云南省201年6房地產估價師《制度與政策》：房地產法律體系考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、是政府出于特定目的設立，或由政府施以較大干預，以完成政府的特定任務，滿足整個國家社會經濟發展需要而設立的銀行機構。A：政策性銀行B：非銀行金融機構C：中央銀行D：商業銀行E：執行層的組織協調2、工程建設的招標投標和__的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。A.建設施工制度B.建設投資規定C建設規劃制度D.建設監理制度3、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務中心托管人事檔案的證明B：社會保險繳納憑證復印件C：所在單位同意其注冊的書面意見D：所取得的房地產估價科研成果E：執行層的組織協調4、房地產的規劃用途對房地產價值的影響，屬于房地產價值影響因素中的__。A.配套設施建設的限制B.房地產使用管制C房地產權利的設立和行使限制D.房地產相鄰關系的限制5、某房地產開發項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000近，年凈收益為350萬元，若報酬率為7％，折現率為10％，建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產于估價時點的價值為萬元。A：3752B：3806C：4128D：4830E：工業用地的監測點評估價格6、房產分戶圖的比例尺一般為__。A.1:100B.1:200C.1:500D.1:80007、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10％。人：正稅8：副稅C：納稅人口：稅率E：執行層的組織協調8、債券償付方式不包括__方式。A.擔保B.償還C.轉換D.轉期9、下列表述中不正確的是．【2004年考題】A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果D：在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果E：工業用地的監測點評估價格10、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定。A：委托財產總值B：信托范圍C：信托收益D：信托信用等級E：執行層的組織協調11、下列報表中，不屬于房地產開發項目財務報表中基本報表的是__。A.資本金現金流量表B.資金來源與運用表C.損益表D.投資計劃與資金籌措表12、具有保值、增值性，是因為房地產本身的__。A.多樣性B.固定性C.稀缺性D.消耗材料多13、一般來說，投資于房地產信托基金(REITs)的風險比直接投資于房地產的風險要小得多，這主要是因為REITs具有_。A.較高的收益性B.較強的流動性C.直接融資的功能D.抵御通貨膨脹影響的功能14、城市用地共分為__大類。A．8B．10C．16D．4615、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120近，單位建筑面積的重置價格為600元/近，建筑物殘值率為5%,年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是。A：81.00%B：84.00%C：84.17%D：84.80%E：工業用地的監測點評估價格16、某市上期房屋預測銷售面積200000m2,實際銷售220000m2,平滑指數為0.43，則本期預測銷售面積為__m2。A．208600B．380600C．211400D．23940017、在資產負債表的編制中,根據幾個賬戶的期末余額合計數填列的是__項目。A.短期投資B.累計折舊C未分配利潤D.存貨18、某企業總資產為150萬元,負債30萬元,資本公積10萬元,留存收益10萬元,盈余公積5萬元,則該企業的實收資本為__萬元。A．95B．100C．120D．17519、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2,預測銷售量為450m2,平滑指數為0.8,則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是一萬m2。A．450B．475C．490D．50020、當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后,就要進入實施過程,而實施過程的第一步就是__。A.確定建設施工的各種圖紙已經準備就緒B.完成全體工作人員的篩選工作C獲取土地使用權D.明確各工作人員及施工階段應發放的工資21、認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是__。A.馬克思的利率決定理論B.可貸資金利率理論CIs—1M曲線模型利率理論D.流動性偏好利率理論22、某房地產估價機構調查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格調查結果見下表。則該數據的中位數和眾數分別是（）。2460和19802460和58802746.67和19802746.67和588023、某大廈總建筑面積10000m2,房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元.某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m.如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為.【2005年考題】A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工業用地的監測點評估價格24、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A.60B.45C.30D.1525、張某以40萬元購買了一處商業店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是__。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、評估一宗房地產的價值，估價方法的選用主要取決于。A：估價對象B：估價師對估價方法的熟悉程度C：委托人D：估價機構資料庫中可用資料情況E：當地房地產市場狀況2、對于房地產估價糾紛、訴訟等引發的估價報告鑒定，其中的一個重要方面是考察__是否履行了必要的估價程序來完成該估價報告。A.房地產估價機構B.房地產估價師C.房地產估價機構和房地產估價師D.估價人員3、下列關于丘的表述，正確的是。A：丘是指地表上一塊無界空間的地塊B：丘有獨立丘和組合丘之分C：一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘D：一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘E：當用地單元的權屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘4、建筑裝飾材料按__分類，可以分為外墻裝飾材料、內墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內裝飾材料等。A.建筑裝飾部位B.制造工藝C.化學成分D.力學性能5、按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（）。A.個別偏好市場B.集群偏好市場C.彌隙市場D.同質偏好市場E.分散偏好市場6、契據登記制又稱__。A.德國登記制B.法國登記制C.美國登記制D.意大利登記制7、收集資料的形式是指采集信息資源的統計調查的組織形式，主要包括。A：統計報表B：社會調查C：普查D：重點調查E：典型調查和抽樣調查8、政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有__。A.加大城市基礎設施建設投入B.調整銀行貸款利率C.調整公共住房政策D.調整房地產稅收政策E.加快城市化進程9、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是__。A.城市或區域產業結構與布局B.人口數量與結構C.土地資源狀況D.信息技術的發展和應用10、對收益性物業來說，空置率提高將會導致（）等后果。A.租金收入減少B.附加支出增加C.物業資本價值下降D.運營成本下降E.租客要求更大的租金折扣11、控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定。A：建設地區的土地使用性質的控制指標B：建設地區的土地使用強度的控制指標C：道路和工程管線控制性位置口：空間環境控制的規劃要求E：指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計12、廉租住房租金由__構成。A.維修費和管理費B.維修費和利潤C.維修費、管理費和利潤D.維修費、利潤和稅金13、關于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是__。A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D.當計息周期為"月”時，實際利率小于名義利率14、根據投資的對象，房地產投資可以分為__。A.房地產開發投資和購買投資B.土地投資和房屋投資C.建筑材料投資和土地投資D.生產投資和經營投資15、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是。（2007年試題）八：目標定價法B：成本加成定價法C：隨行就市定價法D：價值定價法E：借款合同16、下列關于寫字樓基礎租金的表述中，正確的有。A：基礎租金是根據業主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的。B：基礎租金高于市場租金時，物業管理企業需要降低經營費用C：基礎資金低于市場租金時，物業管理企業需要降低經營費用D：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金E：在寫字樓市場較好的情況F,市場租金一般低于基礎租金17、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%,某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2,應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為一元/m2。A．2660B．2294C．2425D．242718、預期原理是等估價方法的理論依據。A：市場比較法B：收益法C：成本法D：假設開發法E：路線價法19、某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（）。A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%20、（）為房地產正常成交價格的形成條件。A.公開市場，交易對象本身也具備市場性B.理性的經濟行為C.適當的期間完成交易D.買者和賣者眾多，且具有完全信息E.賣者對價格具有控制力量21、房地產市場也存在空間市場和兩個層面。A：資產市場B：資本市場C：信托市場D：證券市場E：借款合同22、房地產開發項目的投資的特性不包括__。A.投資具有時間性B.投資目的在于得到報酬C.投資具有政治行為D.投資具有風險性23、下列關于柱、梁、板，說法正確的是。A：柱、梁和板，只能是預制的，不可在工地現制B：梁是跨過空間的橫向構件C：板是直接承擔其上面的平面荷載的平面構件D：柱子在建筑中承受梁和板這兩種構件傳來的荷載E：柱子是獨立支承結構的豎向構件24、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述，不正確的是。A：定額計價方式實行全國統一的編碼，項目編碼采用十二位阿拉伯數字表示;工程量清單計價方式的項目編碼不統一，各省、市采用的定額子目并不相同B：對定額計價投標，一般采用百分制評分法；而對工程量清單計價投標，一般采用合理低報價中標法，既要對總價進行評分，還要對綜合單價進行分析評分C：定額計價方式是在發出招標文件后（招標與投標人同時編