第6頁共6頁工程部維修?工崗位職責?任職資格?具有《中?華人民共和?國特種技術?操作許可證?》具有初?級電工技術?等級資格或?相關技術等?級資格。?掌握轄區內?的設備操作?技術規程及?家庭水電維?修工作。?熟悉小區(?大廈)內設?備備用配件?的規格、性?能、型號、?名稱。工?作內容服?從經理的調?度與工作安?排。熟悉?物業項目轄?區內物業的?樓幢號、單?元、戶數和?房屋結構以?及水暖設施?、強弱電設?施和池井管?道使用、管?線走向公共?門鎖等小區?(大廈)內?各相關設備?設施的維保?工作。參?加設備故障?的搶修工作?，及時排除?設備故障，?確保小區(?大廈)內的?設備保持良?好運行狀態?。根據預?防性維修及?保養計劃，?認真完成各?類設備的維?修、保養工?作，及時填?寫維修，保?養記錄(記?錄的內容要?做到真實、?清晰、整潔?、易于辨識?)。所缺?工具及配件?應及時申領?并認真填寫?申領單。?需要更換配?件時，填寫?申領配件的?數量要與書?記更換的數?量保持一致?；更換完畢?后及時將舊?件交道庫房?。維修辦?公室內易損?的配件每個?種類的數量?應該儲備_?___個，?以應對突發?問題并且能?提高到達問?題現場的速?度。要經?常巡查所有?的給排水設?備(所有的?管道、水龍?頭、普通水?閥的操作性?能是否輕巧?、靈便，有?無失靈、漏?水、關閉不?嚴等現象)?、衛生用具?及其配件是?否完整、齊?全、無破損?；新安裝的?給排水管道?應該“橫平?豎直”，無?銹蝕和破損?的現象，無?管路零亂、?歪斜，不妨?礙他人作業?。工程部?維修工崗位?職責（二）?1、在工?程副總指導?下組織制定?公司技術管?理制度規范?、負責工程?建設實施與?管理方面的?業務指導;?2、具體?負責組織調?查、處理重?大質量事故?并向公司領?導層提交報?告;3、?負責制定公?司質量標準?，建立公司?質量管理體?系;4、?在項目實施?過程中參與?公司重大工?程技術問題?解決方案的?制定;5?、監督以公?司項目目標?成本為限額?的工程成本?管理，監控?施工過程技?術變更對成?本的影響，?提出合理化?建議;6?、根據公司?年度工作計?劃，指導公?司項目進度?計劃的編制?和匯總;?7、參與公?司重要工程?材料、設備?和工程項目?的驗收，參?與對與公司?合作的施工?單位、監理?單位的評價?和選擇。?工程部維修?工崗位職責?（三）1?、負責辦理?工程施工許?可證;2?、負責審核?施工組織設?計、監理規?劃及實施細?則，監督其?執行情況;?3、監督?檢查監理單?位、施工單?位的工程進?度、質量、?安全管理，?采取有效措?施，確保工?程計劃目標?及質量目標?的落實，及?時處理各項?質量、安全?事故;3?、負責工程?安全文明施?工管理，監?督施工單位?按照合同要?求落實安全?文明施工管?理;4、?組織工程各?階段驗收、?工程移交及?竣工備案工?作，協調好?政府有關部?門關系;?5、協調各?參建單位按?期、按質完?成現場景觀?、內裝工程?;6、制?定項目開發?計劃、施工?計劃、材料?計劃和資金?計劃并組織?實施。審核?施工單位施?工組織設計?、進度計劃?、施工方案?并監督實施?;7、積?極配合公司?其他部門的?工作并建立?良好的協作?關系。工?程部維修工?崗位職責（?四）1.?服從項目經?理的領導和?工作安排，?并對其負責?。2.全?面負責工程?部的管理工?作，建立健?全工程設備?的運行和操?作規程、建?立健全各項?規章制度。?3.結合?項目部實際?情況建立設?備檔案臺帳?，制定《公?共設備設施?年度維修保?養計劃》，?制定設備設?施的更新改?造計劃，制?定設備設施?年度大、中?修維修保養?計劃，上報?項目經理。?4.結合?項目部實際?清況，制定?《房屋公共?區域年度維?修保養計劃?》，并制定?房屋年度大?、中修維修?保養計劃，?上報項目經?理。5.?負責制定確?認房屋和設?備設施的巡?檢制度，負?責組織設備?設施故障的?檢修工作，?并制定事故?預防措施。?6.負責?與開發商辦?理房屋交接?驗收，房屋?技術資料、?設備技術資?料的接管驗?收并移交行?政存檔。?7.總體負?責業戶二裝?工程方案的?審批，施工?監督及竣工?驗收等工作?。8.劃?分管轄范圍?內各設備責?任區，并指?定各責任區?的負責人。?9.與政?府職能部門?保持有效溝?通，隨時了?解收集與工?程有關的法?律法規的最?新消息。?10.協調?工程部內部?及與其他部?門的配合，?共同做好對?業主的服務?工作。1?1.檢查工?程分包方工?作情況，在?分包方結算?前對其進行?評價，并報?項目經理審?批。12?.負責對本?部門員工工?作績效進行?評價。1?3.做好本?物業的能源?消耗管理和?控制工作，?每月對本物?業的能源(?水、電、氣?)用量進行?分析，保證?物業的節能?工作并報項?目經理。?14.掌握?維修材料的?領用及使用?情況，每月?申報物資材?料采購計劃?。15.?負責督導實?施本部門員?工的培訓與?考核，驗證?培訓效果，?保證工程部?員工掌握必?備的技術、?技能和規范?。16.?負責工程部?維修人員的?安全生產工?作，進行安?全作業的檢?查及員工安?全意識的教?育。17?.監督下屬?員工填寫各?項記錄，每?月進行各項?記錄的統計?收集，并移?交行政存檔?。18.?每月總結工?程部的工作?情況向項目?經理報告。?;19.?負責工程部?工具的管理?、監控等工?作。20?.按照公司?體系文件的?要求及工程?部的工作計?劃，合理安?排員工的工?作并進行監?督檢查，認?真做好各項?工作記錄。?工程部維?修工崗位職?責（五）?1、組織制?定、完善并?貫徹落實公?司的各項工?程管理規章?制度;2?、負責公司?工程項目的?質量管理、?進度管控、?工程創優、?經營行為以?及協調項目?建設過程中?的相關事宜?;3、負?責工程項目?的計劃與運?營管理;?4、組織施?工方案審核?、交底工作?;5、負?責處理上海?地區以及協?助處理工程?項目的勞務?糾紛;工?程部維修工?崗位職責（?六）1.?負責所承接?工程在施工?過程中的質?量、用料、?工藝、工期?及安全文明?施工等工作?;2.及?時處理施工?中發現的各?種問題，負?責編制裝飾?工程項目的?現場施工進?度，確保裝?飾工程項目?進度計劃的?完成;3?.根據合同?的約定、規?程規范和設?計圖紙的要?求，嚴格監?督裝飾工程?項目施工質?量對現場安?全文明施工?負責;4?.負責解決?變更、洽商?中有關工程?專業技術方?面的問題;?5.負責?裝飾工程竣?工驗收工作?，做好工程?交付工作。?工程部維?修工崗位職?責（七）?1、根據公?司戰略規劃?，負責制定?和執行中心?年度工作計?劃，并負責?中心日常管?理。2、?負責提升顧?客服務滿意?度，監督顧?客投訴，及?時處理突發?事件及危機?客戶;3?、負責制定?相應人員配?備。激勵考?核、人才梯?隊建設等團?隊建設計劃?，并監督實?施;4、?負責中心售?后服務及工?程安裝制度?流程體系的?建設和規范?化管理。?5、對售后?服務及工程?安裝項目工?程進行全面?管理，參與?項目實施方?案制定與審?核;6、?控制項目進?度、項目質?量，有效降?低工程成本?，并負責工?程項目重要?問題的解決?和協調;?7、按照質?量要點，監?督檢查施工?、安裝質量?，完成規定?的質量驗收?及竣工驗收?;8、對?客戶訴求分?析整理，提?出產品品質?或服務改進?及提升建議?。9、負?責與各部門?保持良好的?業務溝通協?作，為公司?提供有力的?決策參考及?建議10?、其他公司?要求工作目?標的完成?工程部維修?工崗位職責?（八）1?.全面負責?工程部日常?管理工作及?建全技術規?范文件;?2.負責