房?jī)r(jià)調(diào)控

與

房產(chǎn)稅改革漆亮亮（廈門(mén)大學(xué)副教授、碩士生導(dǎo)師）1編輯ppt綱要?問(wèn)題背景：歷史大視野?房?jī)r(jià)上漲的真正原因?房產(chǎn)稅到底藏富于誰(shuí)?如何化解危機(jī)2編輯ppt問(wèn)題背景：歷史大視野3編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)論4編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因1、什么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展？物品→金銀→鈔票→銀行→中央銀行5編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因2、什么是對(duì)外貿(mào)易？匯率→對(duì)外貿(mào)易6編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因3、什么是通貨膨脹？

央行→存款準(zhǔn)備金率7編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因4、房?jī)r(jià)能綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)嗎？?jī)r(jià)格和價(jià)值嚴(yán)重的背離房地產(chǎn)崩盤(pán)受害最大的是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)綁架了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)8編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因5、房?jī)r(jià)和通貨膨脹有關(guān)系嗎？

最可靠的辦法就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，然后在社會(huì)產(chǎn)品增加時(shí)，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率、縮小信貸規(guī)模等輔助手段，來(lái)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸，這是最好的辦法。外資是幕后的另一只黑手9編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因6、房?jī)r(jià)高漲的原動(dòng)力是什么？?jī)r(jià)值規(guī)律在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)似乎不起作用外匯儲(chǔ)備的增長(zhǎng)速度明顯大于GDP的增幅“國(guó)際熱錢(qián)”的涌入10編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因7、房?jī)r(jià)一直漲下去的后果會(huì)怎樣？11編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因8、國(guó)外財(cái)團(tuán)如何吸干中國(guó)人民的血汗？12編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因經(jīng)過(guò)近一年的猛烈調(diào)控，目前樓價(jià)依然堅(jiān)挺，原因何在？13編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因1、大量游資認(rèn)為中國(guó)樓市調(diào)控或許難以長(zhǎng)期維持，主要是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為地方政府對(duì)土地財(cái)政仍舊十分依賴(lài)，調(diào)控長(zhǎng)期進(jìn)行，中小城市財(cái)政容易“吃不消”，最終調(diào)控不能繼續(xù)下去，基于這種判斷，熱錢(qián)仍舊流連房地產(chǎn)市場(chǎng)；14編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因2、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度依賴(lài)投資，國(guó)內(nèi)消費(fèi)仍舊不振，加上投資渠道匱乏，資金也只能選擇房地產(chǎn)業(yè)，畢竟住宅等產(chǎn)品兼有投資和使用兩大功能，有強(qiáng)大的剛需做后盾，住宅投資的風(fēng)險(xiǎn)被認(rèn)為是有限的；15編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因3、4月下旬開(kāi)始，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)略有輕微下降，小范圍的促銷(xiāo)即引來(lái)的不少追捧的買(mǎi)家，降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金策略的順利進(jìn)行緩解了部分房企資金鏈緊張的局面，有錢(qián)，使得房企有熬下去的本錢(qián)；16編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因4、房企加大了各種融資手段，對(duì)緩解資金壓力有一定幫助，今年各種途徑各類(lèi)型的海外融資，引進(jìn)合作基金層出不窮，“開(kāi)源”多樣化成為了開(kāi)發(fā)商今年重要的發(fā)展策略；17編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因5、經(jīng)過(guò)08年的教訓(xùn)，房企早就嚴(yán)陣以待對(duì)待市場(chǎng)的變化。自大規(guī)模調(diào)控后，國(guó)內(nèi)房企整體拿地更加保守，新項(xiàng)目動(dòng)工更加謹(jǐn)慎，在資金不足的情況下工程進(jìn)度也有意放緩，“節(jié)流”是目前所有房企共同的目標(biāo)；18編輯ppt房?jī)r(jià)上漲的真正原因6、三輪重大調(diào)控后房?jī)r(jià)仍沒(méi)有下降，部分等待的剛需也選擇在最近入市，加上傳統(tǒng)旺季的5月，使得市場(chǎng)總體有所回暖。19編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰(shuí)中國(guó)房產(chǎn)稅概況上海和重慶的房產(chǎn)稅模式20編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰(shuí)美國(guó)房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了讓房?jī)r(jià)升值，藏富于民。21編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰(shuí)平均稅率1.38％54％用于社區(qū)治安和居住環(huán)境（28％給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府；22％給縣政府；4％給州政府）46％用于學(xué)校教育22編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰(shuí)美國(guó)公立中小學(xué)角度年度預(yù)算是3000億美元，全部來(lái)自46％的房產(chǎn)稅。99％的美國(guó)人都是念公立學(xué)校，從幼稚園到高中畢業(yè)，總共13年，全部免費(fèi)，有些富裕的學(xué)校中午吃飯還免費(fèi)。取之于民，用之于民。23編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰(shuí)中國(guó)沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。中國(guó)沒(méi)有征收房產(chǎn)稅的條件。24編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰(shuí)房產(chǎn)稅是對(duì)未實(shí)現(xiàn)收入的征稅。房產(chǎn)稅有可能“劫貧濟(jì)富”。25編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰(shuí)世界銀行《城市房產(chǎn)稅的改革：指導(dǎo)原則與建議》房產(chǎn)稅必然要承受非常沉重的政治代價(jià)。26編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰(shuí)郎咸平的痛罵“不要臉的、可恨的寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家”“有權(quán)階層和富人豢養(yǎng)的一群狗”27編輯ppt房產(chǎn)稅到底藏富于誰(shuí)深層原因思考？28編輯ppt如何化解危機(jī)經(jīng)濟(jì)手段1、增加住房供給（大面積建造經(jīng)濟(jì)使用房和廉租房）和土地供應(yīng)2、利率3、允許百姓自建房行政手段4、限購(gòu)令29編輯ppt如何化解危機(jī)一要嚴(yán)把匯率關(guān)二要限制資產(chǎn)流動(dòng)性

30編輯ppt如何化解危機(jī)如果這場(chǎng)博弈以外資勝利而告終，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴(lài)以生存的支柱坍塌，房?jī)r(jià)會(huì)一落千丈，可到時(shí)候不管是開(kāi)發(fā)商還是老百姓都將承受經(jīng)濟(jì)下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房?jī)r(jià)落下，也不一定買(mǎi)的起。這是中國(guó)政府和中國(guó)人民不可接受的，也是無(wú)法接受的。31編輯ppt如何化解危機(jī)如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房?jī)r(jià)回歸真實(shí)價(jià)值，把外資同樣套在中國(guó)，這才是勝利的前提。那么以美國(guó)財(cái)團(tuán)為首的帝國(guó)主義噬血者必將瘋狂報(bào)復(fù)，會(huì)在投資、出口等各方面對(duì)中國(guó)施加壓力。今天人民幣升值沒(méi)有達(dá)到美國(guó)預(yù)期，已經(jīng)導(dǎo)致中國(guó)出口到美國(guó)的產(chǎn)品受打壓，進(jìn)而引起了眾