第24頁共24頁商品房買?賣合同案?原告(?被上訴人?)訴稱：?被告于_?___年?___月?___日?向原告購?買了位于?南寧市東?葛路__?_號迷你?居小區綜?合樓第六?層整層寫?字樓，總?面積為5?84.2?1㎡，單?價為__?_元/㎡?，共應付?原告購房?人民幣_?__元。?被告支付?首付款人?民幣__?_元以及?通過銀行?按揭付款?人民幣_?__元，?后來根據?雙方補充?協議的約?定向原告?支付了元?。這樣，?被告共僅?向原告支?付了購房?款人民幣?____?___元?，尚欠原?告人民幣?____?元至今未?付。根據?雙方于_?____?___年?____?月___?_日簽訂?的補充協?議，該_?___元?房款應于?____?年___?月___?日前付清?。但經多?次催討，?被告至今?分文未付?，其已構?成了違約?。按照上?述補充協?議第三條?約定，?被告應當?向原告)?支付支付?購房款人?民幣__?__元及?違約金人?民幣__?_元，(?每日按欠?款的總額?的___?%計算，?自___?_年__?_月__?_日起暫?計至__?__年_?__月_?__日止?)，并承?擔本案全?部訴訟費?用。被?告(上訴?人)辯稱?：原告故?意向法庭?隱瞞證據?，掩蓋其?重大違約?事實。原?告違約行?為之一，?____?年___?月___?日，我向?原告購買?了位于南?寧市東葛?路___?號迷你居?小區綜合?樓601?，602?，603?，604?，605?，606?，___?號寫字樓?。原告承?諾替我辦?理共計壹?佰壹拾萬?的銀行按?揭貸款。?但經多家?銀行審核?后，最后?只有光大?銀行提供?了壹佰萬?的銀行按?揭貸款。?原告的行?為給我造?成了__?_元的經?濟損失。?原告違約?行為之二?，___?_年__?_月__?_日起，?我按照約?定向原告?支付購房?款。__?__年_?__月_?__日，?我和原告?簽訂正式?的商品房?買賣合同?。合同中?約定原告?應當在_?___年?___月?___日?前交付房?屋給我。?但直到_?___年?___月?日，原告?才將房屋?交付。我?和原告簽?定合同后?，又和第?三方公司?簽訂了房?屋租賃合?同。因為?原告的違?約行為，?導致我不?得不支付?租賃人高?額的違約?金。原告?違約行為?之三，在?雙方簽訂?的商品房?買賣合同?中，原告?承諾在房?屋交付使?用后35?0天內給?我辦理房?地產權屬?證書。原?告違約行?為之四，?我和原告?在買賣合?同另外有?兩份補充?協議。原?告在起訴?狀上只提?到了補充?協議(二?)，卻有?意對雙方?在___?_年__?_月__?_日簽訂?第一份補?充協議避?而不談。?原因就在?于雙方第?一份補充?協議的中?心內容是?原告交付?房屋后即?在該綜合?樓后專門?劃分四個?小車停車?位給我無?償使用。?房屋交付?之日，原?告沒有交?付車位。?____?____?年___?_月__?__日，?原告交給?我一份格?式合同，?上面規定?了余下的?三十一萬?元的付款?方式。但?未提劃給?我車庫。?____?年月__?_日前，?我依合同?約定向原?告支付十?一萬人民?幣，此間?經過我多?次催促原?告仍然不?肯交付車?位。到_?___年?___月?___日?，距離約?定交付車?位時間已?經有7個?月。我決?定暫時中?止履行。?從___?_年__?_月__?_日后，?我又和原?告協商，?只要按合?同給我停?車位，我?立即支付?余下價款?。截止到?答辯當日?，我仍然?沒與得到?屬于我自?己的車位?。綜上所?述，原告?屬于先期?違約。《?中華人民?共和國合?同法》第?67條規?定："當?事人互負?債務，有?先后履行?順序，先?履行一方?未履行，?后履行方?有權拒絕?其履行要?求。先履?行一方履?行債務不?符合約定?的，后旅?行一方有?權拒絕其?相應的履?行要求。?"我在原?告違約之?后，仍然?繼續履行?合同，我?盡力使合?同順利履?行完畢。?之所以中?止履行合?同，是為?了維護我?的合法權?益，正當?行使先履?行抗辯權?的行為。?相反，原?告多次違?約給我造?成的重大?損失，我?保留起訴?權利。?(三)事?實和證據?廣西壯族?自治區南?寧市青秀?區人民法?院經公開?審理查明?：___?_年__?_月__?_日，原?、被告雙?方簽訂了?《商品房?買賣合同?》，被告?向原告購?買了位于?南寧市東?葛路__?_號迷你?居小區綜?合樓第六?層寫字樓?，總價款?為人民幣?___元?。另查?明，__?__年_?__月_?__日原?、被告雙?方簽訂補?充協議：?"…一、?乙方(被?告)自愿?購買(原?告)甲方?位于南寧?市動葛路?1好迷你?居小區綜?合樓六層?寫字樓，?甲方同意?在此房屋?交付使用?之日起贈?送給乙方?一年物業?管理費。?二、甲?方同意乙?方在房屋?交付使用?后就迷你?居小區內?綜合樓后?面專門劃?分肆個小?車臨時停?車位給乙?方專用…?"。再?查明，原?、被告雙?方于__?____?__年_?___月?____?日簽訂了?補充協議?(二)：?"…因'?光大銀行?朝陽分行?'只同意?乙方貸款?人民幣壹?佰萬元正?(￥__?_元)，?余下房款?人民幣叁?拾壹萬正?(___?元)經甲?乙雙方協?商進行分?期付款，?分期付款?方式如下?：一、?甲方同意?乙方在其?中房款人?民幣壹拾?壹萬正(?￥.元)?在___?_年月_?__日前?付清，具?體付款方?式補充協?議(一)?;二、余?下房款人?民幣貳拾?萬元正(?￥___?_.元)?于___?_年__?_月__?_日前付?完;三、?如乙方違?約，乙方?必須按未?付房款每?日百分之?一計算向?甲方支付?違約金…?"。至?本案受理?之日，被?告尚欠購?房款人民?幣___?_元未支?付給原告?，被告對?該事實也?予以認可?。上述?事實有下?列證據證?明：1?、《商品?房買賣合?同》2、?補充協議?3、補充?協議(二?)(四?)判案理?由廣西壯?族自治區?南寧市青?秀區人民?法院經根?據上述事?實和證據?認為：原?、被告雙?方簽訂的?《商品房?買賣合同?》、補充?協議、補?充協議(?二)是雙?方真實的?意思表示?，合法有?效，本院?予以確認?，當事人?應當按照?約定全面?履行自己?的義務。?原、被告?雙方約定?剩余的_?___元?購房款，?被告應于?____?年___?月___?日交付完?畢，至本?案受理之?日，被告?尚未支付?給原告，?故被告構?成違約，?違約金的?計付時間?為___?_年__?_月__?_日起至?該購房款?交付完時?止。被告?主張違約?金過高，?根據《中?華人民共?和國合同?法》第一?百一十四?條的規定?，本院予?以適當減?少。被告?主張原告?未按雙方?在補充協?議中的約?定向其交?付四個車?位，構成?先期違約?，其不支?付___?_元購房?款的行為?為行使先?履行抗辯?權的結果?，根據《?中華人民?共和國合?同法》第?六十七的?規定，"?先履行抗?辯權"的?構成須以?合同雙方?當事人互?負債務，?且債務的?履行有先?后順序為?條件，債?務履行的?先后順序?由法律規?定或可由?合同當事?人約定。?本案中，?雙方的債?務履行并?沒有約定?履行的先?后順序，?故被告的?主張理由?不足，本?院不予采?信。被告?關于原告?未按約定?數額辦理?按揭款、?延期交房?、延期辦?理產權證?等行為構?成違約的?主張，被?告可另案?起訴，本?院在本案?中不予處?理。(?五)二審?情況二審?法院認為?上訴人及?被上訴人?對一審查?明的事實?無異議，?予以確認?。上訴人?及被上訴?人簽訂的?《商品房?買賣合同?》、補充?協議、補?充協議(?二)是雙?方真實的?意思表示?，合法有?效，受法?律保護。?雙方當事?人應按照?合同約定?的內容履?行自己的?義務。在?補充協議?(二)中?已明確約?定上訴人?拖欠被上?訴人__?__元購?房款應于?____?年___?月___?日前付完?。但至一?審受理之?日，上訴?人尚未支?付給被上?訴人__?__元購?房款，故?上訴人構?成違約，?上訴人除?支付購房?款外還應?承擔支付?違約金責?任。一審?法院根據?本案的實?際情況確?定由上訴?人支付違?約金__?_元并無?不當。對?上訴人上?訴主張被?上訴人未?按協議約?定交付4?個停車位?，已構成?違約，該?4個停車?位折合_?___元?用以折抵?拖欠被上?訴人的_?___元?購房款問?題，因上?訴人未能?提供被上?訴人承諾?該4個停?車位可以?折合__?__元，?在被上訴?人未能交?付車位時?可由上訴?人不付購?房余款_?___元?的證據，?二審法院?對上訴人?的上訴主?張不予采?信。上訴?人關于被?上訴人原?告未按約?定數額辦?理按揭款?、延期交?房、延期?辦理產權?證等行為?構成違約?的主張，?因與本案?不屬同一?法律關系?，一審法?院在一審?中不予處?理并無不?當，上訴?人可另案?起訴，二?審法院在?本案中不?予處理。?故二審法?院裁定駁?回上訴，?維持原判?。(六?)解說在?實踐中，?合同各方?當事人在?合同履行?過程中，?經常出現?各自均存?在違約行?為的情形?，合同各?方當事人?均以對方?違約行為?作為己方?違約的抗?辯理由，?如何區分?雙方責任?，應從以?下方面著?：首先，?雙方的違?約行為是?否具有關?聯性，如?均屬獨立?的兩個違?約事由，?應分別追?究各方的?違約責任?;其次如?果雙方的?違約行為?具有關聯?性，則應?對其抗辯?事由進行?分析歸類?，看是否?構成法定?的抗辯理?由，如構?成法定抗?辯事由，?則按法定?的抗辯權?適用原則?進行歸責?，如不構?成法定抗?辯事由則?分別追究?各方的違?約責任。?下面圍繞?三個法定?的抗辯權?進行分析?比較：?一、先履?行抗辯權?合同法?第67條?規定"當?事人互負?債務，有?先后履行?順序的，?先履行一?方未履行?之前，后?履行一方?有權拒絕?其履行請?求，先履?行一方履?行債務不?符合約定?的，后履?行一方有?權拒絕其?相應的履?行請求"?。法條賦?予后履行?一方在兩?種情況下?享有拒絕?履行抗辯?權。先?履行抗辯?權構成要?件：必須?是雙務合?同，在合?同中明確?約定或法?律上規定?了履行順?序，如果?在合同中?未約定或?約定不明?確的應視?為無先后?履行順序?，當事人?不享有先?履行抗辯?權。必須?先履行義?務一方有?違約行為?，即遲延?履行、不?完全履行?、部分履?行、不能?履行。本?案中，原?、被告并?未約定雙?方合同義?務的履行?順序且法?律也未對?此作出規?定，被告?(上訴人?)關于先?履行抗辯?權的主張?不能成立?。先履?行抗辯權?的法律效?力：先履?行抗辯權?的成立并?行使，是?對對方履?行請求的?一種抗辯?，其目的?在于促使?先履行一?方依約履?行義務，?而產生后?履行一方?可延期至?先履行一?方履行義?務之后再?履行之后?果，避免?造成不應?有的損失?，在先履?行一方采?取補救措?施、適當?履行后，?先履行抗?辯權消失?，后履行?一方須履?行其債務?。先履行?抗辯權也?不產生解?除合同的?法律后果?。二、?不安抗辯?權合同法?第68條?明確賦予?先履行義?務一方在?法定事由?前提下可?中止履行?合同義務?的不安抗?辯權，以?充分保護?自己的合?法權益。?所謂不安?抗辯權，?是指有先?后履行順?序的雙務?合同中，?先履行給?付義務的?當事人，?有確切證?據證明對?方當事人?在簽訂合?同后財產?狀況惡化?，明顯難?以履行給?付對價義?務時，有?權中止履?行義務的?法律制度?。它彌補?了拒絕履?行抗辯權?的不足，?充分體現?了法律所?追求的公?平原則，?較好地平?衡了當事?人的權利?義務。?不安抗辯?權的構成?要件：必?須是雙務?合同;后?履行義務?一方的履?行能力明?顯降低，?有不能為?對待給付?的現實危?險。主要?有如下情?形：經營?狀況嚴重?惡化，不?包括指一?般的虧損?或短期的?資金周轉?困難。后?履行義務?一方有轉?移財產、?抽逃資金?、逃避債?務的行為?。后履行?一方嚴重?喪失商業?信譽，即?嚴重違背?了誠實信?用原則，?使人難以?相信其能?履行合同?義務，后?履行義務?一方有其?他喪失或?可能喪失?履行債務?能力情形?的。不?安抗辯權?的法律效?力：先履?行義務一?方中止履?行，中止?履行指暫?停履行或?延期履行?，履行義?務并未消?失，在后?履行一方?提供適當?擔保后，?應當恢復?履行。先?履行義務?一方解除?合同，先?履行義務?一方中止?履行后，?后履行一?方并未在?合理期限?內恢復履?行能力或?提供適當?擔保的，?先履行義?務一方可?通知后履?行一方解?除合同。?不安抗?辯權的適?用缺陷：?由于規定?過于籠統?，不具可?操作性，?在實踐中?難于適用?。行使抗?辯權一方?必須提供?"確切"?證據，行?使抗辯權?一方如何?才能達到?法律上的?證明標準?，在立法?上不夠具?體化;在?后履行義?務一方提?供"適當?"擔保后?，先履行?義務一方?應當恢復?履行。如?何達到法?律意義上?的"適當?"的標準?，在立法?上存在空?白，在實?踐中容易?導致權利?濫用，影?響交易安?全。三?、同時履?行抗辯權?合同法第?66條規?定"當事?人互負債?務，沒有?先后履行?順序的，?應當同時?履約。一?方在對方?未履行之?前有權拒?絕其履行?請求。一?方在對方?履行債務?不符合約?定時，有?權拒絕其?相應的履?行要求"?。所謂同?時履行抗?辯權，是?指在互負?債務的雙?務合同中?，任何一?方在對方?履行義務?前均有權?拒絕履行?自己的義?務。簡言?之"一手?交錢，才?一手交貨?"。同?時履行抗?辯權的構?成要件：?必須是雙?務合同;?合同雙方?所履行的?義務具有?牽聯，一?方的權利?以另一方?的義務為?前提，雙?方的權利?義務從一?開始就互?為條件;?雙方債務?均已屆清?償期，履?行義務的?同時性，?即雙務合?同的當事?人依約應?履行義務?的時間并?無先后之?分;對方?未履行義?務;對方?債務存在?履行的可?能。同?時履行抗?辯權是一?種對抗對?方請求履?行權的抗?辯，實質?上是一種?延期抗辯?權，而不?能消滅對?方的請求?權，更不?能直接產?生向對方?索賠的法?律后果;?同時也不?能導致合?同當然解?除，應履?行的約定?或法定義?務不會歸?于消失。?同時履行?抗辯權只?能對主債?務行使抗?辯，而不?能針對對?附隨義務?抗辯。行?使同時履?行抗辯權?的一方負?有舉證責?任，但只?要證明對?方沒有履?行義務就?可，不必?證明自己?已經履行?了義務。?四、先?履行抗辯?權與不安?抗辯權的?區別在實?踐中，先?履行抗辯?權與不安?抗辯權由?于構成要?件較為相?似，適用?上容易混?淆，應加?以區分：?a行使權?利的主體?不同，前?者為后履?行義務一?方，后者?為先履行?義務一方?;b行使?權利的法?定條件不?同，前者?只要先履?行義務一?方未履行?義務就可?提起，而?后者提起?的條件必?須符合法?定的條件?。c法律?后果不同?，前者可?產生延期?履行的后?果，不會?必然產生?解除合同?的法律后?果，而后?者可先中?止履行，?如后履行?一方未能?提供擔保?，守約方?即中止履?行一方可?以解除合?同。在?實踐當中?，合同各?方當事人?應本著誠?實信用的?原則依約?履行義務?，在出現?雙方違約?的情形應?慎重選用?法定抗辯?權，選用?不當可能?導致實體?權利的喪?失法律上?的保護，?只有緊扣?三___?____?_定抗辯?權的構成?要件依法?主張自己?的權利，?才能充分?保護己方?的權益。?商品房?買賣合同?案（二）?(合同?編號：_?____?____?_)合?同雙方當?事人：?出賣人：?___?_注冊地?址：營?業執照注?冊號：?企業資質?證書號：?法定代?表人：_?____?____?_??????聯系電話?：___?____?___?郵政編碼?：委托?代理人：?____?____?__聯系?地址：?身份證號?碼：郵?政編碼：?____?____?__聯系?電話：?委托代理?機構：?注冊地址?：營業?執照注冊?號：代?理機構經?當地房地?產行政主?管部門備?案號：?法定代表?人：__?____?____??????聯?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?買受人?：【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?____?__國籍?：【身?份證】【?護照】【?營業執照?注冊號】?【___?_】號碼?：___?____?___聯?系地址：?郵政編?碼：__?____?____?聯系電話?：【委?托代理人?】【__?__】姓?名：__?____?____?國籍：_?____?____?_聯系地?址：郵?政編碼：?____?____?__電話?：根據?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產管理?法》、《?中華人民?共和國物?權法》及?其他有關?法律、法?規之規定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上就?買賣商品?房達成如?下協議：?第一條?項目建?設依據?出賣人以?____?方式取得?位于_?___、?編號為_?___的?地塊的土?地使用權?。【土地?使用權出?讓合同號?】【土地?使用權劃?撥批準文?件號】【?劃撥土地?使用權轉?讓批準文?件號】【?國有土地?使用權證?號】為?____?。該地?塊土地面?積為__?__平方?米，規劃?用途為?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經批準，?在上述地?塊上建設?商品房，?【現定名?】【暫定?名】_?___。?建設工程?規劃許可?證號為_?___，?施工許可?證號為_?___。?第二條?商品房?銷售依據?買受人?購買的商?品房為【?現房】【?預售商品?房】。預?售商品房?批準機關?為___?_，商品?房預售許?可證號為?____?。現售商?品房備案?機關為_?___，?現售備案?號為_?___。?出賣人?在簽訂本?合同時，?已向買受?人出示上?述國有土?地使用權?證(或其?他有效用?地證明文?件)、建?設工程規?劃許可證?、施工許?可證、商?品房預售?許可證和?白蟻預防?合同及出?賣人的營?業執照、?開發資質?證書等相?關證件的?原件或復?印件。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?，經有權?機關批準?的房屋所?在層平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一表?示為準)?為本合同?第一條?規定的項?目中的：?第___?_【幢】?【座】_?___【?單元】【?層】__?__號房?。該商?品房的用?途為__?__，屬?____?結構，層?高為__?__米，?位于所在?建筑設計?標高±0?.000?【地上】?【地下】?第___?_層。建?筑層數地?上最高_?___層?，地下?____?層。該?商品房陽?臺為封閉?式___?_個，非?封閉式_?___個?。該商品?房【合同?約定】【?產權登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內建?筑面積_?___平?方米，公?共部位共?有分攤建?筑面積_?___平?方米(有?關公共部?位位置及?共有分攤?建筑面積?計算構成?說明見附?件二)。?該商品?房所在建?筑采用的?節能措施?、指標見?附件三.?第四條?計價方?式與價款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?__種方?式計算該?商品房價?款：1?.按建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___千?___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。2?.按【套?】【間】?【位】計?算，該商?品房總價?款為(_?___?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3.按?套內建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___千?___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。除上?述購房款?外，其他?由出賣人?代收的費?用項目按?以下標準?、時間收?取第五?條面積?確認及面?積差異處?理根據?當事人選?擇的計價?方式，本?條規定以?【建筑面?積】【套?內建筑面?積】(本?條款中均?簡稱面積?)為依據?進行面積?確認及面?積差異處?理。當?事人選擇?按【套】?【間】【?位】計價?的，不適?用本條約?定，雙方?可在附件?六另行約?定。合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。商?品房交付?后，合同?約定面積?與產權登?記面積發?生差異，?雙方同意?按以下原?則處理：?1.建?筑面積、?套內建筑?面積誤差?比絕對值?均在__?__%以?內(含_?___%?)的，據?實結算房?價款;?2.建筑?面積、套?內建筑面?積誤差比?絕對值其?中任何一?項超出_?___%?時，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人書面提?出退房之?日起__?__日內?將買受人?已付款(?含買受人?向銀行按?揭貸款部?分的本金?及已支付?利息，下?同)退還?給買受人?，并按_?___%?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?按以下方?式處理：?產權登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在_?___%?以內(含?____?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出___?_%部分?的房價款?由出賣人?承擔，產?權歸買受?人。產權?登記面積?小于合同?約定面積?時，面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(含?____?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出_?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。但共?有分攤部?分面積增?加超過其?合同約定?面積__?__%的?，買受人?不承擔超?出___?_%部分?的房價款?。面積?誤差比=?(產權登?記面積_?___合?同約定面?積)/合?同約定面?積___?_%因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協議?。第六?條付款?方式及期?限如屬?預售商品?房，買受?人應當按?時依約定?將房價款?存入到指?定的銀行?預售款監?管帳戶上?。監管帳?戶應當與?辦理商品?房預售許?可時申報?的一致。?監管銀?行：__?____?____?監管帳?戶：__?____?____?買受人?按下列第?____?種方式按?期付款：?1.一?次性付款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。_?___分?期付款：?___?_年__?__月_?___日?前支付全?部購房款?的___?_%，計?(___?_幣)_?___千?___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。_?___年?____?月___?_日前支?付全部購?房款的_?___%?，計(_?___幣?)___?_千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?___?_年__?__月_?___日?前支付全?部購房款?的___?_%，計?(___?_幣)_?___千?___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?.其他方?式第七?條買受?人逾期付?款的違約?責任買?受人如未?按本合同?約定的時?間付款，?按下列第?____?種方式處?理：1?.按逾期?時間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期不?超過__?__日，?自本合同?規定的應?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之的違?約金，合?同繼續履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?，買受人?在出賣人?書面催告?日后仍未?支付應付?款的，出?賣人有權?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計?應付款的?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續履行?合同的，?經出賣人?同意，合?同繼續履?行，自本?合同規定?的應付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?(該比率?應不小于?第(1)?項中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應付?款指依照?本合同第?六條規?定的到期?應付款與?該期實際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應的分?期應付款?與該期的?實際已付?款的差額?確定。?第八條?交付條件?與期限?出賣人應?當在__?__年月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關規定，?將同時符?合下列各?項約定條?件的商品?房交付買?受人使用?：1.?該商品房?經建設單?位依法組?織勘察、?設計、施?工、監理?等單位竣?工驗收合?格和消防?驗收合格?;2.?該商品房?所在建筑?物生活給?排水、用?電、管道?燃氣、電?信、有線?電視、消?防、郵政?信報箱等?設施達到?設計要求?條件;?___小?區內部道?路、綠化?、室外照?明、消防?、環衛及?其他商業?、社區服?務和管理?等公共配?套建筑、?基礎設施?按規劃設?計要求建?設完成。?分期建設?的，該商?品房所在?分期建設?部分應按?規劃設計?要求全部?完成，并?與在建工?程之間設?置有效的?隔離設施?和施工安?全設施;?如果在?規定日期?內未達到?上述條件?，雙方同?意按以下?第___?_種方式?處理：?1.買受?人有權拒?絕交接，?按逾期交?房由出賣?人承擔違?約責任;?2.買?受人同意?接收，出?賣人支付?買受人(?____?幣)__?__元違?約金。?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據實予以?延期：?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發生之日?起___?_日內書?面告知買?受人的;?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責?任除本?合同第八?條規定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?日，自本?合同第八?條規定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已付款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應?當自買受?人解除合?同書面通?知到達之?日起__?__天?內退還全?部已付款?，并按買?受人已付?款的%向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續?履行合同?的，合同?繼續履行?，自本合?同第八條?規定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?付款萬分?之(該比?率應不小?于本條第?(1)項?和第七條?中的比?率)的違?約金。?第十條?規劃、設?計變更的?約定下?列經規劃?部門批準?的規劃變?更、設計?單位同意?的設計變?更導致影?響到買受?人所購商?品房質量?或使用功?能的，出?賣人應當?在有關部?門批準同?意之日起?____?日內，書?面通知買?受人：?(1)變?更該商品?房結構形?式、戶型?、空間尺?寸及形狀?、朝向;?(2)?變更小區?總體規劃?設計和基?礎設施、?公共配套?設備設施?;(3?)變更房?屋節能措?施及指標?;買受?人有權在?通知到達?之日起_?___日?內做出是?否退房的?書面答復?。買受人?在通知到?達之日起?____?日內未作?書面答復?的，視同?接受變更?不退房。?出賣人未?在規定時?限內通知?買受人的?，買受人?有權退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人書面提?出退房要?求之日起?___?_日內將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?___利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應當?與出賣人?另行簽訂?補充協議?;因出賣?人原因，?造成買受?人損失的?，出賣人?應當給予?____?合理補償?。第十?一條交?接商品?房達到交?付使用條?件后，出?賣人應當?書面通知?買受人辦?理交付手?續。雙方?進行驗收?交接時，?出賣人應?當出示本?合同第八?條規定?條件已達?到的有關?證明文件?原件，并?簽署房屋?交接單。?所購商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，或要?求收取本?合同約定?范圍以外?的費用，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：第十?二條出?賣人保證?銷售的該?商品房在?向買受人?交付時沒?有出賣人?設定的抵?押權、產?權糾紛和?其他債權?債務糾紛?。因出賣?人原因造?成該商品?房不能按?時辦理本?合同登記?備案、按?揭貸款、?預告登記?、產權登?記或發生?債權債務?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。?第十三條?出賣人?關于室內?分隔、裝?飾、設備?標準、節?能措施及?指標承諾?的違約責?任出賣?人交付使?用的商品?房的室內?分隔、裝?飾、設備?標準、節?能措施及?指標應符?合雙方約?定(附件?三)的標?準。達不?到約定標?準的，買?受人有權?要求出賣?人按照下?述第__?__種方?式處理：?出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設備、節?能設施差?價。第?十四條?關于產權?登記的約?定出賣?人應當在?商品房交?付使用后?____?日內，向?當地房屋?權屬登記?機構辦理?房屋所有?權初始預?登記，并?將辦理權?屬登記需?由出賣人?提供的資?料交付買?受人。如?因出賣人?原因，買?受人不能?在商品房?交付使用?后___?_日內取?得房屋權?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?_項處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人書面提?出退房要?求之日起?____?日內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__%利?率付給利?息，同時?按已付款?的___?_%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人自?逾期之日?起每日按?買受人已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。經?買受人書?面委托，?出賣人可?向房屋權?屬登記機?構代辦權?屬登記，?相關費用?等具體事?項在合同?附件六中?另行約定?。第十?五條保?修責任?買受人購?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質?量保證書?》承諾的?內容承擔?相應的保?修責任。?買受人?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應當以合?同附件的?形式詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內發?生質量問?題，出賣?人應當履?行保修義?務。因不?可抗力或?者住戶不?當使用造?成的損壞?，出賣人?不承擔責?任，但可?協助維修?，維修費?用由購買?人承擔。?第十六?條除附?件二所列?本幢計入?分攤面積?的公共部?位外，以?下其他公?共部位和?小區內公?共場所的?所有權屬?全體業主?：法律?、法規另?有規定的?除外。?第十七條?買受人?購買的該?商品房僅?作___?_用途使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結構、承?重結構、?建筑屋頂?、外墻、?外窗(含?天窗)的?隔熱、保?溫結構和?用途。買?受人擅自?改變的，?相應法律?后果由買?受人承擔?。除本合?同及其附?件另有規?定者外，?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享用?與該商品?房關聯的?公共部位?和設施，?并承擔相?應義務。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關聯的公?共部位和?設施的使?用性質。?第十八條?前期物?業服務約?定本商?品房項目?由出賣人?依法以【?招標】【?協議】方?式選聘_?___公?司提供前?期物業服?務，服務?內容及質?量標準等?見合同附?件四.?專項維修?資金由買?受人按有?關規定繳?交，計人?民幣__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整，于_?___年?____?月___?_日前繳?交到房地?產行政主?管部門委?托的商業?銀行監管?賬戶上。?監管銀?行：__?____?____?監管帳戶?：第十?九條買?受人已詳?細閱讀并?理解本合?同附件四?有關前期?物業服務?合同和附?件五臨時?管理規約?的全部內?容，買受?人同意由?出賣人依?法選聘的?物業服務?企業按期?提供前期?物業服務?，同意按?本合同附?件四前期?物業服務?合同約定?的價格和?方式交納?物業服務?費用，并?同意遵守?臨時管理?規約。?第二十條?文書送?達本合?同確定的?聯系地址?為各類通?知、文書?送達的地?址，如有?變動應及?時通知對?方當事人?和登記機?構，否則?造成相關?通知文書?無法送達?的，將視?同已經送?達，由此?產生的法?律責任由?當事人自?行承擔。?第二十?一條本?合同在履?行過程中?發生的爭?議，由雙?方當事人?協商解決?;也可請?求當地消?費者委員?會調解處?理，或者?向當地工?商行政管?理部門申?訴。協商?不成的，?按下述第?____?種方式解?決：1?.提交_?___仲?裁委員會?仲裁;?2.依法?向人民法?院起訴。?第二十?二條本?合同未盡?事項，可?由雙方約?定后簽訂?補充協議?(附件六?)，但補?充協議中?不得含有?減輕或免?除本合同?中約定應?當由出賣?人承擔的?責任，或?加重買受?人責任、?排除買受?人主要權?利的內容?。雙方?同意以下?有關廣告?、宣傳資?料作為本?合同附件?____?：___?____?___。?第二十?三條本?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十四?條本合?同連同附?件共__?__頁，?一式份，?具有同等?法律效力?。合同持?有情況如?下：出?賣人份(?其中房屋?權屬登記?機構辦理?預售合同?登記備案?時存檔壹?份)，買?受人__?__份(?原件不少?于一份)?，―__?__―_?___份?。第二?十五條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。本合?同簽訂之?日___?_日內，?由【買受?人】【出?賣人】向?房屋權屬?登記機構?____?申請預告?登記。?第二十六?條商品?房預售的?，自本合?同生效之?日起__?__日內?，由出賣?人向__?__辦理?合同登記?備案。?出賣人(?簽章)：?____?____?__????買受人?(簽章)?：___?____?___?【法定代?表人