物流園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論1一、物流倉儲合作項(xiàng)目背景 1．項(xiàng)目名稱1合作單位概況 1物流倉儲合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)二、物流倉儲合作項(xiàng)目概況 2物流倉儲合作項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 2物流倉儲合作項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 22物流倉儲合作項(xiàng)目投入總資金及效益情況 3物流倉儲合作項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、項(xiàng)目可行性分析 3四、問題與建議4第二章市場預(yù)測 一、我國鋼材消費(fèi)市場分析 51．2009年上半年鋼材消費(fèi)市場狀況5PAGEPAGE6/986鋼材市場消費(fèi)趨勢分析7二、我國鋼材期貨交易市場的發(fā)展 三、鋼材物流企業(yè)的效益狀況8我國鋼鐵物流企業(yè)總體概況8我國鋼鐵物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)與取得的成果11主要競爭對手1111第三章資源條件評價(jià)13第四章物流倉儲項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案15一、建設(shè)規(guī)模 15二、產(chǎn)品方案 15第五章物流倉儲項(xiàng)目場址選擇 16一、物流倉儲項(xiàng)目場址所在位置現(xiàn)狀1．物流倉儲項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置1617土地利用現(xiàn)狀 17二、物流倉儲項(xiàng)目場址建設(shè)條件171．氣候條件1717交通運(yùn)輸條件 18公用設(shè)施社會依托條件19防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 19環(huán)境保護(hù)條件 20法律支持條件 20征地、拆遷、移民安置條件 20施工條件205．物流倉儲項(xiàng)目場址地理位置圖20第六章物流倉儲合作項(xiàng)目設(shè)備方案和工程方案一、物流倉儲合作項(xiàng)目主要設(shè)備方案2112121物流倉儲合作項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單22第七章物流倉儲合作項(xiàng)目燃料動力供應(yīng)23一、燃料、水、電供應(yīng)23物流倉儲項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 23物流倉儲項(xiàng)目水、電供應(yīng)來源二、燃料、水、電價(jià)格2324一、物流倉儲項(xiàng)目總圖布置 24二、物流倉儲項(xiàng)目公用輔助工程2424物流倉儲項(xiàng)目供電工程24物流倉儲項(xiàng)目通信設(shè)施25物流倉儲項(xiàng)目供熱設(shè)施25物流倉儲項(xiàng)目制冷設(shè)施25物流倉儲項(xiàng)目維修設(shè)施25物流倉儲項(xiàng)目倉儲設(shè)施26第九章物流倉儲項(xiàng)目節(jié)能措施 27一、節(jié)能措施 27二、能耗指標(biāo)分析27第十章物流倉儲項(xiàng)目節(jié)水措施 28一、節(jié)水措施 28二、水耗指標(biāo)分析28第十一章物流倉儲項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 29一、場址環(huán)境條件29二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 2929物流倉儲項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響三、環(huán)境保護(hù)措施方案30四、環(huán)境保護(hù)投資30五、環(huán)境影響評價(jià)31第十二章物流倉儲項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 32一、危害因素和危害程度32有毒有害物品的危害 3232二、消防設(shè)施 32第十三章物流倉儲合作項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員配置33一、物流倉儲合作項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)3333物流倉儲合作項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析 二、物流倉儲合作項(xiàng)目人力資源配置341．作業(yè)班次34勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求34職工工資福利 34勞動生產(chǎn)率水平分析 34員工來源及招聘方案 34員工培訓(xùn)計(jì)劃 34第十四章物流倉儲合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 36一、物流倉儲合作項(xiàng)目建設(shè)工期36二、物流倉儲合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排36三、物流倉儲合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）36第十五章物流倉儲合作項(xiàng)目合作方案 37一、物流倉儲合作項(xiàng)目合作模式37二、物流倉儲合作項(xiàng)目合作經(jīng)營方式37四、物流倉儲合作項(xiàng)目合作方案分析37第十六章物流倉儲合作項(xiàng)目投資估算 一、物流倉儲合作項(xiàng)目投資估算依據(jù)38二、物流倉儲合作項(xiàng)目建設(shè)投資估算38物流倉儲合作項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑工程費(fèi) 3838物流倉儲合作項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用39物流倉儲合作項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 39物流倉儲合作項(xiàng)目流動資金估算表 39第十七章物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 41一、物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取411．財(cái)務(wù)價(jià)格4141財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 42其他計(jì)算參數(shù) 43二、物流倉儲合作項(xiàng)目營業(yè)收入估算43三、物流倉儲合作項(xiàng)目成本費(fèi)用估算44四、物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表441．物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 2．物流倉儲合作項(xiàng)目損益和利潤分配表46五、物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)47六、物流倉儲合作項(xiàng)目敏感性分析 48七、物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論49第十八章物流倉儲合作項(xiàng)目社會評價(jià) 一、物流倉儲項(xiàng)目對社會的影響分析50二、物流倉儲項(xiàng)目與所在地互適性分析50物流倉儲項(xiàng)目利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 50物流倉儲項(xiàng)目各級組織對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 5050三、物流倉儲項(xiàng)目社會風(fēng)險(xiǎn)分析5151第十九章物流倉儲項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、物流倉儲項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別52三、物流倉儲項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策54第二十章物流倉儲合作項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 一、物流倉儲合作項(xiàng)目推薦方案的總體描述56二、物流倉儲合作項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述5656存在問題56三、結(jié)論與建議附圖圖1 項(xiàng)目管理體系圖33圖2 敏感性分析圖 48附表表1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3表2 上海市的鋼材物流企業(yè)11表3 主要設(shè)備選型表21表4 項(xiàng)目主要設(shè)備清單 21表5 項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑工程一覽表22表6 項(xiàng)目燃料、水、電需求表 23表7 燃料、水、電價(jià)格現(xiàn)狀23表8 項(xiàng)目總投資估算表 39表9 項(xiàng)目流動資金估算表 39表10項(xiàng)目流動資金估算表續(xù)表 39表11項(xiàng)目營業(yè)收入及稅金估算表 43表12項(xiàng)目銷售收入及稅金估算表續(xù)表 43表13總成本費(fèi)用估算表 441444表15項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 44表16項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表續(xù)表 45表17項(xiàng)目損益和利潤分配表46表18項(xiàng)目損益和利潤分配表續(xù)表 46表19物流倉儲合作項(xiàng)目投資評價(jià)指標(biāo) 47表20敏感性分析表 48PAGEPAGE24/98第一章總論1．項(xiàng)目名稱物流倉儲合作項(xiàng)目2．合作單位概況限公司。1992519434199329490015.234900200423816045%以30002006000M2；21000M230015010233015/20081203.4332602002005、科學(xué)、迅速、便、采取擔(dān)保取得金融機(jī)構(gòu)貸款的支持和可在工商稅務(wù)申請一般納稅人的政策扶正處于上海市的中心），地理位置非常優(yōu)越。3．物流倉儲合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《國家十一五發(fā)展規(guī)劃綱要》2、《上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”發(fā)展規(guī)劃》3、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）二、物流倉儲合作項(xiàng)目概況1．物流倉儲合作項(xiàng)目擬建地點(diǎn)2．物流倉儲合作項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模加工、配送、倉儲于一體的鋼材物流中心。具體建設(shè)規(guī)模如下：100900012083．物流倉儲合作項(xiàng)目主要建設(shè)條件本項(xiàng)目位于我國鋼鐵貿(mào)易的主要市場上海市。目前上海營業(yè)中的鋼材交易市場達(dá)60個(gè)，年交易量已超過5000萬噸，約占全國的1/6。600020020原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等鋼鐵服務(wù)業(yè)也已開始起步。4．物流倉儲合作項(xiàng)目投入總資金及效益情況6500480025003指標(biāo)數(shù)值指標(biāo)數(shù)值單占地面積100位畝平建筑面積9000方米投資總額6507萬元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所75.98%得稅前)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅17495.萬前)94元靜態(tài)投資回收期(所2.36年得稅前)動態(tài)投資回收期(所2.53年得稅前)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所53.24%得稅后)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅12347.萬后)64元靜態(tài)投資回收期(所2.92年得稅后)動態(tài)投資回收期(所3.22年得稅后)得稅后)投資凈利率41.18%三、項(xiàng)目可行性分析隨著國家經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升和上海市“兩個(gè)中心”建設(shè)步伐的加快，鋼材配送和售后服務(wù)的大型現(xiàn)代化鋼材物流中心具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與上海同行業(yè)相比，有著立地條件好、運(yùn)輸成本低、投資效益高和比較競爭力強(qiáng)等優(yōu)勢。另外，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，集中體現(xiàn)國家政策導(dǎo)向，能夠增加國民經(jīng)濟(jì)收入，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平。另一方面，本項(xiàng)目具有投資回收期短，效益好，利潤高的特點(diǎn)，有利于企業(yè)較快實(shí)現(xiàn)盈利，因此，從國家和企業(yè)的角度雙重評價(jià)都是可行的。四、問題與建議保障。第二章市場預(yù)測一、我國鋼材消費(fèi)市場分析1．2009據(jù)工業(yè)和信息化部發(fā)布的2009年上半年鋼鐵行業(yè)運(yùn)行報(bào)告顯示，2009年上半年，由于國內(nèi)需求回升，加之鋼鐵生產(chǎn)原料、燃料價(jià)格上漲，國內(nèi)鋼材價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。據(jù)測算，上半年，國內(nèi)鋼材消費(fèi)總量3.1億噸(含重復(fù)材)，比去年同期增長7.1%，增幅較一季度提高將近5個(gè)百分點(diǎn)。20092.66581.232679810.1%。由于國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，政府42009年1～551.933.86.3%、其200849.337.15.2%8.4%。12.6158%，16.5%。據(jù)1121361.82.9%。報(bào)告稱2.91.3鋼材消費(fèi)市場發(fā)展利好因素分析鋼鐵是重要的工業(yè)原材料，被稱為工業(yè)的“骨骼”。鋼鐵工業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和綜合實(shí)力的重要標(biāo)志。如果國內(nèi)鋼鐵行業(yè)發(fā)展的好，就不會受制于人。此外，鋼鐵行業(yè)也會拉動煤、電等能源行業(yè)的發(fā)展。因此鋼鐵行業(yè)被譽(yù)為工業(yè)“骨骼”。關(guān)的幾大下游產(chǎn)業(yè)汽車、船舶、石化、輕工、裝備制造等。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，汽車行業(yè)占國內(nèi)鋼鐵需求的3.62%，汽車的外殼、底16.2%，工廠機(jī)床、冶金生產(chǎn)設(shè)備等主要消耗板材、管2.1%7.89201154.5GDP4%33鋼材市場消費(fèi)趨勢分析20093.9420094.3100043201154.5GDP4%的水平。二、我國鋼材期貨交易市場的發(fā)展2009327其實(shí)，早在鋼材期貨交易批準(zhǔn)之前，一些所謂“準(zhǔn)期貨”，即鋼材電子交易市場已經(jīng)提前登場了。有關(guān)資料顯示，近些年來，國內(nèi)鋼材電子交易市場發(fā)展迅速。目前，僅上海地區(qū)就存在四家鋼材電子交易市場，遠(yuǎn)903φ6ｍｍ線材的期貨交易，之后，包括天津聯(lián)合期貨交易所、沈陽商品交易所、重慶商品交易所以及上海建筑材料交易所等都相繼推出了該品種的期貨合約。不過，1994但是，鋼材期貨交易市場對鋼材交易的推動作用還是可以被反映出來的，19934.521.321.713%左右。更為重要的是，目前期貨市場的參與者規(guī)模與當(dāng)年相比已有過之而無不及海鋼材交易市場的發(fā)展對全國尤其是上海的鋼材物流倉儲的發(fā)展產(chǎn)生重要的積極作用。三、鋼材物流企業(yè)的效益狀況1.我國鋼鐵物流企業(yè)總體概況流供應(yīng)鏈上個(gè)功能部門之間的協(xié)同效應(yīng)和成本轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)，為目標(biāo)企業(yè)提供點(diǎn)對點(diǎn)、門對門、零庫存、一站式服務(wù)的整體解決方案，實(shí)現(xiàn)鋼鐵物流業(yè)的集約化發(fā)展。中國物流與采購聯(lián)合會的統(tǒng)計(jì)顯示，2008年,我國社會物流總額達(dá)89.8919.5%，增速回落了6.72252007GDP物流業(yè)振興規(guī)劃的出臺及國家相關(guān)政策的傾斜，必將推動我國物流行業(yè)包括鋼材物流行業(yè)的發(fā)展。2.我國鋼鐵物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)與取得的成果近年來，我國的鋼鐵物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，側(cè)重于以下四個(gè)方面：1）傳統(tǒng)的鋼材市場注重于向現(xiàn)代鋼鐵物流發(fā)展轉(zhuǎn)型；2）政府和相關(guān)企業(yè)注重鋼鐵物流園區(qū)的扶持和建設(shè)；3）注重第三方鋼鐵物流企業(yè)的成長和發(fā)展；4）注重鋼鐵物流的信息化建設(shè)，使鋼鐵物流向電子商務(wù)時(shí)代全面邁進(jìn)。方面：鋼材加工配送中心漸顯規(guī)模300子、建筑、輕工、鋼窗、辦公設(shè)備等行業(yè)提供服務(wù)。剪切線的技術(shù)裝備水平越來越高；2）加工自動化程度越來越高。鋼鐵企業(yè)投資27182）有實(shí)力的鋼鐵貿(mào)易商積極拓展經(jīng)營觸角，投資建3）國外企業(yè)如韓國浦項(xiàng)、日本商社等在我國投資建設(shè)鋼材剪切加工配送中心；4）終端用戶如造船、汽車、家電等生產(chǎn)企業(yè)自建分條、橫切、沖片、套裁、激光拼焊生產(chǎn)線，在滿足自用后，向社會提供加工配送服務(wù)。鋼鐵物流園區(qū)不斷涌現(xiàn)202009鋼鐵物流園區(qū)依據(jù)業(yè)態(tài)大致有三種類型：1）傳統(tǒng)的鋼鐵交易市場通過設(shè)施升級改造以及鋼鐵貿(mào)易商的重新整合，轉(zhuǎn)型為鋼鐵物流園區(qū)；2）大型鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、現(xiàn)代化管理而投資建設(shè)鋼鐵物流園區(qū)；3）鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)與流通企業(yè)共同投資建設(shè)物流園區(qū)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)和流通的有效銜接。力，提高鋼鐵經(jīng)營的規(guī)模效益，滿足貨物聯(lián)運(yùn)發(fā)展的需要。3））鋼鐵行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展迅猛以鋼鐵資訊為主，如蘭格鋼鐵網(wǎng)、我的鋼鐵、中國聯(lián)合鋼鐵網(wǎng)、鋼之家以及中華商務(wù)網(wǎng)等；2）以鋼鐵遠(yuǎn)期合約為主，國內(nèi)前三甲分別是上海大宗鋼鐵電子交易中3）以鋼鐵現(xiàn)以鋼鐵產(chǎn)品搜索引擎為主，如蘭格搜鋼、上海搜鋼網(wǎng)等。四、競爭情況分析1.主要競爭對手100家，下面僅列舉其中的一部分企業(yè)。上海市的鋼材物流企業(yè)企業(yè)上海佳合物流有限公司上海訊林物流有限公司上海惠駿物流有限公司上海天運(yùn)物流有限公司上海滬麗物流有限公司上海麒麟物流有限公司上海宏遠(yuǎn)物流有限公司上海佳厚物流有限公司上海昕盛物流有限公司上海萬家物流有限公司上海騰農(nóng)物流有限公司上海雙杰物流有限公司上海奕琪物流有限公司2.競爭對手優(yōu)劣勢目前鋼材物流企業(yè)主要包括兩類：一類是實(shí)力比較強(qiáng)的大中型物流企較弱。第三章資源條件評價(jià)132008年，我國生產(chǎn)粗鋼50048.81291.23%。2008家，其中，冶煉企業(yè)（煉鐵、煉鋼、鐵合金冶煉4870當(dāng)前我國的鋼材流通主要方式仍然是直供和分銷。中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會會員企業(yè)向終端用戶直供10210萬噸，占銷售總量的30.37%，分銷14024萬噸，占銷售總量的41.71%，直供和分銷占總銷售量的72.08%貿(mào)易在我國對外貿(mào)易以及鋼鐵工業(yè)發(fā)展中的地位也日益重要。另外，在國內(nèi)市場中，上海是我國鋼鐵貿(mào)易的主要市場之一。6050001/6。6000200已開始起步。物流配送及中介服務(wù)等多種平臺。目前上海交易量中的七成在寶山完100060002800701000第四章物流倉儲項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：108萬噸庫存量鋼材倉庫；二、產(chǎn)品方案作為物流倉儲項(xiàng)目，其提供的產(chǎn)品是指與物流相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)，本項(xiàng)目的服務(wù)方案包括：卷板開平服務(wù)提供鋼材期貨交割場所服務(wù)鋼材倉儲服務(wù)螺紋鋼、線材裝卸服務(wù)第五章物流倉儲項(xiàng)目場址選擇一、物流倉儲項(xiàng)目場址所在位置現(xiàn)狀1．物流倉儲項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目的地址是上海市閔行區(qū)龍吳路4900號。閔行區(qū)位于上海市地域腹部，形似一把“鑰匙”。北緯31.05度，東經(jīng)121.25業(yè)基地、科技及航天新區(qū)。本項(xiàng)目位于閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)。20001037.1581010吳涇鎮(zhèn)地處閔行區(qū)東南部，位于黃浦江東流北折處，有“黃浦江第一分別與閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)、奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)隔江相望，西接閔行區(qū)江川街道、A15M15前景美好。物流倉儲項(xiàng)目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積1004900光股份有限公司廠區(qū)內(nèi)閑置土地，屬于工業(yè)用地。土地利用現(xiàn)狀目前，此地塊處于閑置狀態(tài)。1．氣候條件閔行區(qū)具有北亞熱帶季風(fēng)氣候特征，四季分明，冬夏長，春秋短，日照充足，雨量充沛。城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會經(jīng)濟(jì)條件9316331115莘莊鎮(zhèn)。200891.503.3%。其中非農(nóng)業(yè)81.755.1%92871.363817.1‰，與上年持3.2‰99.5%。平均期81.7687.14口66.751.1291％20081120.4015.0%。其中，第1.9513.3776.8014.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值341.6517.5%。第一、第二和0.2%69.330.5%。319.3096.5312.72008304.23（不含契稅），19.0%。固定資產(chǎn)投資總量平穩(wěn)增長。2008年完成全社會固定資產(chǎn)投資總額295.565.5%。其中基本建設(shè)投資133.53131.969.0%。從產(chǎn)業(yè)投向看，第103.8110.6%，所占比重為35.1191.743.0%，64.9%。20083.58119.5%，5534110.7%。“雙困人員”全部得到安置，共安置571170941968241.85501834213348668交通運(yùn)輸條件371.684閔行區(qū)擁有水、陸、空立體化的完備交通網(wǎng)絡(luò)，是沿海城市中交通條件最快捷便利的地區(qū)。103026.884002291000318320輕軌已建成通車，城市交通基本實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、立體化。4．公用設(shè)施社會依托條件閔行區(qū)的城市環(huán)境建設(shè)名聞中外。目前，全區(qū)綠化覆蓋率達(dá)38％，人1286％左右。1999100訊和污水處理配套完善。1.9807221133萬伏變電站。供氣：區(qū)內(nèi)燃?xì)饴蔬_(dá)100％，是全市第一個(gè)達(dá)到燃?xì)饣膮^(qū)。東海天然氣輸氣管鋪設(shè)已經(jīng)完成。通訊：全區(qū)擁有電話裝機(jī)總量57.72萬門；331050655．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件6．環(huán)境保護(hù)條件7．法律支持條件本項(xiàng)目建設(shè)符合有關(guān)法律規(guī)定的要求。8．征地、拆遷、移民安置條件本項(xiàng)目所建地塊目前為閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。9．施工條件本項(xiàng)目所有施工條件都已經(jīng)具備。5．物流倉儲項(xiàng)目場址地理位置圖24/98PAGEPAGE51/98注：圖中紅色標(biāo)識為項(xiàng)目廠址一、物流倉儲合作項(xiàng)目主要設(shè)備方案1．物流倉儲合作項(xiàng)目主要設(shè)備選型主要設(shè)備選型表序號1設(shè)備名稱全自動開平設(shè)備型號規(guī)格雙切邊2.0mm-20mm2碼頭龍門吊車40噸3碼頭吊車30噸4貨場吊車30噸5車間吊車10噸6車間吊車5噸7輔助設(shè)備本項(xiàng)目設(shè)備主要選用國產(chǎn)設(shè)備。序號設(shè)備名稱數(shù)量序號設(shè)備名稱數(shù)量1全自動開平設(shè)備12碼頭龍門吊車13碼頭吊車1臺4貨場吊車1臺5車間吊車1臺6車間吊車1臺7輔助設(shè)備二、物流倉儲合作項(xiàng)目工程方案1009000建筑。項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑工程一覽表建筑建筑名稱單位結(jié)構(gòu)面積鋼結(jié)構(gòu)卷板開平廠房平方米3000一層鋼結(jié)構(gòu)倉儲庫平方米6000一層第七章物流倉儲合作項(xiàng)目燃料動力供應(yīng)一、燃料、水、電供應(yīng)項(xiàng)目燃料、水、電需求表序號原材料名稱計(jì)量單位年需要量1柴油萬噸2002水萬噸203電萬度45物流倉儲項(xiàng)目水、電供應(yīng)來源二、燃料、水、電價(jià)格燃料、水、電價(jià)格現(xiàn)狀序號名稱價(jià)格(元/噸)1柴油59002水23電0.9元/度第八章總圖與公用輔助工程一、物流倉儲項(xiàng)目總圖布置區(qū)與生活辦公區(qū)分開，又使職工生活區(qū)遠(yuǎn)離開平車間的噪聲干擾。6-8412二、物流倉儲項(xiàng)目公用輔助工程1．物流倉儲項(xiàng)目給排水工程本項(xiàng)目供水主要來源于市政用水。廠區(qū)內(nèi)鋪設(shè)給水管道，最大給水量達(dá)到42噸/時(shí)，能充分保證項(xiàng)目用水需求。5本項(xiàng)目在廠區(qū)東南角建有蓄水池，集中收集廠區(qū)雨水，多余雨水經(jīng)混凝土管排放至室外民渠。物流倉儲項(xiàng)目供電工程220V4870KW350010KV632×800電話本項(xiàng)目電話通信業(yè)務(wù)到閔行區(qū)聯(lián)通營業(yè)廳辦理，從距離項(xiàng)目所在地最近的閔行區(qū)電話局引入電話線，在公司安裝“集團(tuán)電話”進(jìn)行電話通訊。網(wǎng)絡(luò)ADSL接交換機(jī)后與各臺計(jì)算機(jī)相連接，從而實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)通信。4．物流倉儲項(xiàng)目供熱設(shè)施擬建項(xiàng)目計(jì)劃采用電熱地膜供暖系統(tǒng)對場區(qū)進(jìn)行供暖。電熱地膜供暖系統(tǒng)是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜,由可導(dǎo)電的特制油墨、金屬載流條經(jīng)加工、熱壓在絕緣聚酯薄膜間和防水、耐壓絕緣套制成。工作時(shí)以電熱膜為發(fā)熱體,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對流散熱器供暖方式。電熱地膜系統(tǒng)由電源、溫控器、連接件、絕緣層、電熱膜及飾面層和防水耐壓絕緣套構(gòu)成。電源經(jīng)導(dǎo)線連通電熱膜，將電能轉(zhuǎn)化為熱能。由于電熱膜為純電阻電路，故其轉(zhuǎn)換效率高，除一小部分損失外，絕大部分被轉(zhuǎn)化成熱能。5．物流倉儲項(xiàng)目制冷設(shè)施6．物流倉儲項(xiàng)目維修設(shè)施準(zhǔn)備一定的設(shè)備維修費(fèi)用，用于項(xiàng)目設(shè)備的維護(hù)和維修。7．物流倉儲項(xiàng)目倉儲設(shè)施第九章物流倉儲項(xiàng)目節(jié)能措施一、節(jié)能措施本項(xiàng)目采用以下措施進(jìn)行節(jié)能：熱供暖系統(tǒng)的節(jié)能包括三個(gè)方面：電熱膜自身熱轉(zhuǎn)換率高達(dá)99.28%，并且能夠?qū)崿F(xiàn)建筑節(jié)能以及行為節(jié)能。本項(xiàng)目計(jì)劃采購的生產(chǎn)設(shè)備均為國內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備。學(xué)合理，在生產(chǎn)過程中，能夠充分節(jié)約人力、物力。二、能耗指標(biāo)分析無氣體排放污染；綠色環(huán)保健康。比空調(diào)供暖節(jié)能15-40％，比鍋爐供20-50％。采用以上節(jié)能措施后，估計(jì)單位產(chǎn)品（建筑面積）20%左右。項(xiàng)目建成后，節(jié)能水平將達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。第十章物流倉儲項(xiàng)目節(jié)水措施一、節(jié)水措施本項(xiàng)目采用以下節(jié)水技術(shù)進(jìn)行節(jié)水：(15排出的污水一同經(jīng)處理后達(dá)到國家綜合排放二級標(biāo)準(zhǔn)后回用沖渣。(2)回收利用冷凝水，在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，采用相關(guān)技術(shù)對冷凝水進(jìn)行回收利用，以達(dá)到節(jié)水的目的。(4)廠區(qū)內(nèi)所有生產(chǎn)生活用水不外排，經(jīng)處理后反復(fù)利用。(5)培養(yǎng)公司職工的節(jié)水意識，積極進(jìn)行節(jié)水宣傳教育工作。二、水耗指標(biāo)分析采用節(jié)水措施后，估計(jì)單位產(chǎn)品的耗水量能降低20%，水的重復(fù)利用率89%。本項(xiàng)目節(jié)水工藝貫徹了《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》規(guī)定的節(jié)水技術(shù)，重復(fù)利用率能夠滿足項(xiàng)目要求，項(xiàng)目采用的節(jié)水技術(shù)、節(jié)水工藝為已經(jīng)達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。第十一章物流倉儲項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)一、場址環(huán)境條件水環(huán)境道的納污能力。故而該區(qū)域的河道水質(zhì)隨黃浦江水質(zhì)的變化呈起伏變化。環(huán)境空氣2008333（86247200620072.5%22004聲環(huán)境項(xiàng)目所在地噪聲情況較為嚴(yán)重，因此本項(xiàng)目在施工過程中要注意采用低噪聲的施工機(jī)械且做好噪聲防治工作。二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響1．物流倉儲項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響的污染；施工期間會有揚(yáng)塵產(chǎn)生，會對當(dāng)?shù)乜諝赓|(zhì)量造成影響；施工期間機(jī)械設(shè)備及其它噪聲會影響到當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)、生活；施工期間產(chǎn)生的固定垃圾如果不進(jìn)行處理將會嚴(yán)重污染當(dāng)?shù)丨h(huán)境2．物流倉儲項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響本項(xiàng)目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。噪聲可能對周圍居民生活造成影響，固定垃圾和污水如果不進(jìn)行處理會污染環(huán)境。三、環(huán)境保護(hù)措施方案施工期生活污水的水量相對較少，在施工現(xiàn)場設(shè)置臨時(shí)廢水沉淀劃中的綠地進(jìn)行合理綠化，以減少表土的裸露。在施工過程中，采用低噪聲的施工機(jī)械，減少同時(shí)作業(yè)的高噪施（GB12523-90）和上海市有關(guān)建筑施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生。施工期垃圾宜分類回收，施工人員生活垃圾定期運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部的渣土傾撒。針對擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備噪聲源特征，從聲源上和傳播途徑上采改善廠區(qū)內(nèi)聲環(huán)境狀況，使廠界環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)。擬建項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，計(jì)劃分別采取回物的污染問題。四、環(huán)境保護(hù)投資針對本項(xiàng)目主要的噪聲污染問題，選取噪聲較低的機(jī)器設(shè)備，另外加大場區(qū)內(nèi)的綠化投資，增強(qiáng)隔音效果。五、環(huán)境影響評價(jià)后，預(yù)計(jì)場區(qū)噪聲能夠滿足GB12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中要求，對環(huán)境影響不會太大。擬建項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，分別采取有效的棄物對環(huán)境影響小。成影響。一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中不會有有毒有害物品產(chǎn)生，因此不會有有毒有害物品的危害。2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害本項(xiàng)目的危險(xiǎn)性比較低，只需注意在生產(chǎn)過程中操作的規(guī)范性。二、消防設(shè)施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災(zāi)害損失程度的重要柴油等原料，而這些原料是易燃物品，有極大的安全隱患。按照“預(yù)防為主，防水結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施：嚴(yán)格遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，考慮了合理的防火、防爆區(qū)、疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料；根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，在辦公及加工車間區(qū)域應(yīng)布置一定數(shù)量的消火栓，并配備滅火器若干。一、物流倉儲合作項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)1本項(xiàng)目管理體系圖如下：項(xiàng)目管理體系圖總經(jīng)理總經(jīng)理業(yè)務(wù)部物流部倉儲部加工部財(cái)務(wù)部行政部總經(jīng)理：全面管理本項(xiàng)目事務(wù)；業(yè)務(wù)部：負(fù)責(zé)物流倉儲業(yè)務(wù)的合作、洽談、簽單等；物流部：負(fù)責(zé)鋼材等貨物的吊運(yùn)及運(yùn)輸；倉儲部：負(fù)責(zé)倉庫的日常管理及產(chǎn)品的進(jìn)出統(tǒng)計(jì)；加工部：負(fù)責(zé)鋼材卷板開平；財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金安排以及處理相關(guān)財(cái)務(wù)事務(wù)；行政部：負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)、考核工作以及項(xiàng)目的其他日常管理事務(wù)。2．物流倉儲合作項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析從機(jī)構(gòu)設(shè)置方案來看，該方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，在總體設(shè)置方面，具有完善的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)二、物流倉儲合作項(xiàng)目人力資源配置1．作業(yè)班次382．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求200在員工招聘過程中嚴(yán)格控制員工素質(zhì)，以保障產(chǎn)品生產(chǎn)的順利進(jìn)行。3．職工工資福利給職工提供相應(yīng)的福利和保險(xiǎn)。勞動生產(chǎn)率水平分析由于采取了科學(xué)的管理機(jī)構(gòu)和勞動方案，經(jīng)專家評定，本項(xiàng)目勞動生產(chǎn)率將處于同行業(yè)較高的水平。員工來源及招聘方案同時(shí)，進(jìn)一步完善用人機(jī)制，建立“能者上、庸者下”的競爭觀念。6．員工培訓(xùn)計(jì)劃新員工加入時(shí)，提供崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方能上崗；在員工工作期間提供不定期培訓(xùn)，提高員工的管理、技術(shù)水平。第十四章物流倉儲合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、物流倉儲合作項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為6個(gè)月。二、物流倉儲合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排20101201061201042201054201062010320116成。三、物流倉儲合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）2222222000000011111110000000年年年年年年年1234567月月月月月月月加工車間及倉儲庫房建設(shè)員工生活區(qū)及辦公區(qū)建設(shè)及辦公區(qū)建設(shè)設(shè)備購置廠區(qū)道路建設(shè)第十五章物流倉儲合作項(xiàng)目合作方案一、物流倉儲合作項(xiàng)目合作模式本項(xiàng)目由上海棱光股份有限公司和上海龍涇鋼材市場經(jīng)營管理有限公10050%分成。合作5010二、物流倉儲合作項(xiàng)目合作經(jīng)營方式本項(xiàng)目日常經(jīng)營由上海龍涇鋼材市場經(jīng)營管理有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，上海棱光股份有限公司選派財(cái)務(wù)人員監(jiān)管經(jīng)營收支情況。三、物流倉儲合作項(xiàng)目合作年限本項(xiàng)目合作年限為10-30年。四、物流倉儲合作項(xiàng)目合作方案分析從合作雙方出資方式來看，該合作方案充分發(fā)揮了合作雙方的各自優(yōu)第十六章物流倉儲合作項(xiàng)目投資估算一、物流倉儲合作項(xiàng)目投資估算依據(jù)辦法、定額、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，主要文件依據(jù)為：1）建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所《工程建設(shè)概預(yù)算編制方法》；國家及地方頒發(fā)的工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；二、物流倉儲合作項(xiàng)目建設(shè)投資估算19000本項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑工程費(fèi)用為900萬元。2．物流倉儲合作項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)根據(jù)本項(xiàng)目工藝所需要的設(shè)備清單、數(shù)量以及各設(shè)備廠家提供的報(bào)價(jià)信息，本項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)用為1950萬元。3．物流倉儲合作項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用物流倉儲合作項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用主要是廠區(qū)道路建設(shè)，根據(jù)項(xiàng)目造價(jià)，廠區(qū)道路建設(shè)費(fèi)用為200萬元。三、物流倉儲合作項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目總投資估算表單位：萬元投投投資資備注項(xiàng)目計(jì)劃61建設(shè)投資1001建筑1.1工程費(fèi)1001.鋼結(jié)31構(gòu)廠0.房011.1室內(nèi)60.倉庫021室外2.道路01建設(shè)0.31設(shè)備1.2購置費(fèi)9501.2開平45.設(shè)備011.2吊車13.2401.2輔助10.設(shè)備031辦公6.設(shè)備022.431土地0按建設(shè)投資.費(fèi)550%計(jì)算30鋪底42流動0資金761總投5+資0272．物流倉儲合作項(xiàng)目流動資金估算表項(xiàng)目流動資金估算表單位：萬元222222項(xiàng)目0101010101010123454182882828流動資產(chǎn)512112114080880808應(yīng)收帳款00000000現(xiàn)金152122121211流動負(fù)債81711717177應(yīng)付帳款81711717177流動資金4080880808(1-2)75055055流動資金430000本年增加本年增加09額78項(xiàng)目流動資金估算表續(xù)表單位：萬元22222項(xiàng)目01010101026789088888流動資產(chǎn)222221111188888應(yīng)收帳款000000000022222現(xiàn)金11111流動負(fù)債111117777711111應(yīng)付帳款7777788888流動資金00000(1-2)55555流動資金本年增加00000額第十七章物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)一、物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1．財(cái)務(wù)價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和行業(yè)情況，并原則上根據(jù)中國財(cái)政部頒布的會計(jì)準(zhǔn)則、會計(jì)制度和有關(guān)的法律規(guī)定，對本項(xiàng)目進(jìn)行有關(guān)的財(cái)務(wù)預(yù)測。現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定被咨詢項(xiàng)目價(jià)值的一種咨詢方法。2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷根據(jù)預(yù)測學(xué)的原理、該項(xiàng)目技術(shù)水平在國內(nèi)、國際領(lǐng)先程度、市場競爭10.50.5年10.5影響；PAGEPAGE52/98期可獲得的項(xiàng)目收益的原則。50100%3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定評估中的折現(xiàn)率按照下式選取：折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率3.6%。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＝行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)PAGEPAGE84/982.4%2.5%。1.5%。6.4104．其他計(jì)算參數(shù)其它計(jì)算參數(shù)按國家或地方有關(guān)文件選取。二、物流倉儲合作項(xiàng)目營業(yè)收入估算項(xiàng)目營業(yè)收入及稅金估算表單位：萬元22222序號項(xiàng)目0101012013010101245244441營業(yè)收入40808048008080000001153030303030.卷板開平00000001000001.鋼材期貨交4896969696962割收入0000001.倉儲收入21434343434335000001.吊費(fèi)收入20414141414145000002營業(yè)稅金及1222422附加2449.44499699866662.營業(yè)稅（5%）12242424242410000002.2城市維護(hù)建設(shè)稅（1%）1.22.42.42.42.42.42.3教育費(fèi)附加（3%）3.67.27.27.27.27.2項(xiàng)目銷售收入及稅金估算表續(xù)表單位：萬元22222序00000項(xiàng)目號11112678901 營業(yè)收入4444488888000000000013030303030.卷板開平000001000001.鋼材期貨交96969696962割收入00000144444.倉儲收入33333300000144444.吊費(fèi)收入1111140000022222444442營業(yè)稅金及附加9.9.9.9.9.66666222222.（5%）444441000002.2城市維護(hù)建設(shè)稅（1%）2.42.42.42.42.42.3教育費(fèi)附加（3%）7.27.27.27.27.2三、物流倉儲合作項(xiàng)目成本費(fèi)用估算總成本費(fèi)用估算表單位：萬元222222序 項(xiàng)000000號 目111111012345經(jīng)營481818181811成600000本01 營122222. 業(yè)5000001費(fèi)000000用1管233333.理0000002費(fèi)000000用燃1料122222.動0000003力000000費(fèi)1維11111.護(hù)000004費(fèi)000001其111111.它0000005折333332舊44444費(fèi)999991總411111+成6111112本055555費(fèi)99999用總成本費(fèi)用估算表續(xù)表單位：萬元22222序 項(xiàng)00000號 目1111267890經(jīng)88888營111111成00000本營122222業(yè).00000費(fèi)100000用管133333理.00000費(fèi)200000用燃1料22222.動000003力00000費(fèi)1維11111.護(hù)000004費(fèi)000001其11111.它000005折333332舊44444費(fèi)99999總111111成11111+本555552費(fèi)99999用四、物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表1．物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位：萬元222222序000000項(xiàng)目號1111110123452444444888881 現(xiàn)金流入0000000000002444441488888.營業(yè)收入00000010000001回收固定資.產(chǎn)余值21回收流動資.金37211115399992現(xiàn)金流出40000055777762 1固定資產(chǎn)投. 0資1 0240390000.2流動資金782468181818181.經(jīng)營成本00000032營業(yè)稅金及122525252525.附加50000042458484848484.所得稅4888885-222225488883凈現(xiàn)金流量199999(1-2)4533335- -5 2

3 6 8累計(jì)凈現(xiàn)金

1 6

1 0 94流量 45

3 2 25 25 7 01所得稅前凈5

-3 3 3 3 343 7 7 7 764 4 4 4 4現(xiàn)金流量 91

2 0 0 0 0所得稅前累6 量

- - 12 6 94 1 33 1 86 3 69 3 79 4 11 2 21 9 3-2 2 1 1 14凈現(xiàn)金流量7

0 1 9 7 666 7 7 9 3折現(xiàn) 78

2 3 6 6 3- -- 1 3 44 2累計(jì)凈現(xiàn)金

4 5 3 96 68流量折現(xiàn) 78

4 3 2 613 3 9 26-22222所得稅前凈4785319現(xiàn)金流量折261521現(xiàn)62052155--136841累計(jì)稅前凈38121 2 5現(xiàn)金流量折 0 6 8 90 6 0現(xiàn) 8 2 5 65 3項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表續(xù)表單位：萬元22222序00000項(xiàng)目號111126789044448888821 現(xiàn)金流入0000100002144444營業(yè)收入.888881 0 0 0 0 00 0 0 0 21 6回收固定. 0資產(chǎn)余值2 881回收流動 0.資金 531 1 1 1 19 9 9 9 92 現(xiàn)金流出 0 0 0 0 07 7 7 7 72固定資產(chǎn).投資12流動資金.

0 0 0 0 0228181818181.經(jīng)營成本0000032營業(yè)稅金2525252525.及附加00000428484848484.所得稅888885222263凈現(xiàn)金流8989898930量(1-2)33335111224累計(jì)凈現(xiàn)金流量1847750467109992 5 8 0 533337所得稅前777715凈現(xiàn)金流44445量000031222371485所得稅前308576累計(jì)凈現(xiàn)59372金流量334471111243212凈現(xiàn)金流784211量折現(xiàn)49750累計(jì)凈現(xiàn)8 現(xiàn)

6 7 9 1 14 7 0 0 24 9 2 1 36 6 3 3 411112所得稅前975459凈現(xiàn)金流14840量折現(xiàn)956271111101347累計(jì)稅前129594凈現(xiàn)金流016489量折現(xiàn)61796882．物流倉儲合作項(xiàng)目損益和利潤分配表88項(xiàng)目損益和利潤分配表單位：萬元22222序00000項(xiàng) 目號11111012341 營業(yè)收24444入488880000000000營業(yè)稅122222金及附25555加5000011113總成本4615151515費(fèi)用09999利潤19999(1-2-3)51111488885所得稅5444448888122226稅后利潤(4-5)3654545454133331252525257可供分34444配利潤6333317盈余公1325252525.積金6444417未分配1222222222.利潤288882599993581累計(jì)未158008分配利21093潤2432851項(xiàng)目損益和利潤分配表續(xù)表單位：萬元22222序項(xiàng)00000號目1111267890營444441業(yè)收8080808080入00000營業(yè)稅222222金55555及00000附加總11111成111113本55555費(fèi)99999用4利33333潤33333總99999額11111(1-2-3)所888885得44444稅88888稅22222后555556利44444潤33333(4-5)可22222供555557分44444配33333利潤7盈22222.余555551公44444積金未222227分22222.配888882利99999潤累11122計(jì)47914未925818分64321配09876利潤五、物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)物流倉儲合作項(xiàng)目投資評價(jià)指標(biāo)指標(biāo)所得稅后所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率53.2475.9%8%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值12347.6417495.94靜態(tài)投資回收期2.922.36動態(tài)投資回收期3.222.53投資凈利率41.18%項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等量投資的回報(bào)水平。根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為53.24%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%，反映出項(xiàng)目投資回報(bào)水平較高，說明項(xiàng)目具有很好的經(jīng)濟(jì)效益。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1012347.64投資回收期3.2（含建設(shè)期），始運(yùn)營后，能在2.7投資利潤率投資利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常年份的年利潤總額或生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常年份利潤總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤目按計(jì)算公式：投資利潤率=正常年份利潤/投資總額*100%來計(jì)算本項(xiàng)目的投資利潤率，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目的投資利潤率為41六、物流倉儲合作項(xiàng)目敏感性分析項(xiàng)目敏感性分析是指從眾多不確定性因素中找出對投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目內(nèi)部收益率為53.24%，選取固定資產(chǎn)、經(jīng)營成本以及營業(yè)收入作為變動因素進(jìn)行內(nèi)部收益率IRR的敏感性分析。變化率- -- 1 11 1 0 55 0 55 0 % %% % %% %變化因素固 2 1定 1 3

6 0 - - -. . 5 1 1資..20.05產(chǎn)22505..99%%961%%%39%%5310經(jīng)營成本.76%.82%.90%.00%1.89%3.76%5.62%-3-2-10123000.125營...0...業(yè)8970180收980%637入%%%%%%敏感性分析圖40.00%40.00%30.00%20.00%度幅動變10.00%0.00%RR-15% -10% -5%0%5%10% 15%變化率I-10.00%-20.00%-30.00%-40.00%固定資產(chǎn)經(jīng)營成本營業(yè)收入通過固定資產(chǎn)、經(jīng)營成本、營業(yè)收入變化對IRR是IRRIRR七、物流倉儲合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論財(cái)務(wù)收益評價(jià)表明，在收益計(jì)算期內(nèi)，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為12347.64萬元，凈現(xiàn)值大于0，同時(shí)內(nèi)部收益率為53.24%，大于風(fēng)險(xiǎn)資本回報(bào)率（10%），3.2大有市場潛力，由于受營業(yè)收入變化影響較大，故市場風(fēng)險(xiǎn)較大。總之，該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。本項(xiàng)目的實(shí)施，對于滿足市場需求有重要意義。第十八章物流倉儲合作項(xiàng)目社會評價(jià)一、物流倉儲項(xiàng)目對社會的影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)劁撹F行業(yè)提供專業(yè)化的服務(wù)，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)居民就業(yè)，增加當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖耄黾訃邑?cái)政稅收，因此，具有良好的社會效益，對社會產(chǎn)生較好的影響。二、物流倉儲項(xiàng)目與所在地互適性分析1發(fā)展的因素提出防范措施。的建設(shè)對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成破壞。2．物流倉儲項(xiàng)目各級組織對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度項(xiàng)目的建設(shè)提供交通、電力、通訊、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件。3．物流倉儲項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對項(xiàng)目的適應(yīng)程度文化對本項(xiàng)目的適應(yīng)程度良好。三、物流倉儲項(xiàng)目社會風(fēng)險(xiǎn)分析所謂社會風(fēng)險(xiǎn)，是指因個(gè)人或單位的行為，包括過失行為，不當(dāng)行為及故意行為對社會生產(chǎn)及人們生活造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，由于當(dāng)?shù)卣途用駥Ρ卷?xiàng)目的建設(shè)基本沒有反對意見，因此，本項(xiàng)目社會風(fēng)險(xiǎn)較小。四、物流倉儲項(xiàng)目社會評價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目是可行的。第十九章物流倉儲項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、物流倉儲項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)通常包括以下方面：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、客戶風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、配套風(fēng)險(xiǎn)、協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目主要潛在風(fēng)險(xiǎn)包括：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)。二、物流倉儲項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析1.政策風(fēng)險(xiǎn)1）宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整及經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的波動。政策，財(cái)政貨幣政策，稅收