第四章高層建筑標準層設計

第一節標準層建筑布局與組合設計1、標準層的概念:高層建筑是在一定場地條件下實行豎向空間拓展，爭取獲得更多樓層建筑面積和總建筑面積一種建筑途徑。這種按豎向空間積層的相同樓層即構成高層建筑的標準層。高層建筑塔樓空間由重疊的水平空間與垂直空間兩部分構成。標準層平面布局和空間組織是高層建筑的設計重點，它不但占有高層建筑主體的大部分乃至絕大部分面積，并決定著高層建筑形體的造型藝術效果。所以，標準層是高層建筑的本質載體，它是高層建筑設計的核心問題。

第一節標準層布局與組合設計2、標準層類型

在標準層設計中，由于垂直體需要豎向貫通，故常將樓梯、電梯、設備輔助用房、管井等集中布置，并與相應的結構形式構成“核心體”，以抵抗巨大的風力和地震力，這部分通常成為核心體。而把用于辦公、居住等人們日常使用的部分成為“殼體”。核心體布置與高層塔樓功能類型關系不大，而殼體水平空間的形式則取決于塔樓功能類型。就“核心體”與“殼體”相對布置與組織關系而言，反映在標準層中可有集中式、分散式和綜合式三種主要形式。第一節標準層布局與組合設計2、標準層類型2.1、集中式集中式布置方式是將“核心體”部分集中起來，在標準層平面中獨立成區，它與使用部分的“殼體”關系又可分為中心式、對稱集中式、偏心集中式和獨立集中式等幾種。第一節標準層布局與組合設計2.1、集中式2.1.1中心式核心體與殼體的接觸最充分，具有很好的適應性，適合不同面積大小、平面形狀、縱橫比例的標準層構成。加進中央筒體結構理論考慮之后更顯示其優越性。和其他幾種布局相比較，它有最長的采光邊界線。但考慮日照和通風問題，這種布局的建筑（特別是旅館）一般都有空調。第一節標準層布局與組合設計2.1、集中式2.1.2對稱中心式核心體位于長條形標準層中部，兩端布置使用空間，構成左右對稱的功能布局。特點是結構橫向剛度好，交通方便，采光、通風較好。第一節標準層布局與組合設計2.1、集中式2.1.3偏心集中式

將核心體布置在標準層的一端或一側，形成偏心集中式布置。在基地較小，總平面布置中人流、車流受到一定限制時常采用這一形式，而且可使核心體部分的交通或輔助房間爭取到一定的采光面。第一節標準層布局與組合設計2.1、集中式2.1.4獨立集中式將核心體分置于高層建筑主體之外獨立布置，偏心式即轉換成獨立式，構成高層建筑附貼式獨立體量，使建筑有效使用空間更為靈活、完整，不但有利于交通、防火與疏散，而且可構成高層建筑的形體變化。如美國亞特蘭大哈埃特旅館、沙特阿拉伯國家商業銀行。第一一節節標標準準層層布布局局與與組組合合設設計計2.2分分散散式式對于于每每層層建筑筑面面積積較較大大或有有中中庭庭的的高高層層建建筑筑，，結結合合交交通通、、防防火火分分區區的的具具體體要要求求，，將將樓樓電電梯梯、、設設備備間間、、管管井井等等分分散散地地布布置置在在每每個個分分區區的的合合理理位位置置。。這這樣樣一一來來，，對對于于防防火火安安全全設設計計和和垂垂直直交交通通組組織織較較容容易易地地得得到到滿滿足足，，而而且且平平面面布布局局比比較較靈靈活活、、造造型型比比較較豐豐富富。。第一節標標準層布布局與組合合設計2.2、分分散式對對稱分散式式在集中式的的基礎上，，將核心體體一分為二二或以上，，演變成具具有二個或或多個核體體部分（兩兩端或四角角）的對稱稱分散式。。第一節標標準層布布局與組合合設計2.2分分散式自自由分散散式根據標準層層平面形式式于功能組組織需要，，在兼顧結結構合理性性的前提下下，靈活、、自由地安安排核體布布局，呈自自由分散式式布置。如如德國慕尼尼黑海波大大樓。第一節標標準層布布局與組合合設計2.2分分散式獨獨立分散式式為使建筑內內部功能更更加靈活和和建筑形體體塑造具有有較大的可可塑性，有有時將核體體部分移出出主體之外外，獨立分分散布置，，可使建筑筑產生獨特特的藝術效效果。2.3綜綜合式“因勢利導導，因地制制宜”是建建筑設計的的成功之道道。如果說說前面所歸歸納的幾種種方式均具具有典型性性的話，實實際工程中中由于建筑筑不同環境境、場地、、規模、層層數、使用用功能、結結構、設備備等綜合因因素影響，，平面布局局方式更多多見的是前前面幾種方方式的綜合合。第一節標標準層布局局與組合設設計第二節高高層辦公公建筑標準準層設計從功能的角角度來說，，不同功能能的高層塔塔樓，便有有不同空間間組合的標標準層，設設計中也必必然有各自自的規律。。目前我國國最多的高高層建筑功功能類型為為辦公、旅旅館、住住宅，或或三者組組合形成成的綜合合樓。第二節高高層辦公公建筑標標準層設設計一、高層辦公公建筑分分類高層辦公公建筑按按使用方式式分，可以以歸納為為：出租辦公公樓房地產開開發商根根據市場場需求，，投資設設計建造造，建成成后以分分層或分分區等方方式出租租給公司司、企業業使用的的高層辦辦公建筑筑；專用寫字字樓某一大公公司、銀銀行或企企業，為為了開展展業務工工作，而而設計建建造的專專用高層層辦公建建筑，有有時建筑筑規模較較大，其其多余的的面積供供出租給給其他公公司使用用；高層政府府辦公樓樓。二、辦公公建筑標標準層空空間體系系構成辦公空間間交通聯系系空間衛生服務務空間設備空間間第二節高高層辦公公建筑標標準層設設計二、辦公公空間類類型辦公樓的的功能空空間一般般可以分分為辦公公室、會會議室、、衛生間間、開水水間、設設備間和和交通聯聯系空間間。不同同使用性性質的辦辦公樓具具有不同同的管理理模式和和辦公類類型，且且各種辦辦公機構構大小規規模不一一。針對對不同的的辦公組組織形式式，一般般可以分分為以下下四種空空間類型型：2.1細細胞胞型空間間2.2小小組組型空間間2.3開開放放型空間間2.4景景觀觀型空間間2.1辦辦公空間間2.1.1辦公室。其組合應符合合辦公組織形形式和辦公工工藝流程，并并滿足采光、、照明、景觀觀等方面的要要求。辦公室室平面的長寬寬比一般不超超過2:1，凈高不低于于2.4m。2.1.2會議室室。其功能能正逐逐步從從純粹粹的開開會決決策等等延伸伸出展展示、、匯報報、交交流等等功能能，它它應具具備各各種先先進的的技術術措施施，如如投影影儀、、電腦腦、音音像通通訊設設施。。2.2交通通聯系系空間間2.2.1垂直直聯系系空間間標準層層的樓樓梯一一般同同時就就是消消防樓樓梯，，按照照消防防規范范的要要求，，每層層樓梯梯總寬寬度應應按其其通過過人數數每100人不不小于于1米米計算。。辦公公樓樓樓梯最最小凈凈寬度度不應應小于于1.2米。2.2.2水平平聯系系空間間聯系順順暢便便捷，，盡可可能縮縮短行行走距距離，，以提提高工工作效效率。。雙面布布置房房間走走道凈凈寬不不小于于1.6m，單面面布置置房間間走道道凈寬寬不小小于1.3m.。。2.3衛衛生生服服務務空空間間衛衛生生間間衛生生間間應應設設前前室室，，內內設設洗洗手手盆盆、、鏡鏡子子、、紅紅外外線線烘烘手手器器、、觸觸滴滴式式肥肥皂皂液液等等，，并并保保證證前前室室和和衛衛生生間間內內通通風風、、排排氣氣。。各各樓樓層層衛衛生生間間位位置置應應統統一一，，以以便便集集中中安安裝裝上上下下水水管管道道以以及及排排氣氣管管道道井井。。衛生生間間內內器器具具間間尺尺寸寸如如下下：：大便便器器小小格格間間尺尺寸寸（（單單位位mm））：：900～～1000x1200～～1500;小便器中中心間隔隔：700～800;洗手盆中中心間隔隔：700～800;衛生器具具的數量量應按照照各層辦辦公樓核核定人員員指標計計算，并并符合《《工業企企業設計計衛生標標準》辦公樓每每一衛生生器具的的使用人人數：大大便器，，男，50人/個，女女，25人/個個。小便便器，男男，50人/個個。2.3.2開水水間內設開水水器、洗洗茶杯及及消毒的的水池、、吊柜、、過濾茶茶葉的器器具、垃垃圾桶及及滴漏等等。開水水間的面面積不應應小于6平方米米。2.4設設備空間間：可分為空空調用房房、配電電房等設設備用房房和電力力、空調調、上下下水、排排煙排氣氣、通訊訊電纜及及網絡等等垂直管管道井及及配電箱箱、消火火栓、警警報器、、監視器器、廣播播等設施施。第二節高高層辦公公建筑標標準層設設計2、辦公公空間類類型2.1細細胞型空間細胞式辦公室室位于板式高高層走道的兩兩側，或塔式式高層核心體體周邊回廊布布置。房間面面積較小，約約9-40㎡㎡以自然采光光為主附以人人工照明，私私密性較強。。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計2、辦公空間間類型2.2小小組型空間間類似于細胞型型，只是房間間是中等尺寸寸，面積約40-120㎡,每個房房間廚房、衛衛生間等服務務房間。適合合于內部有一一定數量成員員協同工作，，但內外聯系系較少的辦公公方式，或小小公司使用。。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計2、辦公空間間類型2.3開開放型空間間即由不到頂的的隔斷劃分空空間，形成辦辦封閉的空間間類型。這種種空間類型便便于管理，有有助于加強工工作之間的聯聯系，節省交交通面積，提提高工作效率率。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計2、辦公空間間類型2.4景景觀型空間這種也屬于開開放式空間類類型，但布局局更為靈活、、隨機。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計三、高層辦公公建筑標準層層平面形式影響平面形式式的因素很復復雜，包括審審美心理要求求、建筑功能能要求、管理理使用要求、、基地狀況要要求、環境氣氣候要求、技技術條件要求求等，須在綜綜合以上多方方面要求后經經過建筑師的的創作構思方方能確定高層層辦公建筑標標準層平面形形式。總的說說來，其平面面形式是以下下三種類型或或其變形。塔型平面板型平面交叉型平面第二節高高層層辦公建筑標標準層設計三、高層辦公公建筑標準層層平面形式3.1塔塔型平面當標準層平面面長、寬相等等或相差并不不懸殊時，即即形成塔型平平面。這種平面形式式進深與面寬寬沒有明顯差差異，便于布布置進深較大大的辦公空間間，且空間流流動性較大，，適用于需要要大空間、對對私密性要求求不高、工作作聯系密切的的辦公機構。。辦公空間圍繞繞垂直核心體體布置，其使使用、聯系、、管理、安全全疏散均較方方便。當建筑高度越越高，比板式式樓更能發揮揮抗風能力與與結構材料的的優越性。它它所形成的細細窄陰影對周周圍建筑的遮遮擋影響相對對較小。由于以上優點點，塔型平面面在高層辦公公建筑中運用用最為廣泛。。3.1塔塔型平面正方形或矩形形平面三角形平面圓形平面第二節高高層層辦公建筑標標準層設計3.1塔塔型型平面正正方形形或矩形形平面這種平面面形式用用地節省省，平面面利用率率高，空空間方正正好用，，平面基基本均衡衡對稱，，各方向向剛度接接近，抗抗風性能能好，結結構設計計簡易，，施工方方便。其缺點是是東、西西向房間間偏多。。第二節高高層辦公公建筑標標準層設設計3.1塔塔形形平面三三角形形平面：：辦公空間間圍繞三三角形核核心筒布布置，走走道較短短，與垂垂直交通通核心聯聯系方便便，在一一定程度度上能夠夠彌補矩矩形平面面朝向方方面的缺缺陷。但但平面銳銳角處內內部空間間不好利利用，往往往加以以切角，，若為形形成獨特特造型效效果留銳銳利銳角角，其內內部空間間可作合合理的井井道式輔輔助空間間。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計3.1塔型平平面圓圓形平平面圓形平面較為為經濟，以相相同面積的方方形平面外墻墻約少10%，能以較少少的外墻得到到較大的使用用面積，且走走廊長度減至至最短。由于于視野開闊，，空間富有動動感，最適合合布置大開間間辦公室或景景觀辦公室。。圓形平面力力學性能是各各種平面中最最好的，所受受風力比類似似矩形或方形形平面約少30%。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計3.2板板型平面板型平面是相相對塔型平面面而言，指標準層平面面的縱軸向尺尺度比橫軸向向進深尺度大大得多。板型平面適適宜建于狹長長地段內。平平面進深較淺淺，采光通風較好好，適合于分隔隔成中小型的的獨立辦公空空間。這種布布置有可能爭爭取到明樓梯梯、明電梯廳廳、明廁所和和明走道，天天然光利用率率高，通風好好，節省能源源，適合于行行政或企事業業單位管理辦辦公。板型平面也存存在著一定的的缺陷。從平面看，，狹長形態勢勢必增加走道道的長度，樓樓、電梯也將將分散布置，，從而增加了交通面面積。所以與塔型型平面相比，，板型平面的的平面利用率率不高。從體體形看，因其其受風面積很大大，結構體系所所能達到的高高度有限，而而且板式樓的的陰影，將長長時間遮擋周周圍建筑的陽光，這些都是在在設計中選擇擇塔型、板型型方案時應予予考慮的因素素。3.2板板型平面平板形平面錯接板形平面面弧板形平面第二節高高層層辦公建筑標標準層設計3.2板板型平面平平板形平平面即運用最廣泛泛的狹長矩形形平面。其平平面利用率相相對同類型其其他平面較高高，結構簡單單，造價經濟濟，核心體可可布置于中間間，也可布置置于兩側。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計3.2板板型平面錯錯接板形形平面純粹的平板，，雖然造型簡簡潔，但總會會感到其形體體顯得單調。。調計中常將將平板平面在在進深方向進進行不同尺度度的錯位，豐富形體輪廊，同時滿滿足空間內部部功能與地形的需要。核心體通常位于錯位位處。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計3.2板板型平面面弧弧板形平平面弧板形平面主主要是為了表表現其婉轉柔柔美的形象，，內部功能與與平板形相似似。設計中常常將凹面作正正立面，形象美觀。弧板形平面常常與平板形平平面結合處理理，以彌補平平板樓形象單單調的缺陷，，或適應基地的形形狀。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計3.3交叉叉型平面交叉型平面在在某種程度上上可以說是介介于板型平面面和塔型平面面之間。它比比塔型平面爭爭取了更多的靠窗位位置，獲得了更好好的自然采光光條件，且在在任何一平面面上形成分區明確的自自然單元，便于向相互互沒有聯系的的辦公機構提提供獨立的使使用空間，特特別適合于出出租辦公樓。。由于幾個空空間單元圍繞繞公共服務核核心布置，不不會出現類似似板形平面那那樣長長的走走道，布局較較為緊湊。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計3.3交交叉型平面面3.3.1Y字形平平面Y字形平面有有較好的靈活活性與適應性性，根據平面面層面積與地地形，三叉翼翼可等長，也也可異長，每每叉翼內布置置房間無暗室室，可中間設設走廊服務于于兩邊房間，，也可取消分分隔形成相對對獨立的大空空間，節省通通道面積。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計3.3交交叉型平面面十十字形平平面十字形平面擁擁有Y字型平平面的優點，，且每層可布布置更多房間間，與交通服服務核心聯系系也非常方便便。上述三種平面面形式，僅僅僅是高層辦公公建筑最基本本的三種形式式。由于辦公公空間類型（（特別是大空空間辦公與景景觀式辦公））對平面形狀狀的約束較小小，這為創造造別具一格、、式樣新穎、、獨有個性的的平面形式提提供了可能。。建筑師可在在地理環境、、文化背景、、氣候條件等等因素的基礎礎上，充分發發揮創造力。。在上述三種種基本形式可可組合或衍生生出變化多端端、造型各異異的平面形式式。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計四、高層辦公公建筑標準層層平面規模的的確定平面規模即標標準層面積大大小。它將對對高層建筑內內環境、效益益、效率、功功能合理性、、經濟性等方方面的優劣產產生重要影響響，設計中應應參照以下因因素考慮：采光要求市場需求防火要求結構要求人均面積要求求標準層平面利利用率要求第二節高高層層辦公建筑標標準層設計四、高層辦公公建筑標準層層平面規模的的確定4.1采采光要求現代高層辦公公建筑雖然主主要采用人工工照明，但從從舒適度與節能能的角度出發，，天然采光無無疑成為影響響辦公環境好好壞的重要因因素。就小空空間辦公室而而言，采用單單面采光其進進深不應大于于7m；大空間辦公公室、單面采采光其進深不不大于12m，雙面采光的的辦公室相對對兩面的窗間間距不應大于于24m。這是對標準準層平面規模模制約因素之之一。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計4、、高高層層辦辦公公建建筑筑標標準準層層平平面面規規模模的的確確定定4.2市市場場需需求求標準準層層平平面面規規模模應應考考慮慮業業主主或或市市場場的的需需求求，，特特別別對對于于出出租租辦辦公公樓樓，，因因租租用用公公司司有有大大有有小小。。若若進進深深過過大大，，小小公公司司租租用用就就很很難難布布置置，，如如進進深深大大于于12m時時，，一一家家小小公公司司若若想想租租用用50~100m2的的面面積積，，則則合合理理布布置置就就非非常常困困難難；；但但若若進進深深過過小小，，則則使使平平面面使使用用率率偏偏低低。。因因此此辦辦公公空空間間的的進進深深應應考考慮慮市市場場需需求求，，在在經經濟濟欠欠發發達達地地區區，，宜宜采采用用較較小小的的進進深深；；經經濟濟發發達達地地區區，，宜宜采采用用較較大大的的進進深深。。增增加加標標準準層層面面積積以以適適應應大大、、中中型型公公司司需需求求，，又又可可提提高高有有效效使使用用面面積積系系數數。。第二節節高高層層辦公公建筑筑標準準層設設計4.3防防火火要求求安安全全疏散散要求求我國《《高層層民用用建筑筑防火火規范范》（（BG50045-95）中中關于于辦公公樓的的安全全疏散散有以以下規規定。。（1））房間間門至至最近近的外外部出出口或或樓梯梯間的的最大大距離離，位位于兩兩個安安全出出口之之間的的房間間為40m，位于于袋形形走道道兩側側或盡盡端的的房間間為20m。（2））大空空間辦辦公室室內任任何一一點至至最遠遠的疏疏散口口的直直線距距離應應≤30mm。第二節節高高層層辦公公建筑筑標準準層設設計4.3防防火火要求求防防火火分區區要求求高度超過50m或重要要辦公公樓（（屬一一類高高層）），每每個防防火分分區最最大面面積為為1000m2，不超過過50m的普通通辦公公樓（（屬二二類高高層）），每每個防防火分分區最最大面面積為為1500m2；設有有自動動滅火火系統統的防防火分分區，，其最最大建建筑面面積可可增加一一倍。根據防防火分分區的的要求求，通通常標標準層層只分分為一一個防防火分分區，，若盲盲目擴擴大面面積，，將標標準層層分為為兩個個防火火分區區，則則徒然然增加加交通通面積積和消消防電電梯數數量，，造價價也會會隨之之增加加。第二節節高高層層辦公公建筑筑標準準層設設計4.4結結構要要求結結構構體系系對層層數的的約束束高層建建筑主主體結結構具具有多多樣性性，迄迄今為為止主主要有有：框架、、框架架剪力力墻、、剪力力墻、、筒體體、筒筒中筒筒、束束筒、、框筒筒等等。不同的的結構體系所所能達到的層層數或高度有有所不同。因因此，當總建建筑面積確定定后，標準層層平面規模將將受到層數限限制的影響，，結構體系對對平面規模雖雖屬間接影響響，但在設計計中必須考慮慮兩者的互動動性，理想的的平面規模需需要合理的結結構體系做保保證。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計4.4結結構要求高高、寬比比的要求就體量而言，，通常希望高高層辦公樓不要太瘦，否則對結構構的抗風、抗抗震控制不利利。這種要求求體現在對高高層建筑高、、寬比的限制制上，我國的的高層建筑結結構設計規范范對建筑的高高、寬有一定定要求，下表表為不同結構構體系所適應應的層數和高高、寬比限值值。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計4.4結構構要求高高、寬比的的要求體系名稱框架框架剪力墻剪力墻框筒筒體筒中筒束筒帶剛臂框筒巨形支撐適用功能商業娛樂辦公酒店辦公住宅公寓辦公酒店公寓辦公酒店公寓辦公酒店公寓辦公酒店公寓辦公酒店公寓辦公酒店公寓適用高度(H)12層50m24層80m40層120m30層100m100層400m110層450m110層450m120層500m150層800m第二節高高層層辦公建筑標標準層設計4.5人均均面積要求辦公室內每一一個辦公人員員需要確定某某種標準的辦辦公面積（該該面積指有效使用面積積）包括家具所所占的面積，，工作活動需需要的面積，，額外的私密密性要求的面面積，有關的的檔案資料貯貯藏面積以及及內部交通面面積，并不包包括休息、衛衛生服務、公公共設施等面面積。每一個個工作位置所所占的面積因因工作人員的的工作內容、、性質不同而而有不同的面面積指標。下下表為不同工工作人員的辦辦公空間面積積要求，可以以作為設計參參考。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計4.5人均均面積要求辦公空間類型使用者辦公面積指標（m2）可能的辦公桌尺寸（m）獨立辦公間高級行政領導部門經理項目經理20~3015~2010~15（1.8~2.0）×（1.8~1.0）（1.6~1.8）×（0.8~1.0）同上小組辦公從職人員8~12同上大組辦公從職人員8~10同上開放空間辦公從職人員8~10同上開放空間辦公秘書、打字員、管理員5~9（1.2~1.6）×（0.6~0.8）+（0.8~1.2）×（0.6）開放空間辦公財務7~9同上成組空間商務5~10（1.5~1.8）×（1.0~1.1）接待、會議空間所有成員1.5~2（每人）同上第二節高高層層辦公建筑標標準層設計4.5人人均面積要要求平均樓面面積積標準層平面規規模的大小，，除了應確定定人均辦公面面積外，還應應考慮結構、、交通、衛生生服務、設備備設施所占面面積分攤到每每個工作人員員的份額，故故需確定每個個工作人員的的平均樓面面面積指標。平平均樓面面積積指標為建筑筑總有效使用用面積除以所所有工作人員員數。根據我我國已建高層層辦公建筑標標準及實踐分分析：平均樓樓面面積一般般選用8~18平方方米／人，這樣的幅度度便于依據高高層辦公樓的的規模層數、、辦公內容、、辦公布局方方式、辦公有有效面積等具具體情況進行行調整。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計4.6標準準層平面利用用率要求標準層平面利利用率即指有效使用面積積與標準層面面積的比率。標準層的有有效使用面積積指辦公室的的凈面積。標標準層面積包包括有效使用用面積和核心心體面積之和和。核心體面面積如前所述述包括交通設設施（樓梯、、電梯面積））、設備占用用面積及輔助助服務面積。。平面利用率率越高，說明明相同的標準準中有效使用用面積越大，，標準層的經經濟性越強。。第二節高高層層辦公建筑標標準層設計4.6標準準層平面利用用率要求每一個標準層層都力求有最最多的有效使使用面積。而而有效使用面面積又決定于于標準層大小小以及結構、、交通、服務務、設備等配配套設施的經經濟合理性，，假如標準層層面積設定過過小，而結構構與配套設施施限于條件有有一個基本要要求，則使用用面積就相對對減少，平面面利用率就較較低。因此一一定程度上增大標準層面面積，就能獲獲得更大比例例的有效使用用空間。但若標準層面面積定得過大大，不僅使進進深擴大，影影響采光，且且交通線拉長長，使用不便便，有可能不不符合防火要要求，因此平平面利用率也也應有限度。。通常，高層層辦公建筑筑標準層平平面利用率率可控制在在70%左右，小空空間辦公室室因其交通通面積較多多可低于70%，大大空間辦公公室可高于于70%。。第二節高高層辦公公建筑標準準層設計4.6標標準層平面面利用率要要求標準層理想想面積綜上種種因因素，高層層辦公建筑筑標準層面面積以1000~2000m2較為理想，，采用細胞胞型或小組組型空間的的辦公樓可可取低值，，而采用開開放式辦公公空間的辦辦公樓可取取上值。應應注意無論論采用何種種辦公空間間，其標準準層面積不不宜小于600m2，由于防防火分區區的規定定，最好好不要超超過2000m2。第二節高高層辦公公建筑標標準層設設計5、高層層辦公建建筑的柱柱網選擇擇5.1高高層層辦公公樓的的適宜宜結構構形式式高層辦辦公建建筑平平面空空間應應符合合現代代辦公公要求求，一一般采采用大大空間間和可可靈活活分隔隔的布布置方方式。。因此此，以以框架架與核核心體體為剛剛性墻墻組成成的框架一一剪力力墻結結構，或框框架與與核心心體為為筒體體組成成的框架一一筒體體結構構是高層層辦公公建筑筑常用用的結結構形形式。。這兩兩種方方式既既可滿滿足上上部辦辦公，，下部部裙房房商業業、娛娛樂等等大空空間要要求，，也可可作靈靈活分分隔滿滿足小小空間間辦公公的要要求。。而純純框架架、純純剪力力墻結結構通通常不不適合合高層層辦公公建筑筑，巨巨型框框架結結構可可視具具體情情況考考慮。。第二節節高高層層辦公公建筑筑標準準層設設計5、高高層辦辦公建建筑的的柱網網選擇擇5.2高高層層辦公公樓確確定柱柱網的的因素素在上述述兩種種適宜宜的結結構形形式中中必須須確定定柱網網的尺尺寸。。柱網網尺寸寸選擇擇主要要應考考慮兩兩個因因素：：其一，標準準層柱柱子將將直落落下部部商業業裙房房及地地下室室，地地下室室多為為停車車庫，，因此此柱網網選擇擇應與與柱間間車位位數目目結合合考慮慮。在在不影影響標標準層層功能能的前前提下下，獲獲得最最合理理、最最經濟濟的停停車位位數，，二者者往往往并不不予盾盾，容容易協協調。。其二，，柱網選選擇應應考慮慮樓板板的結結構高高度，，如果果柱距距過大大，梁梁的高高度增增加，，則勢勢必增增大層層高，，這是是很不不經濟濟的。。第二節節高高層層辦公公建筑筑標準準層設設計5、高高層辦辦公建建筑的的柱網網選擇擇5.3高高層層辦公公樓標標準層層柱網網尺寸寸根據長長期實實踐得得到的的設計計經驗驗，標標準層層柱網網尺寸寸選用用7.2m××7.2m~8.1m××8.1m比較合合適，，必要要時可可適當當加大大到9~10m。當當標準準層采采用框框架一一筒體體結構構形式式時，，其進進深尺尺寸（（標準準層外外墻至至核心心筒體體外壁壁不宜宜過小小）選選用8~12m為宜宜；當當主體體結構構與裙裙房之之間設設結構構轉換換層時時，在在轉換換層以以上可可以加加柱，，以減減少柱柱距，，增加加樓層層凈高高。第二節節高高層層辦公公建筑筑標準準層設設計6、高高層辦辦公建建筑剖剖面設設計6.1凈凈高高確定定需考考慮的的因素素剖面設設計的的主要要內容容是確確定建建筑層層高。。建筑層層高是是高層層建筑筑設計計的一一項重重要參參數，，影響響層高高的因因素很很多，，例如如建筑筑的使使用功功能、、結構構選型型以及及設備備工種種，如如電氣氣、給給排水水、空空調的的要求求。設設計中中應根根據具具體工工程綜綜合、、全面面地把把握問問題，，協調調好各各專業業的關關系，，確定定合理理、經經濟的的層高高值。。層高尺尺寸是是由功功能所所需凈凈高和和必要要的吊吊頂內內容空空間高高度所所決定定的。。凈高高確定定需考考慮