安徽新紐置業集團破產財產變賣方案一、變賣標的物變賣標的物包括兩局部:1、“中國茶府工程資產”，即《安徽新紐置業集團破產財產變價方案》（以下簡稱《變價方案》）中所指的“中國茶府”工程未售在建工程、土地使用權和“其他財產”一一辦公桌椅、設備，臨時辦公樓及其樓內設施、物品，食堂及其內設施，以及其他臨時設施等（《變價方案》中規定這些“其他財產”因單個價值低，處置本錢高，或者屬臨時建筑，因此，為便于上述財產處置價值最大化，將其全部納入“中國茶府”工程未售在建工程、土地使用權整體變價中,不再單獨計價）。2、安徽新紐置業集團（以下簡稱新紐公司）對外享有的全部債權，但不包括新紐公司對宣城市財政局、宣城市房地產管理局、宣城供電公司的債權，和新紐公司在中國銀行股份宣城分行開設的按揭貸款保證金賬戶中的資金，以及新紐公司因中國銀行根據協議約定扣劃該賬戶中的保證金而形成的對購房優先權類債權人的債權。二、支付對價的要求1、受讓方對變賣標的物分別報價并分別明確支付時間、方式。2、受讓方對變賣標的物的報價中現金支付額不得少于人民幣8000萬元，且人民幣8000萬元現金支付時間最低要求是：在《安徽新紐置業集團破產財產轉讓協議》（以下簡稱正式協議）簽訂后十日內支付現金不少于人民幣6000萬元（以下簡稱首期款），在新紐公司“中國茶府工程資產”產權過戶至受讓方后十日內支付現金不少于人民幣8000萬元（含首期款）。3、受讓方須在變賣標的物報價外另行承當安徽新紐置業集團有限公司管理人（以下簡稱新紐公司管理人）應得的管理人報酬。三、對購房優先類債權人所購房屋的處理1、受讓方負責在正式協議簽訂后18個月內將新紐公司購房優先類債權人所購房屋建至單體驗收并承當所有建設費用。未全額支付購房款的購房優先類債權人與新紐公司合同約定的購房余款總計人民幣元全部由受讓方收取，歸受讓方所有。2、受讓方代替新紐公司將建至單體驗收后的房屋直接交付給購房優先類債權人，協助辦理產權登記和按揭貸款抵押登記。但是，（1）未全額支付購房款的購房優先類債權人須將與新紐公司合同約定的購房余款支付給受讓方后方可要求受讓方交付所購房屋。對不愿意或無力支付購房余款的購房優先類債權人，新紐公司同意受讓方在該房屋建成后將其拍賣或變賣，變價所得扣除購房優先類債權人按與新紐公司合同約定應付購房余款后的余額給付購房優先類債權人，余額缺乏購房優先類債權額的，購房優先類債權人將不再受償。（2）通過按揭貸款方式全額支付了購房款的購房優先類債權人假設欠付中國銀行股份宣城分行（以下簡稱中國銀行）按揭貸款的，那么須歸還已經欠付的按揭貸款本息等（含中國銀行已經在新紐公司保證金賬戶中扣劃的欠付按揭貸款本息等）并與中國銀行達成還款協議后，方可要求受讓方交付所購房屋，否那么，新紐公司同意受讓方在該房屋建成后將其拍賣或變賣，變價所得扣除購房優先類債權人欠付中國銀行按揭貸款本息等（含中國銀行已經在新紐公司保證金賬戶中扣劃的欠付按揭貸款本息等）后的余額給付購房優先類債權人。（3）新紐公司與購房優先類債權人合同約定預售面積與實際交付面積相差不超過3%的不再結算補退款，超過3%的局部（不含本數）按原合同約定價格由購房優先類債權人與受讓方直接結算補退款。受讓方除承當房屋建設及交付、協助辦證、房屋保修和支付前述超過合同約定房屋面積3%的局部（不含本數）差價款義務外，不向新紐公司購房優先類債權人承當其他義務。3、購房優先類債權人所購房屋建至單體驗收后，未全額支付購房款的購房優先類債權人在接到新紐公司管理人或受讓方通知支付購房余款之日起六十日內須將購房余款付清或在銀行辦妥按揭貸款審批手續，逾期，視為購房優先類債權人不愿意或無力支付購房余款,新紐公司管理人或受讓方即可將該房屋拍賣或變賣；欠付中國銀行按揭貸款的購房優先類債權人在接到新紐公司管理人或受讓方通知之日起六十日內須歸還已經欠付的按揭貸款本息等并與中國銀行達成還款協議，逾期，視為購房優先類債權人不愿意或無力歸還已經欠付的按揭貸款本息等，新紐公司管理人或受讓方即可將該房屋拍賣或變賣。四、擔保措施（一）意向協議擔保最低要求意向受讓方須在意向協議簽訂后十日內支付人民幣3000萬元保證金或提交人民幣3000萬元銀行保函，并提供意向協議簽訂后十日內人民幣1億元的資信證明。（二）對受讓方在“中國茶府工程資產”產權過戶后應支付現金價款的最低擔保要求受讓方須在正式協議簽訂后十日內提供其應于“中國茶府工程資產”產權過戶后支付現金價款同等金額的銀行保函，或在“中國茶府工程資產“產權過戶后即以原全部“中國茶府工程資產”向新紐公司提供抵押擔保（購房優先類債權人所購房屋除外）。（三）對購房優先類債權人所購房屋（以下簡稱購房戶房屋）和受讓方抵付轉讓價款的房屋（以下簡稱抵價房屋）建設資金保障措施的最低要求受讓方須在“中國茶府工程資產”產權過戶后即將購房戶房屋直接備案登記至購房戶名下，將抵價房屋以在建工程形式向新紐公司提供抵押擔保，并且，受讓方須同時提供以下四種方式之一的建設資金保障措施：1、在“中國茶府工程資產“產權過戶后即以原全部“中國茶府工程資產”向新紐公司提供抵押擔保（購房戶房屋除外）；2、在正式協議簽訂后十日內按購房戶房屋面積以每平方米人民幣1000元的標準提供銀行保函，并按抵價房屋面積以18-40#樓每平方米人民幣1000元、1-17#樓每平方米人民幣2000元的標準提供銀行保函；3、在正式協議簽訂后十日內將按前款標準計算的資金匯入新紐公司管理人賬戶，由新紐公司管理人監督受讓方專項用于支付前述房屋建設；4、在正式協議簽訂后十日內提供實收資本不低于1億元且不是失信被執行人的央企一級公司、央企二級控股公司、省（直轄市）一級國企、地級市一級國企、非ST上市公司的擔保函。受讓方須按照新紐公司管理人要求的時間和方式，協助新紐公司管理人對上述銀行保函和擔保函是否符合法律規定要件進行核實。五、本次破產財產轉讓所涉稅費承當的要求新紐公司依法應承當的本次破產財產轉讓所涉稅費超過人民幣2000萬元（不含本數）的局部全部由受讓方承當，依法應由受讓方承當的稅費由受讓方自行承當。受讓方須于新紐公司管理人通知其繳納稅費（含受讓方自行承當的稅費和依法應由新紐公司承當的稅費超過人民幣2000萬元的局部）之日起三日內將所有應付稅費款項繳付至相關國家機關。六、政府支持政策工程支持政策詳見宣城市人民政府《中國茶府工程處置專題會議紀要》、宣城現代服務業產業園區管理委員會宣服管【2017】20號文件和宣城市城鄉規劃委員會2017年第4號會議紀要。假設受讓方依據上述支持政策依法調整工程土地用途、功能業態、規劃的，購房優先類債權人須同意其調整。七、受讓方違約責任最低要求1、意向協議生效后，意向受讓方按約支付了人民幣3000萬元保證金或提交了人民幣3000萬元銀行保函的，假設此后其未按約定簽訂正式協議并支付首期款的，意向受讓方須支付新紐公司人民幣3000萬元違約金；2、正式協議簽訂后，受讓方未按約定支付現金價款的，新紐公司可以解除正式協議，受讓方須支付新紐公司人民幣3000萬元違約金，并且，假設新紐公司再次出售本次轉讓標的物的價格低于本次轉讓價的，受讓方須另行補足差價局部。新紐公司不解除正式協議的，受讓方每日按逾期應付金額的萬分之五支付違約金。八、簽訂意向協議和正式協議的要求簽訂意向協議和正式協議必須滿足上述要求，具體表述可以調整。每個意向受讓方在滿足前述條件下，所愿支付的現金轉讓價款金額及抵房面積等可以存在差異。九、選定破產財產受讓方的表決規那么管理人在拍賣機構依法拍賣三次均流拍后，可依法自行變賣破產財產。而本次變賣的破產財產是新紐公司的主要財產，涉及金額大，交易周期長，分割處置難；同時，經過兩輪招募后，各意向受讓方愿意支付轉讓對價的方式、數量、時間等存在差異，直接影響到每個債權人的利益，因此，現將破產財產受讓方的選定提交債權人會議表決。本次變賣的“中國茶府”工程未售在建工程、土地使用權主要是購房優先權、建設工程優先權和抵押擔保優先權對象，與這三類優先權人利益更相關，因此，包括這三類優先權人在內的所有債權人對破產財產受讓方的選定均有表決權。第三次債權人會議后，管理人根據宣城市中級人民法院裁定認可的新紐公司破產財產變價方案，依法委托拍賣機構對新紐公司的破產財產進行了三次拍賣，但其主要破產財產均因無人報名而流拍。轉入變賣程序后，進行了兩輪公開招募。本次債權人會議需要在兩輪公開招募期間與管理人簽訂了意向協議的受讓方中選定一家與新紐公司簽訂正式協議，具體表決規那么如下：1、提交債權人會議討論、表決的必須是與新紐公司簽訂了意向協議并交付了金額不少于人民幣3000萬元保證金或提交了金額不少于人民幣3000萬元銀行保函的意向受讓方；2、所有債權人均有權參加表決，可以表示贊成、反對或棄權；3、每位債權