2017年上半年浙江省房地產經紀人：房地產價格評估考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4PB：4CC：4RD：4VE：工廠的生產設備2、關于建設工程質量監督管理實施的表述中，錯誤的是。A：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查B：建設工程發生質量事故，有關單位應當在 48□□□□□□□□□□□□□門和其他有關部門報告C：有關單位和個人對縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門進行的監督檢查應當支持與配合， 不得拒絕或者阻礙建設工程質量監督檢查人員依法履行公務D：建設工程質量監督管理，可以由建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監督機構具體實施E：□□□□□□□□□□3、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件B：房屋所有權證C：書面租賃合同D：當事人合法證件E：□□□□□□□□□□4、房地產經紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。A：電子郵件B：非語言溝通C：面談D：電話訪問E：工廠的生產設備5、全國二、三級市場均快速發展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經紀業發展階段的。A：起步階段B：崛起階段C：擴張階段D：盤整階段E：□□□□□□□□□□6、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產品。其中可根據建筑設計要求及軟硬件配置水平， 分為超甲級、 甲級、乙級等。A：商務公寓B：LOFTC：寫字樓D：商務綜合體E：工廠的生產設備7、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、《物業管理條例》規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處的罰款。A：1萬元以上3萬元以下B：1萬元以上5萬元以下C：5萬元以上10萬元以下D：1萬元以上10萬元以下E：權利型房地產投資信托9、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是。人：課稅對象B：加成C：違章處理D：減免E：權利型房地產投資信托10、房地產經紀人與購房者一同看房，應該做好充分的準備，房地產經紀人首先應該。A：掌握被挑選房屋所在地區的公共設施和商業設施情況B：盡可能給客戶分析房屋的優缺點C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶D：盡可能地了解購房者的經濟狀況、個人興趣、家庭情況、對社區管理和物業管理的態度E：工廠的生產設備11、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。A：房地產開發企業不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用C：商品住宅不得分割拆零銷售D：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房E：權利型房地產投資信托12、目前，我國房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的主要手段不包括。A：制定示范合同文本B：制定服務標準，明確服務要求和內容C：加強對房地產經紀合同的監督管理D：制定行業標準規范E：客戶資金代收代付風險13、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。A：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B：備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C：備案時只需要提供承租人的身份證件D：如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況E：權利型房地產投資信托14、不屬于消費者需要特點的是。A：對象性B：驅動性C：緊張性D：選擇性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、關于房地產開發企業資質等級的表述中，錯誤的是。A：一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目B：二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積50萬以下的開發建設項目C：二級及二級以下資質的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目D：房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級E：權利型房地產投資信托16、按消費態度不同劃分，消費者可以區分的類型不包括。A：獨立型B：自由型C：保守型D：順應型E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、房地產經紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶B：買房客戶C：承租客戶D：賣房客戶E：工廠的生產設備18、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。A：求便利，花費盡可能少B：買到信譽高，質量有保證的商品C：買到質量好，又合適的商品D：購買到適合自己需要的商品E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、下列選項中，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。A：通知性廣告B：分析性廣告C：說服性廣告D：提醒性廣告E：工廠的生產設備20、工程建設監理能否成功的關鍵因素是。A：控制B：管理C：協調D：經營E：權利型房地產投資信托21、對區域寫字樓市場的競爭項目供應狀況進行分析的重要內容是。八：項目入市時間B：產品類型界定C：建筑設計合理性D：軟硬件配置水平E：工廠的生產設備22、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策（置業顧問）E：客戶資金代收代付風險23、房地產經紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產周邊商業、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。A：受消費者預期影響較大B：消耗時間較長C：受政策法規影響較大D：受區域影響較大E：工廠的生產設備24、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業稅B：房產稅C：印花稅D：契稅E：權利型房地產投資信托25、對住房公積金管理中心違反財政法規的，由財政部門依法給予。A：刑事處罰B：民事處罰C：行政處罰D：經濟處罰E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀人接待到店購房客戶時，正確的做法有。A：微笑迎接客戶B：了解客戶需求C：直接推薦高檔房源D：客觀回答客戶問題E：記錄客戶信息2、按照保險人所承保危險的范圍，保險分為。A：財產保險和人身保險B：定值保險和不定值保險^自愿保險和法定保險D：特定危險保險和一切危險保險E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照的有關規定執行。A：《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》B：《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》C：《關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》D：《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》E：《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》4、經登記的房地產抵押權申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：證明房地產抵押權的轉讓的文件B：房地產登記證明C：抵押擔保的主債權合同D：抵押合同E：房地產權證5、房地產交易行為與房地產經紀行為混淆的表現有。A：居間服務中，房地產經紀人以委托人的名義與第三人訂立合同B：居間服務中，房地產經紀人代辦房屋抵押貸款及產權過戶手續C：經紀服務中，房地產經紀機構墊付抵押房地產轉按揭所需的資金D：房地產經紀合同內容與房地產買賣合同內容混雜在一起，房地產經紀人員直接參與標的房地產的買賣活動E：房地產經紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤6、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容包括。A：售樓處簽約程序B：入住程序及相關費用C：合同說明及其他法律文件的講解D：銷售策略及技巧E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算7、經紀服務方式從形式上看，與自營很相似，但是除經紀人自己買受委托物的情況外，大多數情況下經紀人都并未取得交易商品的所有權，它是依據委托人的委托而進行活動。A：包銷B：代理C：行紀D：居間E：客戶資金代收代付風險8、個人住房公積金存款利率政策有。A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息B：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息C：每年的6月30日為結息日D：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉9、影響建筑物實際使用年限的因素有。A：建筑設計標準B：實際建筑設計水平C：工程施工質量D：房屋使用維護狀況E：建筑規模大小10、房地產說明書應當由編制、填寫。A：房地產所有權人B：房地產行政管理部門C：房地產經紀行業組織D：房地產經紀人E：客戶資金代收代付風險11、擔保物權的特征包括。A：擔保物權以確保債務的履行為目的B：擔保物權具有從屬性和可分性C：擔保物權具有優先受償的效力D：擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的E：擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權12、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。A：信息管理B：經營預算C：賬務管理D：組織財務資源E：人力資源管理13、房地產經紀機構市場調研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機B：專案市調C：熱點樓盤市調D：開發市調E：市場專案研究14、在辦理營業稅免稅申請手續時，屬于繼承不動產的，繼承人應當提交。A：公證機關出具的“繼承權公證書”B：公證機關出具的“遺囑公證書”C：房產所有人“贈予公證書”口：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”E：房產所有權證和《個人無償贈予不動產登記表》15、買方獨家代理與多家代理在服務方面的不同點包括。A：委托期限8：客戶優先次序C：銷售方式D：委托代理關系E：經紀機構服務保障16、功能樓書是對房地產項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產品說明書”。A：分析方法明確B：敘述方式較理性C：專業性較強D：表達簡捷扼要E：要點說明明確17、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著的關系。A：互惠互利B：公正、公平C：互為對價D：合作、對立E：客戶資金代收代付風險18、從風險的分析層次來看，可以分為。A：可控風險和不可控風險B：宏觀風險和微觀風險C：靜態貸款風險和動態貸款風險D：信用風險、市場風險和操作風險E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、注冊房地產估價師信用的主要內容包括。A：承接項目的數量B：個人基本情況C：不良行為記錄D：良好行為記錄E：繼續教育情況20、可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有。A：凈運營收益B：期末轉售收益C：稅后現金流量D：潛在毛收入E：有效毛收入21、房地產經紀行業管理應通過一系列制度堅決抵制競爭。A：不公平、不正當8：盲目、無序C：惡性、循環D：不良、畸形E：客戶資金代收代付風險22、房