2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識過關檢測試卷A卷附答案單選題（共100題）1、(2016真題)根據《房產測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C2、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發(fā)公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.擴股增資B.預售商品房C.以融資租賃方式承租大型設備D.以在建工程抵押貸款【答案】A3、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農民集體所有B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A4、(2011年真題)房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門C.所在地省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門D.所在地市級房地產主管部門【答案】B5、房地產估價機構資質核準屬于（）。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案【答案】B6、關于房屋租賃期限的說法，正確的有()。A.租賃期限不得超過20年B.租賃續(xù)訂期限可以超過20年C.租賃期限超過20年的，合同無效D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】A7、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。A.近因B.最大誠信C.保險利益D.權益轉讓【答案】D8、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權登記【答案】D9、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的()繳納個人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％【答案】C10、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.15B.30C.60D.120【答案】B11、房屋用地調查與測繪時，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為()。A.組合丘B(yǎng).獨立丘C.固定丘D.分散丘【答案】A12、可認定為閑置土地情形有()。A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設用地D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設用地【答案】C13、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在()之日的市場價格。A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達【答案】B14、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構【答案】B15、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B16、購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D17、（）是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。A.任意拍賣B.不動產拍賣C.動產拍賣D.強制拍賣【答案】D18、房地產抵押估價報告應用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業(yè)日【答案】C19、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B20、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B21、現行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B22、下列房地產中，不得拍賣的是()。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅【答案】C23、（2017年真題）商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質量及保修責任【答案】A24、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A25、《城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地產價格申報制度B.房地產價格評估制度C.房地產價格備案制度D.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】C26、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.城市紫線B.城市綠線C.城市藍線D.城市黃線【答案】C27、房地產開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和()。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》【答案】A28、按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。A.10B.15C.20D.30【答案】B29、租賃與合資經營、補償貿易、來料加工和產品返銷等方式相結合的融資租賃形式是()。A.轉租賃B.杠桿租賃C.綜合租賃D.直接租賃【答案】C30、下列關于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支【答案】B31、下列關于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。A.在城市紫線范圍內確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)《選址意見書》B.城市紫線范圍內各類建設的規(guī)劃審批，實行備案制度C.在城市藍線內進行各項建設，必須符合經批準的城市規(guī)劃D.在城市黃線內新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門申請辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】A32、下列取得房地產的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒山土地使用權，用于農業(yè)生產B.因不可抗力滅失重新購買住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】D33、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.580B.780C.1300D.1500【答案】B34、征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織【答案】D35、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業(yè)產權B.非專利技術C.土地使用權D.借款【答案】D36、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B37、2010年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C38、(2017真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C39、王某自用的地下商業(yè)房產，應稅房屋原值為300萬元，其應繳納房產稅最多為（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D40、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權【答案】D41、（），應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)定B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金【答案】D42、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】D43、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】B44、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構是()。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會委托的銀行C.各個單位D.全體職工大會【答案】A45、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給水排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B46、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B47、在中國率先開展土地使用權有償出讓和轉讓試點的特區(qū)是（）。A.上海B.深圳C.廈門D.珠海【答案】B48、(2017年真題)根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D49、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產估價科研成果【答案】C50、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B51、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】C52、(2012年真題)下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產咨詢B.物業(yè)管理C.房地產估價D.房地產經紀【答案】B53、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A54、下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負責公積金運作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C55、按照現行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A56、下列關于當前經濟適用住房政策，表述錯誤的是()。A.新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定B.經濟適用住房建設用地使用權須采取出讓方式取得C.經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素D.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎計算【答案】B57、2010年5月27日，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】D58、房屋征收主體是（）。A.市、縣級人民政府房屋管理部門B.省級人民政府房屋行政管理部門C.省級人民政府D.市、縣級人民政府【答案】D59、張某與W房地產開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C60、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D61、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】B62、商品房現售，必須符合的條件不包括（）。A.供水、供電已確定施工進度和交付日期B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗收D.拆遷安置已經落實【答案】A63、土地征收反映的是（）之間的變動。A.土地使用權在集體和國家B.土地所有權在集體和國家C.土地所有權在集體和集體D.土地所有權在國家和國家【答案】B64、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】C65、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.不動產登記機構【答案】C66、某個國家從2000至2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。A.該國家的居民收入分配趨于平均化B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重C.該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢D.該國家的居民收入呈現出上升的趨勢【答案】B67、某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C68、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A69、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應以（）為編制依據。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D70、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C71、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法文件的總稱。A.國務院各部委B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會C.國務院D.全國人大及其常委會【答案】C72、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D73、房地產開發(fā)項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B74、國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A.使用土地B.開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用證取得【答案】B75、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C76、“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。”下列屋面防水保修的情形中，體現該規(guī)定的是（）。A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】D77、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的。A.課稅主體B.課稅對象C.稅基D.稅率【答案】B78、城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。A.由國家先行征收B.先轉讓給國家C.經集體土地所有者同意D.經集體經濟組織2/3以上的成員同意【答案】A79、商品房預售廣告不得涉及的內容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號【答案】B80、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號【答案】C81、某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A82、下列物權中屬于用益物權的是（）。A.宅基地使用權B.集體土地所有權C.房屋所有權D.留置權【答案】A83、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B84、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B85、（2014年真題）王某取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學時。A.30B.60C.120D.150【答案】C86、物業(yè)管理最主要的特征是（）。A.社會化B.專業(yè)化C.信息化D.市場化【答案】D87、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B88、土地增值稅的扣除項目不包括()。A.土地使用權出讓金B(yǎng).契稅C.土地開發(fā)成本D.土地開發(fā)費用【答案】B89、一級房地產估價機構，應當具備的條件是（）。A.從事房地產估價活動連續(xù)4年以上B.取得二級房地產估價機構3年以上C.有8名以上專職注冊房地產估價師D.專職注冊房地產估價師的股份合計不低于50%【答案】B90、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B91、(2015年真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B92、下列關于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金B(yǎng).職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有C.繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】A93、商業(yè)銀行為房地產開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的()。A.負債業(yè)務B.資產業(yè)務C.中間業(yè)務D.代理業(yè)務【答案】B94、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.通過投資估算指標確定B.利用施工定額進行測算C.利用預算定額進行測算D.利用概算定額進行測算【答案】A95、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D96、北京市的城市總體規(guī)劃報（）審批。A.國務院B.全國人大C.北京市人民政府D.國務院規(guī)劃行政主管部門【答案】A97、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規(guī)模不得大于棟【答案】D98、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股票【答案】D99、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C100、集體土地未經依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B多選題（共50題）1、傳統城鎮(zhèn)住房制度的特點包括（）A.無償B.低租金C.無期限D.有期限E.有償【答案】ABC2、根據《不動產登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有（）。A.商品房開發(fā)商對新建商品房的首次登記B.權利人姓名發(fā)生變化，申請的變更登記C.申請更正登記的D.申請轉移登記的E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記【答案】ABC3、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間D.職工已購公有住房首次上市轉讓E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB4、2008年5月12日，我國發(fā)生了震驚世界的四川汶川大地震。在這次抗震救災中，全黨全軍全國人民在黨中央國務院領導下眾志成城，堅持把搶救人的生命放在第一位，只要有一線希望就盡百倍努力。84017名群眾被從廢墟中搶救出來，140萬名被困群眾得到解救，430多萬名傷病員得到及時救治，其中1萬多名重傷員被快速轉送全國20個省區(qū)市375家醫(yī)院。這些事實生動地體現了（）。A.我國社會主義制度珍愛生命，保護人民的性質B.中華民族關愛生命，崇尚理性的民族品格C.黨和政府為人民服務的根本宗旨D.社會主義核心價值體系建設的顯著成效【答案】ABCD5、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，這部法典共七編，1260條，包括總則、物權、合同、人格權、婚姻、家庭、繼承、侵權責任以及附則。被稱為“社會生活的百科全書”。它系統地整合了新中國成立七十多年來司法實踐中形成的民事法律規(guī)范，汲取和借鑒了中外優(yōu)勢法治建設的有益成果，是一部具有鮮明中國特色、實踐特色、時代特色的民法典，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河。編纂民法典的重大意義是（）。A.推進全面依法治國，推進國家法律體系和治理能力現代化的重大舉措B.堅持和完善中國特色社會主義制度的現實需求C.堅持和完善社會主義基本經濟制度、推動經濟高質量發(fā)展的客觀要求D.增進人民福祉，維護廣大人民根本利益的必然要求【答案】ABCD6、房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱【答案】ABC7、報建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項目選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC8、房地產行政法規(guī)包括（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》D.《不動產登記暫行條例》E.《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》【答案】ACD9、有關開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說法正確的有()。A.須領取建設工程規(guī)劃許可證B.須領取國有土地使用權證書C.須領取施工許可證D.須領取廣告許可證【答案】ABC10、根據《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，下列拆遷人對被拆除人的()拆除，應予補償。A.違章建筑B.超過批準期限的臨時建筑C.未超過批準期限的臨時建筑D.抵押房屋E未辦理《房屋所有權證》的房屋【答案】CD11、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.掛牌出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】ABC12、下列關于房地產稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計征的房產稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進稅率D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B13、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網絡展示E.電視展示【答案】ABC14、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A.欠稅B.偷稅C.抗稅D.退稅E.漏稅【答案】BC15、建設項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。A.項目合理規(guī)模B.功能分區(qū)C.建設地點D.工程變更E.設計方案評價【答案】ABCD16、房地產估價師初始注冊的條件有()。A.年齡小于65周歲B.取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產估價機構D.在房地產估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC17、三級資質的房地產估價機構不得從事（）等評估。A.企業(yè)清算B.房地產課稅C.房地產抵押D.房地產司法鑒定E.房屋征收補償【答案】AD18、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有（）。A.棚戶區(qū)改造B.城中村改造C.廉租住房建設D.經濟適用住房建設E.公共租賃住房建設【答案】ACD19、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度，即（）。A.土地有償有期限使用制度B.房地產價格申報制度C.房地產價格評估制度D.住宅專項維修資金制度E.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】BC20、屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略中的社會發(fā)展目標的是()。A.人均國民收入B.國內生產總值(GDP)C.年齡結構D.總人口規(guī)模E.居民受教育程度【答案】CD21、業(yè)主大會履行的職責有()。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施D.決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監(jiān)督實施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)【答案】ABD22、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.企業(yè)資質證書D.竣工綜合驗收合格證書【答案】AB23、下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A.全距B.中數C.標準差D.平均差E.變異系數【答案】ACD24、下列房地產估價業(yè)務中，三級資質房地產估價機構可以從事的業(yè)務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】C25、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是()。A.財產B.信用C.貨幣資金D.貨幣E.實物【答案】CD26、金融信托投資的特點有（）。A.財產所有權歸屬于委托人B.財產所有權要從委托人轉移給受托人C.財產核算的自主性D.財產核算的他主性E.收益分配的實績性【答案】BD27、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實踐合同【答案】BC28、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.應由拆遷人負責安置B.應由劉某負責安置C.如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務D.如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住【答案】BCD29、根據《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137—2011），下列不屬于城市建設用地分類中“大類”的有（）。A.廣場用地B.公共設施用地C.道路與交通設施用地D.商業(yè)服務業(yè)設施用地E.公共管理與公共服務設施用地【答案】BCD30、棚戶區(qū)改造主要包括（）。A.城市棚戶區(qū)改造B.國有工礦棚戶區(qū)改造C.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造D.國有墾區(qū)危房改造E.農村棚戶區(qū)改造【答案】ABCD31、在建工程抵押權登記包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.地役權登記【答案】ABCD32、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有（）。A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD33、成套房屋的建筑面積等于（）。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積C.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內墻體面積D.套內使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建