房地產(chǎn)行業(yè)趨勢2022年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月回落0.3個百分點。多數(shù)房企在營收、利潤方面業(yè)績抱負，但受調(diào)控政策影響，銷售額增速趨緩，一些房企在激烈的競爭中謀求多元化業(yè)務布局。以下對房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析。

2022年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速呈現(xiàn)斷崖式下降，2022年是中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的“拐點”，由強力行政干預走向市場化，由令出中央到下放地方，在“分類調(diào)控”原則主導下，自下而上的“救市”措施頻出，超過市場預期，導致多地樓市下降;2022年連續(xù)受2022年政策滯后作用影響，對房地產(chǎn)預期普遍不佳，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降為負值。房地產(chǎn)行業(yè)分析指出，截止至到2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到了120264億元，同比名義增長9.5%，創(chuàng)歷史最高。進入2022年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資33780億元，增長16.3%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。

2022-2022年前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計狀況

為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場進展，建議相關方面重視房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性問題，如供需平衡、人地匹配、供地結(jié)構(gòu)等，以供需相結(jié)合的調(diào)控方式促進房地產(chǎn)市場健康進展，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，調(diào)整土地供應結(jié)構(gòu)，增加住房供應，加強房價預期管理并連續(xù)構(gòu)建和完善市場長效機制，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)穩(wěn)定進展這一目標。現(xiàn)從三大趨勢來分析房地產(chǎn)行業(yè)趨勢。

進展多元化

將來十年，行業(yè)進展將集中在商業(yè)、辦公、旅游、物流、文化、教育等領域等。非住宅投資在2022上半年占房地產(chǎn)總投資的35%左右。很多房企都在進展多元化，萬科、碧桂園、恒大、中海、華潤、綠地等等前二十強前三十強的幾乎都在做。房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析，多元化有兩種做法，一種做法是跟房地產(chǎn)一點關系都沒有的跨行業(yè)多元化，比如恒大的汽車產(chǎn)業(yè)。另一種做法是跟房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈特別相關的，比如旅游地產(chǎn)，康養(yǎng)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等這些，這兩種方式都是很好的嘗試。

開發(fā)集中化

百強(住宅為主)開發(fā)商銷售份額越來越大，2022年TOP30房企門檻已達1000億元，將來三年之內(nèi)，前30強房企的銷售額會突破65%，就是我們國內(nèi)三分之二的房子由這30家開發(fā)商生產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析，進入存量時代，大面積的大型的幾千套幾萬套的新建樓盤會漸漸變少，城市更新的項目越來越多，城市更新大都是中小項目，而房地產(chǎn)開發(fā)其實是一個特別地域化、區(qū)域化的產(chǎn)業(yè)，所以我們的中小房企也不用悲觀，今后仍舊有機會，只是要更加專注于自身特色。

房產(chǎn)資產(chǎn)化

現(xiàn)在我國已經(jīng)有接近20個城市進入了存量房時代，主要是一線城市和二線城市。房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析，這些城市的二手房交易已超過一手房交易，因此也更加關注物業(yè)管理、資產(chǎn)管理和設施管理。近幾年到香港上市的物業(yè)管理公司越來越多，這也代表了房地產(chǎn)將來的趨勢。我們可以一下在現(xiàn)在的北京和上海，北京四環(huán)內(nèi)很少有新的開發(fā)樓盤，上海外環(huán)內(nèi)也很少有新的樓盤。資產(chǎn)管理不僅僅是這個行業(yè)將來很大的進展前景，而且會帶來大量的就業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析，將來地產(chǎn)行業(yè)的定位有望從國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)逐步轉(zhuǎn)化為民生保障性質(zhì)的部門，但是除了中央的政策指導外，最終還要通過立法來實現(xiàn)。十九大報