房產(chǎn)金融行業(yè)報(bào)告/龐文報(bào)告PAGEPAGE37房產(chǎn)金融行業(yè)分析報(bào)告及未來五至十年行業(yè)發(fā)展報(bào)告

目錄TOC\o"1-9"序言 3一、房產(chǎn)金融企業(yè)戰(zhàn)略選擇 3(一)、房產(chǎn)金融行業(yè)SWOT分析 3(二)、房產(chǎn)金融企業(yè)戰(zhàn)略確定 4(三)、房產(chǎn)金融行業(yè)PEST分析 41、政策因素 42、經(jīng)濟(jì)因素 53、社會因素 64、技術(shù)因素 6二、房產(chǎn)金融行業(yè)（2023-2028）發(fā)展趨勢預(yù)測 6(一)、房產(chǎn)金融行業(yè)當(dāng)下面臨的機(jī)會和挑戰(zhàn) 6(二)、房產(chǎn)金融行業(yè)經(jīng)營理念快速轉(zhuǎn)變的意義 7(三)、整合房產(chǎn)金融行業(yè)的技術(shù)服務(wù) 8(四)、迅速轉(zhuǎn)變房產(chǎn)金融企業(yè)的增長動(dòng)力 8三、房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展前景 9(一)、我國房產(chǎn)金融行業(yè)市場規(guī)模前景預(yù)測 9(二)、房產(chǎn)金融進(jìn)入大規(guī)模推廣應(yīng)用階 9(三)、中國房產(chǎn)金融行業(yè)的市場增長點(diǎn) 9(四)、細(xì)分房產(chǎn)金融產(chǎn)品將具有最大優(yōu)勢 10(五)、房產(chǎn)金融行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)融合發(fā)展機(jī)遇 11(六)、房產(chǎn)金融人才培養(yǎng)市場廣闊，國際合作前景廣闊 12(七)、房產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展需要突破創(chuàng)新瓶頸 12四、房產(chǎn)金融業(yè)數(shù)據(jù)預(yù)測與分析 13(一)、房產(chǎn)金融業(yè)時(shí)間序列預(yù)測與分析 13(二)、房產(chǎn)金融業(yè)時(shí)間曲線預(yù)測模型分析 14(三)、房產(chǎn)金融行業(yè)差分方程預(yù)測模型分析 15(四)、未來5-10年房產(chǎn)金融業(yè)預(yù)測結(jié)論 15五、房產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展模式分析 16(一)、房產(chǎn)金融地域有明顯差異 16六、房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 16(一)、中國房產(chǎn)金融行業(yè)市場規(guī)模前景預(yù)估 17(二)、房產(chǎn)金融進(jìn)入大面積推廣應(yīng)用階段 17(三)、中國房產(chǎn)金融行業(yè)市場增長點(diǎn) 17(四)、房產(chǎn)金融行業(yè)細(xì)分化產(chǎn)品將會最具優(yōu)勢 18(五)、房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展機(jī)遇 18(六)、房產(chǎn)金融國際合作前景廣闊、人才培養(yǎng)市場大 19(七)、巨頭合縱連橫,行業(yè)集中趨勢將更加顯著 20(八)、建設(shè)上升空間較大,需不斷注入活力 21(九)、房產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展需突破創(chuàng)新瓶頸 21七、關(guān)于“十四五”房產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的建議 22(一)、房產(chǎn)金融業(yè)“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃簡介 221、房產(chǎn)金融業(yè)的社會化 222、大規(guī)模的房產(chǎn)金融業(yè) 23(二)、“十四五”期間房產(chǎn)金融業(yè)的市場應(yīng)用方向 23(三)、十四五”期間房產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展重點(diǎn) 24八、房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)投資分析 24(一)、中國房產(chǎn)金融技術(shù)投資趨勢分析 24(二)、大項(xiàng)目招商時(shí)代已過,精準(zhǔn)招商愈發(fā)時(shí)興 25(三)、中國房產(chǎn)金融行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 25(四)、中國房產(chǎn)金融行業(yè)投資收益 26九、房產(chǎn)金融成功突圍策略 27(一)、尋找房產(chǎn)金融行業(yè)準(zhǔn)差異化消費(fèi)者興趣訴求點(diǎn) 27(二)、房產(chǎn)金融行業(yè)精準(zhǔn)定位與無聲消費(fèi)教育 27(三)、從房產(chǎn)金融行業(yè)硬文廣告?zhèn)鞑サ缴疃群献?27(四)、公益營銷競爭激烈 28(五)、電子商務(wù)提升房產(chǎn)金融行業(yè)廣告效果 28(六)、房產(chǎn)金融行業(yè)渠道以多種形式傳播 28(七)、強(qiáng)調(diào)市場細(xì)分，深耕房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè) 29十、房產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)差異化突破戰(zhàn)略 29(一)、房產(chǎn)金融行業(yè)產(chǎn)品差異化獲取“商機(jī)” 29(二)、房產(chǎn)金融行業(yè)市場分化贏得“商機(jī)” 30(三)、以房產(chǎn)金融行業(yè)服務(wù)差異化“抓住”商機(jī) 30(四)、用房產(chǎn)金融行業(yè)客戶差異化“抓住”商機(jī) 31(五)、以房產(chǎn)金融行業(yè)渠道差異化“爭取”商機(jī) 31十一、未來房產(chǎn)金融企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略保障措施 32(一)、根據(jù)公司發(fā)展階段及時(shí)調(diào)整組織結(jié)構(gòu) 32(二)、加強(qiáng)人才培養(yǎng)和引進(jìn) 331、制定總體人才引進(jìn)計(jì)劃 332、渠道人才引進(jìn) 343、內(nèi)部員工競聘 34(三)、加速信息化建設(shè)步伐 34

序言依據(jù)編者的深度調(diào)查分析及專業(yè)預(yù)測,本次行業(yè)報(bào)告將從下面九個(gè)方面全方位對房產(chǎn)金融行業(yè)過去的發(fā)展情況進(jìn)行詳細(xì)的研究與分析,并將對房產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行專業(yè)的未來發(fā)展趨勢預(yù)測,還將對房產(chǎn)金融行業(yè)前景進(jìn)行展望及提出合理化的建議。依據(jù)編者的深度調(diào)查分析及專業(yè)預(yù)測,本次行業(yè)報(bào)告將從下面九個(gè)方面全方位對房產(chǎn)金融行業(yè)過去的發(fā)展情況進(jìn)行詳細(xì)的研究與分析,并將對房產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行專業(yè)的未來發(fā)展趨勢預(yù)測,還將對房產(chǎn)金融行業(yè)前景進(jìn)行展望及提出合理化的建議。本報(bào)告只可當(dāng)做行業(yè)報(bào)告模板參考和學(xué)習(xí)，不可用于商業(yè)用途。一、房產(chǎn)金融企業(yè)戰(zhàn)略選擇本報(bào)告提供了與戰(zhàn)略相關(guān)的具體措施，僅供內(nèi)外部環(huán)境分析參考。(一)、房產(chǎn)金融行業(yè)SWOT分析SWOT是通過綜合評價(jià)分析分進(jìn)而析對象的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會和威脅得出結(jié)論，通過內(nèi)部資源與外部環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，明確確定分析對象的資源優(yōu)勢和資源的一種戰(zhàn)略分析方法。不足之處，了解對象面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，從戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)兩個(gè)層面調(diào)整方法和資源，以確保分析對象的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)所要達(dá)到的目標(biāo)。SWOT分析法，又稱形勢分析法，是一種能夠客觀、準(zhǔn)確地分析和研究一個(gè)單位實(shí)際情況的方法。SWOT代表：trengths（優(yōu)勢）、weaknesses（劣勢）、opportunities(機(jī)遇)、threats（威脅）。(二)、房產(chǎn)金融企業(yè)戰(zhàn)略確定根據(jù)SWOT分析結(jié)果，公司應(yīng)采取so戰(zhàn)略，即成長戰(zhàn)略。(三)、房產(chǎn)金融行業(yè)PEST分析1、政策因素(1)中央印發(fā)的房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃明確要求，到2020年，房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)增長30%，各地出臺政策，提高行業(yè)滲透率。(2)2020年，房產(chǎn)金融行業(yè)將成為政策紅利市場。國務(wù)院政府報(bào)告指出，房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)將有助于提高人民生活質(zhì)量。。2020年是房產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展非常關(guān)鍵的一年。首先，從外部宏觀環(huán)境來看，影響行業(yè)發(fā)展的新政策、新法規(guī)將陸續(xù)出臺。經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變和嚴(yán)格的節(jié)能減排對房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。此外，還有通脹、人民幣升值、人力資源成本上升等因素。從公司內(nèi)部來看，產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的競爭、技術(shù)升級、出口市場逐漸萎縮、產(chǎn)品銷售市場日益復(fù)雜等問題，都是企業(yè)決策者必須面對和急需解決的問題。2、經(jīng)濟(jì)因素(1)房產(chǎn)金融行業(yè)需求持續(xù)火熱，房產(chǎn)金融領(lǐng)域資金利好，行業(yè)長期發(fā)展。(2)“十三五”規(guī)劃綱要提出，經(jīng)濟(jì)保持中高速增長。未來五年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)保持中高速增長，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2019年翻一番，主要經(jīng)濟(jì)體各項(xiàng)指標(biāo)均衡協(xié)調(diào)，發(fā)展質(zhì)量和效益顯著提高；創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展成效顯著；發(fā)展協(xié)調(diào)能力明顯增強(qiáng)；人民生活水平和質(zhì)量普遍提高；國民素質(zhì)和社會文明顯著提高；生態(tài)環(huán)境總體質(zhì)量有所改善；各種系統(tǒng)都變得更加成熟，更加千篇一律。那么，在“十三五”背景下，我國房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)如何看現(xiàn)狀、定未來、戰(zhàn)略前瞻、科學(xué)規(guī)劃、謀求技術(shù)突破、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為引領(lǐng)下一輪發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。(3)下游行業(yè)交易規(guī)模增長，為房產(chǎn)金融行業(yè)提供新的發(fā)展動(dòng)力。2019年居民人均可支配收入28228元，同比實(shí)際增長6.5%。居民消費(fèi)水平的提高為房產(chǎn)金融行業(yè)的市場需求提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。3、社會因素(1)傳統(tǒng)房產(chǎn)金融行業(yè)存在市場門檻低、缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)流程和專業(yè)監(jiān)管等問題，影響行業(yè)發(fā)展。互聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)金融相結(jié)合，減少中間環(huán)節(jié)，為用戶提供高性價(jià)比的服務(wù)。90后、00后等人群逐漸成為房產(chǎn)金融行業(yè)的主要消費(fèi)群體。4、技術(shù)因素(1)技術(shù)賦能VR、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、房產(chǎn)金融、5G等從一線城市逐步向二、三、四線城市過渡，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)金融的普及?行業(yè)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。。(2)房產(chǎn)金融行業(yè)引入ERP、OA、EAP等系統(tǒng)，優(yōu)化信息化管理和建設(shè)環(huán)節(jié)，提高行業(yè)效率。二、房產(chǎn)金融行業(yè)（2023-2028）發(fā)展趨勢預(yù)測(一)、房產(chǎn)金融行業(yè)當(dāng)下面臨的機(jī)會和挑戰(zhàn)在當(dāng)今激烈的市場競爭環(huán)境下，包括分銷商在內(nèi)的國內(nèi)房產(chǎn)金融企業(yè)面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。一方面，在房產(chǎn)金融行業(yè)的競爭下，企業(yè)和企業(yè)之間展開了肉搏戰(zhàn)，價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)到了極限，使得房產(chǎn)金融行業(yè)的許多企業(yè)難以繼續(xù)，而那些擁有大腕和大腰的龍頭企業(yè)也在將他們的手從市場上移開。另一方面，國內(nèi)房產(chǎn)金融市場的快速增長帶來了巨大的市場增長空間。在同樣的市場環(huán)境下，能夠抓住機(jī)遇的企業(yè)發(fā)展迅速，房產(chǎn)金融行業(yè)的一些企業(yè)經(jīng)不起市場的考驗(yàn)，必然會出現(xiàn)整合或發(fā)展困難，經(jīng)營難以持續(xù)。房產(chǎn)金融行業(yè)的一些龍頭企業(yè)的優(yōu)勢在于，他們可以通過減少單店規(guī)模來接近社區(qū)和客戶。另一方面，通過門店之間的連鎖關(guān)系，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，統(tǒng)一企業(yè)形象。通過集中采購，共享技術(shù)、管理、客戶等各種資源，可以有效降低單分散終端銷售的運(yùn)營成本。所以他們有非常大的發(fā)展空間。而產(chǎn)品質(zhì)量的提高，趨勢越來越明確，也帶來更多的發(fā)展空間。然而，目前，國內(nèi)模式似乎鮮有贏家。大多數(shù)是由房產(chǎn)金融行業(yè)的供應(yīng)商建立的松散產(chǎn)品銷售聯(lián)盟，以推廣其產(chǎn)品。這些特許連鎖組織只能簡單地實(shí)現(xiàn)形象的統(tǒng)一和部分產(chǎn)品的集中采購。(二)、房產(chǎn)金融行業(yè)經(jīng)營理念快速轉(zhuǎn)變的意義一個(gè)成功的房產(chǎn)金融業(yè)商業(yè)模式，首先要有明確的定位和思路。市場定位必須準(zhǔn)確，我們應(yīng)該冷靜地分析自己的優(yōu)勢和劣勢、機(jī)會和威脅。要有明確的發(fā)展思路和成熟的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。在市場成熟之前，我們應(yīng)該先發(fā)制人，迅速改變經(jīng)營思路，抓住第一個(gè)機(jī)會。在房產(chǎn)金融行業(yè)業(yè)務(wù)流程的思維轉(zhuǎn)變方面，我們的業(yè)務(wù)模式應(yīng)該是靈活的。走特色經(jīng)營之路，即差異化經(jīng)營戰(zhàn)略。為了保持持續(xù)創(chuàng)新，我們應(yīng)該在業(yè)務(wù)上與競爭對手形成明顯的差異，而這種差異正是客戶所需要的。我們應(yīng)該習(xí)慣于學(xué)習(xí)如何更好地滿足最終用戶的需求，同時(shí)滿足網(wǎng)絡(luò)單元用戶的需求。(三)、整合房產(chǎn)金融行業(yè)的技術(shù)服務(wù)轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念是走房產(chǎn)金融業(yè)經(jīng)營之路的前提。然而，只有將概念轉(zhuǎn)化為行動(dòng)，它才能最具說服力。在這方面，我們需要在技術(shù)和服務(wù)方面做出更多努力，以迎接房產(chǎn)金融行業(yè)新時(shí)代的到來。在技術(shù)和服務(wù)方面，首先要建立完善的信息管理體系。包括新產(chǎn)品信息、技術(shù)信息、競爭對手信息、客戶信息、市場信息等，并對收集到的信息進(jìn)行及時(shí)分析、處理和溝通。(四)、迅速轉(zhuǎn)變房產(chǎn)金融企業(yè)的增長動(dòng)力房產(chǎn)金融企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善的內(nèi)部管理制度和各項(xiàng)工作流程。加強(qiáng)現(xiàn)場管理的重要性，嚴(yán)格執(zhí)行完整的內(nèi)部管理制度，是房產(chǎn)金融企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)；健全科學(xué)的工作流程是企業(yè)正常運(yùn)營的前提；嚴(yán)格的現(xiàn)場管理是企業(yè)工作標(biāo)準(zhǔn)的體現(xiàn)。有效地從“銷售產(chǎn)品”轉(zhuǎn)變?yōu)椤颁N售服務(wù)”。房產(chǎn)金融企業(yè)的差異化經(jīng)營，只能從服務(wù)上取得成效。我們應(yīng)該充分認(rèn)識到，產(chǎn)品可以創(chuàng)造價(jià)值和利潤，服務(wù)可以創(chuàng)造更高的價(jià)值和更大的利潤。然而，隨著房產(chǎn)金融行業(yè)的進(jìn)一步成熟和發(fā)展，行業(yè)競爭將日趨激烈。經(jīng)營管理不善，行業(yè)利潤下降，將淘汰一大批經(jīng)營者。具有實(shí)力、技術(shù)、管理和戰(zhàn)略眼光的大型房產(chǎn)金融企業(yè)將在激烈的市場競爭中脫穎而出。三、房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展前景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，社會穩(wěn)定和城市安全等問題逐漸浮出水面。房產(chǎn)金融技術(shù)是實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵技術(shù)。因此，隨著社會經(jīng)濟(jì)和信息技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展，房產(chǎn)金融的應(yīng)用將成為未來的新趨勢。(一)、我國房產(chǎn)金融行業(yè)市場規(guī)模前景預(yù)測房產(chǎn)金融技術(shù)在人們的日常生活和工作中得到越來越廣泛的應(yīng)用。隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，對房產(chǎn)金融的應(yīng)用需求也會增加。(二)、房產(chǎn)金融進(jìn)入大規(guī)模推廣應(yīng)用階中國房產(chǎn)金融技術(shù)的發(fā)展始于1990年代后期，經(jīng)歷了五個(gè)階段：技術(shù)引進(jìn)－專業(yè)市場引進(jìn)－技術(shù)完善－技術(shù)在各個(gè)行業(yè)中的應(yīng)用。。目前，國內(nèi)的房產(chǎn)金融已經(jīng)比較成熟，并且越來越多地推廣到各個(gè)領(lǐng)域，擴(kuò)展了終端設(shè)備，獨(dú)特服務(wù)，增值服務(wù)等多種產(chǎn)品和服務(wù)，二十多種涵蓋廣泛的產(chǎn)品系列涵蓋金融，交通，民生服務(wù)，社會福利，電子商務(wù)和安全領(lǐng)域，全面使用房產(chǎn)金融的時(shí)代已經(jīng)到來。(三)、中國房產(chǎn)金融行業(yè)的市場增長點(diǎn)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)金融行業(yè)中有超過50％的公司提供系統(tǒng)集成服務(wù)，而新三板中有25％的公司也提供系統(tǒng)集成服務(wù)。在整個(gè)房產(chǎn)金融市場中，參與者之間仍有很大的空間供系統(tǒng)集成商使用，市場扁平化程度有望提高。渠道，客戶資源，口碑，管理，服務(wù)，技術(shù)和集成能力是系統(tǒng)集成商的核心要素。對于高度依賴數(shù)千種渠道和高度產(chǎn)品同質(zhì)性的房產(chǎn)金融行業(yè)，許多制造商可以將其結(jié)合起來。憑借自己的優(yōu)勢資源，發(fā)展成為系統(tǒng)集成商。通過擴(kuò)大服務(wù)種類和服務(wù)范圍，不僅可以豐富既有的客戶資源，而且可以豐富/構(gòu)建產(chǎn)品體系，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力和競爭力。當(dāng)然，在提供集成服務(wù)時(shí)，請嘗試使服務(wù)系統(tǒng)更輕便，更易于操作和管理。(四)、細(xì)分房產(chǎn)金融產(chǎn)品將具有最大優(yōu)勢隨著各個(gè)行業(yè)和部門應(yīng)用的不斷深入，用戶類別的個(gè)性化和多樣化越來越豐富。包括房產(chǎn)金融管理模塊的行業(yè)管理系統(tǒng)在內(nèi)的“大而完整”或“小而完整”是統(tǒng)一的。模式最終將被打破，專業(yè)化細(xì)分將成為與房產(chǎn)金融相關(guān)的項(xiàng)目建設(shè)的總趨勢。各種行業(yè)信息系統(tǒng)中將有更多鏈接，可以將其鏈接為相對獨(dú)立的系統(tǒng)并細(xì)分市場。交通信息系統(tǒng)，政府信息系統(tǒng)，電子商務(wù)系統(tǒng)，社會娛樂系統(tǒng)等也在不斷發(fā)展和完善。軟件開發(fā)人員將能夠依靠深入的研究和某些細(xì)分領(lǐng)域的優(yōu)勢來贏得市場。(五)、房產(chǎn)金融行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)融合發(fā)展機(jī)遇互聯(lián)網(wǎng)對房產(chǎn)金融的影響在將來會更加深刻。企業(yè)使用“Internet+”平臺技術(shù)來提高網(wǎng)絡(luò)服務(wù)水平并增強(qiáng)競爭力。房產(chǎn)金融電子商務(wù)將迅速發(fā)展。業(yè)界建立了房產(chǎn)金融質(zhì)量安全大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管技術(shù)平臺，可以有效地實(shí)時(shí)監(jiān)測房產(chǎn)金融質(zhì)量和重要安全指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)金融監(jiān)管前后，密切之間的緊密事件聯(lián)系。繁榮的供應(yīng)形式。繼續(xù)支持房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)的融合與發(fā)展，豐富房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的新模式和新業(yè)務(wù)形式。。這是當(dāng)前社會資本更加關(guān)注的，房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合帶來的發(fā)展機(jī)遇。當(dāng)前的Internet+，實(shí)時(shí)廣播+，移動(dòng)+，電子商務(wù)+，5G+等都是房產(chǎn)金融行業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)整合發(fā)展的案例，是房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)真正促進(jìn)消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級的重要起點(diǎn)。這些主要行業(yè)的整合和發(fā)展將產(chǎn)生房產(chǎn)金融行業(yè)的無數(shù)新模式和新格式。從這里我們可以看到，中國已經(jīng)開始真正實(shí)施和促進(jìn)房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以前，房產(chǎn)金融利潤模型是單一的，行業(yè)感到非常困惑，無法找到發(fā)展方向。雖然很辛苦，但未能獲得應(yīng)有的報(bào)酬使許多人失去了堅(jiān)持的信心。支持房產(chǎn)金融行業(yè)和相關(guān)行業(yè)的綜合發(fā)展，以及制定具體有效的支持政策，將在促進(jìn)房產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮巨大作用，并使房產(chǎn)金融行業(yè)得以找到新的利潤點(diǎn)。建立新的房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展盈利模式和發(fā)展模式。(六)、房產(chǎn)金融人才培養(yǎng)市場廣闊，國際合作前景廣闊加強(qiáng)人才支持，推進(jìn)房產(chǎn)金融相關(guān)專業(yè)房產(chǎn)金融體系建設(shè)，建立以品格，能力和績效為導(dǎo)向的職稱評價(jià)和技能水平評價(jià)體系，擴(kuò)大房產(chǎn)金融專業(yè)人才的職業(yè)發(fā)展空間，增強(qiáng)他們的職業(yè)榮譽(yù)感和社會認(rèn)可感，促進(jìn)了保證，并逐漸增加了各個(gè)地區(qū)房產(chǎn)金融從業(yè)人員的薪水。專業(yè)人員，技術(shù)人員和服務(wù)人員的房產(chǎn)金融團(tuán)隊(duì)的不斷擴(kuò)展將是未來行業(yè)發(fā)展的主要趨勢。人才，尤其是專業(yè)人員，是房產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。目前，人才已成為制約房產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展的重要因素。如何解決房產(chǎn)金融專業(yè)人士的問題，不僅需要改進(jìn)高校的房產(chǎn)金融。建立專業(yè)人才的房產(chǎn)金融體系，建立滿足市場需求的房產(chǎn)金融專業(yè)，正確定位房產(chǎn)金融專業(yè)人才，還需要建立房產(chǎn)金融專業(yè)職業(yè)學(xué)院進(jìn)行培訓(xùn)專業(yè)的服務(wù)人才。沒有完善的人才培養(yǎng)教學(xué)與實(shí)踐體系。有必要積極引進(jìn)國外成熟的房產(chǎn)金融專業(yè)人才的房產(chǎn)金融體系，進(jìn)行深入研究，結(jié)合國情，建立一套適合國情的國際房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)課程和練習(xí)系統(tǒng)。目前，中國的房產(chǎn)金融技術(shù)聯(lián)盟正在與美國，日本，澳大利亞，加拿大，意大利等國家進(jìn)行談判，交流專業(yè)的房產(chǎn)金融人才培訓(xùn)體系合作，并初步打算引進(jìn)國外房產(chǎn)金融技術(shù)人才培訓(xùn)是快速建立中國房產(chǎn)金融人才培訓(xùn)體系的重要途徑。(七)、房產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展需要突破創(chuàng)新瓶頸房產(chǎn)金融的發(fā)展趨勢是，智慧和生態(tài)將成為新的標(biāo)準(zhǔn)和新的亮點(diǎn)。從三個(gè)層面可以看出這一趨勢。首先是客戶的要求。從業(yè)人員對房產(chǎn)金融的要求越來越高，對服務(wù)的要求也越來越高。第二個(gè)是政府的管理目標(biāo)，最初只針對企業(yè)。做好一項(xiàng)奠定行業(yè)基礎(chǔ)的工作就足夠了，但現(xiàn)在還不行。除了高質(zhì)量的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營商，我們還需要在行業(yè)規(guī)范，行業(yè)前景，行業(yè)趨勢等方面有明確的方向指導(dǎo)，并且管理要求也在不斷提高；第三是投資者的期望。現(xiàn)在很難提高低端技術(shù)的產(chǎn)品價(jià)值，因此許多公司都在改變籠子，以通過產(chǎn)業(yè)升級來提高質(zhì)量和價(jià)值。因此，房產(chǎn)金融需要不斷提高自身的創(chuàng)新能力，突破行業(yè)瓶頸，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。四、房產(chǎn)金融業(yè)數(shù)據(jù)預(yù)測與分析(一)、房產(chǎn)金融業(yè)時(shí)間序列預(yù)測與分析根據(jù)房產(chǎn)金融業(yè)總產(chǎn)值與時(shí)間的內(nèi)在關(guān)系，通過之前獲得的數(shù)據(jù)建立了房產(chǎn)金融業(yè)的時(shí)間序列方程，并通過建立的時(shí)間序列方程預(yù)測了未來幾年的產(chǎn)量。建立時(shí)間序列方程的原則如下：時(shí)間序列方程的表達(dá)式為：y=a+bxt其中y為輸出，a和B為模型參數(shù)，t為年份。根據(jù)近年來從房產(chǎn)金融行業(yè)獲得的數(shù)據(jù)，對參數(shù)a和B進(jìn)行相應(yīng)的估計(jì)，以獲得參數(shù)a和B的估計(jì)。獲得參數(shù)的估計(jì)后，可以得到我們想要預(yù)測的時(shí)間序列方程。然后，通過輸入自變量（時(shí)間），可以得到未來三到十年內(nèi)房產(chǎn)金融業(yè)的預(yù)測值。如果要使預(yù)測值和上次觀測值之間的差值更小，換句話說，要使預(yù)測值與實(shí)際值進(jìn)行比較，需要控制兩個(gè)因素，首先，應(yīng)盡可能多地獲取房產(chǎn)金融行業(yè)的原始數(shù)據(jù)。原始數(shù)據(jù)越多，就越容易找到統(tǒng)計(jì)規(guī)則。最終得出的房產(chǎn)金融行業(yè)模式與實(shí)際情況相符；第二個(gè)是預(yù)測時(shí)間跨度。預(yù)測時(shí)間跨度越大，預(yù)測結(jié)果與實(shí)際值之間的偏差越大。因此，預(yù)測時(shí)間跨度不應(yīng)太大。根據(jù)房產(chǎn)金融業(yè)2016至2021的數(shù)據(jù)，預(yù)測未來3年、5年和10年該行業(yè)的產(chǎn)量。根據(jù)以上分析，時(shí)間序列方程為y=5009.69（預(yù)估值）+1747.35*t模型的決策系數(shù)r等于0.86615，小于1。該模型得到的預(yù)測值一般低于實(shí)際值。這也從另一個(gè)方面反映出，在未來5至10年內(nèi)，中國房產(chǎn)金融業(yè)某一產(chǎn)品的產(chǎn)量將繼續(xù)保持較高的增長趨勢。(二)、房產(chǎn)金融業(yè)時(shí)間曲線預(yù)測模型分析在房產(chǎn)金融業(yè)的曲線預(yù)測模型中，我們使用了二次曲線模型。模型的基本表達(dá)式如下：y=a+b1*t+b2*t2式中，y為當(dāng)年房產(chǎn)金融業(yè)的產(chǎn)值，a、B1和B2為參數(shù)，在模型中估算，t為年份。輸入相應(yīng)年份的數(shù)據(jù)，得到如下曲線預(yù)測模型y=10366.98-1174.80*t+292.22*t2模型的決策系數(shù)為0.9979(三)、房產(chǎn)金融行業(yè)差分方程預(yù)測模型分析差分方程的基本模型如下：yt=a+b*yt-1其中，YT為當(dāng)年房產(chǎn)金融業(yè)產(chǎn)值，YT-1為上年產(chǎn)值，a、B為參數(shù)，在模型中確定。通過輸入幾年的產(chǎn)值和前一年的產(chǎn)值，估計(jì)參數(shù)a和B，得到產(chǎn)出的差分方程模型，然后根據(jù)得到的差分模型，預(yù)測5-10年的產(chǎn)出。因此，我們得到的房產(chǎn)金融業(yè)的差異模型是yt=-3230.20+1.41*yt-1該模型的判斷系數(shù)為0.99395，非常接近1，表明該模型可以用來預(yù)測未來中國房產(chǎn)金融業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量的變化趨勢。同時(shí)，從模型中我們可以清楚地看到，我國房產(chǎn)金融行業(yè)的產(chǎn)品產(chǎn)量受上年影響較大，年產(chǎn)值高于上年，這也反映出房產(chǎn)金融行業(yè)的產(chǎn)品產(chǎn)量在未來幾年將有較高的發(fā)展勢頭。(四)、未來5-10年房產(chǎn)金融業(yè)預(yù)測結(jié)論在以上三種預(yù)測房產(chǎn)金融業(yè)的經(jīng)濟(jì)模型中，時(shí)間序列法預(yù)測的產(chǎn)值將低于實(shí)際值。低值的主要原因是中國房產(chǎn)金融業(yè)將繼續(xù)保持快速增長，但該方法假設(shè)增長速度較慢，因此預(yù)測結(jié)果與其他兩種方法有很大不同。但仍有一定的參考價(jià)值。首先，其他兩種方法可以更好地預(yù)測未來房產(chǎn)金融行業(yè)某一產(chǎn)品的產(chǎn)量變化趨勢。然而，由于現(xiàn)實(shí)中復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)條件以及政策法規(guī)對房產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展的影響，即使是一個(gè)好的計(jì)量方程也總會與現(xiàn)實(shí)存在一定的差距。以上對房產(chǎn)金融業(yè)未來走勢的預(yù)測僅供參考。五、房產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展模式分析(一)、房產(chǎn)金融地域有明顯差異中國幅員遼闊，形成了復(fù)雜的自然地理環(huán)境。同時(shí)，由于城市化進(jìn)程的不同，房產(chǎn)金融企業(yè)的區(qū)域分布也不同。傳統(tǒng)房產(chǎn)金融企業(yè)大多具有較強(qiáng)的區(qū)域?qū)傩裕鐓^(qū)域發(fā)展存在一定的隱性障礙。六、房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景隨著我國城市化進(jìn)程不斷加快，社會穩(wěn)定、城市安全等問題隨之顯現(xiàn)，房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)是實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)行業(yè)建設(shè)的關(guān)鍵。因此，伴隨社會經(jīng)濟(jì)及信息技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展,，房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用將是未來的一個(gè)新趨勢。(一)、中國房產(chǎn)金融行業(yè)市場規(guī)模前景預(yù)估房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)在人們?nèi)粘Ｉ睢⒐ぷ髦械臐B透越來越廣泛。隨著我國社會經(jīng)濟(jì)步伐的不斷加快，對于房產(chǎn)金融的應(yīng)用需求也將越來越大。(二)、房產(chǎn)金融進(jìn)入大面積推廣應(yīng)用階段房產(chǎn)金融技術(shù)在中國的發(fā)展開始于上世紀(jì)九十年代末,經(jīng)歷了技術(shù)引進(jìn)－專業(yè)市場導(dǎo)入－技術(shù)完善－技術(shù)應(yīng)用－各行業(yè)領(lǐng)域使用等五個(gè)階段。目前，國內(nèi)的房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展已經(jīng)相對成熟，也與多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行相互融合，延伸出終端設(shè)備、特色服務(wù)、增值服務(wù)等多種新產(chǎn)品及服務(wù)，產(chǎn)品系列達(dá)20多種類型，可以全面覆蓋金融、交通、民生服務(wù)、社會福利保障、電子商務(wù)及安全等領(lǐng)域,，房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)技術(shù)的全面應(yīng)用時(shí)代嫣然已經(jīng)到來。(三)、中國房產(chǎn)金融行業(yè)市場增長點(diǎn)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)中有超過一半以上的企業(yè)提供系統(tǒng)集成基礎(chǔ)服務(wù)，新三板中有四分之一的企業(yè)同時(shí)發(fā)展系統(tǒng)集成基礎(chǔ)服務(wù)，整個(gè)市場玩家中系統(tǒng)集成商仍有較大空間可供攫取，市場扁平化程度有望增加。系統(tǒng)集成商的核心要素是客戶資源、口碑、渠道、服務(wù)、管理、技術(shù)和整合能力等，對于同樣渠道依賴性強(qiáng)、產(chǎn)品同質(zhì)化程度高的房產(chǎn)金融行業(yè)而言,很多廠商都可以結(jié)合自身優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)為向系統(tǒng)集成商發(fā)展，通過拓展服務(wù)類別和服務(wù)范圍，既可以夯實(shí)已經(jīng)建立的客戶資源,又可以豐富、構(gòu)建產(chǎn)品體系,提高自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和競爭力。當(dāng)然提供集成服務(wù)時(shí)盡量做到服務(wù)體系輕量化、操作、管理簡易化。(四)、房產(chǎn)金融行業(yè)細(xì)分化產(chǎn)品將會最具優(yōu)勢隨著各行業(yè)各部門應(yīng)用的不斷深化，用戶類別的個(gè)性化、多樣化需求日益豐富，“大而全”或“小而全”，房產(chǎn)金融各管理模塊的行業(yè)管理系統(tǒng)一統(tǒng)江山的格局終將被打破,專業(yè)化細(xì)分將是房產(chǎn)金融相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的大勢所趨。在各個(gè)行業(yè)信息系統(tǒng)中將會有更多的環(huán)節(jié)可做成相對獨(dú)立的系統(tǒng)并分食市場,交通信息系統(tǒng)、政務(wù)信息系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)、社交娛樂系統(tǒng)等也在不斷發(fā)展、提升。房產(chǎn)金融產(chǎn)品開發(fā)商將可以憑借對某一細(xì)分專業(yè)的深入研究與優(yōu)勢,在市場取勝。(五)、房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展機(jī)遇未來互聯(lián)網(wǎng)對房產(chǎn)金融行業(yè)的影響將會更加深遠(yuǎn)。企業(yè)利用“互聯(lián)網(wǎng)+”平臺技術(shù)提升網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)水平,提升自己的競爭力。房產(chǎn)金融相關(guān)電商也會隨之迅速發(fā)展。行業(yè)創(chuàng)建房產(chǎn)金融質(zhì)量安全大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管技術(shù)平臺,對房產(chǎn)金融質(zhì)量及重要安全性指標(biāo)實(shí)時(shí)有效監(jiān)控,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)金融監(jiān)管事前、事中、事后的緊密銜接。繁榮供給業(yè)態(tài)。繼續(xù)支持房產(chǎn)金融行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,豐富房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)。這也是目前社會資本較為關(guān)注的,房產(chǎn)金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展帶來的新機(jī)遇,目前的互聯(lián)網(wǎng)＋、直播+、移動(dòng)+、電商+、5G+等等,都是房產(chǎn)金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的案例,這是使房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)真正推動(dòng)消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手。這幾大產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,將產(chǎn)生無數(shù)的以房產(chǎn)金融為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)的新模式、新業(yè)態(tài)。我們可以看到,國家開始真正落實(shí)和推動(dòng)房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,而之前,房產(chǎn)金融一直盈利模式單一,行業(yè)陷入低谷,找不到發(fā)展的方向,雖然努力嘗試,但卻得不到響應(yīng)的回報(bào),讓很多人一度對房產(chǎn)金融失去信心。而支持房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展,并提供實(shí)際、有效的政策支持,將對推動(dòng)房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到顯著作用,將使房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)找到新的突破點(diǎn)、盈利點(diǎn),建立新的房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)盈利模式和發(fā)展模式。(六)、房產(chǎn)金融國際合作前景廣闊、人才培養(yǎng)市場大強(qiáng)化人才支撐,推進(jìn)房產(chǎn)金融相關(guān)專業(yè)房產(chǎn)金融人才培養(yǎng)體系建設(shè),建立以品德、能力和業(yè)績?yōu)閷?dǎo)向的職稱評價(jià)、技能等級評價(jià)制度,拓寬房產(chǎn)金融相關(guān)專業(yè)人員職業(yè)發(fā)展空間,提升其職業(yè)榮譽(yù)感和社會認(rèn)可度,推動(dòng)各地保障并逐步提高房產(chǎn)金融從業(yè)人員薪酬待遇。不斷擴(kuò)充以技術(shù)工作者、專業(yè)人才、服務(wù)工作者的房產(chǎn)金融隊(duì)伍,將會是未來行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。人才,特別是專業(yè)人才,將是房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本。目前,人才已經(jīng)成為牽制房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要原因,如何解決房產(chǎn)金融專業(yè)人才的難題,不僅需要完善高校的房產(chǎn)金融專業(yè)人才的房產(chǎn)金融培養(yǎng)體系,建立適應(yīng)市場需求的房產(chǎn)金融專業(yè)科目,給房產(chǎn)金融專業(yè)人才正確的培養(yǎng)導(dǎo)向,還需要建立房產(chǎn)金融專業(yè)的職業(yè)類院校,培養(yǎng)專業(yè)的技術(shù)性人才,目前國內(nèi)還沒能完善培養(yǎng)人才的教學(xué)和實(shí)踐體系,所以需要積極引進(jìn)國外成熟的房產(chǎn)金融專業(yè)人才的房產(chǎn)金融培養(yǎng)體系,深入探討,并結(jié)合自身國情,建立一套符合國情,具有國際化的房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)課程和實(shí)踐體系,目前中國房產(chǎn)金融技術(shù)協(xié)會正在與美國、日本、澳大利亞、加拿大、意大利等國洽談商議,期望達(dá)成專業(yè)房產(chǎn)金融人才的培養(yǎng)體系方面的合作,并達(dá)成初步意向,借鑒國外的房產(chǎn)金融技術(shù)人才培養(yǎng),是快速建立我國房產(chǎn)金融人才培養(yǎng)體系的重要途徑。(七)、巨頭合縱連橫,行業(yè)集中趨勢將更加顯著目前房產(chǎn)金融行業(yè)被少數(shù)巨頭所把持，巨頭因其強(qiáng)大的市場地位,只要不犯錯(cuò)后來者基本上難以撼動(dòng)其領(lǐng)先優(yōu)勢。房產(chǎn)金融行業(yè)各大服務(wù)商在不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新的同時(shí),還積極合縱連橫尋找盟友,共享各自服務(wù)與客戶資源,優(yōu)勢互補(bǔ)。巨頭通過抱團(tuán)取暖實(shí)現(xiàn)資源共享從而為客戶提供更加全面優(yōu)質(zhì)的服務(wù),實(shí)現(xiàn)共嬴,因此用戶從影響力、服務(wù)能力和可靠性角度也更愿意選擇巨頭聯(lián)盟的產(chǎn)品,強(qiáng)者恒強(qiáng)市場中心化加速提升。(八)、建設(shè)上升空間較大,需不斷注入活力目前,我國房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平仍有上升空間。據(jù)調(diào)查,我國總體房產(chǎn)金融的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與活力水平指標(biāo)的平均得分為39.17%,其中企業(yè)創(chuàng)新政策和信息化政策支撐水平兩個(gè)二級指標(biāo)的得分分別為38.80%和32.40%;電商交易商貿(mào)總額占比達(dá)到了房產(chǎn)金融整體業(yè)務(wù)的50%以上。房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要不斷注入活力,企業(yè)創(chuàng)新和企業(yè)信息化正是活力的源泉。而在企業(yè)創(chuàng)新方面,一方面需要房產(chǎn)金融企業(yè)自發(fā)形成創(chuàng)新氛圍,推動(dòng)房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)創(chuàng),另一方面還需有關(guān)部門加以鼓勵(lì)和引導(dǎo)。(九)、房產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展需突破創(chuàng)新瓶頸房產(chǎn)金融發(fā)展的一個(gè)趨勢是智慧與生態(tài)將成為新標(biāo)準(zhǔn)和新亮點(diǎn)。這種趨勢主要體現(xiàn)在三個(gè)層面,一是客戶的要求，從業(yè)者對房產(chǎn)金融的要求越來越高，服務(wù)要求也越來越細(xì)化；第二，政府的管理目標(biāo)，原來為企業(yè)做好行業(yè)鋪墊就可以了。現(xiàn)在不行。除了高質(zhì)量的基礎(chǔ)設(shè)施載體外，還需要對行業(yè)規(guī)范、行業(yè)前景、行業(yè)趨勢等進(jìn)行明確的方向指導(dǎo)，管理要求不斷提高。三是投資者的期望值，由于目前很難提高低端技術(shù)的產(chǎn)品價(jià)值，很多企業(yè)都采取了排隊(duì)換貨的方式，通過產(chǎn)業(yè)升級來提高質(zhì)量，增加價(jià)值。因此，房產(chǎn)金融需要不斷提高自身創(chuàng)新能力，突破行業(yè)瓶頸，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。七、關(guān)于“十四五”房產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的建議(一)、房產(chǎn)金融業(yè)“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃簡介根據(jù)《房產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的部署，我國房產(chǎn)金融業(yè)應(yīng)以市場為導(dǎo)向，實(shí)施管理和技術(shù)創(chuàng)新，獨(dú)立于企業(yè)，內(nèi)外結(jié)合。將現(xiàn)有產(chǎn)品與高新技術(shù)相結(jié)合，促進(jìn)其升級換代，擴(kuò)大房產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)的知名度。隨著房產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展和市場的成熟，以及政策法規(guī)的完善，房產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展趨勢可以概括為以下幾個(gè)方面：1、房產(chǎn)金融業(yè)的社會化與其他行業(yè)一樣，資本投資方式?jīng)Q定了房產(chǎn)金融業(yè)的社會化建設(shè)。目前，我國房產(chǎn)金融業(yè)的資本投資模式已逐步形成了以用戶投資為主，國家投資為輔的格局。在發(fā)達(dá)國家，政府有意識地引導(dǎo)大型經(jīng)濟(jì)組織參與資本投資，并以此作為推動(dòng)私人力量推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的手段。此外，為了獲得長期利益和開發(fā)新項(xiàng)目，投資者將加強(qiáng)與房產(chǎn)金融行業(yè)相關(guān)企業(yè)的合作。這些資本投資方式的改變將打破房產(chǎn)金融業(yè)的封閉，形成一個(gè)完全開放的市場。傳統(tǒng)的房產(chǎn)金融業(yè)已不能完全滿足社會發(fā)展和人民生活的需要，這是一種社會化的需求。這些因素決定了房產(chǎn)金融業(yè)管理的社會化。同時(shí)，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)金融業(yè)管理的社會化將得到促進(jìn)和發(fā)展。2、大規(guī)模的房產(chǎn)金融業(yè)從房產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展時(shí)期來看，房產(chǎn)金融業(yè)的市場發(fā)展程度決定了房產(chǎn)金融業(yè)的規(guī)模。產(chǎn)業(yè)資本投資和實(shí)施的社會化是其規(guī)模化的條件，房產(chǎn)金融業(yè)管理的社會化是其規(guī)模化的保障。隨著房產(chǎn)金融業(yè)的社會化，它已經(jīng)從單位和個(gè)人轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域化。因此，安全社會化也是其大規(guī)模發(fā)展的過程。另一個(gè)因素是，房產(chǎn)金融業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)+”加快了其規(guī)模的實(shí)現(xiàn)。(二)、“十四五”期間房產(chǎn)金融業(yè)的市場應(yīng)用方向“十四五”期間，我國房產(chǎn)金融業(yè)企業(yè)在國內(nèi)市場具有獨(dú)特的優(yōu)勢。當(dāng)前我國房產(chǎn)金融行業(yè)的市場競爭十分激烈。特別是近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著中國房產(chǎn)金融行業(yè)市場的高年增長率，吸引了來自世界各地的房產(chǎn)金融行業(yè)知名企業(yè)巨頭。這些企業(yè)巨頭有著明顯的優(yōu)勢。他們有著巨大的技術(shù)優(yōu)勢，數(shù)十年甚至更多的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并且有著悠久的品牌效應(yīng)歷史。面對這些跨國企業(yè)巨頭，中國房產(chǎn)金融業(yè)企業(yè)充分發(fā)揮了揚(yáng)長避短的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，將地理優(yōu)勢和與人和諧的優(yōu)勢發(fā)揮到了極致。其次，國內(nèi)房產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)更適合國情，更符合中國人的需求。在服務(wù)方面，中國的房產(chǎn)金融企業(yè)也做得更好、更周到。為了搶占市場份額，國內(nèi)房產(chǎn)金融企業(yè)承接了所有項(xiàng)目，無論大小，并與所有客戶保持著良好的合作關(guān)系。此外，中國房產(chǎn)金融行業(yè)的企業(yè)也在巧妙地利用價(jià)格戰(zhàn)這一國內(nèi)企業(yè)最佳的競爭策略，占領(lǐng)房產(chǎn)金融行業(yè)的市場。(三)、十四五”期間房產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)最后，我國許多企業(yè)已經(jīng)意識到，要想在當(dāng)前房產(chǎn)金融市場的殘酷競爭甚至惡性競爭中生存下來，讓自己發(fā)展壯大，壓力是巨大的。緊跟潮流的產(chǎn)品和技術(shù)缺乏生命力，永遠(yuǎn)無法發(fā)揮其領(lǐng)先優(yōu)勢。對于這一點(diǎn)，國內(nèi)房產(chǎn)金融行業(yè)的企業(yè)已經(jīng)認(rèn)可并正在實(shí)踐這一觀點(diǎn)。“十四五”期間，國內(nèi)房產(chǎn)金融企業(yè)要發(fā)展壯大，這就要求房產(chǎn)金融企業(yè)首先要?jiǎng)?chuàng)造超越潮流的領(lǐng)先優(yōu)勢。為了獲得技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢，做好服務(wù)和適銷對路的產(chǎn)品，我們還應(yīng)該敢于面對困難，通過超越競爭對手的技術(shù)和質(zhì)量，開拓市場份額，拓展自己的生存和發(fā)展空間。八、房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)投資分析(一)、中國房產(chǎn)金融技術(shù)投資趨勢分析根據(jù)近年來我國房產(chǎn)金融技術(shù)商業(yè)化進(jìn)程及投資現(xiàn)狀,V報(bào)告分析認(rèn)為,2020年房產(chǎn)金融技術(shù)的商業(yè)化程度將進(jìn)一步提升,而隨著商業(yè)化程度的不斷提升,我國房產(chǎn)金融技術(shù)領(lǐng)域的投資也將從目前的風(fēng)投為主逐步向企業(yè)間的投資兼并過渡,尤其是對于一些希望快速切入房產(chǎn)金融領(lǐng)域的新興企業(yè)來說,通過并購方式切入具有快速布局的優(yōu)點(diǎn)。同時(shí),伴隨房產(chǎn)金融技術(shù)的逐步成熟和商業(yè)化,行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的競爭地位將逐步得以鞏固,對于一些創(chuàng)業(yè)型企業(yè)來說,同風(fēng)投機(jī)構(gòu)尋求融資的門檻也會隨之提高。截止2020年底,我國房產(chǎn)金融行業(yè)技術(shù)領(lǐng)域共有72起投資,總投資額超過330億人民幣。按投資事項(xiàng)所處輪次來看,2020年我國房產(chǎn)金融技術(shù)投資事件中,處于天使輪、A輪以及D輪的事項(xiàng)相對較多,均為3起；處于C輪和C+輪的均為2起,處于其他輪次的則為1起。(二)、大項(xiàng)目招商時(shí)代已過,精準(zhǔn)招商愈發(fā)時(shí)興大項(xiàng)目招商時(shí)代已經(jīng)過去,產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)招商正在實(shí)施,新經(jīng)濟(jì)新招商將成為未來發(fā)展的新趨勢。新經(jīng)濟(jì)招商的核心思路主要表現(xiàn)為：平臺招商、新業(yè)態(tài)招商、科技招商等。第一步：圍繞房產(chǎn)金融獨(dú)角獸企業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群；第二步：建設(shè)智能化服務(wù)載體,如,專業(yè)化眾創(chuàng)空間、智慧化園區(qū)服務(wù)、智能化基礎(chǔ)設(shè)施等；第三步：搭建房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)體系,提供基金等金融服務(wù)、活動(dòng)服務(wù)、商業(yè)模式服務(wù)等,構(gòu)建開放完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài),以企業(yè)高速成長帶動(dòng)房產(chǎn)金融爆炸式發(fā)展。(三)、中國房產(chǎn)金融行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)(1)服務(wù)更新速度慢房產(chǎn)金融服務(wù)更新速度緩慢,不能及時(shí)適應(yīng)用戶的需求。(2)服務(wù)體驗(yàn)有待提高房產(chǎn)金融服務(wù)體驗(yàn)不良,無法獲得更多用戶的青睞。(3)信息不對稱不能為用戶提供專業(yè)的信息獲取與共享服務(wù)，不能滿足房產(chǎn)金融信息化需求。(4)咨詢與管理不夠房產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)有的咨詢角度不能側(cè)重用戶需求與痛點(diǎn)。(四)、中國房產(chǎn)金融行業(yè)投資收益從房產(chǎn)金融的投資收益來看,目前國內(nèi)的房產(chǎn)金融開發(fā)在收益模式上主要表現(xiàn)為三種形式,即產(chǎn)品售賣、服務(wù)增值、產(chǎn)品和服務(wù)結(jié)合；對于大型公司則存在房產(chǎn)金融建設(shè)與經(jīng)營管理相結(jié)合的經(jīng)營模式、房產(chǎn)金融建設(shè)與經(jīng)營管理相分離的經(jīng)營模式。房產(chǎn)金融除產(chǎn)品本身之外,管理和服務(wù)才是房產(chǎn)金融項(xiàng)目最大的偏利點(diǎn)。在房產(chǎn)金融管理方面,由于種種服務(wù)形勢有別于其他資源,因此,房產(chǎn)金融服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)采取高價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)。其次,除了常規(guī)的服務(wù),針對用戶的需求,房產(chǎn)金融服務(wù)也包含了定制化服務(wù)等。綜合分析房產(chǎn)金融行業(yè)的市場需求、現(xiàn)狀、規(guī)模、挑戰(zhàn)、競爭情況、政策環(huán)境、發(fā)展趨勢、前景預(yù)測等行業(yè)調(diào)研。根據(jù)房產(chǎn)金融行業(yè)以往投資回報(bào)率,結(jié)合行業(yè)的近兒年的復(fù)合增長率分析,未來幾年的房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資預(yù)期客觀,預(yù)期將會達(dá)到120%以上。九、房產(chǎn)金融成功突圍策略(一)、尋找房產(chǎn)金融行業(yè)準(zhǔn)差異化消費(fèi)者興趣訴求點(diǎn)在產(chǎn)品同質(zhì)化的時(shí)代，只有差異化才能帶來高附加值和高利潤。高端企業(yè)應(yīng)該走差異化之路。除了在功能層面上找到自己的差異化，他們還應(yīng)該突出自己“稀缺、尊嚴(yán)、身份”的高端形象，讓消費(fèi)者感到“體面”。(二)、房產(chǎn)金融行業(yè)精準(zhǔn)定位與無聲消費(fèi)教育房產(chǎn)金融行業(yè)的消費(fèi)者教育最大的問題是信息能否有效傳達(dá)。要想解決這個(gè)問題，首先要給高端目標(biāo)消費(fèi)群體一個(gè)明確的定位，同時(shí)了解這些消費(fèi)群體的共同消費(fèi)心理以及接收信息的各種方式。大多數(shù)高端消費(fèi)者都有這樣的生活方式：他們是社會精英，忙于工作，很少有時(shí)間停留在大眾媒體的泛化傳播中。有了這樣的基本認(rèn)識，在做消費(fèi)者教育工作時(shí)，就要避免宣傳費(fèi)用的無效投入和信息的無效溝通。廣告支出必須使廣告最準(zhǔn)確有效地觸達(dá)目標(biāo)受眾，從而達(dá)到媒體預(yù)算浪費(fèi)最少、實(shí)際銷售額最大的目標(biāo)。因此，高端可以采用廣播軟文、雜志軟文等低成本、高效率的媒體，真正做到“潤物無聲”的消費(fèi)教育。(三)、從房產(chǎn)金融行業(yè)硬文廣告?zhèn)鞑サ缴疃群献鞑簧俑叨似放破髽I(yè)不斷加大硬文廣告投入，繼續(xù)用目標(biāo)人群的興趣愛好來轟炸自己。雖然品牌不遺余力地不斷在電視臺投放廣告，但硬文廣告滲透力弱，商業(yè)品味強(qiáng)，導(dǎo)致企業(yè)在廣告上投入大量資金，卻沒有理想的傳播效果。于是，一些品牌將目光投向了可能吸引家庭主婦注意力的電視劇，開始利用電視劇廣告植入這種新的電視廣告方式。目前房產(chǎn)金融行業(yè)的廣告?zhèn)鞑コ尸F(xiàn)出硬文本廣告的下降，而嵌入廣告、標(biāo)題廣告、贊助廣告和軟文本廣告增長。(四)、公益營銷競爭激烈針對房產(chǎn)金融行業(yè)消費(fèi)特征日益分散、個(gè)性化、碎片化的特點(diǎn)，國內(nèi)不少企業(yè)非常重視廣告?zhèn)鞑テ脚_的社會影響力和社會美譽(yù)度。國內(nèi)外的重大賽事和熱點(diǎn)話題，對于企業(yè)來說都是極具發(fā)展前景的交流平臺，進(jìn)而成為行業(yè)激烈競爭的交流資源。(五)、電子商務(wù)提升房產(chǎn)金融行業(yè)廣告效果隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步和創(chuàng)新，以及各種新媒體的不斷涌現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)平臺的巨大傳播效應(yīng)愈發(fā)沉寂，越來越多的企業(yè)開始通過各種形式在網(wǎng)絡(luò)平臺上發(fā)力。從企業(yè)網(wǎng)站的更新維護(hù)到微博營銷和社區(qū)網(wǎng)站，各大品牌都做得很好。企業(yè)積極參與新載體的態(tài)度，在表明具有傳播潛力的新媒體有可能引起企業(yè)興趣的同時(shí)，房產(chǎn)金融行業(yè)廣告的形式和內(nèi)容也發(fā)生了新的變化。(六)、房產(chǎn)金融行業(yè)渠道以多種形式傳播大型房產(chǎn)金融商場和基地一直是他們重要的銷售平臺，也是消費(fèi)者購買最多的地方。因此，各大房產(chǎn)金融商場和基地的單頁、海報(bào)、降價(jià)促銷和買贈活動(dòng)是產(chǎn)品銷售和促銷的常用方式。然而，隨著房產(chǎn)金融行業(yè)產(chǎn)品競爭日趨激烈，企業(yè)的終端推廣與傳播不斷升級，各種形式的推廣與傳播也在不斷創(chuàng)新。(七)、強(qiáng)調(diào)市場細(xì)分，深耕房產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)者生活水平的提高以及產(chǎn)品種類的不斷增多，國內(nèi)消費(fèi)者在房產(chǎn)金融行業(yè)產(chǎn)品的偏好上開始出現(xiàn)消費(fèi)分層。不同的消費(fèi)群體產(chǎn)生了差異化的品牌消費(fèi)偏好。例如，白領(lǐng)消費(fèi)群體更追求生活品質(zhì)，老年人更注重健康，低端消費(fèi)群體想要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的產(chǎn)品。為此，企業(yè)應(yīng)該推出不同定位和定價(jià)的產(chǎn)品，廣告?zhèn)鞑ラ_始更加人性化，層次分明，傳播精準(zhǔn)。高端產(chǎn)品的價(jià)格相對較高，相關(guān)企業(yè)不僅與電視廣告合作，還結(jié)合電子商務(wù)等新業(yè)態(tài)進(jìn)行細(xì)致的溝通與互動(dòng)。十、房產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)差異化突破戰(zhàn)略(一)、房產(chǎn)金融行業(yè)產(chǎn)品差異化獲取“商機(jī)”房產(chǎn)金融行業(yè)中的產(chǎn)品差異化是指產(chǎn)品特性、性能、一致性、耐用性、可靠性、易于維修、風(fēng)格和設(shè)計(jì)的差異。對于房產(chǎn)金融行業(yè)的競爭者來說，產(chǎn)品的核心價(jià)值基本相同，但在性能和質(zhì)量上有所不同。企業(yè)要在滿足客戶基本需求的前提下，不斷創(chuàng)新，滿足客戶的個(gè)性化需求，創(chuàng)造更多商機(jī)。為企業(yè)實(shí)施產(chǎn)品差異化，就是根據(jù)客戶的個(gè)性化需求，進(jìn)行有針對性的產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)和銷售，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品使用功能的差異化，滿足客戶的個(gè)性化需求，在實(shí)現(xiàn)的同時(shí)為客戶創(chuàng)造最大利益。制造商自身的產(chǎn)品差異化可以進(jìn)一步細(xì)分為：(1)房產(chǎn)金融行業(yè)表現(xiàn)分化。根據(jù)客戶對產(chǎn)品的不同需求，進(jìn)一步細(xì)分市場，以滿足客戶的個(gè)性化需求。(2)房產(chǎn)金融行業(yè)品種差異化。利用不同產(chǎn)品之間的價(jià)格波動(dòng)差異進(jìn)行差異化營銷。密切關(guān)注市場變化，搶抓市場先機(jī)，動(dòng)態(tài)優(yōu)化銷售品種結(jié)構(gòu)，多銷售高附加值產(chǎn)品和階段性高價(jià)產(chǎn)品。這不僅減輕了市場壓力，而且實(shí)現(xiàn)了更好的銷售價(jià)格，創(chuàng)造了更多的品種效益。(3)房產(chǎn)金融行業(yè)規(guī)范是有區(qū)別的。在滿足客戶個(gè)性化需求的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了整體銷售價(jià)格的提升。(二)、房產(chǎn)金融行業(yè)市場分化贏得“商機(jī)”房產(chǎn)金融行業(yè)市場差異化是指產(chǎn)品銷售條件、銷售環(huán)境等特定市場運(yùn)行因素所產(chǎn)生的差異，包括銷售價(jià)格差異、分銷差異、市場細(xì)分差異、消費(fèi)習(xí)慣差異等。細(xì)分細(xì)分市場，把握差異，企業(yè)才能不斷擴(kuò)大市場份額，實(shí)現(xiàn)更好的銷售價(jià)格。(三)、以房產(chǎn)金融行業(yè)服務(wù)差異化“抓住”商機(jī)為了更好更有效地服務(wù)客戶，我