：業服務收費的費總分：業服務收費的費總分10分0，60分及格。1個事最符合題并處已經拆遷房屋建筑面積2016年上半年安徽省房地產經紀人《制度與政策》用構成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、有關路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣B：總體影響力超過報紙廣告C：目標性強D：是房地產經紀公司最常用的宣傳方式E：工廠的生產設備2、房屋拆遷估價的價值標準為。A：房屋租賃價值B：抵押后價值C：公開市場價值D：查封后價值E：權利型房地產投資信托3、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷， 給予警告，的罰款。A：每平方米 10元以上 30元以下B：每平方米 20元以上 40元以下C：每平方米 20元以上 50元以下D：每平方米 30元以上 60元□□□E：權利型房地產投資信托4、數量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產估價。A：收益法B：市場法C：成本法D：目標利潤法E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產經紀人執業資格不予注冊。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風險6、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級B：吊銷資質證書C：吊銷營業執照D：處以5000元以上3萬元以下的罰款E：權利型房地產投資信托7、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判B：取得委托人對交易價格范圍的授權C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價E：工廠的生產設備8、根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執行。A：住房公積金管理中心B：人民法院C：仲裁委員會D：中國人民銀行E：權利型房地產投資信托9、房地產市場的特征是由房地產商品的決定的。A：專一性B：特殊性C：多樣性D：競爭性E：工廠的生產設備10、下列選項中，最主要的特征是發生權屬變化。A：房屋租賃B：房地產轉讓C：房地產抵押D：房地產買賣E：客戶資金代收代付風險11、關于賣方獨家代理作用的說法，正確的是。A：增加了成交時間B：提高了服務費用C：降低了交易糾紛D：降低了服務效率E：工廠的生產設備12、我國對房地產經紀人員實行職業資格制度。A：考核B：會審C：鑒定D：注冊E：客戶資金代收代付風險13、房地產市場調查是房地產市場調查中的重要內容，也是房地產經紀企業和個人認知房地產市場供求關系的關鍵。A：環境和營銷活動B：環境和供給C：供給和需求D：營銷活動和需求E：工廠的生產設備14、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。A：贏利性B：穩定性C：可進入性D：可衡量性E：工廠的生產設備15、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區域，何種物業，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現出客源的特征。A：時效性B：指向性C：潛在性口：固定性E：工廠的生產設備16、由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業誠信管理。A：不真實B：不對稱C：不共享D：不保密E：客戶資金代收代付風險17、關于企業業務流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。A：執行流程時，插手的人越多越好B：執行流程時，插手的人越少越好C：在流程服務對象（顧客）看來，越繁瑣越好D：在流程服務對象（顧客）看來，越復雜越好E：客戶資金代收代付風險18、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢人的要求，說法不正確的是。A：按規定提交查詢資料B：在指定場所查詢C：保守國家機密、個人隱私和商業秘密D：不必繳納查詢費用E：權利型房地產投資信托19、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權利型房地產投資信托20、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20%的B：因城市實施規劃而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的C：國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的D：因國家建設需要依法征收、收回的房地產E：權利型房地產投資信托21、下列關于抵押的表述中，錯誤的是。A：抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B：公立學校的教學樓不得抵押C：因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產E：權利型房地產投資信托22、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。A：均由房地產經紀人員承擔B：可由房地產經紀人員承擔C：可由房地產經紀機構承擔D：均由房地產經紀機構承擔E：客戶資金代收代付風險23、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。A：市場比較法B：內部替代法C：成本法D：三級市場比較法E：工廠的生產設備24、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由承擔。A：代理人B：被代理人C：經紀人D：委托人E：客戶資金代收代付風險25、在存量房賣方代理業務流程中，是成功獲得房源委托的關鍵一步。A：尋找客戶B：展示房地產C：接待客戶并獲取信任D：營銷展示E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產市場的供給是指在某一時期內為房地產市場提供房地產產品的總量，它主要調查的方面有。A：行情調查B：市場反響調查C：社會文化調查D：企業經濟調查E：建筑設計及施工企業調查2、房地產法律咨詢服務的方式主要有。A：個案解答B：房地產經營咨詢C：商業文書審查D：土地開發投資咨詢E：房地產全程法律服務3、客戶信息開發方式中，門店接待法的優勢有。A：簡單易行B：開發成本低C：客戶信息準確度高D：獲取客戶信息多E：不受時間和場地的限制4、運用市場法估價房地產時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格E：可比實例應是與估價對象相似的房地產5、購房人或者房地產權利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括。A：申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復印件、戶口本原件及復印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權利人、共有人及配偶的私章B：所購房地產或預定抵押的房地產產權證及復印件C：收入證明及財產證明D：預售合同或買賣合同E：首付房款的發票6、單層塑料地面的厚度一般為3?4mm，表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。A：施工簡單、造價低、維修方便B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大D：耐污染、易清掃、抗重壓E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場調研8：價目表形成及驗證C：推導核心均價D：確定價格策略及方法E：銷售執行8、宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21B：8341．61C：11428．57D：12000．00E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、合同訂立和履行的基本原則不包括。A：公開、公正8：公平、誠實信用C：平等、自愿D：守法E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴展，但城市人口增長仍然高于郊區的時期屬于城市進化理論中階段。A：相對分散B：絕對集中C：相對集中D：絕對分散E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、在首次業主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業管理活動中最重要的文件，其文件包括。A：《業主大會議事規則》B：《物權法》C：《房地產經紀執業規則》D：《管理規約》E：《物業管理條例》12、房地產經紀示范合同文本可以發揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規、違法、違約行為B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產經紀行業法律制度的完善D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害E：示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段13、作為表現事物發展數量特征的時間序列，其影響因素可以歸納為。A：長期趨勢B：季節變動C：循環波動D：不規則波動E：短期波動14、房地產經紀機構的經營環境分析中，市場分析包括等。A：經濟發展狀況B：工商管理制度C：市場成熟度D：市場未來的發展趨勢E：本地市場現狀15、用益物權是指權利人依法對他人的財產享有占有、使用和收益的權利。包括。A：土地所有權B：土地承包經營權C：地役權D：建設用地使用權E：宅基地使用權16、我國房地產具有等特點。A：價值量大B：辦理交易復雜C：位置固定D：管理體制市場化E：使用期長17、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的18、生產資料價格指數是反映一定時期內生產資料價格變動趨勢和變動程度的相對數，包括等項目。A：木材B：交通C：鋼材D：有色金屬E：化工產品19、法律規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同B：要式合同C：不要式合同D：實踐合同E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括（A：選擇購買方式B：確定購買目標C：取舍購買動機D：制定購買計劃E：執行購買決策21、MLS系統根據系統規模的分類是。A：獨家代理的MLS系統B：全國性的MLS系統C：僅買方代理的MLS系統D：企業之間的MLS系統E：企業內部的MLS系統22、按反映的時間狀況不同，總量指標分為。A：實物指標B：價值指標C：時期指標D：時點指標E：相對指標23、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責有。A：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察B：進行房地產經紀人員職業道德和執業紀律教育、監督和檢查C：按照章程規定對房地產經紀人員給予獎勵或處分D：組織房地產經紀人員進行研討、交流E：保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規