住宅小區工程成品保護措施制定成品保護措施是為了最大限度的消除和避免成品在施工過程中的污染和損壞，以達到減少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成優率的目的。成品保護措施將采取：包、纏、裹、蓋、擋、封、看等切實可行的具體方法，確保施工成品的完好，使之盡善盡美。一成品保護責任及管理措施1、項目經理部根據施工組織設計編制成品保護方案；以合同、協議等形式明確各分包對成品的交接和保護責任，確定各工種為主要的成品保護責任單位。2、現場材料保護責任由我單位統一供應的材料、半成品、設備進場后，由項目經理部材料部門負責保管，由項目經理部發送到各工種的材料、半成品、設備由各各工種負責保管、使用。3、結構施工階段的成品保護責任結構工程在水電等專業施工項目完成并進行必要的成品保護后，向土建各工種進行交接。4、裝修、安裝施工階段的成品保護責任及管理措施裝修、安裝階段特別是收尾、竣工階段的成品保護工作尤為重要，這一階段主要的成品保護的責任單位是裝修各工種，設備的成品保護的責任單位是水電安裝的各工種。在工程收尾階段，裝飾各工種分層、分區設置專職成品保護員，其它專業各工種要根據項目經理部制定的“入戶作業申請單”并在填報手續齊全經項目經理部批準后，方準進入作業。上道工序與下道工序要辦理交接手續。交接工作在各工種之間進行，項目經理部起協調監督作用，項目經理部各責任工程師要把交接情況記錄在施工日記中。接受進戶作業的人員，必須嚴格遵守現場各項管理制度：不準吸煙。所有入戶作業的人員必須接受成品保護人員的監督。各工種在進行本道工序施工時，如需要碰動其它專業的成品時，各工種必須以書面形式上報項目經理部，項目經理經與其他專業工種協調后，其他專業派人協助施工，待施工完成后，其他人員恢復其成品。項目經理部制定季度、月度計劃時，根據總控計劃進行科學合理的編制，防止工序倒置和不合理趕工期的交叉施工以及采取不當的防護措施而造成的互相損壞、反復污染等現象的發生。項目經理部技術部門對責任工程師進行方案交底，各責任工程師對各分包的技術交底及各分包單位對班組及成員的操作交底的同時，必須對成品保護作工作進行交底。二主要施工項目成品保護1．測量定位定位樁采取樁周圍澆筑砼固定，搭設保護架，懸掛明顯標志以提示，水準引測點盡量引測到周圍老建筑物上或圍墻上，標識明顯，不準堆放材料遮擋。2．地下防水工程底板防水卷材施工時，嚴禁穿硬底帶釘的鞋在上面行走，底板防水卷材施工完畢后，辦理交接手續，及時做防水保護層。3．鋼筋混凝土工程鋼筋綁扎完后及時搭設鋼筋馬鐙，鋪設腳手板作為人行走道。嚴禁踩踏成品鋼筋、碰動預埋件及洞口模板。安裝電管、水暖套管或其他設施時不得任意碰動和切斷鋼筋。專業設備孔洞預留要齊全，位置準確，避免事后剔鑿砼。澆灌砼要保證鋼筋和墊塊位置正確，設專人看筋，防止移動，不得踏樓板、樓梯的彎起鋼筋，不碰動預埋件和錨筋，不在梁或樓梯踏步欄板吊幫上蹬踩，采取搭設跳板措施。墻體模板涂刷隔離劑后要用棉絲將多余隔離劑擦除，頂板模板隔離劑采用水乳劑，防止污染鋼筋。樓板鋼筋綁扎后及時鋪設馬道，澆筑砼時設專人修筋，邊澆混凝土邊逐段拆除馬道?；炷翝仓戤吅?，凝固之前嚴禁上人踩踏。模板吊運慢運輕放，不準碰撞已完成的結構，并注意防止模板變形。拆模時不得用大錘硬砸或撬棍硬撬，以免損傷砼表面的棱角。拆除后發現模板不平或缺壞及時修補。已澆筑的樓板及踏步上表面砼要加以保護，必須在砼強度達到1.2MPa后，方可上人進行操作。拆模后，柱子1500mm高范圍內的四角及樓梯踏步全部采用竹膠板保護。樓板上不得集中堆放重物，施工荷載不得超過設計允許荷載，頂板模板支設時，底部要墊腳手板或長木方，頂板模板拆除時防止硬撬硬砸，破壞樓面混凝土。4．砌筑工程砌筑砂漿稠度要適宜，其它工種操作時應避免碰撞已砌墻體。墻體預埋件、門口木磚、預留鐵件應注意保護，不得任意的拆改或損壞，水電專業及時配合預埋管線，墻面要隨砌隨清理，防止砂漿污染，雨季施工時要用塑料布及時覆蓋已施工完的墻體。5．地面與樓地面工程整體樓地面工程施工時，要加強對水電的種類管線、木門框的核對驗收，防止事后剔鑿。整體樓地面面層壓光后，要加強養護和封閉保護，養護期間嚴禁上人施工，等強度達到后嚴禁在其上面拌制砂漿。為防止墻面涂料、油漆對地面的污染，在其上層覆蓋一層木屑進行成品保護。樓地面基層、面層施工時，地漏口要臨時封閉，嚴防水泥砂漿和雜物掉入管內堵塞管道，影響排水。地面施工時，水泥砂漿不得污染已完工的地面或其它裝飾，如發生水泥砂漿污染，立即擦凈。新鋪設的地面，要臨時封閉通道，以防踩壞。并嚴禁在已完工的地面上拌合水泥砂漿或堆放水泥、砂、石等物料。樓梯施工完畢后，為保證踏步不缺楞掉角，要鋪木板進行保護。所有木梯、架子腳部均要包纏海面，軟腳落地，鐵梯不準進入已裝修好的樓地面內。6．墻面、頂棚工程墻面、頂棚施工時要與水電、燈具、面板的安裝穿插進行，燈具、面板安裝時要戴清潔的白手套，以保持墻面、頂棚的清潔。7．門窗工程門窗運輸應有可靠包裝，裝卸時保證不被損壞。門窗必須存放在庫房，地面上墊方木，高度為20cm。按型號、規格分類編號放置整齊，并做好標識。木門框安裝后，要在1.2m以下用多層板將框周圍包釘好，防止碰撞破壞，木門油漆應將五金件用紙膠帶或塑料布包裹好，門套與墻面交接處貼紙膠帶，以防止油漆對五金件及墻面的污染，對滴在地面的油漆要及時擦干凈。油漆涂刷后、漆膜未干前要安排人看護，防止觸摸。每天收工及在風天施工時要及時將門窗關閉好，以防止門窗玻璃打碎和門窗框松動、變形。8．屋面工程防水施工前要清掃干凈，防止石粒和雜物將雨水口、雨水管堵塞.。防水施工完成后，要及時將防水保護層做好，防止破壞。在施工中運送材料的手推車支腿應用庶布或膠皮包扎好，防止將防水層刮破，并安排防水人員隨時檢查，一但發現有刮破的，要及時進行修補。在施工防水時，要注意防止對屋面及其他已做完墻面的污染。水落口處在施工時，要做臨時封閉，防止管內堵塞。屋面防水施工時，嚴禁穿帶釘子的鞋作業。9．衛生潔具衛生潔具安裝時要與土建裝修施工相交叉，因此衛生潔具應在墻地面鑲貼工程、吊頂工作、廁浴間門完成后進行安裝。衛生潔具安裝完成后，用塑料布和硬紙殼覆蓋并用膠帶封好，以防止施工人員的大小便及建筑垃圾的浸入，防止其它工序施工時的污染和損壞，成品完成后移交給土建成品保護專職人員看護。衛生潔具安裝完畢后，不準在上面蹬踏作業。10．欄桿的成品保護欄桿框料運入現場應側放在相應樓層的陽臺上，不得亂堆亂放，在樓層內搬運過程中，注意不要碰撞、沖擊墻面特別是陽角部位。欄桿安裝應從上往下依次進行。欄桿框架原則上在陽臺濕作業開始前施工，如果因特殊原因，欄桿在濕作業后安裝，則在燒電焊過程中應有對飾面層的保護措施。欄桿框架安裝完至玻璃安裝前，應用安全網對欄桿進行圍擋。欄桿廠家應有現場巡檢人員，嚴防重物對框架的破壞（如腳手鋼管等）。欄桿應在陽臺部分濕作業全部完成，上部外墻面全部完成，室內毛地板鋪設完成，陽臺落水管安裝完成，墻面開始涂料施工后，進行面漆噴涂，并有48小時防止觸摸的有效保護措施（如封外門等），噴涂完成后，不再允許進行相關的濕作業收口工作。欄桿噴涂完成48小時后，應立即進行玻璃安裝，防止高空墜物。玻璃進入現場應入庫側向堆放，下面用墊木墊實。玻璃安裝時腳手架已拆除，故施工人員必須有有效的安全措施。同時安裝應有兩人配合施工，以防玻璃墜落。玻璃安裝完后，打膠也應從上往下，層層跟上。在陽臺上安裝設備，如空調外機、熱水爐，按正常的工序應在玻璃安裝前完成，如果安裝時，玻璃已安裝好，做到玻璃的防護工作，如設置圍擋等。欄桿廠應嚴格按業主、總包的要求進場及各工序的施工，并經常性就相關工序的相互影響進行相互溝通，及時解決問題。11．墻面、地面細部保護措施墻面、地面的表面防護應由施工方執行，總包單位對各分包的成品保護工作進行協調管理，使各工序在各自施工過程中，減少對其它工序成品的破壞。材料進場后，應進行外觀驗收，對不符合業主標準的材料應作退場處理。進場后應入庫保存，按規格、品種、類型進行排放，所有大理石成品應有部位標簽。場內用手推車運輸時，應用紙盒墊底，防止與推車直接接觸。公用部位墻面除陽角采用上述保護方法外，還應對大面墻體用塑料膜紙進行粘貼保護，包括強弱電間門。公用部分地面大理石完工后，將所有表面碎屑等雜物清理干凈，然后用泡沫塑料紙全鋪，再覆蓋三夾板。公用部位地面應在室內濕作業全部完成后進行，大宗裝飾材料盡量少經過公用部位。在室內鋪貼地板等最后幾道工序施工前，應對地面進行磨光。如有特殊情況，不能按正常工序施工時，應報棟號管理部，由棟號管理部對可能造成的成品影響問題進行現場交底，同時該道工序應由兩人以上配合施工，完工后報棟號部進行成品保護驗收。分包（含總包施工）應對自己的產品的保護進行日常巡檢，發現有損壞的，應及時更換，并查明其原因，達到舉一反三的效果。如檢查中發現其它工序施工對本工序成品保護有影響時，應及時報總包棟號部進行協調，和其它分包單位應經常性溝通。12．鋁門窗成品保護1）、概述鋁門窗保護的主要責任者是鋁門窗施工單位，其在制作、運輸、現場堆放、安裝后至交房前整個過程中對成品進行有效保護，從現場管理、成品表面防護、合理的工序安排入手，總包將對現場進行統一管理，總包的棟號管理部參與成品保護工作，合理安排，減少其它工序施工對鋁門窗成品的影響，同時鋁門窗放也不能對其它工序的成品造成損傷。即做到：自己產品自己保護，不損他人成品，防止他人損已產品。2）、鋁門窗的正確的施工工序是立鋼套框→嵌樘子→門窗側邊粉刷→窗外圍防水→主框安裝→打發泡劑→窗扇安裝→外墻裝飾完成后外側打膠→內墻面及窗臺板收頭后打膠3）、過程控制鋁門窗安裝前的產品質量，全部由生產廠家負責，其鋼套框外，主框應用塑料泡沫紙全部包裹好，門窗扇應全部用膠帶紙粘貼好。按單位工程的總體進度，按業主及總包的要求分批進場，進入現場應放置在相應樓層。樓層堆放應按要求，側放在房間的靠墻位置，并設有墊木堆放寬度不大于1M，且不得堆放在廚衛間和主要通道位置。嚴禁平放。每一批次門窗框扇（鋼副框除外）進場后三天內主件安裝完畢（打發泡劑等可稍緩），做到來料及時上墻。材料運到樓層時，應注意輕拿輕放，嚴禁碰撞、沖擊已粉刷墻面，特別是墻體陽角。門窗主框安裝好后，則窗洞口不能作為人員進出的通道，濕作業收頭應注意不污染窗框，當造成污染時，應將砂漿立即用濕回紡紗擦除，嚴禁干后用批刀鏟。門窗框不能作為保險帶和腳手架的固定點，當局部更改需設置挑腳手架時，應注意不能碰到窗框。打膠前應將門窗框上的保護膜拆除，在內墻面二道涂料施工完，地面毛地板鋪設完，基本上可以剝除玻璃上的保護紙。門窗配件應在本工序的最后施工，防止被盜竊。清除玻璃上的垃圾時，應盡量用濕棉布擦，嚴禁用批刀鏟。4）、現場檢查門窗扇安裝好后，門窗廠應安排專人對現場進行巡檢，檢查以下內容：保護紙的完好程度，如有脫落，應立即補好。濕作業及涂料施工對門窗的污染，并經常性和相關工序施工單位及總包方進行溝通。對已出現的成品損傷進行記錄，并及時更換。上部有外墻面施工時，下部已裝好門窗扇的部位，不能開窗，每天晚上必須關窗。嚴防故意破壞者。5）、與總包、監理、業主的配合嚴格根據總包施工總體進度要求，落實材料、人員進場。當前道工序未完全完工時，應通過總包進行協調，不得擅自進行門窗安裝。需隱蔽驗收項目應嚴格按程序進行報監驗收。通過總包管理部，合理安排施工，并及時做好一房一卡的登記工作。13．木門成品保護成品木門加工質量由木門廠自行控制，進場木門框扇應有泡沫塑料紙包裹保護。安裝前監理和總包對成品木門進行檢查,看木門是否有色差、變形、翹曲、開裂或損壞等現象，不合格產品不得安裝使用。木門框應在毛地板施工完進場安裝。門框安裝好后，應用不小于2mm厚紙板對1.6M高度門框進行包角保護。大量的裝修材料進出時，應注意不要碰撞門框，進行門檻條安裝時，注意不要污染門框表面。門扇安裝應在室內第三遍涂料完成后，安裝完后，應對其內外表面全部用紙板或泡沫塑料紙進行覆蓋保護。門鎖安裝好后，鑰匙由專人保管，開啟門扇動作要輕，不得用硬物抵開門扇。涂料收頭時注意不要污染門框，如有污染，應立即用軟質濕棉紗擦除，不得用批刀硬鏟。門框安裝時，不得在毛地板或廚衛地磚上加工，木屑應及時清理出場。木門廠應按總包的整體進度要求進場安裝，并服從工序安排要求，不得與其它工序穿插施工，更不得倒工序施工，如因特殊原因造成非正常工序施工，應報總包棟號管理部，制定適當的保護措施后，方可進行，完工后由總包和監理驗收其成品保護情況。消防樓梯防火門應在消防樓梯地面和墻天面全部完工后進行，同時公用部位裝修也已完成。地下室防火門應適當放到最后施工，等地下設備與地下室裝修完成安裝。木門廠應有現場巡檢制度，發現損傷，及時更換或修補，并查明原因，做到舉一反三。木門廠應與相關工序施工單位保持經常性溝通，并和總包管理部就成品保護進行協商，從管理層面上抓保護。14．涂料面層的保護措施涂刷面層的成品保護和重點，一是防止污染、二是防碰撞、沖擊。分包方應嚴格按總包的工序安排進行施工，同時總包應加強管理，確保各工序減少相互影響。涂料施工前，應對粉刷面層進行全面驗收，包括平整度、垂直度、陰陽角方正、墻面裂縫等；驗收合格后進入涂料面層施工。本工序應在吊頂基層、地面龍骨塢幫完成后進行。節點部位批嵌膩子應有加強措施，陰陽角位置應抽縫。涂飾第一道涂料前，應確保墻面的平整度。膩子批嵌完成后，室內其它工序施工，如鋪設毛地板或門窗框安裝時，應注意不要碰撞墻面，如有碰撞，應及時修補。涂飾第一道涂料前，外墻門窗扇應裝好，室內應作好防霉、防潮工作。最后一道涂料應在鋪設地板前完成，此時室內除局部收頭外，其它工序已全部完成。在鋪設地板時應注意不要對墻面有劃、擦、撞等現象，鋸地板應在室外進行，不得有粉塵和鋸末污染墻面。同時在膩子施工時，特別是天面膩子施工時，注意不要污染地面，門窗框，如有污染應及時用濕棉紗擦除，做到工完場清。第三道涂料施工時，不得對毛地板、門框邊有污染，如有污染應及時清理。涂料施工單位應有全場巡檢制度，總包棟號質量員，總包管理部質量管理員應對質