農業觀光地產項目開發案例解析農業觀光地產項目開發案例解析農業觀光地產項目開發案例解析“農業觀光+地產開發”式復合地產“農業觀光+地產開發”的復合地產模式進行開發，兩種產業實現資源及價值的優勢互補。農業觀光+地產開發整合農業生產資源，切合購房者田園生活構想，為項目注入價值點。滿足人們的居住需求，注重體驗式生活，項目盈利主體，促進項目整體價值最大化。復合地產屬于一種創新的開發、經營模式，其打破以往地產開發中的單一理念支持，以地產為載體，整合多種產業，創造一種全新的地產經營模式。復合房地產將房地產開發及創造消費者生活方式密切結合，將房地產業和其他相關產業進行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產的規劃、開發、運營和服務的整個流程之中，為消費者創造出充分體現生活感受和文化價值的復合人居生活。復合地產典型案例我們選取兩個市場上成功的項目，研究農業觀光的價值如何被挖掘，樹立鮮明市場形象。大連遠洋假日養生莊園青城莊園21傾力打造度假養生體系成功開創莊園生活理念選取依據選取案例案例借鑒1：大連遠洋假日養生莊園位于大連金石灘葡萄溝西側，項目定位為“東北亞一站式全齡山谷度假區”，是遠洋地產18年來在中國北方的首個度假項目。項目地址：大連金石灘開發商：遠洋地產建筑面積：40.9萬㎡容積率：0.80總戶數：3000戶產品及規劃項目容積率僅為0.8，規劃了非常豐富的產品線，包括合院別墅、聯排別墅、5層洋房和8層電梯洋房4類度假產品。項目依托三山環繞的天然地形、背倚百萬平方米原生態山體園林，創新定制式純別墅社區，填補大連純高端別墅市場的空白，完美構建低碳、綠色的人居新境界。1個中心體驗1站假日2大農場收獲2種樂趣3座公園觸發3個感悟4季栽植培育4樣風情5大特色珍藏5種體驗度假體系遠洋地產傾力著重打造了“12345度假養生體系”，讓業主可以實現“一站度假”和“全齡養生”，包括1個中心、2大農場、3座公園、4季栽植、5大特色。遠洋假日養生莊園12345度假養生體系度假體系1個中心原生態美食休閑中心，建筑面積6500㎡特色餐廳及社區專屬四季大棚形成互動，打造生態、綠色、健康的主題特色餐飲。特供綠色健康蔬菜，美味、營養、無毒，無公害的健康餐飲；多功能包房，集休閑娛樂為一體，跳舞、唱K，功能齊全，盡享休閑時光的酣暢淋漓。2大農場開心農場/葡萄樂園開心農場，為業主帶來全程耕種體驗，自己親手勞作，收獲的不止是綠色蔬菜，還有活力十足的田園樂趣。聘請農業專家舉辦各級別專業技術講座，讓愛田的業主更懂田，讓懂田的業主更惜田。葡萄樂園，10000株的葡萄苗皆有專人精心統一培育、管理。業主將獲贈私家葡萄苗和葡萄架，并可向特邀種植專家學習葡萄日常培育知識。度假體系3座公園4季栽植5大特色度假公園/養生公園/內海公園度假公園位于西側山體，依托天然山體，修建養生步道，運動器械、觀測臺、宿營地等場所。養生公園位于東側山體，充分保留原生態山林，植被茂盛，是一座天然氧吧。內海公園依靠中央水系修建，有水岸棧道、小橋綠地等觀景休閑設施，風景別致。春植百草/夏種百果秋收百蔬/冬育百花大連首個度假社區陽光暖棚、占地近10000平方米的農業科培基地，采用現代生態科技培植技術，真正體會到由科技培育的新鮮果蔬帶來的鮮活滋味。大棚及果蔬超市、原生態美食中心結合，實行“吃、行、游、購、娛”一條龍服務。5大特色珍藏5種體驗，鼓勵莊園主們積極投身自然，暢享其中的無窮樂趣。奇幻觀測臺假日宿營地維也納林蔭大道養生步道天然果蔬超市生活體驗在營銷活動中讓客戶以“農夫”和“莊園主”的雙重身份體驗田園生活，親身感受田園生活的獨特魅力，引起市場關注。在放松、休閑的氣氛下了解項目，并置身農家，下地耕田、挑水、澆園，讓客戶遠離城市的嘈雜和工作上的瑣事，徹徹底底放松下來，享受一個以休閑娛樂為主題的周末。案例借鑒2：青城莊園青城莊園位于四川省都江堰市青城后山，是整個青城山片區唯一具備“玩景”條件的旅游休閑度假項目。項目占地：1000畝住宅占地：40畝綠化率：95%物業類型：聯排別墅，花園洋房，酒店公寓開發商：成都明科置業有限公司項目理念：莊園生活項目提倡一種純粹、優雅的莊園式生活理念，通過規劃布局、景觀配套、產品設計等方面創造出一個適合休閑、養身，集度假、生活于一體的地產項目。青城莊園提倡一種純粹、優雅的生活，在精致的花園、自然的農場，發揮自己的興趣愛好，享受純靜的環境、過純粹的生活。規劃布局項目整體采用組團式規劃，住宅散落式布局在生態景區中，結合山、林、谷等地勢，及大自然融為一體，使住宅及外部景觀形成互動。景觀配套青城莊園以半山度假，自住生活模式為主。用約960畝的天然地形地貌和植被打造休閑和景觀，讓居住在里面的每一位業主置身于擁有生態度假、山體休閑等配套產業之中。整個項目占地約1000畝，只用40畝用于修建度假物業，用約960畝的天然地形地貌和植被打造休閑和景觀，這在省內乃至全國都是少有的，讓居住在里面的每一位業主置身于擁有生態度假、山體休閑、溪谷休閑公園等配套產業之中。項目內部還有開心農場，竹海公園，味江茶廠，茶道場，開心野戰營，原山牧場等十余項配套產業。度假體系項目打造了特色開心農場及三大生態莊園產業，以供業主親身體驗田園生活樂趣，形成了區別于其他度假項目的價值點。生態種植園：占地68660萬㎡，根據生態種植園劃分為香草種植苑、金銀花種植苑、特色蔬菜種植苑、森林野菜種植苑、藥材茶葉種植苑等5個功能區。開心農場：只要是業主都可以在這里種菜，除草、施肥，及家人朋友一起參加集體勞動，親身感受田園生活，體會城里沒的農家樂趣。開心農場度假體系項目打造了特色開心農場及三大生態莊園，以供業主親身體驗田園生活樂趣，形成了區別于其他度假項目的價值點。養生康樂園：占地33000㎡，以自然生態旅游資源為主體，以休閑、度假、養生為目的，打造的功能性區域，主要分布在項目中部味江河兩岸的帶狀地區。生態養殖園：占地66700㎡，根據生態養殖動物類別，劃分為禽類養殖苑、畜類養殖苑、魚類養殖苑等3個功能區。產品設計項目產品以聯排別墅、花園洋房、酒店公寓為主；在戶型設計中注重及戶外景觀的參及，多采用退臺式設計，每層樓都有前后陽臺，以滿足客戶度假需求。項目整體采用歐派風格，建筑隱于茂密森林之下。戶型以一、二房小戶型及三室兩廳的類別墅小躍層為主，面積從32-120平方米均有，能滿足不同的度假需求。戶型設計有前后雙陽臺、飄窗、露臺，能讓居室的觀景、采光、通風最大化，贈送超大觀景露臺，性價比極高，能充分滿足客戶旅游度假、養老的需求。89.5㎡兩房兩衛→二、三層退臺式設計布局合理，動靜分區超大露臺，可變性強雙套房設計，滿足度假需求社區活動項目還組織了一系列公益活動及運動比賽，不但讓客戶參及到社區交流中，營造了良好的養生氛圍，也在一定程度上提高了開發商及項目的社會知名度。專家義診竹筏比賽慈善捐助通過組織一系列社區活動，讓客戶在莊園中享受玩樂生活，如：農場摘菜激情漂流溪流麻將森林漫步長灘垂釣歡樂竹筏野地露營等等。康體運動總結及借鑒推出及項目自身資源相符的度假生活理念，營造出具有特色的項目精神內涵；1根據項目的生活理念及資源特點，打造了一系列度假體系，使其及房地產實現互動，推動整體價值趨向于最大化；2產品打造符合項目整體調性，體現出度假產品的高舒適度，這也是項目區別于普