旅游綜合體產業發展分析：前景樂觀成投資熱門近年來，隨著大眾旅游時代的來臨和旅游消費需求的不斷升級，旅游綜合體日益受到游客的青睞，成為旅游投資的“新寵”。全國旅游項目管理系統統計顯示，目前全國在建的旅游綜合體項目2027個，占到全部在建旅游項目總數的19.2%，估計總投資52235.7億元，已完成投資12253.2億元，占全部旅游投資的38.8%。

“旅游綜合體賣的不是門票，而是綜合體內的各種商品和服務；旅游綜合體不是景區，操盤的簡單程度更高。”在河北保定易縣勝利打造“太行水鎮”的河北百悅旅游投資集團有限公司董事長陳亮說。

投資熱門

11月4日，記者來到江蘇省大型旅游綜合體項目南京江寧區銀杏湖樂園進行實地采訪。當天，許多幼兒園小伴侶正在園內開展社會實踐活動，加勒比海盜船、摩天輪、恐龍雕塑等讓孩子們玩得不亦樂乎。該項目占地15平方公里，目前已經投資30多億元，分為游樂區、生態休閑區、商務區、高爾夫球場、酒店別墅區，主要面對長三角客源市場。

近年來，類似銀杏湖樂園的旅游綜合體項目不斷涌現，華僑城、萬達等大型企業集團在旅游綜合體投資領域動作頻頻，從中也可以窺視資本市場以及各地政府對旅游綜合體項目的青睞。

10月27日，華僑城與深圳市大鵬新區政府簽訂文化旅游戰略合作協議，將投資300億打造世界級濱海生態旅游度假區；10月26日，與秦皇島市撫寧區政府正式牽手合作，南戴河國際消遣中心整體改造項目簽約；9月18日，與山西晉中市政府簽署旅游戰略合作協議，將圍繞優質旅游資源進行整合開發；8月9日，勝利競得武漢楊春湖啟動區地塊。萬達集團則布局了南昌萬達樂園、西雙版納萬達國際度假區、武漢萬達中央文化區、合肥萬達樂園等大型旅游綜合體項目。

據2022-2022年中國旅游綜合體最佳商業模式與投資潛力猜測報告介紹，旅游綜合體是近幾年旅游產業進展中消失的一個新業態，是以肯定的旅游資源和土地資源為基礎，將旅游功能、文化功能、體育功能、商務功能、社區功能等進行有機結合的旅游產業聚集區。相關統計顯示，目前大型旅游綜合體項目已經遍布全國東中西部。

投資額在100億元以上的在建旅游綜合體項目中，東部地區為81個，已完成投資2179.2億元；中部地區項目數量為25個，已完成投資751.1億元；西部地區項目數量為25個，已完成投資599億元。

前景樂觀

10月28日，深圳華僑城股份有限公司發布的三季報顯示，十一期間，接待游客133萬人次，同比增長10%。萬達官方數據顯示，十一期間，合肥萬達樂園游客量達100萬人次，平均每天14萬人次；南昌萬達樂園游客量達70萬人次，平均每天10萬人次。

“旅游綜合體是旅游業進展的重要載體，可以產生集聚效應、輻射效應，在肯定區域內可以引導產業進展。以南京牛首山文化旅游區為例，該項目涵蓋‘吃住行游購娛’等各類設施，集聚了觀光、休閑、消遣、文創、商貿等多種業態，成為重要旅游集散點，輻射帶動了周邊區域進展。”南京市牛首山文化旅游集團公司副總經理喬高勇說。

當前，業界非常看好旅游綜合體進展前景。江蘇省旅游局黨組成員詹庚慶說，“旅游綜合體是旅游重大項目建設的一個重要門類。江蘇省對‘十三五’期間旅游重大項目，尤其是旅游綜合體建設和進展，進行了專項規劃和討論，列出了重點進展名目，并與省發改委協調，列入江蘇經濟社會進展重大項目名目，通過進名目、進規劃，分步實施，讓旅游綜合體的強大生命力帶動旅游基礎設施的進一步完善。”

陳亮說，“當前，旅游市場競爭日趨激烈，旅游綜合體在肯定程度上擺脫了對旅游觀光資源的依靠。”

中國勞動關系學院旅游系副教授翟向坤認為，“勝利的旅游綜合體將對旅游產業轉型、相關產業帶動、居住水平升級、社會就業拉動、整體形象提升、文化影響突破、城鄉統籌推動等方面產生極大的推動作用，有助于推動中國旅游消費模式、景區進展模式、地產開發模式升級。”

云南財經高校旅游管理博士韓劍磊認為，“旅游綜合體依靠核心主題元素及配套的豐富業態提升旅游體驗，對外部依靠性小、受季節影響很小，且能滿意多元化的旅游消費需求。”

科學引導

近年來，華僑城已經在深圳、北京、成都、上海、西安、天津、武漢、泰州等地布局旅游綜合體項目。對于各項目的定位，華僑城提出功能互補、錯位進展、相輔相成的理念，比如，在京津冀區域，華僑城布局了北京歡快谷、天津歡快谷、秦皇島市南戴河國際消遣中心改造項目等，三者定位各不相同，可以形成產品互補、主題襯托，進而實現活動牽線、聯動營銷等。

對于旅游綜合體的進一步進展，翟向坤建議，旅游綜合體規劃建設要面對市場需求，找準主題定位，以制造差異化的吸引力與感召力為指向，系統規劃，整合資源，凸顯比較優勢，形成獨特主題。政府在監督管理方面，則要做好宏觀指導與科學規劃，加大公共設施和配套服務供應，切忌一窩蜂式無序進展，防范泡沫風險。

韓劍磊建議，旅游綜合體在規劃初期要留意核心主題定位及功能定位，明確綜合體的各級客源市場及品牌形象，結合當地文化，主動融入當地特色。政府對管轄范圍內綜合體的土地地價、位置選取，要充分考慮城市進展及社會經濟狀況。

旅游綜合體的投資熱度也引起了國家層面的關注。據介紹，下一步，國家旅游局將出臺相關政策措施，科學引導旅游綜合體項目健康進展。一是加強宏觀指導，討論編制旅游綜合體進展專項規劃，根據城鄉經濟社會進