2015年下半年湖北省房地產經紀人：價格制定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、在經紀業務開展過程中，容易出現承諾不當現象的環節有等。A：房源的保管、協議的簽訂B：產權過戶、協議的簽訂C：交易安全、協議的簽訂D：房源的保管、產權過戶E：客戶資金代收代付風險2、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮。A：企業目標市場定位B：企業財務狀況C：企業人力資源狀況D：企業管理現狀E：客戶資金代收代付風險3、法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案是，是物權歸屬和內容的根據。A：不動產登記簿B：不動產所有權證C：不動產權屬證書D：不動產使用權證E：權利型房地產投資信托4、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按。A：□□□□□□收取B：□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□C：一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務D：一宗業務收取E：客戶資金代收代付風險5、縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，其無權采取的措施是。A：要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并進行復制B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□C：要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據需要進入現場進行勘測D：□□有□□□□□□□□□□有□□□□□□□□□□□□□□E：權利型房地產投資信托6、房地產經紀是圍繞一種特定的商品——房地產，開展的中介服務活動，具有很強的。A：復雜性B：積累性C：規范性D：專業性E：客戶資金代收代付風險7、財政部、國家稅務總局規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。A：70％B：75％C：80％D：85％E：權利型房地產投資信托8、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10?30B：5?20C：10?20D：5?30E：客戶資金代收代付風險9、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。A：民事義務B：民事權利C：民事法律關系D：民事行為E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：權利型房地產投資信托11、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發建設要達到工程建設總投資以上的證明。A：10％B：15％C：20％D：25％E：權利型房地產投資信托12、《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設行政主管部門責令改正，處工程合同價款的的罰款。A：1%以上3%以下B：2%以上4%以下C：3%以上7%以下D：4%以上8%以下E：權利型房地產投資信托13、目前在中國的房地產經紀機構中，使用買方獨家代理的機構少之又少，而且所提供的服務范圍也僅限于。A：一般的租賃客戶B：商業租賃客戶C：高端的租賃客戶D：特殊的租賃客戶E：工廠的生產設備14、我國內地將房地產經紀人員分為。A：房地產經紀人和房地產銷售人員B：地產代理（個人）和營業員C：經紀人和經紀營業員D：房地產經紀人和房地產經紀人協理E：客戶資金代收代付風險15、我國參照了國際上的通行作法，把房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和房地產經紀人資格兩種。A：銷售B：注冊證書C：協理從業D：代理E：客戶資金代收代付風險16、一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。A：1／3B：1／4C：1／5D：1／6E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，稱為房地產服務業。A：房地產開發經營和物業管理B：房地產開發經營和房地產中介服務C：物業管理和其他房地產活動D：物業管理和房地產中介服務E：權利型房地產投資信托18、門店的影響力在區域內通常有一個相對集中、穩定的范圍，一般是以門店設定點為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區域設定考慮的可輻射市場。A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客戶資金代收代付風險19、我國《物權法》規定，設立建設用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權B：使用權C：占有權D：收益權E：權利型房地產投資信托20、市場營銷是一種經營理念，其核心思想是以為中心。八：目標市場B：營銷計劃C：效率控制口：顧客E：工廠的生產設備21、市場營銷環境的特征中，要求企業根據環境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性B：多變性C：相關性D：有限性E：工廠的生產設備22、下列選項中，房地產經紀機構大多是通過業務多元化而在原來相對單純的主營業務基礎上逐步擴展而成長起來的。A：存量房經紀業務為主的B：新建商品房經紀業務為主的C：策劃、顧問業務為主的D：綜合性E：客戶資金代收代付風險23、通風系統按照，分為進氣式通風和排氣式通風。A：操作原理B：特征C：作用范圍D：動力E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、房地產項目競爭環境分析中，主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結構、建筑物在地塊內的分布、建筑物質量和使用年限、建筑物的內部交通路線、建筑物特色、地塊內各種設施特征。A：經濟、財務特征分析B：區位和地塊特征分析C：地上物特征分析口：法律特征分析E：工廠的生產設備25、根據客戶對物業需求的，確定業務工作開展的先后順序。A：系統性B：關注性C：急迫性D：有效性E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀人的道德風險主要表現為。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄B：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”D：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃E：向客戶隨意收取費用2、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格B：房地產經紀人從業資格C：房地產經紀人執業資格D：房地產經紀人協理從業資格E：房地產經紀人協理執業資格3、商品房交付使用時，房地產開發企業應當根據規定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。A：《住宅質量保證書》B：《工程建設項目報建表》C：《建筑工程施工許可證申請表》D：《住宅使用說明書》E：《商品房銷售管理辦法》4、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。A：主觀的、非個人8：客觀的、非個人C：客觀的、個人D：主觀的、個人E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、良好的溝通可以等．A：提高銷售成功率B：充分提高信息的利用價值C：提高效率D：改進質量E：提高對顧客的回應力度6、關于經濟學上將彈性數值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性7、通過開辦房地產開發貸款與個入住房貸款業務，支持房地產開發、經營和消費等房地產經濟活動，是房地產金融的職能。A：籌集資金B：融通資金C：流通手段D：結算服務E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、房地產投資所涉及的領域有。A：土地開發B：土地租賃C：房屋建設D：舊城改造E：房地產經營9、關于完善、優化房地產經紀行業管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產經紀行業管理專項法規B：改變多頭管理、各行其政現狀，理順行業管理體系C：進一步發揮行業組織職能，自律管理和行政管理相結合D：建立科學的行業管理模式E：加強行業誠信體系建設，完善中國房地產經紀信用檔案系統10、城市詳細規劃包括。A：城市居住區規劃B：城市分區規劃C：城鎮體系規劃D：控制性詳細規劃E：修建性詳細規劃11、我國現行的稅率形式有。A：累進稅率B：比例稅率C：累進定額稅率D：定額稅率E：遞減稅率12、房地產網絡環境下房源信息的特征表現在等方面。A：針對性強B：資訊及時C：保存方便D：資訊量大E：易于查詢及搜索13、協同原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A：信息共享B：信息傳遞C：信息反饋D：信息交流E：客戶資金代收代付風險14、房地產經紀人盡快促成交易的具體方法有。A：加強客戶對房地產經紀人的信心B：議價有節，謹慎從事C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施D：針對客戶的動機、偏好，尋機說服E：強化房地產信息的壟斷性15、最能顯化職業道德狀況的層面是。A：行為習慣B：職業榮譽感C：思想觀念D：職業成就感E：客戶資金代收代付風險16、屬于物業管理定義表明的是。A：物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的B：物業管理的內容是對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護C：物業管理活動的依據是房地產服務合同D：物業管理是由業主通過房地產服務企業的方式來實現的E：物業管理活動的依據是物業服務合同17、關于住房公積金制度的作用，表述正確的有。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的最重要的手段B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力D：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立18、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長。A：抑郁質B：多血質C：膽汁質D：黏液質E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、寫字樓項目運作目標主要包括。A：投資回報目標B：速度目標C：關聯目標D：品牌目標E：均衡目標20、物業管理經費的來源主要有。A：定期收取物業服務費B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金C：物業服務企業的酬金D：物業服務企業的經營收入E：開發建設單位給予的支持21、居住區的規模，通常以作為主要標志。A：用地規模B：建筑規模C：交通規模D：居住人口規模E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、企業的品牌管理一般包含三層含義，即。A：品牌管理、品牌建設以及品牌維護B：品質管理、品牌建設以及品牌維護C：品質管理、品牌管理以及品牌維護D：品質管理、品牌建設以及品牌管理E：客戶資金代收代付風險23、房地產促銷的目標主要包括。A：提供房地產產品信息B