分0，60分及格。分0，60分及格。1個事最符合題3個月內未申請登稱為。2017年湖南省房地產經紀人：新產品定價技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起記的，預告登記失效C：房屋預告登記只能由雙方共同申請D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明E：權利型房地產投資信托2、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達性B：系統性、完整性C：完善性、簡捷性D：昭示性、易達性E：工廠的生產設備3、房地產定價方法中，側重于總成本費用的補償，這對經營多種房地產項目的企業極為重要。A：變動成本定價法B：□□□□□□□C：目標利潤定價法D：比較定價法E：工廠的生產設備4、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途B：租賃期限C：租金交付方式D：租金標準E：權利型房地產投資信托5、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、 島嶼所形成的閉合曲面，A：水準面B：水平面C：大地水準面D：大地水平面E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、根據 SWOT□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□最小。A：WO對策B：SO對策C：ST對策D：WT對策

E：工廠的生產設備7、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經貿委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監察部聯合印發的《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》要求，通過網上公示制度，促進的建立。A：誠信制度B：信息管理制度C：責任制度D：土地使用制度E：權利型房地產投資信托8、下列景觀美學特征中，不屬于景觀正向美學特征的有。A：有序而又不整齊劃一B：尺度的過大或過小C：景觀要素的運用與生命的活力D：清潔性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、房屋租賃方群體的復雜性，為房地產經紀人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產經紀人需要充分其需求，并為租賃當事人提供良好的服務。A：理解和掌握B：掌握和滿足C：理解和尊重D：尊重和滿足E：工廠的生產設備10、隨機地抽取調查單位，可以根據調查結果推斷總體數量特征的是。A：抽樣調查B：電腦輔助調查C：典型調查D：電話調查E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：A：玻璃幕墻B：金屬薄板幕墻C：木質幕墻D：石板幕墻E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、下列房屋中，能夠上市交易的是。A：以標準價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋C：僅有使用權的房屋D：產權有糾紛的房屋E：工廠的生產設備13、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶。A：過去為公司創造的利潤現值B：過去為公司創造的利潤總和C：未來為公司創造的利潤現值D：未來為公司創造的利潤總和E：工廠的生產設備14、在存量房經紀業務中，房地產經紀機構大多采用方式。A：居間B：代理C：租賃D：抵押E：客戶資金代收代付風險15、按照《民用建筑設計通則》的規定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為年：A：40B：50C：70D：100E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、實行對外承諾標準化的關鍵是。A：展示標準化文本B：制定規范、標準的對外承諾文本C：規范檔案與印章的管理D：門店責任人的培訓E：工廠的生產設備17、下列選項中，是房地產企業經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映，關系到房地產企業在市場中的地位和興衰。A：安全收益率B：風險報酬率C：通貨膨脹率D：市場占有率E：工廠的生產設備18、影響房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式的是。A：政治法律環境B：經濟環境C：社區環境D：社會文化環境E：工廠的生產設備19、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。A：印花稅B：房產稅C：耕地占用稅D：營業稅E：權利型房地產投資信托20、民法的基本原則中，處于首要地位的是原則。八：公平B：誠實C：自愿口：平等E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周邊環境C：十分關心產權是否完整、是否有房產證D：十分小心地考察房屋的質量細節E：工廠的生產設備22、物業管理的全面啟動以為標志。A：物業的接管驗收B：檔案資料的建立C：用戶人住D：首次業主大會的召開E：權利型房地產投資信托23、經紀活動中的代理，是一種代理活動。A：計劃B：經濟C：風險D：商事E：客戶資金代收代付風險24、”上房置換”公司的組織機構中，的職能是在公司的授權范圍內處理日常經營管理事務。A：公司總部B：業務門店C：管理中心D：公司分部E：客戶資金代收代付風險25、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和等。A：房地產買賣經紀業務B：房地產居間經紀業務C：房地產租賃經紀業務D：房地產代理經紀業務E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、我國《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對劃撥土地使用權的管理規定，說法正確的有。A：劃撥土地使用權可以轉讓B：對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款C：劃撥土地使用權可以出租D：對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權等方式予以處置E：劃撥土地使用權可以抵押2、不適宜城市建設用地，是指自然條件很差，在現有的技術經濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地，這類用地的主要類型有。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B：坡度超過10%的坡地C：經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m的土地D：基本農田保護區、地下有開采價值的礦藏、歷史文化等類保護區、軍事用地等E：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段3、房源的特征主要包括等。A：獨家性B：動態性C：完整性D：可替代性E：系統性4、房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括。A：房地產登記機構B：房地產估價機構C：房地產經紀機構D：房地產經紀人E：房地產經紀人協理5、通過MLS系統，不僅增強了系統內企業的業務能力，形成了協作互利、公平競爭的行業運行機制，避免了經紀企業之間的惡性競爭，而且增強了交易的。A：透明度B：成功率C：協作性D：穩定性E：客戶資金代收代付風險6、置業計劃應包括的內容有等。A：定金B：成交日期C：月供D：首期款E：購房折扣7、青年消費者群體的心理特征表現為。A：追求時尚與新穎B：追求科學與實用C：跟風的心理D：追求自我成熟的表現和消費個性心理的實現E：沖動性購買多于計劃購買8、物業服務合同的簽訂，不應有無償無限期承諾的原因是。A：物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務B：無償提供的管理服務標準的降低或變向分攤給了全體業主C：物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用E：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致9、根據材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料B：不易燃燒材料C：難燃燒材料D：易燃燒材料E：燃燒材料10、有機材料包括。A：植物材料B：瀝青材料C：涂料D：塑料E：金屬材料11、房源信息的共享形式中，私盤制的優點表現在。A：可以使房地產經紀人的工作效率得到提高B：有利于保障收集房源信息的經紀人利益C：可以使每位房地產經紀人的“生意面”達到最廣D：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性E：可以使房地產經紀人獲得最廣泛信息12、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同D：在全國范圍內注冊執業E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業13、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業稅B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅E：企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅14、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。A：填充材料B：骨架材料C：密封固定材料D：混凝土材料E：防水密封材料15、交換發生必須符合的條件有。A：至少有兩個以上的買賣者B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務C：交換雙方都有溝通及運送商品或服務的能力D：交換雙方都有強制交換的權利E：交換雙方都認為與對方的交易是適當的或稱心如意的16、關于地震的震級感覺正確的是。A：一般小于2.5級的地震人無感覺B：2.5級以上的地震人有感覺C：一般小于3.5級的地震人無感覺D：5級以上的地震就會造成破壞E：6級以上的地震就會造成破壞17、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象B：感覺是引起消費者某種情緒的通道C：發揮注意的心理功能D：對消費者發出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限E：引發消費者正面和美好的想象18、存量房客源信息管理應遵循的原則有。A：有效原則B：合理使用原則C：重點突出原則D：可替代原則E：相對集中原則19、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。A：已存在債權的合同B：其他登記原因證明材料C：登記時間D：抵押當事人、債務人的名稱E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料20、建設工程的報建內容主要包括。A：建設地點B：工程名稱C：投資規模D：資金來源E：發包日期21、人們進行傾聽具有一定的目的，對房地產經紀人而言，傾聽的目的主要在于等。A：肯定委托人的價值B：獲得委托人關于房地產交易委托事項的事實、想法和數據C：使客戶感到平等、安全的環境D：對委托人陳述的事項進行抉擇E：理解委托人對于房地產、房地產交易、房地產市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷22、房地產經紀機構的經營環境分析中，宏觀環境分析包括等方面的內容。A：行業發展政策8：法律層面C：金融制度和融資環境D：經濟發展狀況E：地方法規23、在居住區住宅規劃布置中，老年人住宅宜靠近。A：停車場B：城市道路C：相關服務設施D：市政公用設施E：公共綠地24、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的內容，表述正確的有。A：對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅B：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征C：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、