2016年海南省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：經濟適用住房D：廉租房E：工廠的生產設備2、關于風險管理的目標說法不正確的是。A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發生C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構成E：工廠的生產設備3、材料在外力作用下未發生顯著變形就突然被破壞的性質是指。A：DDB：彈性C：脆性D：韌性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。A：研究建筑□□□□□□□□B：□□□□□□□C：對設計內容、規模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數理分析，科學地制定設計任務書D：根據用地區域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別E：工廠的生產設備5、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：□□□□□□材料B：橡膠密封條C：硅酮口縫材料D：□□□□□□□E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、房地產登記制度的類型中，契據登記制度為首創。A：美國B：德國C：法國D：英國E：□□□□□□□□□□7、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價B：標價C：成交價D：均價E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20B：15C：10D：5E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、在地形圖上，地貌一般用表式。八：標高線B：高程線C：水平線口：等高線E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立E：權利型房地產投資信托11、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10?30B：5?20C：10?20D：5?30E：客戶資金代收代付風險12、在商業地產項目的市場調研中，主要是對商業地產的總體環境進行調查和分析。A：經濟環境研究B：城市商圈調查C：商業消費者行為調查D：商業地產項目地塊的研究分析E：工廠的生產設備13、下列選項中，是品牌生存與發展最寶貴的財富，是品牌持續發展最強大的推動力。A：品牌核心價值B：品牌建設C：品質管理D：品牌維護E：客戶資金代收代付風險14、目前在我國，采用的主要是以新建商品經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。A：單店經營模式B：無店鋪經營模式C：連鎖經營模式D：混合經營模式E：客戶資金代收代付風險15、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。A：7B：15C：30D：35E：權利型房地產投資信托16、縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，其無權采取的措施是。A：要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并進行復制B：要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并帶走存檔C：要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據需要進入現場進行勘測D：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為E：權利型房地產投資信托17、下列業務流程中，不屬于賣方代理業務流程的是。A：收集物業信息B：營銷展示和簽署委托書C：物業交驗D：展示房地產E：工廠的生產設備18、房地產經紀人是否掌握了，決定了房地產經紀人能否與房地產交易雙方和相關人成功相處，也決定了房地產經紀人能否促成交易。A：面談技巧B：談話主導性C：溝通指引性D：專業知識E：工廠的生產設備19、《暫定資質證書》的有效期為年。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托20、我國房地產經紀企業的內資企業中，以有限責任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有家企業在國內外資本市場上市。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風險21、由于房地產具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴B：信息不對稱C：位置固定性D：異質性E：工廠的生產設備22、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：權利型房地產投資信托23、從某種程度上來講，決定了一個房地產經紀公司生存、發展的空間與潛力。A：房源信息B：房地產產品價格C：房源地理位置D：房地產產品質量E：工廠的生產設備24、目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客戶資金代收代付風險25、為保證風險識別的，必須在有關制度的指導下，進行周密、系統的調查分析，將風險進行綜合分類，揭示各種風險的性質及其后果。A：有效性B：準確度C：及時性D：真實性E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、執業規范具備的特點是。A：行業性B：時代性C：實用性D：現勢性E：廣泛性2、房地產經紀行業管理的基本原則是。A：遵循行業規律，實施專業管理B：順應市場機制，維護有序競爭^營造良好的環境，鼓勵行業發展D：增強企業合作，強化專業水平E：嚴格依法辦事，強化行業自律3、住宅按照層數，分為。A：低層住宅B：多層住宅C：中層住宅D：中高層住宅E：高層住宅4、拆遷補償安置協議的主要內容包括。A：補償方式和補償金額B：安置房面積和安置地點C：搬遷期限D：搬遷過渡方式和過渡期限E：補償地點和補償時間5、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協議的主要內容包括等事項。A：補償方式和補償金額B：安置房面積和安置地點C：搬遷期限D：搬遷措施E：搬遷過渡方式和過渡期限6、物業管理策劃階段的工作包括等基本環節。A：物業管理的早期介入B：系統的協調C：制定物業管理方案D：選聘物業服務企業E：制定臨時管理規約及有關制度7、房產稅的計稅依據是房產原值一次減除后的余值或房產的租金收入。A：10%?20%B：10%?30%C：30%?40%D：20%?50%E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、房地產經紀人的面談技巧包括等。A：初次見面展示自我B：認真傾聽、適時提問C：控制談話時間D：誠實回答客戶提問E：總結談話要點9、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購建價格B：C為建筑物的凈殘值C：N為建筑物的經濟壽命D：R為建筑物的凈殘值率E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊10、在房地產交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。A：使用價值B：交換價值C：潛在價值D：有效價值E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業務售后服務的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務8：對客戶不滿意的環節進行補救，提供改進服務C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業管理費的財務服務12、住宅項目的價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品B：通過與開發商溝通價格目標及價格策略，確定其對項目的價格預期C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分D：結合市場調研、專業定價流程以及客戶的購買力研究，對開發商的價格預期進行驗證E：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略13、房地產委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產信托B：國際房地產投資信托C：建材補償貿易信托貸款D：房地產抵押貸款E：房地產開發經營企業流動資金委托貸款14、反映事物內含數量變動水平的指數稱為。A：簡單指數B：質量指數C：定基指數D：數量指數E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、下列內容中，屬于品質變異標志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性別D：居民的文化程度E：居民的職業16、房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產。A：消費者需要的數量B：消費者愿意而且能夠購買的數量C：企業提供的數量的總和D：企業愿意且能夠提供的數量E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、按照代理產生的不同原因和方式，代理可分為。A：委托代理B：指定代理C：職務代理D：轉代理E：法定代理18、房地產經紀信息的鑒別就是對房地產經紀信息的進行分析。A：理論性B：準確性C：可信性D：真實性E：實踐性19、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元B：1456.24元C：1562.46元D：1581.58元E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的。A：價值尺度職能B：流通手段職能C：貯藏手段職能D：支付手段職能E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、傭金的性質是的綜合體。A：銷售收入B：勞動收入C：經營收入D：風險收入E：利息收入22、下列房地產難以采用