新農村建設項目實施方案德平新?農村建設項?目實施方?案二○_?__年__?_月1?一、德平鎮?基本情況及?項目簡介?德平鎮隸屬?于___省?德州市臨邑?縣，轄__?_個行政村?，鎮域面積?___平方?公里，耕地?___萬畝?，集鎮面積?___平方?公里，總人?口___萬?人，其中集?鎮人口__?_人。德平?是一座具有?___多年?悠久歷史的?古老城鎮，?自五代后唐?到___年?撤縣設鎮前?一直為縣治?駐地。__?_年全鎮完?成國內生產?總值___?億元，實現?財政收入_?__萬元，?農民人均純?收入___?元。先后榮?獲第二批全?國發展改革?試點小城鎮?、___省?小城鎮建設?示范鎮、_?__省文明?村鎮、__?_省小城鎮?建設中心鎮?、___省?社會文化先?進鄉鎮、德?州市“五個?好”鄉鎮黨?委等榮譽稱?號。德平?新農村建設?項目，是根?據中國楊氏?國際控股金?融投資集團?有限公司與?德州美誠達?仁投資置業?有限公司于?___年_?__月__?_日簽訂的?《德平新農?村建設項目?合作投資合?同》，共同?協商、合作?建立的__?_新農村建?設項目。該?項目的基本?構想是，根?據___新?農村建設的?要求，對德?平鎮進行重?新規劃，建?設為居住、?工業、商業?、農業、旅?游、教育衛?生科研、管?理服務、養?老等八個區?。項目由中?國楊氏國際?控股金融投?資集團有限?公司全額投?資，德州美?誠達仁投資?置業有限公?司具體操作?。二、中?國楊氏國際?控股金融投?資集團有限?公司簡介?中國楊氏國?際控股金融?投資集團有?限公司于_?__年__?_月經__?_特別行政?區政府批準?登記注冊成?立。公司隸?屬九金山a?s303總?部旗下直屬?企業，是一?個跨地區、?跨行業經營?的跨國集團?。資金來源?2于家族?數百年來的?巨額資金積?累。公司宗?旨為：天下?為公、世界?大同、造福?人類、__?_。經營范?圍為：__?_、資產管?理、國際貿?易，交通、?能源、高科?技、農業（?農產品、農?副產品）、?扶貧相關的?醫療、教育?等項目的投?資與開發。?（一）公?司___：?公司總部設?：辦公室、?財務部、項?目部、國際?貿易部、人?力資源部、?___部、?審計部、法?律事務部及?___代表?處。公司下?轄：本港全?資子公司_?__個；英?國全資子公?司___個?；泰國全資?分公司__?_個；大陸?全資子公司?___個。?（二）公?司發展方向?：充分利用?國際金融市?場優勢，通?過合法__?_、資產信?托融入資金?，積累資源?，以造福人?類為宗旨，?不分地區、?不分行業，?積極投入到?___乃至?整個東南亞?地區的各項?經濟建設中?去。圍繞中?國___個?貧困縣扶貧?計劃（下稱?：“592?”計劃）的?實施，真正?把公司的宗?旨運用到實?際工作中來?。通過對中?國___個?貧困縣的中?小學教育體?制和教育設?施、醫療體?制和醫療設?施的改造、?農村危房改?造、基礎設?施的改造、?農業種植結?構的改造、?農民飲用水?改造、農村?環境改造、?農民工作技?能培訓等具?體項目的實?施，讓貧困?縣絕大部分?的農民過上?中國標準的?“小康”生?活。三、?項目建設運?作方情況簡?介德州美?誠達仁投資?置業有限公?司成立于_?__年__?_月，目前?主要業務為?房地產開發?、農業開發?投資等。公?司雖然成立?時間不長，?但運作規范?、人員精干?、目標宏偉??，F在公司?除董事長外?，設有總裁?一名，副總?裁三名（分?管行政、工?程、財務）?，策劃總監?一名，機構?有辦公3?室、工程部?、財務部、?策劃部、銷?售部、前期?部、___?部。董事?長吳丙清為?公務員下海?經商創業人?員，歷任縣?___長、?縣委副書記?、市政協副?秘書長，房?地產公司副?總經理、項?目總經理等?職，先后在?北大、清華?進修房地產?、___課?程，胸懷遠?大，為人誠?實，經驗豐?富?？偛?孫海軍為國?家注冊一級?結構設計師?、二級建筑?設計師、一?級建造師、?高級工程師?、注冊監理?工程師，有?著___年?的房地產從?業經歷，具?有豐富的操?盤經驗。?另外三位副?總裁為人誠?實，積極肯?干，獨擋一?面，業務能?力較強。班?子成員結構?合理，年富?力強，經驗?豐富，富有?___，是?一支能打硬?仗的團隊。?公司注重?以文化育人?。明確企業?核心價值觀?、產品定位?，建立了服?務文化、標?準文化、資?歷文化、信?任文化、誠?信文化、領?導文化、管?理文化、聚?合文化等，?管理科學先?進。公司?發展目標為?。到___?年，實現公?司上市；_?__-__?_年，實現?年銷售額_?__億元，?年開工項目?___個，?成為德州第?一，進入_?__百強。?___年之?后，逐步實?現“雙百目?標”，即百?億利潤，百?強企業（中?國地產界）?。四、兩?公司合作情?況中國楊?氏國際控股?金融投資集?團有限公司?與德州美誠?達仁投資置?業公司，雙?方經過長時?間的考察了?解，在平等?互利的原則?下，為了發?揮各自優勢?，為造福人?類做貢獻，?決定合作投?資___德?平新農村建?4設項目?。合作期限?___年，?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日。雙方合?作投資后，?項目公司名?稱不變，股?權分配：中?國楊氏國際?控股金融投?資集團有限?公司占__?_%，德州?美誠達仁投?資置業有限?公司占__?_%。企業?名稱為德州?美誠達仁投?資置業有限?責任公司，?該企業最高?權力機構為?董事會，董?事會由五人?組成，中國?楊氏國際控?股金融投資?集團有限公?司二名，任?董事長一人?、董事一人?；德州美誠?達仁公司三?名，副董事?長兼總經理?一人，董事?二人。該企?業董事長領?導下總經理?出任法人代?表。五、?項目建設內?容初步規?劃在德平鎮?建設居住、?工業、商業?、農業、旅?游、教育衛?生科研、管?理服務、養?老等八個區?。建成不落?后于美國、?新加坡等國?家的（范本?）農莊，建?成低碳、環?保、節能、?科學、效益?高的現代化?新農村，爭?取在全國樹?立樣板，在?世界上有一?定知名度。?1、居住?區。每戶三?室一廳，人?均居住面積?不低于__?_平方，完?成裝修，達?到入住條件?。2、商?業區。建設?___個大?型商場，_?__家商鋪?，實行承包?經營。3?、農業區。?發展高效農?業（___?萬頭驢）、?糧食作物以?及蔬菜種植?。以養殖_?__萬頭德?州驢為切入?點，建立全?循環的產業?鏈。4、?工業區。重?點建設肉食?加工生產銷?售公司、生?物制藥公司?。5、旅?游區。建設?一家四星級?賓館，一家?溫泉度假村?，一家農業?種植歷史展?覽館，蔬菜?、棗、杏等?采摘區，人?工湖等。?6、教育衛?生區：建設?幼兒園、小?學、中學、?醫院、保健?站、防5?疫站等。?7、科研培?訓區。建設?一家商學（?農業）院，?一家高效農?業研究所。?8、養老?區。建設高?標準的養老?院。六、?項目建設目?的通過新?農村建設，?投巨資解決?農民的居住?、就業、教?育、醫療、?養老、業余?娛樂等六大?問題，提高?農民的幸福?指數，做到?：個個都有?好工作，家?家都有好收?入，處處都?有好環境，?天天都有好?心情，人人?都有好身體?。初步建成?名副其實的?“___新?農村”、“?共產主義小?社區”。?居住。由公?司投資建設?樓房，所有?權歸投資方?，農戶有永?久優先居住?權，每月僅?需支付物業?管理費（用?于支付保安?保潔工資、?綠化費、房?屋及公共設?施維修等）?。教育。?統一建設高?標準的學校?，原則上，?學生從小學?到高中，學?費一律全免?（如果高中?拿不到畢業?證書，必須?退還___?%的學費）?，考上大學?后，學費繼?續由投資商?支付，大學?畢業后無條?件回當地工?作，十年后?可自由工作?。高中畢業?后不上大學?者，統一培?訓，統一安?排工作。?醫療。建設?高標準的醫?院，當地居?民看病全免?費，在當地?工作的非當?地居民看病?收取工本費?和___%?的利潤。?養老。統一?建設高標準?的養老院，?老人全部住?進養老院，?全部免費。?就業安置?：工業區、?商業區、農?業區、旅游?區、教育衛?生科研區?6等，統一?優先招用本?地居民，不?足者招收外?地人。使全?體居民達到?：全部培訓?上崗，三保?險全免費，?收入不低于?全省平均工?資水平。?七、項目投?資概算及效?益評估（?一）、農民?耕地、宅基?地1、農?民耕地使用?權實行轉移?使用權的辦?法處理，由?公司每年返?還農戶每畝?___元土?地使用權費?。統一承包?經營：1?000元/?年___萬?畝＝___?億元/年_?__億元/?年___年?＝___億?2、農民?擁有宅基地?使用權，擁?有房屋所有?權，辦法是?置換，用樓?房換平房（?正房一平方?換一平方，?偏房一平方?換___平?方），初步?概算為__?_萬人口，?每人___?平方米，總?建筑面積_?__平方米?，按每平方?米___元?造價，總造?價___億?元，每平方?米裝修費按?___元計?，總計__?_億。居住?總投入為_?__億元。?（二）、?居住商業服?務區1、?住宅：__?_萬___?㎡/人__?_（150?0+200?）元/㎡=?___億?2、養老院?（___歲?以上）5?000人_?__㎡/人?___元/?㎡=___?億3、商?業區（商場?+商鋪）?7【（__?_萬___?2）+（_?__㎡/個?___個）?】___?元/㎡=_?__億4?、幼兒園、?小學、中學?、醫院、保?健站、防疫?站___億?5、服務?業（辦公）?___億?以上約需土?地___畝?___萬/?畝=___?億共投入：?20+2+?2.7+5?+3+17?.5=__?_億形成資?產：___?萬㎡___?3500=?___億?（三）、農?業區規劃?：1、高?效農業開發?區：___?萬畝，總投?入___億?2、糧食?作物種植區?：___萬?畝，總投入?___萬元?3、蔬菜?種植區：_?__萬畝，?總投入__?_億4、?___萬頭?驢養殖區_?__500?0=___?萬，總投入?___億?約投入__?_億元（?四）、工業?區食品加工?生產線：?1、屠宰線?___萬?2、廠房、?冷藏___?萬3、熟?食加工設備?___萬?4、土地_?__畝__?_萬/畝=?___億?5、人工費?___人_?__萬/人?=___萬?6、銷售?網絡___?億共投入約?___億元?生物制藥生?產線：8?1、廠房?___萬?2、設備_?__億3?、土地__?_億4、?其他___?億共投入_?__億以?上食品生產?線和生物制?藥生產線總?計投入__?_億元。?（五）、旅?游區㈠四?星級賓館_?__億㈡溫?泉度假村_?__億㈢?人類農業種?植歷史展覽?館___億?㈣蔬菜、棗?、杏等采摘?區___萬?㈤人工湖開?挖引水、雪?山___億?㈥征地__?_畝___?億㈦人工?費、管理費?、宣傳費_?__萬共投?入約___?億。（六?）、教育、?科研1、?商學（農業?）院培訓?農業、工業?、服務人員?約___人?，三個月固?定時間（1?）教師、管?理人員工資?、管理費_?__萬__?_人=__?_萬（2）?校舍、設備?___萬（?3）土地_?__畝__?_億萬2?、高效農業?研究所9?辦公樓__?_萬設備_?__萬試驗?品___萬?專家科研?、考察、工?資___萬?以上兩項共?投入約__?_億。（?七）、新農?村村民福利?概算1、?保健醫療（?醫生工資、?藥費）__?_萬___?=___億?2、三保?險（養老、?醫療、意外?事故）__?_萬___?元/年=_?__萬/年?___萬/?年___年?=___億?以上兩項共?投入約__?_億。（?八）、基礎?設施建設?1、自來水?廠___萬?2、污水?處理廠__?_萬3、?燃氣站__?_萬4、?溫泉井__?_萬5、?電站___?萬6、土?地___億?投入約__?_億。（?九）、固定?資產及經濟?效益1、?約需投資：?___億?2、約形成?資產（建成?后當年）_?__億3?、每年可產?生效益：_?__億+_?__億+_?__億=_?__億總?投資約在_?__年后達?到___億?元，全部收?回投資并有?盈余。預計?___年可?產生效益至?少___億?元。八、?項目投資渠?道德平鎮?___新農?村建設項目?___億元?投資及所產?生的利息全?部來自中國?楊氏國際控?股金融投資?集團有限公?司，該公司?負責在項目?建設期內籌?措全部所需?資金，由德?州美誠達仁?投資置業有?限公司全權?運作。九?、項目建設?雙方的權利?與義務德?平鎮___?新農村建設?項目，所有?投資由中國?楊氏國際控?股金融投資?集團有限公?司負責，所?有投資按項?目進度分五?期到位，首?期啟動資金?___億元?人民幣在雙?方簽訂合作?協議后三個?月到位。?第二期，項?目規劃設計?、基礎設施?建設，投資?___億元?，于協議簽?訂后六個月?到位。