5篇實用物業管理承包合同范本承包合同(Contract)是指買賣雙方在經濟活動中對基建產品約定的價格，由雙方通過談判，以合同形式確定;承包合同是確定發包與承包雙方的權利與義務，并受法律愛護的契約性文件。下面是我收集整理的5篇管用物業管理承包合同范本，歡送借鑒參考。

5篇管用物業管理承包合同范本(一)

發包人：甲方

承包人：乙方

為了使小區物業標準化、使小區居民享受完善的物業效勞，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商，本著誠懇信用、協商相同的原那么，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：

一、第一條小區物業根本狀況

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

其次條承包管理事項

1、公共環境(內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。

2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等)的修理與管理。

3、交通、車輛行駛及停岸。

4、對進、出小區的人員平安盤問(包括夜間)，發覺非小區人員應做好登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條承包費用及支付時間

本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。

第五條違約責任

1.如因甲方緣由，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應賜予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。

2.如因乙方緣由，造成或干脆造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。

第六條其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主見任何費用。

2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以托付其信任的第三人實施必要的承包事務，但托付第三人發生的費用由承包人支付。

3、承包人托付第三人不與發包人建立任何關系，第三人也不得依據其工作內容向發包人主見任何權利。

第七條本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

甲方：乙方：

代表人:

年月日

5篇管用物業管理承包合同范本(二)

甲方(托付方)：_________(業主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業管理公司)

為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常運用，為業主締造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環境，依據《中華人民共和國合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區管理方法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在同等、自愿、協商相同的根底上，就甲方托付乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業管理內容

1.物業根本狀況

(1)物業類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.托付管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的修理、養護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的修理、養護、管理和運行效勞。

(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養護和管理。

(4)本物業規劃內的附屬配套效勞設施(網球場、游泳池、商業網點)的修理、養護和管理。

(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停岸。

(7)協作和幫助當地公安機關進展平安監控和巡察等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

(8)社區文化消遣活動。

(9)物業及物業管理檔案、資料;

(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

其次條托付物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條物業管理效勞費用和住宅公共修理基金

1.本物業的管理效勞費按以下第_________項執行：

(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統一標準干脆支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理效勞費標準的調整按以下第_________項執行：

(1)按政府規定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________。

3.住宅共用部位共用設施設備修理基金

(1)共用部位共用設施設備修理基金的歸集、運用和管理按政府有關文件執行。

(2)共用部位共用設施設備修理基金不敷運用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會探究確定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他緣由房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備修理基金不予退還，隨房屋全部權同時過戶。

4.乙方在接收本物業中發生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方擔當;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按以下第_________項執行：

(1)由甲方擔當全部空置物業的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方擔當上述管理本錢費用的_________%。

第四條其他有償效勞費用

1.車位及其運用管理效勞費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條代收代繳收費效勞

受有關部門或單位的托付，乙方可供應水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業管理效勞費用)，收費標準執行政府規定。

第六條物業管理期限

托付管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)依據本合同規定甲方將住宅區托付乙方實行物業管理;

(2)監視乙方對公用設施專用基金的合理運用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。

(3)按市政府規定的比例供應商業用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理運用手續;

(4)給乙方供應管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方供應本住宅區工程建立竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干預乙方依法或依本合同規定內容所進展的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監視檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出看法和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區管理效勞費收費標準;

(9)托付乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進展催交、催改;

(10)幫助乙方做好傳播教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

(11)政策規定由甲方擔當的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)依據有關法律、法規，結合實際狀況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，依據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并擔當相應責任，自覺承受甲方檢查監視;

(3)依據住宅區內大、中修的須要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的修理經費;

(4)承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監視并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主見榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和變更其運用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況;

(8)負責測算住宅區管理效勞費收費標準并向甲方供應測算標準與依據，嚴格遵照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方托付和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進展處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民效勞工作;

(12)有權選聘專營公司擔當住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接收后_________年內到達_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%嘉獎乙方。

2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別嘉獎乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成干脆經濟損失，甲方應當賜予補償或擔當相應責任。

4.假如乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節緊要的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方擔當。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活緊要不便的，應當賠償甲方或業主及運用人的經濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經雙方協商相同，可對本合同條款進展修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面看法。

3.合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有實力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有實力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業隱私(技術信息、經營信息及其他商業隱私)予以保密。未經該商業隱私的原供應方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業隱私的全部或局部內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應擔當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條不行抗力

本合同所稱不行抗力是指不能預見，不能克制、不能幸免并對一方當事人造成重大影響的客觀事務，包括但不限于自然災難如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事務如斗爭、動亂、政府行為等。

如因不行抗力事務的發生導致合同無法履行時，遇不行抗力的一方應馬上將事故狀況書面告知另一方，并應在_________天內，供應事故詳情及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或短暫延遲合同的履行。

第十五條通知

依據本合同須要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采納公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方擔當由此而引起的相應責任。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進展說明。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按以下第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條說明

本合同的理解與說明應依據合同目的和文本原義進展，本合同的標題僅是為了閱讀便利而設，不應影響本合同的說明。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

5篇管用物業管理承包合同范本(三)

委托方(以下簡稱甲方)：

受托付方(以下簡稱乙方)：

依據《中華人民共和國合同法》、及其實施細那么等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在同等、自愿、協商相同的根底上，甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款。

一、托付管理的范圍及事項

(一)、管理范圍：

物業類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二)、管理事項：

1、房屋的運用、修理、養護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重構造，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

2、區域內設備、設施修理、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、平安巡察、門崗值勤、平安監控、人員登記。

8、管理與物業相關的檔案資料等。

二、物業管理效勞內容及標準

(一)、保安

1、保安人員遵照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡察和監控，踴躍與公安部門協作，保證物業平安。

2、對外來辦事人員要進展人員登記、記錄和引導，懂得禮儀學問，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、催促持證進入辦公樓。

3、監控室要實行24小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的平安，隨時供應監控資料。

4、定期進展消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處于良好狀態，發覺火災事故或隱患，剛好處理并上報有關部門。

5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，催促車輛鎖閉狀況，檢查車庫的平安性，嚴防偷盜和交通事故的發生。??

6、嚴防刑事案件和治安事務的發生，隨時處理緊急狀況和制止突發事務，維護工作秩序，確保正常辦公。

(二)、區域內設備、設施修理與養護

1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。

2、上下水的保養，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

3、房屋的主體構造，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

4、各種機械設備和電器設備的簡潔修復并遵照設備說明書規定時間和操作規程進展檢修。

5、設立專業人員對供電、供水、等設備進展日常維護、保養，按時對各種設備進展檢查、保證設備的正常運行。

6、依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業人員對系統進展測試、檢查，消退事故隱患，確保系統平安、牢靠。

7、定期對破損和老化設施進展更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

8、修理剛好率到達101%，人員30分鐘到位。做到小修12小時內完畢，大修要連續修復并支配工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向甲方說明緣由。

(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理

1、綠化植物每月要進展定期的澆水、施肥、修剪。

2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

3、剛好去除里面的雜草，每天去除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物。

(四)、保潔

1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾剛好清運。辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進展保潔維護。保持區域內停車暢通，?道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手剛好擦拭。走廊放置的痰桶剛好清理。??2、每晚對衛生間進展徹底清潔。包括：垃圾和便利飯盒剛好清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清爽劑，保證無異味。

3、停車場每周徹底清掃一次，剛好清理污水、污物，。

4、化糞池定時清理、保證正常運用。

(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發

1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包袱單、匯款單等剛好登記，保管好收據以便查詢。

2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。

3、分發報刊、文件、信函、包袱單、匯款單等要做到精確無過失。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。

4、剛好通知收件人領取郵件，做到精確無誤，文明禮貌，熱忱周到。

5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任。

(六)、迎接檢查與召開會議特約效勞

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方支配，隨時供應保安、保潔等效勞，保持區域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬，確保領導在清爽、優雅的環境中舒心、開心地工作。

三、合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

四、甲方的權利和義務

1、權利：

(1)參加管理區域內的各項物業管理;

(2)對乙方的管理實施監視檢查。如因乙方管理不善，造成的經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員。

2、義務：

(1)聽從物業工作人員的管理，按規定繳納物業管理費用;

(2)幫助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起，按政府規定向乙方無償供應辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規。

五、乙方的權利和義務

1、權利：

(1)依據有關法律法規結合實際狀況，制定管理方法;

(2)依照與托付方的《物業管理效勞合同》和管理方法對管理區進展管理;

(3)依照規定收取管理費用;

(4)有權要求甲方幫助管理;

(5)違反問題由甲方負責。

2、義務：

(1)履行以托付方的物業管理合同依法經營;

(2)承受甲方監視;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和幫助有關部門供應管理區生活效勞;

(5)承受當地房產部門和有關部門的指導。

(6)不擔當對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有，特地合同規定除外)。

六、管理效勞費用

l、本物業的管理效勞費按雙方協商的標準由乙方向甲方收取，即自年月日起新入伙租戶每月租金的%。

2、乙方對甲方的區域內設備、設施修理與養護，及其他特約效勞，采納本錢核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監視。

3、房屋建筑(本體)設施設備的修理、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費由方擔當。

七、違約責任

1、甲方違反乙方制定的《物業管理規章制度》的行為，乙方有權制止并按要求復原原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任。

2、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等緣由造成重大事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理。(產生事故的干脆緣由，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八、其他事項

1、雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面看法。

3、本合同執行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規政策規定剛好協商處理。

4、本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5、本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

5篇管用物業管理承包合同范本(四)

發包方：

承包方：

發包方與承包方經協商相同，并經發包方公司會議同意，現將房安物業公司經營權在本合同期限內發包給承包方以供經營，訂立本合同。

第一條承包經營期間，公司獨立核算，依法納稅，自主經營，自負盈虧，稅收渠道不變。

其次條承包期間，承包方必需在本公司的法定經營范圍內從事經營活動。

第三條承包經營的期限為2年，即從20xx年5月1日至20xx年5月1日止。

第四條承包經營的方式為：發包方在承包經營期限內將公司經營權供應給承包方。

第五條承包期間，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經理的職權。

詳細權利如下：

1、有權聘任各部門成員組本錢公司的管理機構，承包期滿或合同解除后，該機構即告解體。

2、有權確定公司的機構設置，制定規章制度，人事聘用、任免和獎懲。

3、有權依據實際須要購置新資產和辦公用品。

第六條承包方有權在承包期內運用公司公章、支票等財務憑證。

第七條承包方在承包期間應盡義務如下：

1、必需依照國家有關規定，按期如數繳納的各種稅費等。

2、在承包期間，應保證公司各項資產的完好(合理損耗除外)。

3、在現有管理小區范圍內(西苑小區、東山苑小區、惠麗佳園小區等)，承包期間保證遵照中房公司現有標準按時發放現有三名職工工資及勞保福利。

4、因前任經理管理不善造成西苑小區住戶不滿物業公司管理，如西苑小區業委會以后自行管理，物業公司退出西苑后，那么不保證第3條的承諾。

第八條要合同生效后即具法律約束力，發包方、承包方均不得隨意解除。本合同須要變更或解除時，須經雙方協商相同達成新的書面協議后，方可解除。

第九條由于不行抗力的緣由使本合同無法完全履行，經發包、承包雙方協商相同，可以變更或解除合同。

附那么：

在前任經理管理期間所發生的債權、債務及一切責任，與本合同承包人無關。

發包方：承包方：

年月日

5篇管用物業管理承包合同范本(五)

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業，為xx工作供應綜合性的勞動效勞;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會供應勞動效勞。甲方為了更好的為xx供應優質的效勞，促進xx事業的開展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了愛護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內容、面積、地點

甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

其次條承包期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;

2、承包費采納分期付款的方式，即：

200年月日支付人民幣元;

200年月日支付人民幣元;

第四條雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進展技術指導，派管理人員對乙方進展監視與管理，乙方應當聽從甲方的監視與指導。