遇到房屋土地糾紛問題？贏了網律師為你 免費解惑！訪問>>房屋轉租要交哪些稅費眾所周知，我國稅務的種類是十分多的，依法納稅也是每個公民應盡的責任和義務。我們不僅在租賃房屋的時候需要交稅，房屋轉租也是需要交稅的。那么大家知道房屋轉租要交哪些稅費嗎?今天，贏了網小編將為大家帶來對這個問題詳細的解答，具體內容請仔細閱讀下文。房屋轉租應繳納的稅有：一、營業稅對公司取得的轉租收入，根據《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發[1993]第149號)文：“租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。”。同時，《國家稅務總局關于營業稅若干問題的通知》 (國稅發[1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按'服務業'稅目中'租賃業'項目征收營業稅。”。在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。”因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。二、城市維護建設稅按照實際繳納的營業稅的 7%征收。三、教育費附加按照實際繳納的營業稅的 3%征收。四、印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。五、個人所得稅個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規定，應當按“財產租賃所得”征收個人所得稅。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復扣除基本費用標準。同時還準予扣除在轉租過程中實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還準予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。說明：轉租行為是否繳納房產稅的問題。根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅征收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。《房產稅暫行條例》第二條規定：“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)”。因此，國務院通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以了明確。除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下， 轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此，轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。 所以，轉租人不應繳納房產稅。既然轉租人不需按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅， 那么房屋產權所有人是否應當按轉租收入繳納房產稅 ?《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用(房產的真實租金)。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人(出租人)、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租人所有;在虧損轉租的情況下，則虧損部分也應當由轉租人承擔。如果由房屋產權所有人負擔并未取得的加價轉租收入所產生的額外稅收負擔是不公平的;同樣房屋產權所有人也不能因為轉租人虧損轉租而減輕稅收負擔。但是，如果房屋產權所有人出租房產，并與承租人約定，未經房屋產權所有人同意，房產不得轉租，如承租人取得轉租利益，應當由房屋產權所有人享有或者按比例分配的情況下，那么房屋產權所有人還應當就轉租收益申報繳納房產稅和營業稅。以上就是小編為大家整理的關于房屋轉租要交哪些稅費的相關知識，相信大家看了之后也有了更進一步的了解了。房屋轉租需要交納的稅希望大家都能交納，逃稅或者漏稅都是違法的行為。關于房屋轉租小編就介紹到這里了，如果還有什么不明白的地方，歡迎大家到贏了網網站咨詢我們的在線律師。來源：（房屋轉租要交哪些稅費 ）房產糾紛.相關法律知識承租人優先購買權舉證責任是什么樣子的驗房時要檢查開發商的哪些證件及注意事項房產稅是一次性征收嗎城市回遷房有房產證嗎期房沒有房產證可以落戶嗎房產糾紛案件中律師作用和重要性不交房租不退房怎么辦農村舊房改造補貼標準 (2018年)不動房產證過戶 2018年收多少錢期房贈與過戶網上預約怎么辦理房產證抵押貸款,房產證要押到銀行嗎辦理車位產權是否需要上交房產證房產證什么情況不能加名字一棟三層樓房可擁有三個房產證嗎房產過戶變更登記的注意事項房產出租登記條件是什么怎樣避免承租人欠水電煤氣費購房網簽需要多長時間閣樓可以辦理單獨房產證嗎房產證上劃分份額會產生多少費用廉租房申請需要什么材料購買沒有房產證的閣樓要注意什么夫妻房產過戶的程序和費用商鋪買賣中買家與賣家分別交多少稅租房合同到期需要注銷嗎房屋過戶去國土局嗎 分戶必須要房產證件嗎公租房補貼的對象是誰一房二租可以怎么要求賠償收房時房屋不符合要求怎么處理一套房子有幾本房產證房屋出租的個人所得稅計算方法房產證一般是什么時候給辦出來房子不辦房產證有影響嗎房產證共有情況有幾種能否在合同中約定承租人放棄優先購買權二手房產證最后交房甲方違約怎么辦房屋租賃合同中未寫明轉租條款 ,否可以轉租承租人優先購買權合理期限是多久小學入學報名需要房產證嗎房產證為什么要分為綠色和紅色什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人網簽購房合同更名后,夫妻離婚怎么辦如何辨別二手房房齡 廉租房拆遷怎么賠償 房產交易證明怎樣開 房產證上劃撥是什么意思2018年房屋過戶新政策交房產稅要帶什么材料商品房和安置房房產證上有什么區別二手房轉讓過戶網上預約怎么辦理房屋未到期租房者有權轉讓嗎異議登記后,訴訟結案后還有效嗎分戶一定要有房產證嗎租房合同的合同范本 房產過戶登記程序及所需時間房產證戶主去世如何辦理過戶手續租房產生糾紛去哪里投訴中介租房發生糾紛哪個部門處理期房買賣過戶的材料需要哪些商鋪什么時候才能辦理房產證租房中途違約房東不退房租怎么辦房產證上的人去世了落戶怎么落房屋買賣協議與房屋買賣合同的法律效力相同嗎公有住房承租人能否再出租最高法發布7例保護產權和企業家權益典型案例房屋產權過戶協議書（ 2018最新）書寫格式 2018房產證有幾種,有何性質區別嗎2018年住房貸款利率做調整辦理房產證要帶那些資料房子過戶給親戚怎么辦理房地產經紀的法律問題探討住房補貼是否屬于勞動爭議商品房銷售要滿足怎樣的條件小產權房轉讓合同范文 2018開發商應返還訂金的情形有哪些為什么現在租房都要轉讓費沒有房產證有何風險 辦理房屋買賣合同公證需提交的資料有哪些自建房有國土證和房產證不能抵押嗎廉租房買賣有幾個產權期房轉讓過戶的網上預約程序是怎么樣的人均面積超過多少要交房產稅購房未交鑰匙前發現房子有質量問題如何處理拿房產證是沒給買房正規發票和契稅票怎么辦出租房屋的安全責任由誰承擔房產贈與過戶變更登記可以網上預約嗎私建房屋拆遷會賠償嗎 ,哪些不賠償房產交易過戶詳細程序房產買賣從查詢到納稅過戶需要多少時間房屋買賣不過戶只公證毀約金是多少農村集體產權房屋買賣可以嗎最新小產權房屋買賣合同范文需要哪些手續去解押房產證房產贈與過戶的網上預約程序是怎么樣的傳房產證下崗作廢是真的嗎年后過戶需要限價房補差價嗎女方父母出資買房婚后如何劃分保障性住房可以住多久 ,申請住保障性住房要哪些條件判決生效后可以申請房屋異議登記嗎沁園春·雪北國風光， 千里冰封， 萬里雪飄。望長城內外，惟余莽莽；大河上下，頓失滔滔。山舞銀蛇，原馳蠟象， 欲與天公試比高。須晴日，看紅裝素裹，分外妖嬈。江山如此多嬌，引無數英雄競折腰。惜秦皇漢武，略輸文采；唐宗宋祖，稍遜風騷。一代天驕，成吉思汗，只識彎弓射大雕。俱往矣，數風流人物， 還看今朝。克出師表兩漢：諸葛亮先帝創業未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛之臣不懈于內，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向寵，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優劣得所。

“能”，是以眾議舉寵為督：親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也 。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹慎，故臨