際情況甲?、乙雙方?另行商定?簽訂代理?補充協議?。五、?正式購房?合同的簽?定：乙?方應根據?甲方確認?的合同范?本及單價?標準填寫?《商品房?買賣合同?》，并協?助辦理購?房合同備?案手續。?六、群?樓以上物?業銷售進?度約定：?第一階?段：自開?盤起__?___個?月內完成?委托可售?推盤量的?35%;?第二階?段：自開?盤起__?___個?月內完成?委托可售?推盤量的?55%;?第三階?段：自開?盤起__?___個?月內完成?委托可售?推盤量的?70%;?第四階?段：自開?盤起__?___個?月內完成?委托可推?盤量的9?0%。?備注：銷?售進度是?以各個批?次推盤量?作為考核?依據，銷?售進度不?進行各個?批次推盤?量累加考?核，具體?各個批次?實際的推?盤量依據?市場情況?或甲方開?發情況來?制訂，制?訂結果應?事先征得?甲方書面?同意。?七、代理?費標準及?支付：?代理費標?準：依據?雙方協商?的項目平?均價，制?定合理的?個戶銷售?單價底價?，并保持?合理的各?批次銷售?進度，在?此前提基?礎上執行?代理費結?算，包括?基本代理?費及溢價?兩部分。?a)基?本代理費?：(1?)完成各?批次相應?階段銷售?任務的，?每階段按?售出物業?成交額的?1%結算?基本代理?費。(?2)未完?成各批次?相應階段?銷售任務?的，每階?段按售出?物業成交?額的__?___%?結算基本?代理費。?b)溢?價部分：?完成各?批次相應?階段銷售?任務的，?甲方抽取?相應批次?已售出房?源超出相?應個戶底?價部分的?30%支?付于乙方?作為乙方?創造超額?部分的獎?勵金;?代理費支?付：i?代理費按?每月__?__日前?根據代理?情況，結?算一次;?1、甲?方收到按?首付加貸?款方式付?款的客戶?按合同約?定支付的?首期購房?款后，支?付該合同?銷售代理?費的70?%給乙方?，待房款?全部到賬?后再支付?25%的?銷售代理?費給乙方?。2、?甲方收到?一次性付?款的客戶?按合同約?定支付的?全部房款?后，支付?95%的?銷售代理?費給乙方?。3、?甲方預留?5%銷售?代理費作?為售后服?務保證金?，在乙方?為各戶客?戶辦理完?入住手續?后做相應?的個戶結?清或本協?議解除時?一次性付?清。i?.代理期?滿，甲方?應在__?__日內?結清并支?付未支付?部分代理?費(包含?基本代理?費及溢價?部分)。?ii.?代理期間?，甲方同?意以低于?個戶底價?出售上述?物業的，?甲方應書?面通知乙?方，乙方?予以辦理?相關銷售?手續，甲?方書面批?示的低于?個戶底價?銷售的個?戶物業，?乙方按相?應個戶物?業的實際?成交金額?結算相應?的基本代?理費。?iii.?甲、乙雙?方出售的?上述物業?均計入乙?方代理業?績，甲方?均應按上?述計算方?式支付代?理費。?八、甲方?權利、義?務：1?.提供完?整的工程?進度表，?保證__?___年?____?_月__?___日?封頂，_?____?年___?__月_?____?日交付使?用，若項?目為分批?次開發,?甲方應將?具體各批?次的工程?進度表以?書面形式?提供于乙?方。2?.提供售?樓部，并?完成內外?賣場的裝?修布置，?____?_年__?___月?____?_日前，?提供乙方?使用。?3.提供?該樓盤的?全部設計?圖紙、含?總平面、?立體色彩?效果圖主?建筑單體?圖等，以?及該項樓?盤內供銷?售的物業?明細表，?含房號、?建筑面積?、公用分?攤面積等?。4.?保證該項?目房產產?權真實、?合法、完?整。5?.負責項?目所有銷?售廣告費?用(控制?在1%-?-1.5?%以內，?售樓部的?建設和裝?修不列入?廣告范圍?)。6?.安排財?務人員收?取房款及?定金等財?務事宜，?安排1名?報備人員?負責辦理?合同備案?登記及按?揭手續以?及保安、?保潔、服?務等相關?后勤工作?人員。?7.甲方?負責同乙?方共同確?定各個銷?售階段的?商品價格?及允許浮?動幅度，?并根據市?場狀況定?期修訂。?頻道8?.甲方負?責確定商?品房認購?書和商品?房買賣合?同文本等?并負責審?定合同補?充條款。?對乙方未?經甲方同?意私自與?客戶簽訂?附加條款?的合同，?甲方不予?承認，責?任由乙方?承擔。?九、乙方?權利、義?務：1?.本合同?簽定后負?責提供并?制作該項?目的全案?營銷、策?劃及推廣?方案，乙?方提供的?方案需經?甲方確認?后方可執?行;2?.負責培?訓售樓人?員并支付?售樓部乙?方人員的?工資及福?利待遇;?3.制?作并提供?該樓的全?套營銷策?劃方案;?4.負?責售樓部?戶外看板?及圍墻廣?告的設計?工作;?5.負責?樓書、D?M廣告設?計工作;?6.負?責項目媒?體廣告的?設計工作?;7.?負責設計?組織銷售?公關活動?等;8?.協助購?房者辦理?銀行按揭?手續;向?買方催收?購房款。?9.乙?方負責從?第一次接?觸客戶至?客戶辦理?商品住宅?入住手續?為止的全?過程客戶?服務工作?。乙方的?項目策劃?、營銷、?廣告宣傳?費用經甲?方簽字同?意后方可?執行。?10.乙?方負責收?集、整理?、匯總客?戶資料(?含未簽訂?購房協議?的客戶)?，按月編?寫客戶分?析和各有?關銷售分?析報告，?及時提交?甲方。?11.乙?方負責根?據雙方確?定的銷售?價格幅度?內銷售商?品住宅，?不得私自?定價。?12.乙?方負責按?照甲方審?定的商品?房認購書?和商品房?買賣合同?，及其補?充條款，?代表甲方?與客戶簽?訂購房合?同;乙方?不得擅自?修改甲方?認定的合?同文本，?不得未經?甲方書面?同意擅自?代表甲方?以客戶簽?訂額外的?附加條款?。十、?費用分擔?1、甲?方承擔的?費用a?)售樓部?建設或租?賃、裝修?及水、電?、寬帶、?物管費等?。b)?樓宇沙盤?模型、個?戶模型以?及與本項?目有關的?效果圖制?作。c?)各類樓?書、海報?、效果圖?、VI等?宣傳品的?印刷。?d)售樓?部甲方人?員人事費?用。e?)各類媒?體廣告發?布。f?)售樓部?辦公配套?物品，如?：電話、?桌椅、復?印機、電?腦、傳真?機、飲水?機、空調?等。2?、乙方承?擔費用?a)乙方?人員的人?工費用。?b)乙?方銷售人?員的制服?費用。?c)售樓?部日常低?值易耗品?辦公費用?。d)?售樓部人?員日常辦?事交通費?用及與售?樓公關費?用。e?)售樓部?電話費用?。f)?乙方向甲?方收取的?所有費用?，乙方必?須提供正?式的發票?。十一?、其它約?定：1?、分批次?開盤時間?另行約定?。(但必?須以取得?預售許可?證為前提?條件)。?頻道2?、在代理?期限內，?甲方不得?再委托其?它公司或?個人從事?該項目的?銷售代理?，若甲方?單方終止?合同，則?余房計入?乙方銷售?業績，甲?方須付基?本代理費?于乙方。?3、甲?方不得無?故終止、?解除合同?，若甲方?單方無理?由終止合?同，則甲?方必須在?終止合同?五日內支?付乙方已?售房源的?全額代理?費;若在?乙方未進?場前甲方?無故單方?提出解約?，甲方應?按6萬/?月支付乙?方作為相?應補償，?補償總額?為6萬/?月*月數?(月數為?簽訂合同?之日起至?雙方確認?合同終止?日)。?4、廣告?及促銷活?動經甲方?同意后執?行，費用?由甲方支?付。5?、甲方未?按規定付?款，超過?____?日的乙方?有權提前?終止合同?,甲方應?于終止合?同___?_日內支?付乙方已?售房源的?全額代理?費。6?、如因甲?方原因，?該項目緩?建或者停?工，則代?理期相應?增長。?7、本合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力，?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與打?印文字具?有同等法?律效力。?8、本?合同未盡?事宜由雙?方本著友?好協商的?原則另行?約定后簽?訂補充協?議，與本?合同享有?同等法律?效力。?9、本合?同自簽定?之日起生?效。十?二、客戶?退定、退?房的處理?原則項?目在銷售?過程中，?若發生客?戶退定、?退房事件?，除因甲?方原因造?成客戶退?房、退定?事件外，?客戶退房?、退定發?生后，乙?方應將此?銷售所得?的代理費?退還給甲?方(甲方?從未付的?代理費中?直接扣除?)。十?三、代理?服務期限?和提前解?約的規定?代理服?務期限：?1.雙?方按項目?群樓以上?物業銷售?率達到9?0%界定?代理期限?。2.?在整體銷?售率未達?到該比例?之前乙方?不得終止?銷售活動?。3.?在項目群?樓以上物?業銷售率?達到90?%后，經?甲方同意?，乙方可?以保留繼?續銷售的?權力。?4.在此?期間內，?雙方不得?無故終止?代理合同?。本協?議可能因?以下原因?提前解除?：由于?不可抗力?致使協議?無法履行?，經甲、?乙雙方協?商可以提?前終止和?解除合作?。A：?在甲方滿?足本協議?所約定的?各項條款?的前提下?，如因乙?方原因(?政策調控?及不可抗?力因素或?類似甲型?流感等應?不列入乙?方原因)?，乙方未?完成各批?次各階段?銷售任務?時，甲方?有權終止?代理合同?并結清已?售房源代?理費。?B：甲方?未按規定?支付代理?費的且超?過___?_日，乙?方有權終?止代理合?同。十?五、爭議?的解決：?甲乙雙?方在合同?履行過程?中發生爭?議應協商?解決，若?協商不成?，可交由?項目所在?地的人民?法院裁決?。十六?、未盡事?宜由雙方?另行補充?：本合?同壹式肆?份，雙方?各執貳份?，具有同?等法律效?力。甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_簽約?人：__?___???????????????簽約人?：___?___?____?年___?__月_?____?日樓盤?營銷代理?合同書范?本（四）?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?經友好協?商，雙方?就代理銷?售___?__項目?有關事宜?達成如下?協議：?一、代理?樓盤地點?：二、?代理權限?：甲方委?托乙方作?為“__?___”?(其中建?筑主體上?部物業委?托銷售面?積為__?___㎡?，商業物?業委托代?理銷售面?積為__?___㎡?，車位物?業委托銷?售代理總?數為個。?)的銷售?總代理，?負責該物?業的銷售?及銷售過?程中策劃?、宣傳廣?告等工作?。三、?代理期限?：自雙方?簽訂合同?之日起至?該項目群?樓以上物?業建筑面?積銷售達?90%止?。四、?代理樓盤?均價底價?實現計劃?：建筑?主體群樓?以上物業?：均價_?____?元/平方?米(乙?方依據此?均價制訂?出個戶明?細底價表?，甲、乙?雙方依據?此份個戶?明細底價?表進行個?戶基本代?理費和溢?價部分的?代理傭金?的結算)?，甲方應?在開盤前?三個月確?認開盤均?價底價。?群樓商?業物業、?地下室車?位物業等?價格及銷?售進度根?據實際情?況甲、乙?雙方另行?商定簽訂?代理補充?協議。?五、正式?購房合同?的簽定：?乙方應?根據甲方?確認的合?同范本及?單價標準?填寫《商?品房買賣?合同》，?并協助辦?理購房合?同備案手?續。六?、群樓以?上物業銷?售進度約?定：第?一階段：?自開盤起?____?_個月內?完成委托?可售推盤?量的35?%;第?二階段：?自開盤起?____?_個月內?完成委托?可售推盤?量的55?%;第?三階段：?自開盤起?____?_個月內?完成委托?可售推盤?量的70?%;第?四階段：?自開盤起?____?_個月內?完成委托?可推盤量?的90%?。備注?：銷售進?度是以各?個批次推?盤量作為?考核依據?，銷售進?度不進行?各個批次?推盤量累?加考核，?具體各個?批次實際?的推盤量?依據市場?情況或甲?方開發情?況來制訂?，制訂結?果應事先?征得甲方?書面同意?。七、?代理費標?準及支付?：代理?費標準：?依據雙方?協商的項?目平均價?，制定合?理的個戶?銷售單價?底價，并?保持合理?的各批次?銷售進度?，在此前?提基礎上?執行代理?費結算，?包括基本?代理費及?溢價兩部?分。a?)基本代?理費：?(1)完?成各批次?相應階段?銷售任務?的，每階?段按售出?物業成交?額的1%?結算基本?代理費。?(2)?未完成各?批次相應?階段銷售?任務的，?每階段按?售出物業?成交額的?____?_%結算?基本代理?費。b?)溢價部?分：完?成各批次?相應階段?銷售任務?的，甲方?抽取相應?批次已售?出房源超?出相應個?戶底價部?分的30?%支付于?乙方作為?乙方創造?超額部分?的獎勵金?;代理?費支付：?i代理?費按每月?____?日前根據?代理情況?，結算一?次;1?、甲方收?到按首付?加貸款方?式付款的?客戶按合?同約定支?付的首期?購房款后?，支付該?合同銷售?代理費的?70%給?乙方，待?房款全部?到賬后再?支付25?%的銷售?代理費給?乙方。?2、甲方?收到一次?性付款的?客戶按合?同約定支?付的全部?房款后，?支付95?%的銷售?代理費給?乙方。?3、甲方?預留5%?銷售代理?費作為售?后服務保?證金，在?乙方為各?戶客戶辦?理完入住?手續后做?相應的個?戶結清或?本協議解?除時一次?性付清。?i.代?理期滿，?甲方應在?____?日內結清?并支付未?支付部分?代理費(?包含基本?代理費及?溢價部分?)。i?i.代理?期間，甲?方同意以?低于個戶?底價出售?上述物業?的，甲方?應書面通?知乙方，?乙方予以?辦理相關?銷售手續?，甲方書?面批示的?低于個戶?底價銷售?的個戶物?業，乙方?按相應個?戶物業的?實際成交?金額結算?相應的基?本代理費?。ii?i.甲、?乙雙方出?售的上述?物業均計?入乙方代?理業績，?甲方均應?按上述計?算方式支?付代理費?。八、?甲方權利?、義務：?1.提?供完整的?工程進度?表，保證?____?_年__?___月?____?_日封頂?，___?__年_?____?月___?__日交?付使用，?若項目為?分批次開?發,甲方?應將具體?各批次的?工程進度?表以書面?形式提供?于乙方。?2.提?供售樓部?，并完成?內外賣場?的裝修布?置，__?___年?____?_月__?___日?前，提供?乙方使用?。3.?提供該樓?盤的全部?設計圖紙?、含總平?面、立體?色彩效果?圖主建筑?單體圖等?，以及該?項樓盤內?供銷售的?物業明細?表，含房?號、建筑?面積、公?用分攤面?積等。?4.保證?該項目房?產產權真?實、合法?、完整。?5.負?責項目所?有銷售廣?告費用(?控制在1?%--1?.5%以?內，售樓?部的建設?和裝修不?列入廣告?范圍)。?6.安?排財務人?員收取房?款及定金?等財務事?宜，安排?1名報備?人員負責?辦理合同?備案登記?及按揭手?續以及保?安、保潔?、服務等?相關后勤?工作人員?。7.?甲方負責?同乙方共?同確定各?個銷售階?段的商品?價格及允?許浮動幅?度，并根?據市場狀?況定期修?訂。頻道?8.甲?方負責確?定商品房?認購書和?商品房買?賣合同文?本等并負?責審定合?同補充條?款。對乙?方未經甲?方同意私?自與客戶?簽訂附加?條款的合?同，甲方?不予承認?，責任由?乙方承擔?。九、?乙方權利?、義務：?1.本?合同簽定?后負責提?供并制作?該項目的?全案營銷?、策劃及?推廣方案?，乙方提?供的方案?需經甲方?確認后方?可執行;?2.負?責培訓售?樓人員并?支付售樓?部乙方人?員的工資?及福利待?遇;3?.制作并?提供該樓?的全套營?銷策劃方?案;4?.負責售?樓部戶外?看板及圍?墻廣告的?設計工作?;5.?負責樓書?、DM廣?告設計工?作;6?.負責項?目媒體廣?告的設計?工作;?7.負責?設計組織?銷售公關?活動等;?8.協?助購房者?辦理銀行?按揭手續?;向買方?催收購房?款。9?.乙方負?責從第一?次接觸客?戶至客戶?辦理商品?住宅入住?手續為止?的全過程?客戶服務?工作。乙?方的項目?策劃、營?銷、廣告?宣傳費用?經甲方簽?字同意后?方可執行?。10?.乙方負?責收集、?整理、匯?總客戶資?料(含未?簽訂購房?協議的客?戶)，按?月編寫客?戶分析和?各有關銷?售分析報?告，及時?提交甲方?。11?.乙方負?責根據雙?方確定的?銷售價格?幅度內銷?售商品住?宅，不得?私自定價?。12?.乙方負?責按照甲?方審定的?商品房認?購書和商?品房買賣?合同，及?其補充條?款，代表?甲方與客?戶簽訂購?房合同;?乙方不得?擅自修改?甲方認定?的合同文?本，不得?未經甲方?書面同意?擅自代表?甲方以客?戶簽訂額?外的附加?條款。?十、費用?分擔1?、甲方承?擔的費用?a)售?樓部建設?或租賃、?裝修及水?、電、寬?帶、物管?費等。?b)樓宇?沙盤模型?、個戶模?型以及與?本項目有?關的效果?圖制作。?c)各?類樓書、