分戶驗收管理制度大漢天倫：尹亮2013.9.27目錄一前言二目的三分戶驗收程序四驗收標準五職責、罰則

住宅工程分戶驗收：是指單位工程竣工驗收前，由項目單位工程負責人組織監理單位、施工單位、分包等有關人員，按照質量驗收規范對單位工程的每戶住宅和公共部分質量進行專門驗收。一、前言

住宅工程分戶驗收最先于2004年由北京市試行，因實行“一戶一驗”，嚴格把住質量關，減少了糾紛和投訴，取得很好效果，之后迅速向全國推廣。湖南省于2006年4月頒布了《湖南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，規定住宅工程分戶驗收不合格，不得進行單位工程竣工驗收。減少質量投訴，避免糾紛。二、目的提升工程品質，打造大漢地產品牌。保障住戶利益。三、分戶驗收程序

組長：項目公司工程負責人

副組長：項目公司總工/工程部長、總包項目經理、總監理工程師

組員：業主工程師、監理工程師、總分包項目管理人員、物業以及其他相關人員。1.成立分戶驗收小組分戶驗收標準：

根據國家驗收規范，分戶驗收標準。內容包括房屋滲漏、開間尺寸偏差、觀感質量、水電暖通及配套設施標準。

2.編制驗收方案，確定驗收標準分戶驗收方案：

由項目單位工程部編制，驗收前下發監理單位、施工單位。3.實施驗收階段一：（1）、總包牽頭各分包進行自查驗收。

（2）、要求一戶一驗，包括對公共部位的驗收。對衛生間、廚房、陽臺、屋面等防水部位進行蓄水試驗，對外墻、窗進行淋水試驗，全數檢查。

（3）、明確質量缺陷、整改時間、責任人，填寫分戶驗收記錄，報監理備案。

（4）、總包有相應處罰權力。

分戶驗收分三階段進行：3.實施驗收階段二：（1）、監理獨立檢查，業主工程師參加。

（2）、要求按30%比列對衛生間、廚房、陽臺、屋面等防水部位蓄水試驗及對外墻窗淋水試驗進行復查。

（3）、明確質量缺陷、整改時間及處罰措施，分戶驗收記錄下發施工單位，報送建設單位。

階段三：（1）、建設單位組織檢查，監監理、施工及及物業方參加加。（2）、要求按10%比列對衛生間間、廚房、陽陽臺、屋面等等防水部位蓄蓄水試驗及對對外墻窗淋水水試驗進行抽抽查。（3）、對第第二階段進行行復查，視整整改完成情況況進行獎罰，驗收記錄下下發施工單位位，抄送物業業公司。3.實施驗驗收四、驗收標準準1、無滲漏無外墻滲漏、、門窗滲漏、、屋面滲漏、、廚衛間滲漏漏、陽臺（露露臺）滲漏、、飄臺飄窗板板滲漏、管道道井滲漏等。。廚房房、、衛衛生生間間防防水水效效果果界面面清清晰晰，，陰陰陽陽角角方方正正、、順順直直2、、尺尺寸寸偏偏差差在在規規范范允允許許范范圍圍內內樓層層凈凈空空尺尺寸寸、、開開間間尺尺寸寸、、立立面面垂垂直直度度、、平平面面平平整整度度、、陰陰陽陽角角方方正正、、標標高高控控制制均均在在規規范范允允許許范范圍圍內內。。開間間尺尺寸寸、、凈凈空空尺尺寸寸滿滿足足要要求求3、、無無空空鼓鼓、、裂裂縫縫無墻墻面面及及頂頂棚棚抹抹灰灰空空鼓鼓、、開開裂裂；；無無墻墻面面、、地地面面面面磚磚空空鼓鼓；；無無樓樓地地面面找找平平層層空空鼓鼓開開裂裂。。3、、無無空空鼓鼓、、裂裂縫縫無樓樓地地面面、、地地磚磚地地面面空空鼓鼓開開裂裂4、、觀觀感感質質量量符符合合要要求求要求求無無地地面面起起砂砂、、涂涂料料色色差差及及起起皮皮、、無無成成品品損損壞壞及及污污染染、、陰陰陽陽角角線線條條順順直直，，表表面面平平整整。。戶內內清清潔潔、、觀觀感感質質量量好好5、、門門窗窗及及五五金金符符合合規規范范要要求求要求求無無門門窗窗開開啟啟不不靈靈或或精精裝裝后后不不能能開開啟啟現現象象，，門門窗窗框框無無翹翹曲曲變變形形，，無無玻玻璃璃劃劃痕痕、、氣氣泡泡、、起起霧霧現現象象。。5、、門門窗窗及及五五金金符符合合規規范范要要求求6、機機電方方面水通、、電通通、可可視對對講通通、電電視電電話線線路通通，空空調機機位及及插座座齊備備、廚廚衛間間排煙煙排氣氣通，，無水水管接接頭漏漏水現現象。。7、公公共部部位精精裝修修電梯召召喚按按鈕位位置準準確，，電梯梯門套套包邊邊整齊齊美觀觀，墻墻面地地面石石材鋪鋪貼平平整順順直，，吊頂頂燈具具、煙煙感、、噴淋淋點位位正確確美觀觀。吊頂標標高、、尺寸寸、起起拱和和造型型、飾飾面材材料的的材質質、品品種、、規格格、圖圖案和和顏色色符合合要求求。—屋面面細節處理理五、職職責、、罰則則1.職職責責建設單單位職職責：：①組織各單位位編制制分戶戶驗收方案。。②組組織施施工，，監理理單位位研究究確定定分戶戶檢驗驗批項項目及及內容容，組織、、協調調施工工單位位、監監理單單位分分戶驗驗收工工作，協助助解決決分戶戶驗收收中測測量設設備、、人員員、資資金等等問題題。③與與監理理、施施工、、物業業單位位有關關人員員共同同參加加分戶戶檢查查驗收收，并并及時時確認認。監理單單位職職責：：①審查分戶驗收方方案。②協協助建建設單單位單單位組組織分分戶驗驗收準準備工工作，，作好好人員員安排排與調調配。。③配配備一一定數數量的的具有有相應應資格格的監監理人人員，，以及及相應應的檢檢查驗驗收工工具。。④參參加分分戶驗驗收，，記錄錄存在在問題題，安排、、跟蹤蹤落實實施工單單位對對不合合格項項目進進行整整改，，落實實整改時時間、、整改改責任任人和和重新新驗收收時間間。⑤編編制匯總分分戶驗驗收資資料，建立立分戶戶檔案案。總包單單位職職責：：①配備足足夠的質量量檢查人員員和檢查測測量工具。。②按分戶戶驗收方案案，組織準準備相關的的專業施工工人員，對質量問題題及時進行行整改，并并作好成品品保護和清清潔衛生工工作，確保分戶戶驗收工作作有序進行行。分戶驗驗收前，確確保對分戶戶驗收內容容進行100%自檢檢并合格，，在規定的的部位，對對暗埋的管管、線、箱箱等物件進進行標識明明確。③組織分分包單位專專業人員會會同總包單單位有關人人員，參加加項目的質質量檢查驗驗收工作。。并完善簽簽字手續。。④組織每周周二次的分分戶驗收定期碰頭會會。物業公司職職責：①協助建設單單位單位作好分戶驗驗收準備工工作。②配備相相應資格的的檢查人員員，以及相相應的檢查查工具參加分戶驗驗收。③簽署分分戶驗收合合格文件。。④按時接收總包的鑰匙移交和和場地安保保移交。五、職責、、罰則2.罰則則①在第一一階段，對對于檢查查出的質量量問題，總總包要求相相關分包單單位給予整整改，逾期未整改改的，總包單單位可處罰款，200-500元/每個質量量缺陷點，，建設單位位項目給予予支持。②在第二二階段，監監理單位若若發現施工工單位存在在的質量問問題，屬于于多次要求整整改（必須以書書面形式通通知）未整改的，監理單位位可向施工工單位直接接罰款，100-200元/每個質量量缺陷點，，建設單位給給予支持。。③在第三三階段，建建設單位工工程師若現現場發現的的質量問題題屬于在第第二階段監監理單位檢檢查出的問問題，而施工單位又又未按期整整改的，由建設單單位項目部部直接對相相關施工單單位進行處處罰，500元/每每個質量缺缺陷點。若若發現的質質量問題屬于新增問問題，直接對相相關施工單單位處以300元/每個個質量缺陷陷點的罰款。④在第三三階段，建建設單位工工程師對防防水部位蓄蓄水試驗及及外墻窗淋淋水試驗進進行比例10%的抽抽樣復查，，若復查部位出出現滲漏，而監理單單位又在前前期檢查通通過的，將將給予監理理單位1000元/每個漏點點的處罰，，同時給予予責任單位位1000元/每個個漏點的處處罰。⑤從第一一階段分戶戶驗收開始始，直至總總包向物業業分批移