2016年上半年福建省房地產經紀人：房地產價格評估試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、在市場調查搜集原始資料時，是整個調查工作的核心。A：多看、多走B：多問、多記C：調查表格及問卷D：進行訪談E：工廠的生產設備2、居民的生活方式、消費觀念、人生觀等因素，構成了房地產市場的。A：社會文化環(huán)境B：經濟環(huán)境C：自然環(huán)境D：社區(qū)環(huán)境E：工廠的生產設備3、不屬于前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同主要內容的是。A：房地產委員會和物業(yè)的基本情況B：物業(yè)管理服務事項和服務質量要求C：雙方的權利義務D：物業(yè)管理服務費用的標準和收取辦法E：權利型房地產投資信托4、關于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高B：成交時間在三個月左右C：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷D：經紀人的責任感不強、動力不足E：工廠的生產設備5、房地產項目競爭環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目標客戶D：區(qū)位和地塊特征分析E：工廠的生產設備6、房地產經紀信息是一種資源， 只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。A：增值B：保存C：利用D：交換E：□□□□□□□□□□7、根據房屋新舊程度 （成新率 ）的判定標準，基本完好房屋的判定標準是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、統計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數列B：部分與總體以及部分與部分之間的關系C：一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢D：組距式連續(xù)型變量數列或組距式離散型變量數列E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、防止客戶“飛單”的措施是。A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記B：禁止客戶與業(yè)主交談C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協議”D：避免客戶與業(yè)主見面E：工廠的生產設備10、是最簡單的一種變異指標，是變量數列中的最大值減去最小值所得差的是。A：標準差B：修正距C：全距D：平均差E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、建設用地審查需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準，各項方案經批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后日內將批復發(fā)出。A：15B：14C：7D：5E：權利型房地產投資信托12、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。A：未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的D：未按照規(guī)定的現售條件現售商品房的E：權利型房地產投資信托13、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析B：記錄和更新C：保持聯系D：有效利用E：工廠的生產設備14、目前是國內外規(guī)模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式。A：單店經營模式B：無店鋪經營模式C：連鎖經營模式D：混合經營模式E：客戶資金代收代付風險15、房地產經紀門店經營成功的關鍵因素是。人：客流量大小B：房源狀況C：競爭對手D：臨路狀況E：客戶資金代收代付風險16、目前我國內地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運用上比內地更成熟一些。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場調節(jié)模式E：客戶資金代收代付風險17、在客戶信息開發(fā)策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。八：客戶B：廣告C：自我宣傳D：市場E：工廠的生產設備18、下列關于集中銷售的表述，錯誤的是。人：客戶誠意度高，易于把握B：只針對前期積累客戶開盤C：適用于產品、客戶均少的樓盤D：開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度度及現場銷售氛圍決定E：工廠的生產設備19、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是。A：支付報酬或必要費用的義務B：只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務C：允許居間人使用其名義的義務D：對居間人行為負責的義務E：客戶資金代收代付風險20、在存量房買方代理業(yè)務流程中，看房的目的是。A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易B：根據客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶C：協助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致D：取得客戶的信任E：工廠的生產設備21、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司B：個人獨資企業(yè)C：合伙企業(yè)D：個體工商戶E：客戶資金代收代付風險22、房地產中介服務內容很廣，下列各選項中，不屬于房地產分類的是。A：房地產作用B：房地產咨詢C：房地產經紀D：房地產估價E：權利型房地產投資信托23、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。A：古羅馬風格B：洛可可風格C：意大利風格D：哥特式風格E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、在錄入或更新房源信息時，要特別注意常用的查詢要素，保證其，便于以后的信息查詢。A：及時性、有效性B：系統性、完整性C：特殊性、專業(yè)性D：真實性、有效性E：工廠的生產設備25、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是。A：針對性差B：時間成本高C：信息表達不暢D：互動性差E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、目前在我國，房地產經紀機構主要是從事活動。A：新建商品房銷售代理B：新建商品房銷售居間C：存量房租售居間D：新建商品房銷售咨詢E：存量房租售代理2、促銷調查的主要內容包括等。A：人員促銷的配備狀況B：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定C：房地產商品廣告計劃和預算的擬定D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定E：房地產企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇3、下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是。A：傾聽B：眼神C：表情D：動作E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、成功的房地產產品生命周期一般包括四個階段。人：引入期B：適應期C：成長期D：成熟期E：衰退期5、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的處罰依據是。A：《商品旁銷售管理辦法》B：《城市商品房預售管理辦法》C：《城市房地產管理法》D：《注冊房地產估價師管理辦法》E：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》6、下列情形中，可能導致消費者對某種房地產當前需求增加的有。A：該種房地產價格下降B：該種房地產的替代品價格下降C：消費者預期未來收入會增加D：消費者預期未來該種房地產價格會上漲E：消費者對該種房地產的偏好程度增強7、與證券經紀、保險經紀一樣，房地產經紀活動作為一種特殊商品的經紀活動，其遠遠大于它與各類經紀活動具有的共性。A：專業(yè)性B：特殊性C：知識性D：復雜性E：客戶資金代收代付風險8、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有。A：房地產開發(fā)公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房B：房地產開發(fā)公司返本銷售商品房C：房地產開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D：房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房E：房地產開發(fā)公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房9、在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線10、在地震烈度的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。A：5度B：7度C：6度D：9度以上E：6度以下11、在進行景觀設計時，應注意的結合。A：實用性B：整體性C：藝術性D：趣味性E：科學性12、市、縣房地產交易管理機構的主要任務是。A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移終審手續(xù)B：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務C：為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務D：執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法E：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款13、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能B：超大容量的信息存儲功能C：自動化信息處理D：快速傳輸功能E：快速檢索功能14、購房者有目的到銷售樓盤現場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。A：感覺B：想象C：觀察D：知覺E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產經紀人員的知識結構的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識B：經濟知識^法律知識D：社會心理知識E：房地產專業(yè)知識16、現場銷售中，消費者會產生一些特殊的心理反應，對購買行為產生影響。營銷人員應注意的心理狀態(tài)有。A：采購心理B：搶購心理C：從眾心理D：逆反心理E：擇優(yōu)心理17、近年來，房地產經紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統的經紀業(yè)務開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務。A：信息服務B：營銷管理C：按揭服務D：資產管理E：物業(yè)管理18、常用的統計圖中，主要用來反映組距式離散型變量數列。A：象形圖B：條形圖C：圓形圖D：對數圖E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、在城市藍線內禁止進行的活動，包括。八：擅自建設各類排污設施8：擅自填埋、占用城市藍線內水域C：影響水系安全的爆破、采石、取土D：違反城市藍線保護和控制要求的建設活動E：未經批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施20、新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向工商注冊所在地縣（市）人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質，需持有的文件包括。A：營業(yè)執(zhí)照B：企業(yè)章程C：驗資證明D：工程竣工驗收合格證明E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同21、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息B：增加消費者對房地產產品的需求量C：穩(wěn)定房地產產品銷售D：進一步強化房地產產品價值E：提高房地產產品價格22、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A：購買時間的確定B：購買意向的強弱C：經濟承受能力D：對物業(yè)品質要求的程度E：購買的區(qū)域范圍23、按使用類別來分，住宅可分成。A：別墅B：集資房C：商品房D：普通住宅E：公寓24、房地產經紀示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活