2015年江西省房地產經紀人《制度與政策》：業服務收費的費用構成考試試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 分0，60分及格。1個事最符合題意）1、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣B：思想意識C：心理習慣D：成就感E：客戶資金代收代付風險2、房地產產品組合的深度是指。A：企業能夠提供產品線的數量B：企業銷售不同產品的數量C：產品組合中每一產品線所包含的品種D：企業銷售產品的產品質量E：工廠的生產設備3、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業不按照規定辦理變更手續的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上 1萬元以下B：1萬元以上 3萬元以下C：8000元以上 2萬元以下D：3萬元以上 5萬元以下E：權利型房地產投資信托4、下列客戶開發的方式中，必須建立在客戶對房地產經紀人和房地產經紀企業高度信任的基礎上。A：同行開發B：老客戶開發C：信函開發D：媒體開發E：客戶資金代收代付風險5、下列不屬于信用風險的是。A：交易資金保管的風險B：資金流向監控的風險C：輸出價格風險D：客戶資金代收代付的風險E：工廠的生產設備6、按，物業管理的委托方有房地產開發企業、公房出售單位和業主大會三類主體。A：物業產權歸屬和物業管理委托的時間B：物業產權歸屬和物業管理委托的地點C：物業管理委托的內容和物業管理委托的方式D：物業管理委托的方式和物業管理委托的時間E：權利型房地產投資信托7、現場銷售的基本原則是。A：要準確提供信息，及時完成銷售業績B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處D：要在允許范圍內承諾，針對問題從嚴查處E：工廠的生產設備8、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發客戶購買欲的品種，并可適當地配置背景音樂烘托氣氛，但要注意音樂文化屬性與的統一。A：企業文化B：市場定位C：項目定位口：客戶意愿E：客戶資金代收代付風險9、從發達國家和地區的經驗來看，對服務過程規范性方面的管理，其內容不包括。A：行業競爭與協作的管理B：房地產經紀收費C：各國（地區）房地產經紀行業管理費都嚴令禁止房地產經紀機構賺取合同約定的傭金以外的經濟利益，如房地產交易差價D：房地產經紀業執業規范E：客戶資金代收代付風險10、平均指標不包括。A：算術平均數B：對數C：眾數D：中位數E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、城市配套設施建設情況屬于建筑策劃外部條件調查中的。A：地理條件B：地域條件C：經濟技術條件D：社會條件E：工廠的生產設備12、房地產經紀信息的整理程序中，是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。A：篩選B：整序C：鑒別D：編輯E：客戶資金代收代付風險13、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：5B：10C：15D：30E：權利型房地產投資信托14、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網絡制E：客戶資金代收代付風險15、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由負責。A：人力資源和社會保障部8：省（自治區、直轄市）建設廳C：中國房地產估價師與房地產經紀人學會D：所在地房地產經紀人協會E：權利型房地產投資信托16、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信B：樓體廣告C：活動營銷D：網絡推廣E：工廠的生產設備17、房地產經紀人與委托人簽訂房屋銷售委托協議后，應在第一時間。A：進行公證B：核實房屋產權C：收取委托傭金D：了解最高銷售價格E：工廠的生產設備18、根據《業主大會規程》的規定，關于管理規約的表述中，錯誤的是。A：管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定B：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件C：管理規約對全體業主具有約束力D：管理規約是由業主經過民主協商和表決通過E：權利型房地產投資信托19、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于。A：程序條款B：免責條款C：默示條款D：明示條款E：客戶資金代收代付風險20、下列選項中，戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。A：橫向多樣化B：市場營銷關系的多樣化C：資源多樣化D：技術關系多樣化E：客戶資金代收代付風險21、某市房地產公司土地總投資3000萬元，建筑投資1400元/近，若該工程總建筑面積為12000近，預期利潤1800萬元，則其單位價格為元/近。A：4800B：5000C：5200D：5400E：工廠的生產設備22、房地產經紀執業規范的具體作用不包括。A：規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平B：促進房地產經紀行業法律體系的構建C：協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益D：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展E：客戶資金代收代付風險23、在存量房賣方代理業務流程中，是成功獲得房源委托的關鍵一步。A：尋找客戶B：展示房地產C：接待客戶并獲取信任D：營銷展示E：工廠的生產設備24、根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，的房地產估價機構可以按照規定設立分支機構。A：具有一級資質B：具有二級資質C：具有三級資質D：無論幾級資質E：權利型房地產投資信托25、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋oA：實踐合同B：專業合同C：特殊合同D：單務合同E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、由于現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身具有的特點，房地產經紀行業是產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。A：程序復雜B：涉及面廣C：方式多樣D：不確定性多E：人員混雜2、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指。A：本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B：財產權利的消滅C：財產價值的減少D：財產的毀損滅失E：客戶資金代收代付風險3、信息的可識別性表現在可采取多種方式來把握。A：直觀識別B：間接識別C：比較識別D：宏觀識別E：微觀識別4、消費者購買動機中的表現為追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，不過分強調外觀等。A：求廉動機B：求同動機C：求癖動機D：求實動機E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供等方面服務的經營活動。人：法律B：政策C：信息D：借貸E：技術6、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的房屋有。A：集體土地上的合法建造房屋B：聯建代管房屋C：已辦理房屋初始登記的房屋D：合作開發房屋E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋7、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發現需求內涵B：了解受益人C：與律師友好溝通D：了解出資人E：能力判斷8、從動機與活動的關系來說，動機的功能主要包括。A：驅動功能B：引發功能C：指引功能D：緊張性功能E：激勵功能9、彈性是指作為自變量的經濟變量發生的變化，將會引起的作為因變量的經濟變量的百分比變化。A：100％B：50％C：10％D：1％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。A：成本較高B：是一種較為消極的方法C：時效性較差D：受市場、政策等因素影響波動很大E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準確11、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。人：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致8：申請登記的內容與有關材料證明事實一致C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致12、根據行為的性質，行為可分為。A：善意行為B：合法行為C：惡意行為D：違法行為E：積極行為13、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同D：在全國范圍內注冊執業E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業14、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括。A：獲得毛收益的時間性一一獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低B：未來凈收益的大小一一未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低C：獲得凈收益的可靠性一一獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低D：獲得凈收益期限的長短一一獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、如果乙企業物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成包括。A：乙企業服務人員的工資、社會保險B：乙企業管理人員的獎金C：物業管理區域清潔衛生費用D：物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用E：物業共用設備的大修費用16、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級B：6級C：4級D：7級E：8級17、客戶數據資料庫是由房地產經紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經紀企業的客戶數據倉庫，是開展經紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數據的。A：準確性和現勢性B：完整性和準確性C：現勢性和安全性D：完整性和安全性E：客戶資金代收代付風險18、房地產經紀機構的主體是。A：房地產估價師B：房地產經紀人C：房地產策劃專員D：房地產投資顧問E：客戶資金代收代付風險19、從總體中抽取部分個體進行調查，部分個體中所含個體的數量稱為。A：樣本容量B：隨機容量C：個體容量D：抽樣容量E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房地產經紀人所提的問題根據所要獲得的信息的不同可分為。A：鏡像型問題B：試探型問題C：封閉式問題D：指引型問題E：開放式問題21、視覺不包括的感覺是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、消費者對價格的判斷既受心理制約，又受到某些客觀因素的影響，則影響消費者對價格判斷的因素有。