因是多方面的，有單一因素，也有綜合因素，但更多的是由于工作失誤所造成，主要有：沉降不均勻，使建筑物產生裂縫，是工程初始地質勘察和建筑設計的失誤，樓板裂縫（包括450 斜裂縫）是設計考境發生變化，住戶使用不當，任意裝修、破壞結構及隱蔽工程所造成況，在施工過程中加強防治措施。1、屋面滲漏水，主要是自然降水。2、樓板面滲漏水，尤其是衛生間、廚房、陽臺等處的人為水滲漏。3、地下室的地面及墻面滲漏水。4、外墻面滲漏水，沿門窗柜周邊、窗臺、框架梁底、柱邊及填充墻底滲漏水。5、給排水管道滲漏水。6、面盆、浴缸、馬桶、水池等衛生設施滲漏水。1、對防水工程，如屋面防水工程和地下防水工程，必須編制單項施工方案，編制的依據是國家規范、行業標準、企業質量手冊，設計圖紙要求。2、組織有關技術人員、操作人員認真學習設計圖紙，深刻領會設計圖紙的設計意圖、材料、施工工藝的正確應用。并作好技術交底工作，通過參加施工的工長、作業班長、操作工人將防水方案落實到施工實踐中去。3、采用的原材料：如防水材料、保溫隔熱材料等所有材料均應有產品合格證書和性能測試報告，材料的品種、規格、性能等符合現復試，不合格產品材料堅決堵絕在本工程中使用。4、建立健全“三檢”制度；每道工序施工完畢，必須進行自檢、“三檢”合格報監理單位核查驗收，合格后方可進行下道工序。特別是防水工程作業人員必須持有上崗證書方可操作。6、粘貼防水卷材的基層必須無空鼓現象，且清洗干凈，表面平整、光潔。1、屋面工程下列防滲措施：1）屋面現澆板基層清晰，細致查找滲漏隱患，施工前對現澆板進行全面、徹底清洗，清洗完畢即認真檢查現澆板有無裂縫，女兒墻根砼有無蜂窩麻面、伸出屋面的管子與現澆板空隙是否用膨脹砼補好，且作盛水試驗，有無滲水等進行全面檢查并整修，確保基層無滲漏的隱患。2）刷好隔氣層，按施工圖或規范要求，刷好隔氣層，使室內天棚頂無冷凝水。3）認真作好保溫材料找平層，保溫材料找平層坡度，最薄處不少于

60mm，然后按

3-5%的坡度做向屋脊，保溫層要分層鋪攤，壓實適當，面層要壓光，如壓出的漿不夠，可加

1：3

水泥砂漿，一次成型壓光，確保面層無起殼。4）認真作好排氣槽、排氣孔、保溫層分格縫工作，屋面施工不是一天、二天，就能施工完成的，施工期較長，免不了碰到雨天，致使屋面潮濕，為此，必須作好排潮濕（氣）工作。排氣槽、分格縫板塊大小應≤36m2,排氣槽寬

60mm，深到基層，分格縫寬20mm，必要時可根據屋面尺寸，先行放線排列，排氣孔用φ75

的

PVC

管，伸出找平屋面

沿孔洞往外排泄。5）作好細部構造施工：如落水口，伸出屋面管子天溝、煙道處、，變形縫等各項西部（見附圖）

應認真按規范施工，施工完后要自查，，并報監理驗收，方可進入下道工序。6）防水卷材層施工是防漏關鍵，為此一定要作好下列工作。①操作人員必須持證上崗，操作前作好施工技術交底工作。條卷材兩面同時封脊。結牢固。④橫向、豎向搭接寬度均不得少于100mm，搭接處要用丁基膠粘接劑粘貼，且不可用大面積粘接劑粘貼。⑤女兒墻處卷材封口：女兒墻卷材粘貼應翻上300mm，施工完成后在

280mm

處統一水平彈線并切齊，最后用密封膠封口。⑥安裝好金屬蓋口條：金屬蓋口條應深入墻面3-5mm，并有泛水口，硅膠厚≥4mm，款為

100mm，伸出屋面煙道處，水箱腳均應照此施工。伸出屋面管子作好卷材上翻后應用金屬箍上緊并封口。

然后用

40mm

寬（防腐處理）木條固定在變形縫頂上，固定點間距為@300mm

左右。用膨脹塑料管固定，上部再安裝定型金屬壓板或砼壓板。應與女兒墻連接處留開30mm，然后用密封材料封堵。2、地下室防滲措施1）地下室采用砼自防水結構：砼標號為

C30，抗滲等級為

S80為此，應提前

28

天把委托書送砼拌站，要求做砼級配、試配及抗滲試配，確保砼符合設計要求。2）地下室外墻及頂板上表面噴涂“永凝泥”防水涂料，并應注意下列事項：并把砼殘渣清除掉，不平處均用砂采補平，達到及符合噴涂要求。②墻面有裂縫應開

V

形槽或凹槽，清洗干凈，用簡稱）噴涂一度，然后用防水砂采補平。

DPS

透到砼內部，與流離堿產生化學反應，形成穩定的晶體物質，從而形成整體防水層，噴涂時切記要噴涂到位，切不可遺漏，為便于檢查，噴涂時在“永凝液”內可加少許顏料。④待

DPS

TS

表面密封劑進行迎水面全面防水。⑤頂板表面施工同外墻面。⑥“永凝泥”施工以其單項施工方案為準。3、樓板面防滲措施1）防止樓板面裂縫，發生滲漏

450

不裂縫。板振動器再滿振一遍，砼坍落度不得大于120mm±20mm。③現澆板內水電配管必須每根分離，最小間距保證

25mm，較大的配管上下要加網片進行加強處理。2）衛生間污水管、上水管、廚房間上水管、廢水管、陽臺落水管，地漏管發層板灌漿處滲漏，應注意下列事項。①清洗基層并濕潤，再進行吊模板，縫腔四周均不得小于30mm。②用膨脹水泥按

搗實，澆灌砼面比地坪面底20mm，完成12

小時盛水養護七天，并檢查其是否有滲漏。③有滲漏應將管子四周鑿開

20mm

一條槽，再用密封膠泥封閉，封閉完成用防水砂漿補平。④各工序完成后，再在管子處作好凸出饅頭，接茬鑿毛粘接。澆筑上翻

200mm

砼導墻，且地坪面比樓屋面底20mm。⑥衛生間、廚房間地面坡度均應順地漏方向

1%坡度，完成后要作廢水及盛水試驗，檢查有無滲漏及出水情況。4、外墻面防滲措施1）組建專業小分隊，由（泥工、小工組成）由一名有經驗的專業管理人員帶隊，處理主體結構滲漏隱患。如：墻面有無裂縫，外露孔洞是否補嚴密，填充墻根部是否作好導墻及加降勾縫等等。2）外墻面剪力墻（現澆板同剪力墻）接茬處理，剪力墻接茬面發現問題匯報項目部技術負責人，由其制定整改方案，將其修補好，把隱患消除。3）澆筑砼導墻：窗下面填充墻與樓層板接觸面，基層鑿毛清洗干凈以后，澆筑約

200mm

填充墻底腳處滲水。4）填充墻砌筑，設置墻拉筋，嚴格按規范設置墻拉筋，確保砼面與填充墻的拉接牢固。5）砂漿飽滿：確保砂漿飽滿度達到

85%以上，并粘接牢固，特別要注意砼面同填充墻垂直施工縫的飽滿，嚴格按施工規范操作。60mm

澆筑

C20，120mm

高的砼梁，從根本上解決窗臺下部滲水。7）外墻粉刷前必須做好下列工作：墻面進行沖洗、濕潤。②砼墻面與填充墻連接面用200mm

前磚墻要用

1：2

水泥砂漿勾縫③使用砼墻面界面劑，增加粘結強度。④砂漿內摻外加劑：確保砂漿的流動性，并嚴禁隔夜灰再用。10mm

12

小時以上，最好是

24

小時以上，面層灰按施工要求達到其密實、平整度、及紋理清晰。⑥窗臺、窗盤線腳、外墻面分隔線、腰線、雨篷、窗滴水線，嚴格按規范操作，并嵌入10mm

寬的塑料條。8）涂刷涂料，墻面必須干燥，且檢查無裂縫、無起殼、無問題后才可涂刷。防堿底漆不漏刷，中度滾刷要均勻，厚薄一致，面度要確保色澤均勻，無流淌。5、窗盤、窗角滲水防治措施1）窗框安裝完畢，應組織相關人員檢查驗收，有缺陷即整改。20mm

縫隙派專人用防水砂漿填嵌密實，填嵌時要分層操作，間隔時間，并預留密封材料槽。4）下窗臺要作好流水坡度且要稍大一點，一般成型后的查內外差≥30mm。5）打密封硅膠要順序不間斷進行，厚度≥4mm，寬度

8-10mm，內外兩側均要打。6、底層地坪返潮防治措施底層地坪因為有

370

不返潮，必須作好下列工作。1）盡量及早回填土并按要求夯實，并按房間大小，中間開一條200

寬的排濕槽，大間開十字槽，使其排除濕氣，減少土的含水率。防止浸水。一層施工時，要盡量控制濕作業，必要時要控制用水量及采取排水措施。

80mm

厚

C10

素砼改為

C20

刷二度

851

防水涂料，再在其上面做C20

細石砼

60mm。4）建議廚衛地面

80mm

厚

C10

素砼改為

C20

防水砼。7、給排水管道防滲漏措施1）為防止地下（特別是進出建筑物處）的管道因建筑物沉降而引起管道受力，影響管道連接處，地下室穿越外墻套管處的滲漏水，生。進行，如不穩定施工時，在地下室外墻穿越處兩側采取柔性連接。封堵，其深度應保證整個環型間隙深度的 1/3

，后用強度不低于2.5Mpa

的石棉絨水泥，從內外兩側分二次填塞嚴密，且必須飽滿。③管道溝埋深必須達到設計要求，并設置

2.6%坡度，管基必須夯實、平整、消除溝基中的塊石礫，再鋪細砂≥100mm。誤差不大于

20。底層地面高度，灌滿水

15min

水面下降后，在灌滿觀察

5min，液面不下降，管道及接口不滲漏為合格，室外雨水管做灌水試驗，灌水高度必須到每根主管上部的雨水斗，試驗持續1h，不滲不漏為合格。2）對于室內管道必須按設計伸縮節，如設計無要求時，伸縮節間距不應大于

4m，超過時，必須加設伸縮節。①管材和管件應內外壁光滑平整、無氣泡、裂口、裂紋、脫皮和明顯的痕紋、凹紋。②采用粘接連接的，其管件與管材連接處，必須清潔、干燥、無油、其粘接劑涂刷應迅速、均勻、適量、不的漏涂，粘接后應靜置接口固化為止。地面不小于

500mm，為固定支撐點時，采用C20

防水細石混凝土